应结构，平抑商品房价格不合理上涨住房消费是现阶段我国城镇居民主导性消费之，住房问题不仅是经济问题，也是社会问题。年以来我国相继出台了系列宏观调控政策，意在通过结构调整促进商品房开发理性回归，促进房地产市场进入个供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定健康发展轨迹，确保商品房投资结构与消费者需求结构基本致，减轻中低收入家庭住房负担，保护人民群众利益。目前适合我国国情住房模式是商品房经济适用住房和廉租住房三者并存，即不同收入阶层住不同层次住房。经济适用住房作为这住房供应体系中主要构成部分，肩负着我国住房供应体系正常运行责任，是当前实施宏观调控主要措施之。从这几年我国经济适用住房运行效果来看，经济适用住房微利迫使开发企业改善经营管理，降低成本，在定程度上对平抑周边地区乃至城市住房总体价格产生了积极影响，从而使开发企业开始注重市场细分，根据消费者需求调整产业结构，使自己在竞争中立于不败之地。因此，在建设部等七部委联合下发关于做好稳定住房价格工作意见中，第条就明确强调强化规划调控，改善住房供应结构，住房建设要以中低价位普通商品房和经济适用住房项目为主。意见还强调这是实践三个代表重要思想执政为民具体体现。三改善城市环境，带动城郊结合部发展经济适用住房由于实行是政府组织企业运作规模开发配套建设，因此提高了经济适用住房小区建设水平，同时也带动了周边环境改善，促进了整个区位不动产升值，有效地避免了城郊结合部长期存在无规划建设乱区域基础设施不配套等问题，提升了整个城市风貌。本建设项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本项目建设不但可以为城市居民提供廉价住房和舒适居住环境，解决人们对基本居住条件需求，还能够给该地区人文自然环境带来定改善。四创造就业机会促进经济发展该项目建设，将在定程度上带来就业机会。本项目属于房地产建设项目，项目建设过程中可吸纳部分农村剩余劳动力，缓解社会就业压力，加快农民致富建设步伐。剩余劳动力转移，是我国经济建设重中之重，合理安排剩余劳动力，才能使该地区经济平稳快速发展。项目建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须安排专业人员进行维护，这也就给物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供定就业机会，促进经济发展。社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。采暖本项目取暖采取集中供热形式，由周边已铺设好供热管道直接引入热水，经热交换站内板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品，将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间外部景观环境差异。七组织机构及物业管理机构设置本项目开发执行单位为临沂华庭房地产开发有限公司，公司分为权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制，公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管理部人事部等部门。二物业管理物业管理品质是项目品质重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新物业服务理念，由社区管理者变为社区服务者，提供全面而人性化服务，使住户有社区主人感觉。本项目在预售前，采用招标方式选择优秀物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理总经理设备材料部行政管理部施工管理部财务部人事部技术管理部公司要提前介入，参与方案制定，对小区实行统物业管理。物业管理公司服务内容及负责包括维护社区治安。道路公建管线及设备维护检修。水电暖气供应管理。环境卫生绿地及景观维护申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析，是家集房地产开发经营五金建材销售相配套综合企业，公司注册万元。年月临沂华庭房地产开发有限公司经临沂市建设局审定房地产开发暂定资质，资质证书号为。该公司经过近年发展，于年月被市建设局评定为具有四级开发资质房地产开发企业，公司现有职工人，公司下设办公室财务部工程部经营部物资供应部物业管理部等职能部门。临沂华庭房地产开发有限公司本着追求卓越，开拓创新企业精神，在房地产开发建设中积极采用新技术新材料。已成功开发建设了莒南锦绣华庭小区，建设规模万平方米。项目概况项目建设背景经济适用房建设是与社会主义市场经济相适应新住房供应体系主要组成部分，是国家在推进停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革同时，为增加住房有效供应而采取项重要政策措施，是解决城区中低收入家庭住宅问题举措。党和政府十分重视经济适用房建设，在党十五届五中全会上明确提出要大力发展经济适用房为重点房地产业。国务院总理温家宝曾对经济适用房建设提出了两点要求，是以经济适用房为重点住宅建设方针政策不要轻易改变二是经济适用房建设要按照市场经济规律来办，防止盲目建设造成积压。国务院在年号文件中对经济适用房建设发展作了具体要求。年月建设部以房号文件下发了关于进步规范经济适用房建设和销售行为通知，对经济适用房建设销售进行规范，端正了经济适用房发展方向。年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以下简称号文颁布，该文件表示，住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但同时，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难问题还比较突出。因此，号文提出，城市人民政府要抓紧开展低收入家庭住房状况调查，制订解决城市低收入家庭住房困难工作目标发展规划和年度计划，纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。要按照解决城市低收入家庭住房困难年度计划，确保廉租住房保障各项资金落实到位确保廉租住房经济适用住房建设用地落实到位，并合理确定区位布局。为切实落实国家关于大力发展经济适用房建设规划，临沂市在年全市开工建设经济适用住房万平方米，完成总投资亿元，竣工万平方米套住房。年计划再向全市城镇低收入家庭供应万平方米经济适用住房，并探讨实行经济适用住房货币化补贴模式，对符合经济适用房购买条件城市居民购买空置商品房，实行差价补贴。充分利用政策争取上级资金支持，抓好保障性安居工程项目建设。以市场化为取向，进步促进公房经营管理多元化，对部分危旧公房进行改造，逐步实行直管公房与廉租住房并轨，有效增加廉租住房房源。同时建立住房保障全覆盖机制，建好档案，规范管理，建立健全完善住房保障制度体系。本项目从建筑设计功能规划到施工监理质量管理都将得到充分体现。项目建成后将为临沂市民构造处美在外表贵在内涵，时尚型经济适用房住宅小区。二项目建设地点本项目建设地点位于罗庄区临册路与清河南路交汇处西北角，东至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体用地，北至陷泥河，地理位置优越，投资居住潜力巨大。三建设内容及规模本项目为罗庄区棚户区改造项目期工程。整体改造项目总用地面积公顷，总建筑面积平方米。本期工程占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。住宅楼均为层，公建层数均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。项目建成后可提供居民住户户，居住人口人，停车位个。期工程主要建设内容序号指标名称单位数量备注项目总用地平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资利润率四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版临沂市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为七度规划构架整个地块规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相互依存。各建筑单体之间形成适宜对位关系，避免在不同角度形成建筑重叠造成钢筋混凝土森林感觉。整体布局结合了日照间距绿化布置空中限高和消防要求等。道路交通鉴于本地块面积不大，区内车型道路主要采用了外环方式进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通体系便捷通畅基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减少车辆对小区内部居住环境负面影响。户型设计参照业主要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造多种面积多种形式户型。户型设计强调功能齐全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自使用要求来布置自己户型。楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余为架空板楼面采用现浇钢筋价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展体制和运行机制。本项目建设地点位于临沂市罗庄区发展重点区域，符合临沂市建设事业十五规划。二本项目建设，符合临沂市城市总体规划由于临沂市城区人口密集，建筑密度过高城市拆迁安置难度较大，大量外来经商人口涌入给城区居住现状提出了很大挑战。为此临沂市政府出台新轮临沂市城市总体规划，市委市政府提出了建设大临沂新临沂战略部署和要求。在新城市空间布局结构中，以沂河为轴，构建河五片组团式空间布局结构，分为兰山片罗庄片河东片南坊片和东南片，营造城水交融环境优美人工和自然和谐城市空间。本项目位于临沂市罗庄区，是大临沂新临沂建设重要区域，项目建设响应了市委市政府号召，符合临沂市新城市总体规划，在改善罗庄区城市面貌，树立新城市形象方面将发挥作用。三本项目建设，符石混凝土楼面。屋顶全部采用坡顶。屋面设防水保温隔汽层。门窗外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。本建筑中玻璃选用符合建筑玻璃应用技术规程要求。玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位玻璃均采用安全玻璃。建筑色彩墙面颜色以黑白灰为主调，以透现简洁流畅和淡雅脱俗现代主义风格，空调机位采用浅色金属条或木质格栅。外墙以多孔砖和砌砖，内墙以砌块作为砌筑材料。五配套工程方案电气工程方案居民住宅楼电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。变配电系统拟建项目供电由临沂市供电公司提供，从支线引入小区变配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用电单元使用。高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。操作方式采用