1、统工程主要包括乐东滨海新区含九所交通主干道建设工程项目区水源地保护及供水体系建设工程项目区污水肥处理分步建设工程项目区供变电系统工程项目区道路及管线网体系分步建设工程项目区公益服务设施园林绿化系统工程滨海湿地生态恢复与保护系统工程沙滩清理及环卫设施工程体系农庄项目区农业基础设施及农贸物流设施建设工程。功能区建设项目主要建设创意海岸海滨园林景观带与滨海湿地主题公园海滨浴场西亚风情园和沙滩沙漠运动娱乐区蓝硅谷热带海洋与农业科技会馆区旅游码头及国际游艇会馆区岭头湾海滨高尔夫球场及国际高尔夫会馆区三曲沟乌托邦现代农业度假公园示范项目区太阳城海滨度假项目区高档海滨度假酒店项目建设区中灶湾海滨全景公园及定制式半山别墅区乡村田园国际康复疗养中心九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区北部湾民俗文化与生态农庄旅游度假区，等。用地规划与土地整理。

2、批准后，即进入项目区用地整理与基础配套设施分步建设阶段，首期项目建设用地计划自第二年后开始陆续申请办理招牌挂出让手续项目建设及粗放式经营阶段第年该阶段主要依据项目区规划，在继续投资建设项目区基础配套设施基础上，开始实施乐东海滨新城项目区旅游景点开发和旅游度假项目建设，以初步形成乐东县滨海区域旅游度假等核心功能集约化开发，推动乐东海滨新城旅游度假区市场化国际化进程。旅游度假产品开发及集约化经营阶段第年以后该阶段开发区各类项目基本上已全面开始进行建设，项目区旅游度假服务设施已初具规模，城市化项目开始陆续启动，旅游产品开发开始与国际化市场接轨，旅游景区和旅游服务设施经营效益得到提高，并逐步向集约化经营时期过渡。六项目总投资及筹资计划项目总投资初步估算根据本项目基本建设构思，本项目总投资量初步估算为亿元。其中项目区基础配套设施滚动。

3、带滨海度假休闲胜地充分发挥乐东县滨海区域农业产业化发展优势和乡村度假资源优势，在启动九所农贸物流区项目同时，采取公司农户组织方式，建设三曲沟现代农业度假公园示范项目，进步将上述控制性规划区域建成集现代农业观光田园风光公园化乡村生态示范工程乡村大地艺术博览农业科技及产业化园区观光农产品加工民俗观光产权式乡村度假庄园为体乡村度假旅游经济区充分利用乐东县位于海南南部旅游经济核心圈与海南西部工业走廊之间区位条件，在集约化开发尖峰岭岭头湾地区得天独厚旅游资源与滨海资源基础上，按照硅谷式科技孵化与风险投资开发模式，进步将乐东县北部海滨地区建成促进海南南部旅游经济与西部工业经济相融合集中国热带海洋科技及热带农业科技研发科技成果转化及项目孵化旅游度假为体海洋科技企业会馆区和风险投资者乐园。六主要规划建设内容及开发规模项目启动期基础配套设施。

4、设成本，其余利润由政府和投资商按双方协商分成比例进行分配，并在政府领导下，根据该地区总体规划，由投资商负责乐东海滨新城项目区修建性详细规划项目设计并实施建设。在上述总体合作框架内，对于项目区涉及现代农业度假开发区域，由政府按照国家有关新农村运动政策要求，确立投资商在该区域开展新农村建设合作及分步开发乡村度假旅游项目唯业主地位，组织控规范围内农户及土地业主和投资商组建区域性农业合作联营实体，该合作联营区域土地变性项目审批活动，必须符合项目区总体规划和控制性规划要求，并在政府与投资商合作框架内，由政府统实施该区域土地变性出让和项目审批工作。二开发步骤项目用地整理与基础配套设施建设阶段第年本阶段主要是在政府领导下，开展乐东县海滨新城旅游度假区规划设计国际竞赛，审定项目区规划设计方案并向上级政府有关部门进行申报。项目区规划设计获得。

5、区项目开发，须从大规模基础设施投资和海岸生态恢复保护工程入手，而前期旅游度假项目启动，则可选择九所镇东南海岸线佛罗镇岭头湾黄流镇三曲沟等地进行组团式开发。般来说，当汽车作为私人交通工具在个国家基本普及后，其乡村居住和度假时代第三次置业项目概要项目名称海南乐东海滨新城旅游度假区项目暂名。二项目性质滨海旅游业及旅游城镇乡村度假产品综合开发。三项目选址海南省乐东县九所镇佛罗镇滨海地带。期项目修建性规划开发面积约平方公里公顷，含现代农业度假项目合作区公顷。五项目定位充分发挥乐东县热带滨海资源优势和三亚市在海南南部区域经济带动作用，发挥乐东县在海南南部旅游核心圈中特殊功能，结合粤海铁路海南西线高速公路便利交通条件，以九所新区建设为中心，通过完善扩展九所新区基础配套设施和启动九所新区滨海旅游度假项目群，逐步将乐东县滨海地带建成我国流热。

6、规模最高潮位线米米以内滨海带状防护林滨海湿地恢复工程与园林景观开发用地约公顷海岸生态环境恢复与保护区，其用地计入控规范围内，并应由政府出台相关投资奖励政策滨海主题公园及文化设施建设用地公顷市政绿化公共休憩区用地公顷含高尔夫用地公顷项目区道路及市政配套设施用地公顷规划各类旅游服务设施项目建设用地公顷规划各类滨海度假项目建设用地公顷规划预留文教卫生和其他公益性项目用地公顷规划海洋科研农业科技项目用地公顷规划农产品加工农贸物流项目用地公顷规划整合三曲沟现代农业综合开发与乡村度假核心项目现代农业公园用地公顷项目外延为控规范围内自然村镇农业园区。七项目总投资约亿元。其中项目区基础配套设施体系建设投资约亿元含土地整理费用项目区建设总投资约亿元含初期流动资金。八开发期限五六年。九项目发起人二项目背景及项目建设意义项目背景海南岛位于我国最。

7、发土地分步整理需投入亿元左右旅游度假区核心启动项目，如滨海生态恢复工程旅游景区旅游农庄主题公园高尔夫球场游艇码头农贸物流中心等基本功能项目，需投入建设资金约亿元旅游度假区各类度假服务设施高档酒店商业设施旅游地产等项目，需投入建设资金亿元旅游度假区基础配套设施和核心功能项目营运阶段所需初期流动资金投入约亿元。二筹资计划和资金来源保证根据本计划书确定开发步骤，现将各开发阶段资金筹措计划和资金其周边地区乡村度假项目开发，体现了我国旅游度假产业发展必然趋势，必将成为海南旅游度假产业发展个亮点，产生出巨大旅游经济效益和社会边际效益。通过规划实施乐东海滨新城旅游度假区及周边乡村度假项目开发，以公园化人居环境和海南乡村地区得天独厚自然资源优势土地价格优势，作为海南高性价比产权式度假庄园创建条件，吸引岛外人士到乡村地区养生度假置业或投资，。

8、工程主要建设与海南西线高速公路各城镇道路相连接旅游度假区环行景观大道含滨海路。项目区水源地保护及供水体系建设工程旅游度假区所需水源，近期可从就近城镇引水解决，远期计划建设淡水厂，引入长矛河水源，从根本上解决项目区和周边城镇供水问题。项目区污水肥处理分步建设工程污水处理既是旅游度假区环境保护需要，又可以对淡水资源进行合理循环利用。该工程拟根据项目区开发进度分步实施建设。项目区供变电系统工程自九所镇引千瓦专用电缆至旅游度假区。为开发该区域田园风光，建议结合农业生态公园项目建设，配置世界风车博览园项目与相关科研机构合作，使之既成为乐东县滨海区道米，外销率接近。五年之间，海南商品房平均销售价格已从低于成本价数百元平方米猛升至元平方米，而以三亚市为代表线海景房销售价格，更是从年以前元平方米跃升至目前万元价格台阶,饶是如此，权威经济分。

9、必将带动乐东县海滨地区新农村运动发展和相关产业共同繁荣，最终实现对海南中西部贫困地区人民群众生活及其经济社会发展终极关怀。三项目选址及开发条件乐东县滨海区主要包括乐东县西南部九所利国黄流佛罗镇，其位于海南省三亚市西部，其北部与海南石油化工重镇东方市接壤，海南西线高速公路和粤海铁路贯穿该滨海区全境九所镇设有个县级火车站，从九所镇往东，距三亚市区高速公路里程约公里，距三亚凤凰国际机场约公里，交通条件较为便利。乐东县滨海区是海南开发最早农业经济也较为发达传统农作区之，该区域被五指山西南余脉所环抱，地势平坦开阔，传统农业基础设施及配套条件较为完善。除莺歌海盐场外，该滨海区优美田园风光和浓郁北部湾渔家风情是其最突出特色。但是，该区域人口密度相对较大，城镇基础设施比较薄弱且设施老化，海岸线生态环境恢复工作也任务艰巨，从事海滨新城旅游度。

10、中国与世界人民度假村旅游房地产发展理念，已为海南新轮经济建设注入了全新产业动力，为投资者提供了正确投资导向。经过十多年来旅游行业创建和市场开发，目前海南已成为我国旅游经济比较发达省份，并已跻身我国六大旅游目地之列。年，海南全省旅游接待人数已达万人次，自年以来，年均客源增长率达。旅游业高速发展，进步改善了海南人居环境和度假环境，吸引了大量国内国际人士到海南置业投资，开辟第二居所或侯鸟式居所。年年间，海南全省商品房销售面积为万平方米，其中外销商品房面积为万平方米，外销率达其中三亚市商品房销售面积为万平方米，外销商品房面积万平方米，外销率接近划开发面积约平方公里公顷，含现代农业度假项目合作区公顷。项目区拟采取整体规划分步开发，基础先行滚动发展投资开发原则，初步设想建设如下具体内容基础配套设施系统工程乐东滨海新区含九所交通主干道建。

11、析人士和行业专家均还普遍认为海南有限高品位人居资源尤其是滨海度假资源，相对于国内国际市场巨大需求，显然还是被严重低估和贱卖了。但是，海南旅游度假产业发展直存在着严重区域失衡问题。总体来说，海南东部高速公路沿线已形成集约化程度较高市场人气旺盛旅游经济带，其旅游资源开发竞争和客源市场竞争都已日趋激烈。而同样有着丰富旅游资源海南中西部地区，旅游业发展却直处于资源开发起步难客源市场人气低迷相对落后状态。这方面凸现了海南现代旅游经济建构进程中初期性，表明了海南旅游业发展整体上尚不成熟另方面，它也为海南旅游度假业发展预留了中西部巨大发展空间，为将来中西部地区社会生产力发展，提供了众多待字闺中处女地。二乐东海滨新城项目建设重要意义乐东县位于三亚市西部，处于海南南部旅游中心与海南西部工业走廊结合地带，是海南南部旅游业开发后备发展区域，也是。

12、端，是我国第二大岛。其地处南中国海与中国大陆门户，属典型热带亚热带海洋性季风气候区，是我国唯热带滨海旅游目地。海南岛陆地总面积约万平方公里，拥有公里长海岸线，汇集了阳光海水沙滩空气气候植被温泉田园风情等具有世界级品位自然人文旅游资源，是我国宝岛热带资源宝库和中国与全世界人民共有颗明珠。海南岛由于地处我国南疆，长期处于中国社会经济发展边缘地带。直到年海南建省后，海南岛才成为我国改革开放前沿地区，其处女般得天独厚自然人文资源宝藏方始被世人所注目。年国家宏观经济调控海南九十年代初期经济泡沫破灭，使海南经济建设度陷于长达十年低谷期，仅旅游业呈现出枝独秀发展局面。进入世纪后，海南旅游业日益兴旺，不仅重启了海南当前百业待兴良好开端，而且促进了以岛外人士第二居所为主要市场特征海南第二支柱产业旅游房地产业形成和发展。将海南建成中国后花园全。

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