该项目可研报告，我单位负责提供有关图纸等基础资料，贵单位负责材料编制和材料印刷。特此委托。泰安市惠安住房开发有限公司二九年八月总平面布置图山东省建设项目招标方案项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目建设单位泰安市惠安住房开发有限公司盖章年月日山东省发展和改革委员会监制建设项目招标方案项目概况项目建设规模本项目总规划占地面积平方米合亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，总户数套公用建筑面积平方米。建设地点泰城南部新区，万官路以南。东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。建设性质新建省重点建设项目否建设起止年限本项目年月开始筹备，计划至年月全部竣工交付使用。项目总估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万元。所需资金根据项目承办单位资金筹措意见，廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。二项目提前招标情况无。三项目招标内容建设项目招标方案内容包括该工程实施各个阶段招标内容，包括以下方面工程监理招标土建设计工程施工及装饰招标所需设备和室外管网材料采购。招标组织形式因项目法人单位目前尚不具备自行招标所需编制招标文件和组织评定标相应资质，因此本项目监理土建安装工程施工均采用委托招标形式，即委托具有相应资质招标单位进行招标形式。招标方式在招标过程中应遵循以下原则工程勘察测量和设计工程监理土建安装安装工程材料及设备采购等采用公开招标方式，即在项目经批复同意后，项目承办单位即应在当地报纸和网上发布招标公告。在招标文件发出之日起日内，具备承担招标项目能力法人单位或者其它组织均可以投标，投标单位少于个时，应重新进行招标。项目招标投标评标定标均应按中华人民共和国招标管理法规定和程序进行。对投标单位资质要求具有相应合法资质。项目法人泰安市惠安住房开发有限公司联系人申主任电话单位地址泰安市泰山区徐家楼街道办事处招标基本情况表建设项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目形式项目合国命名世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王封禅祭祀和文人墨客登临赋颂，沉积了厚重文化底蕴，被称为东泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅游考察中外游客多达万人次。泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速公路国道穿境而过，即将开工京沪高速铁路纵贯南北。电话可直拨世界各个国家和地区大中城市。全市现有科研单位所，大专院校所，中等职业技术学校所，是山东省第三大文化教育中心。十五以来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提升良好态势，年全市实现生产总值突破亿元，达到亿元，按可比价格计算下同，比上年增长。其中，第产业亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。三次产业结构由上年调整为。人均生产总值达到元，突破美元。第二节项目提出背景是国家解决中低收入家庭住房问题，促进社会稳定重要举措，是宏观调控住房市场重要手段。低收入家庭住房问题，是个重大民生问题。经济适用住房和廉租房建设是党中央国务院近年来推出顺乎百姓安居乐业民心工程康居工程德政工程。据原建设部统计近四年来，全国城泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司镇住房年均竣工面积超过亿平方米。到年底，城镇总论第节项目名称及申报单位概况第二节可行性研究的依据和范围第三节可行性研究的结论第二章项目提出的背景及建设必要性第节泰安市概况第二节项目提出的背景第三节项目建设的必要性估算第三节资金筹措第四节销售收入估算第五节销售税金及附加估算第六节销售利润估算第十章社会影响分析第节社会影响效果分析第二节社会适应性分析第三节社会风险及对策分析附件及附图投资估算表项目承办单位营业执照复印件委托书房地产开发资质复印件项目总平面布置图项目招标方案其他有关附件及附图由项目承办单位根据项目主管机关要求另行提供。泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司第章总论第节项目名称及申报单位概况项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目二建设地点泰城南部新区，万官路以南。东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。三项目主管单位及开发单位概况项目主管单位概况单位名称泰安市住房保障中心单位简介年月，根据泰安市委市政府部署要求，经市编办批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保障建设。市住房保障中心在市房管局党委带领下，不负市委市政府重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心施工，团结协作，任劳任怨，无私奉献，仅用年半时间就圆满完成了市委市政府交给阶段性任务，将这惠及普通百姓民生工程，建设成为传递党和政府爱心利民工程温暖工程和放心工程。在国家和省市组织历次检查中，均对住房保障中心工作给予了充分肯定，泰安市纪检监察部门对住房保障中心反腐倡廉工作给予了高度评价，年月，住房保障中心被泰安团市委授予泰安市青年文明号泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司称号。项目开发单位单位名称泰安市惠安住房开发有限公司单位地址泰安市泰山区徐家楼街道办事处注册资本万元法定代表人亓中河单位简介泰安市惠安住房开发有限公司成立于二八年九月，该公司系由泰安市住房保障中心出资万元组建而成。该公司目前拥有职工人，其中高级工程师人，高级经济师人，工程师人，经济师人，会计师人，助理工程师人，初级会计师人。泰安市惠安住房开发有限公司主要经营范围为房地产开发房屋销售等业务，目前正在具体实施泰安市经济适用住房和廉租住房建设项目管理工作，包括项目方案设计及施工招标项目全过程管理以及经济适用住房销售管理等工作。该公司正在实施泰安市经济适用住房廉租房项目建设，是为了改善泰安市城区低收入家庭住房困难面貌，该项工程是泰安市构建和谐社会维护社会稳定重要内容，同时也是泰安市政府履行住房保障职能为民办好事办实事重要职责，市委市政府关注民生维护社会公平具体体现。本项工作已经得到泰安市政府高度重视和社会各界广泛关注。四项目可研报告编制单位单位名称泰安市睿泰建设项目管理有限公司泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司单位地址泰安市岱宗大街号工程咨询资格等级丙级工程咨询资格等级证书编号发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市经济适用住房管理暂行办法泰政发号泰安市城镇廉租住房保障办法泰安市政府令第号项目承办单位提供有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行研究报告委托书。二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场分析及建设规模建设地点和建设条件泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司规划设计方案节能方案分析环境和生态影响分析工程招标方案建设实施与工程进度安排投资估算和资金筹措社会影响分析第三节可行性研究结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难主要形式之，是实践三个代表重要思想具体体现，它建设对于促进社会稳定构建和谐社会具有重要作用和现实意义，其经济效益和社会效益显著。泰安市经济适用住房廉租房建设项目是泰安市委市政府按照泰政发号文解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规划和年度计划而建设，是在已经建设完成两期基础上进步切实解决城市低收入家庭住房困难，完善住房保障制度，维护社会稳定，促进房地产市场健康发展又重要举措。项目建设规模本项目规划总用地合亩，居住区用地泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司合亩，总建筑面积平方米，分为两部分，其中住宅部分总建筑面积为平方米，总套数套，其中经济适用住房平方米，总套数套廉租房平方米，总套数套。公建部分总建筑面积为平方米，为会所和社区管理中心以及商业服务配套建筑。二投资估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万元。轮城市总体规划实施，到十五末，泰城规划面积将从现在平方公里扩大到达泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司到平方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年泰安市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破平方公里，城市化水平要从年提升到年。根据泰安市房产管理局年泰安市房屋普查数据表明，泰安市城区内人均住宅建筑面积小于平方米共计套，小于平民还有套。城区人均拥有居室间，距离全面建设小康社会居住目标中提出人均间房尚有定差距。根据泰安市城市总体规划中指出，年泰安市中心城区人口数为万人，按目前人居居室为间人比例推算，中心城区拥有居室约万间，到年，城市总人口将达到万人，按人均间房总体目标测算，中心城居室总量要有目前万间，增长为万间，任务非常艰巨。泰城目前住房闲置量较大，同时又拥有相当数量住房困难户和地域小康住房标准住户。为解决这矛盾，今后要总建筑面积为平方米，为会所和社区管理中心以及商业服务配套建筑。二投资估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万元。所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。三项目建设期本项目建设期两年，分三期实施如下期年月年月，完成项目立项征地及勘察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。名称工程费用其他费用预备费总投资经济适用住房廉租房合计泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司二期年月年月，完成经济适用房面积平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应配套设施建设。三期年月年月，完成廉租住房平方米，公建平方米。完善相应配套设施建设及绿化，并通过有关部门组织验收。四项目效益分析该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张状况，特别是满足低收入家庭对住房需求，对低收入家庭生活质量将起到积极推动作用。泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司本项目主要技术经济指标详见下表序号指标名称单位数量备注建设规模规划总用地平方米亩建筑面积平方米住宅建筑平方米其中经济适用住房平方米户廉租住房平方米户公建平方米总居住户数户总居住人口人建筑容积率建筑密度绿化覆盖率机动车停车位辆建设总投资万元工程资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。三项目建设期本项目建设期两年，分三期实施如下期年月年月，完成项目立项征地及勘察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。名称工程费用其他费用预