1、纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构变化得出个规律个家庭收入越少，家庭收入中或总支出中用来购买食物支出所占比例就越大，随着家庭收入增加，家庭收入中或总支出中用来购买食物支出则会下降。恩格尔系数是是表示生活水平高低个指标,其计算公式如下食物支出金额恩格尔系数总支出金额国际上常常用恩格尔系数来衡量个国家和地区人民生活水平状况。根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕。改革开放以来，我国城镇和农村居民家庭恩格尔系数已由年和分别下降到年和。年涟源市城镇居民恩格尔系数为，表明已经迈入联合国粮农组织提出富裕标准。人均住房面积涟源市居民人均住房使用面积大于平方米四城镇化水平与城市运营规划城镇化现状与趋势全年城镇新增就业万人，下岗失业人员再就业万人。企业基本养老保险新增参保人数万人基本医疗保险新。

2、矿老板私营业主相关行业之成功经营者，将成为主要购买群体。中高端产品是新区主要购成力量。二项目市场空间分析矿山机电市场与住宅开发相比，商业物业开发难度最大。其所需要资金量更多对前期定位准确性要求更为严格经营管理难度也最大投资风险最高。目前中小商业业主缺乏较强消费承载能力，且成就个全国性市场，目前在本市还不具备条件。主要机电设备多数从厂家销售各地，大中型代理较少也是制约市场发展重要因素。另外几乎没有个上规模商业地产项目开发模式是可以复制，都要因时因地因人而异。而且，作为当前国家房贷政策调控重点对象，商业地产项目开发贷款和个人贷款都在严控之列。住宅住宅地产开发前景不断看好，区域化规模化户型设计呈现创新化将成开发趋势涟源住宅地产开发市场前景不断看好。随着涟源市经济发展日趋稳定，城市规模进步扩大，城市人口将稳定增加，大量周边矿主及本地居民改善居。

3、育文化卫生统计体育计生电信保险等社会事业和谐发展，人民生活水平进步提高。城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。城乡居民储蓄存款余额年末，全市金融机构各项存款余额万元，增长。人均消费水平居民收入稳步增长，年全市城镇居民人均收入元，农村居民人均可支配收入元，比年分别增加元和元，分别增长和。年，全市私人轿车辆，比年增加辆，增长倍私人电脑万台，比年增加台，增长倍。人民消费水平不仅有量增长，而且有质提高消费结构新经济业态和商业交易市场呈现新发展。以新佳三角坪广场五马广场为代表超市连锁专营等多种业态经营优势互补，其规模，购销理念上了个新台阶。年末，全市商业零售网点个消费结构升级，居民购买力强盛。水果饮料高档服装家用电脑移动电话大屏彩电数码相机以及空调建材成为消费市场主要增长点家用电器中高档食品成品服装广泛进入农村家庭。恩格尔系数世。

4、位都将迁建人民东路新区。根据涟源市城市规划，年内涟源市人口将达万人左右，涟源市城市总人口达万人。加快人民东路新区开发，展开城市布局，实现城市扩容提质。新市府板块将是整个人民东路新区开发发动机，处于龙头位置。市场因素该项目具备完善交通条件，东边紧临涟源市贯通东南北向进出口通道城市快速通道人民东路，往西就是横贯南北娄涟高等级公路，交通优势明显本市房地产市场产品类型与质量还及待提高，其上升空间较大，居民大宗购买力很强，开发更高端且合适产品是打开目前市场中高端放量消费基础。项目微观因素项目所在区域地域开阔可塑性强，交通条件完善，项目可规划能力强，未来预期较高。资源性因素政府强力支持政策资源，另外，项目区域内水电通讯等市政基础设施都已具备接入条件，银行邮电餐饮等配套服务设施也会跟随区块发展陆续进入置业因素周边居民，因政府搬迁机关事业单位消费者煤。

5、口城镇居民数量与外来人口数量及人口增长水平年末，全市总人口为万人，增加万人。人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。全市常住人口为万人。产业增加值亿元，增长。社会消费品零售额年，随着全面建设小康社会进程速度加快以及城乡居民收入水平提高，居民消费结构日益升级，消费政策和消费环境不断改善，涟源市消费品市场呈现稳步增长势头，全市社会消费品零售总额亿元，增长，分地域看，市城区消费品零售额亿元，增长，市区以外零售额亿元，分别增长。分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长住宿餐饮业亿元，增长其他行业亿元，减少。年社会消费品零售总额及分类情况单位亿元指标绝对数比上年增长社会消费品零售总额其中市涟源市历年生产总值完成情况亿元县县以下其中批发零售贸易业其中限额以下限额以下及个体户住宿和餐饮业其他三居民生活水平城镇居民人均可支配收入及增长速度年，交通科技教。

6、增参保人数万人工伤保险新增参保人数万人。新建城镇经济适用房万平方米。城镇最低收入家庭廉租住房建设改为货币补贴形式，全市金额万元已全部发放到户。扩改建乡镇敬老院所，集中入住五保对象人城市规划发展方向涟源市整体规划布局以轴，两心三片区用地功能结构。轴条西方向综合性发展轴线。向东有利条件涟源东部距离本区域中心市娄底市仅公里，向东发展可以将将涟源与娄底之间空间拉近，而娄涟高级等级公路更是将两地之间时间距离大大缩短。两心老城商业金融中心，依托老城区商业金融设施新城区行政文化中心，依托老城区商业金融设施。三片区老城区片区，全市性商贸，文教，居住行政综合区新城片区，新建行政，文体物流居住综合居城东工业片区，以仓储高新技术产业为主工业园区。重点基础项目投资进展年涟源市委市政府确定了立足超常发展，实现后发赶超工作思路，把城镇化作为加速三化进程突破口，北。

7、住环境都将是使住宅开发市场继续稳定增长积极影响因素。而随着住宅销售价格稳步攀升和居住消费理念进步成熟，未来住宅地产开发也将随着成本品牌要求，向规模化居住社区开发模式迈进。强劲消费能力，却没有合适消费产品，是目前本市房地产市场个主要突破口，从价格及人口，城市化进程速度来看，本市房地，市场信息传递渠道越来越通畅，消费者住房消费理念正在逐渐形成。由原来重地段重价格轻户型轻社区景观及配套消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型合理设计社区人居景观氛围营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商开发理念及商品房开发水平全方位提升。传统住房消费理念影响较深，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，涟源市民对中大户型直以来比较偏爱。因此大部分商品房项目户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。。

8、民医院妇幼保健院鸿宾馆优劣势分析优势交通路与中山路交汇处，地理位置优越。成熟商圈，人流量大，周边配套设施齐全。成功引进品牌连锁超市，有力带旺人气，促进销售劣势周边环境脏乱差，影响项目形象业态多，但并没有形成专业消费总投资亿元，年内完成电厂基建及主设备安装和良相井煤矿开工建设。台湾国产实业万吨水泥生产线，总投资亿元，年内启动第期工程。汇源公司涟源城镇煤气项目万吨焦化生产线，总投资亿元，年内开工建设。湖南厂化工有限责任公司万发非电子导爆雷管生产线，总投资万元，年内竣工投产。湄江栗山桥变电站，总投资万元，年内建成投入使用。中石油水洞底生物柴油建设项目，总投资万元，年内建成试产。杨市镇生命链酒厂，总投资万元，年内扩大规模，总产值达到近亿元。斗笠山矿区深部资源开发，总投资亿元，年内启动。华剑矿山机电城，总投资亿元，年内完成第期工程。大。

9、竞争加剧，市场将逐渐步入品牌开发时代大量民间资本及外资涌入涟源房地产市场，必将导致市场竞争进步加剧。因此，未来涟源房地产市场之间竞争将由价格户型地段销售模式之间竞争逐渐演变成为企业品牌影响力开发实力产品创新设计能力及营销推广理念之间竞争，品牌开发时代将越来越近。二商业物业在涟源，大小规模不等商圈较多，但基本是沿着南北交通主轴人民路展开，如五马广场商圈火车站商圈新佳商圈等。商业地产项目分布，主要划为三大区域五马广场商圈火车站商圈新佳商圈以人民路为核心商业圈服务功能进步健全，购物环境逐步优化，特别是新佳步行街规划建设档次较高，成为全市商圈打造个亮点。在石马山镇规划为涟源未来城市行政中心文体中心仓储物流中心。典型项目调查在售项目安居百年楼盘名称安居百年售楼电话，区域地段芙蓉广场，芙蓉路与人民路交汇处发展商涟涟源宏观社会经济环境与城市发展潜力。

10、发展轨道，城市品位和发展环境将得到大幅提升。重点基础项目概况火车站广场建设，总投资万元，已完成拆迁工程华润电力涟源煤电体化项目，总投资亿元，年内完成电厂基建及主设备安装和良相井煤矿开工建设。台湾国产实业万吨水泥生产线，总投资亿元，年内启动第。媒体宣传户外营销中心展板折页单页三角坪商业广场楼盘名称三角坪商业广场售楼电话，区域地段交通路与中山路交汇处发展商代理商占地面积多亩建筑面积万项目定位商业建筑风格现代栋数栋朝向东北总套数个主力户型面积分摊率住宅，门面面积范围门面多，可自由分割建筑结构框架门面开间进深层高销售方式准现房销售率销售价格起价元，最高价多元付款方式次性折银行按揭折交房时间年月日交房，月日开业经营定位楼门面，小商品市场楼心连心超市，负楼干货市场区内配套设施车库，少量绿化周边配套电信移动超市银行邮政菜市场市委党校民主小学火车站人。

11、江口水库大坝除险加固和总干渠兴建，总投资万元，年内完成。山罗冲电站，总投资万元，年内开工建设。环城北路东段建设。总投资亿元，年内完成拆迁安置及第标段路基工程。洪水岭森林公园，总投资亿元以上，年内着手基础设施和佛教文化园建设。人民医院门诊大楼，总投资万元，年内开工建设。广播电视村村通和城乡联网项目，总投资万元，完成个村有线电视基础设施建设和市乡联网。二广高速和国道改造工程，全力配合做好征地拆迁等开工准备工作。农村公路建设，总投资亿元。硬化农村公路公里。采煤沉陷区综合治理工程，年内完成安置小区征地拆迁三通平及住宅建设。工业园区建设，年内搞好规划设计等前期工作，着手园内基础设施建设。本卷总结通过对涟源市经济发展水平。汇源公司涟源城镇煤气项目万吨焦化生产线，总投资亿元，年内开工建设。湖南厂化工有限责任公司万发非电子导爆雷管生。

12、东延，扩容提质，全面推进城市建设，铺开火车站广场光明山休闲广场体育馆环城北路等个城建项目，掀起了城市建设新高潮。目前，各个重点建设项目正在紧张有序地推进。投资万元光明山休闲广场主体工程提前完工，新佳通程全友等全国知名品牌已进驻展业，投资万元火车站广场第二期拆迁工程顺利完工，月份将完成第三期拆迁，并开始对外招商和交通桥施工。环北花园继去年成功出让亩国有土地使用权后，开发商已完成了市场调查和商业策划方案，日前正在抓紧进行小区规划设计，下半年将动工建设并推出第期工程，届时将填补涟源市高档社区空白。旧城区改造工程已进入招投标阶段，年内将力争完成三角坪至党校路段硬化人民路配套设施改造完善以及娄涟高等级公路联络线建设。富洪生活垃圾卫生填埋场建设将于本月底进场施工，年内完成第期工程并投入使用。各个项目顺利推进，全盘联动，使涟源城市建设步入了健康快速。

参考资料：

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