场前景十分乐观。本项目社会影响分析详见下表经济适用住房小区建设项目社会影响分析表序号社会因素影响范围及程度可能出现不利后果措施建议对当地居民分配和收入影响对促进区域经济发展具有积极影响，不存在扩大贫富差距问题。无对当地居民生活水平影响改善居住条件，提高生活水平。无对当地居民就业影响将带动建筑业建材业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会。无对妇女老人和儿童等弱势群体影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施建设，对妇女老人和儿童均带来积极影响。无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标影响可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施发展，有利于在定程度上提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件。无对当地基础设施和社会服务容量影响项目将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施完善无综上所述，本项目建设将为当地居民及地区发展建设带来良好社会效益。社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有定增量，对交通和市场将有较高要求。本项目周围交通条件较好，建成后交通和市场环境应大体满足需求，对于业主生活交通购物等都具备良好配套条件。本项目符合市土地利用总体规划和城市规划条件，基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可。但是对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。社会风险分析风险定性分析本项目存在着预期收入实现风险财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。在工程建设和大市政建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标具有相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方政策变化对土地级开发产生影响，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选有相应资质监理机构，督促承包单位设专职质量部质量科及质检员，形成质检网络。进度管理要求承包单位针对工程特点进行施工组织设计，合理安排工程进度，采用先进网络控制技术，按工程各工序间先后逻辑顺序组织施工，在严格遵守安全规范情况下，组织平行流水，交叉作业，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工进程，以确保工程总进度计划落实。合同管理合同管理贯穿于合同谈判签定履行合同期满直至归档全过程。本工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会均等性。实行全过程合同管理，每个合同都有专人管理，使得每个分项工程都处于有效控制之下，以确保整个工程顺利完成。资金管理本项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度不合质量标准工程坚决不予验收和拨付资金。现场管理工程建设期间，要确保施工现场有条不紊文明施工。要以系统合理可行为原则，加强现场管理，组织科学文明施工。根据不同施工阶段制定不同总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工落实情况。结合施工现场周边具体情况，对出入施工现场人员要制定相应管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员管理得到有效控制。投资估算与资金筹措投资估算经济适用住房小区建设项目建设投资万元。项目具体投资明细见下表经济适用住房小区建设项目建设投资估算表序号项目名称单位投资比例备注土地费用万元二前期工程费万元元占地面积规划可研万元勘测设计万元三通平万元三基础设施建设费万元元占地面积给排水万元供电路灯万元道路绿化万元四建设单位及项目概况建设单位基本情况本项目建设单位是有限公司。有限公司位于市，成立于年月，注册资金万元，公司资质暂为二级，经营范围为其资质允许范围内的房地产开发与经营，现有员工名，其中有职称的技术及经营管理人员人，中级职称人。项目概况项目基本情况设批规划合理质量优良配套完善环境优美体现以人为本现代居住小区合理进行旧城居住区和城中村改造，逐步实现其综合环境改善。经济适用住房小区建设项目按照城市规划要求合理布局，精心设计，其总建筑面积平方米，总户数为户，其建设符合市十五发展规划及市城市住房建设规划要求，是市城市住房建设环。满足中低收入家庭住房需求需要居者有其屋直是千百年来中国人个理想，也被视为百姓生活个最基本问题。温家宝总理在政府工作报告中再强调要以人为本，就是要求我们应当关注民生问题，满足广大人民群众基本要求。居者有其屋也就必然成为我们党和政府所必须解决问题。随着人民生活水平提高，购房需求量增大，供求矛盾日益突出。同时，随着社会进步经济发展和人们生活水平提高，人们居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好服务完善高品位住宅空间。本项目位于市区路，该处基础配套设施公共配套设施齐全，是理想居住及生活场所。同时项目建设中将充分体现以人为本设计施工管理原则，体现人文与自然和谐统，积极倡导绿色环保人居理念，住宅建筑均为层单元式住宅，户型面积在平方米以内，能够为城市中低收入家庭提供个舒适居住和生活环境，其开发建设，对于构建和谐社会，促进经济发展社会稳定都具有重要作用。是调整住房供应结构，促进社会和谐发展需要发展经济适用住房是市当前和今后段时期解决城镇中低收入家庭住房困难问题，保持全市房地产业健康持续发展项重要举措。多年来，市委市政府直把解决城镇中低收入家庭住房困难问题作为项重要工作来抓，经济适用住房小区建设项目严格按照经济适用住房管理办法要求，户型面积保证在平方米之间，规划设计坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能原则，并结合全面建设小康社会目标，优选规划设计方案，项目建设对市进步建立和完善住房供应和社会保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐社会建设都具有重要意义。带动相关产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位，地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关产业外，还将极大地促进市政基础设施配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面发挥着巨大作用。项目建设内容与规模经济适用住房小区建设项目主要建设内容为栋层砖混结构住宅楼及其配套绿化道路等基础配套设施，项目总用地面积平方米亩，设计住户总数户。本项目旨在缓解市中低收入家庭住房困难问题，面向社会低收入家庭开发建设，根据市中低收入家庭收入和居住水平等因素，合理确定项目户型面积和各种户型比例，设计户型面积在平方米之间，总建筑面积平方米，其中住宅建筑平方米，配套设施平方米，并按照城市总体规划及用地规划要求科学规划，其容积率为，建筑密度为，绿化率为。项目建设方案工程技术方案总平面布置根据项目地地形条件和项目功能定位，本项目在充分尊重规划方案和周边自然条件基础上，坚持合理适度平面布局原则。在住宅平面规模处理上，科学把握区域平面和空间尺度，营造适宜行为空间同时因地制宜，住宅建筑居室户型档次和空间布局充分体现以人为本，以满足未来业主生活居住需求。经济适用住房小区建设项目主体建筑为栋层砖混结构住宅，为满足总体规划设计提出规划要求，充分考虑建设项目周边环境条件，使建筑方案总体构思能够融入周围场地环境中。合理安排项目内部功能分区及组织交通流线，规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，使本项目主体及辅助工程与周边建筑物协调致，同时坚持以人为本规划设计原则，着重于环境立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐生活居住环境。建筑及结构设计本项目主体建筑为栋层砖混结构住宅楼。其户型主平面主要基于以人为本设计理念，强调住宅功能合理组织和动静分区。采用单元式住宅，这种布局朴素实用，既能紧凑多房间布局，满足多人家庭使用要求，又可以开敞豪华，适应独居时需要。项目结构设计包括地基基础设计和主体结构设计。地基基础设计应根据岩石工程勘察报告场地地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置深度应根据地质情况地下水位等情况，综合考虑后确定。因本项目主体建筑为层住宅建筑，楼层较低，为了降低造价，提高经济效益，本项目主体结构拟采用砖混结构。公用工程给排水根据项目区总体规划和道路情况，合理分布供水区，本项目水源采用城市自来水。项目生活用水和消防用水可从项目地城市自来水管网接入。项目区内供水管采用地下敷设方式，管径为，以满足室外消防用水建筑单体用水以及绿化用水等需求。项目区排水系统采用雨污分流制，结合地形，分区排放。雨水主要靠雨水口进行收集，雨水口分布在屋面住宅区绿化地带等处。屋面雨水通过跌落管汇入室外雨水井，与室外雨水起排入市政雨水管网。污水收集系统包括了所有厕所地漏等处排水。室内排出污水经室外污水管道入化粪池腐化处理后，再排入市政污水管网。同时，整个排水系统都设置器具透五年规划纲要指出要以产业为支撑，以提质扩容和安居乐业为目标，提高城镇综合承载能力，加快城镇化进程，扩大城市容量，到年，实现城镇化率宏伟目标。要改善人居环境提高市民生活质量，创建国家园林城市和国家环保模范城市。加快产业发展，提高城市辐射带动能力。城市中心地带以商贸物流房地产等为主，发展高层次大流通外向型第三产业，大力发展现代商务房地产社区服务养老服务等新兴产业，培育服务领域新增长点。经济适用住房小区建设项目符合国家省及市加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局要求。本项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。区域和空间规划符合性分析市城市总体规划年拟定市城市性质为国家级历史文化名城和重点风景旅游城市，是省个排水系统都设置器具透气管。根据国家目前对输水管材要求，项目区供排水系统均采用节能耐用塑料管材。室内外给水管材采用塑料管，排水管采用高强度管材。电气工程根据各主体建筑性质，照明动力负荷为三级负荷。根据项目住宅楼功能以及目前用电水平和国家有关标准，本项目按单位面积进行用电负荷估算，年用电消耗量约万千瓦时。项目电源由项目地附近变电站直接引电缆线路至项目区内，能够满足本项目建设及建成后生活用电需求。节能节水环保消防节约能源是项复杂系统工程，本项目从设计施工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源原则，通过合理利用科学管理技术进步等途径，提高能源利用率。为降低水资源消耗，达到节约用水目。项目拟采用节水型设备和器具，供水系统采取防渗防漏措施。同时提高用水回收率和重复利用率，采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。为了满足居民对环境卫生方面要求，即为居民创造良好日照通风条件，无空气污染