行项目监理施工企业选择招标本项目涉及内容广泛，依据工程需要，采用总承包和专项分包相结合方式，择优选择施工企业。评标委员人员组成评标委员会有技术和经济等个评委组成。开标当天在县招标中心专家库随机抽取名专家及招标人委派代表人。评标委员会主任由资深专家担任，主任不参与投票，只负责人员挑选和监督投票公证性评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标方式公平公正择优确定中标人或中标排序人，按规定公示后确定中标人。第十二章投资估算与资金筹措估算范围本估算包括规划红线内主体工程配套设施项目工程费用，其中包含土建工程给排水及消防工程电气工程弱电工程以及室外工程含道路及绿化管网投资。估算依据根据业主单位提供相关资料及有关文字说明。建安工程根据有关专业提供图纸文字说明及相关资料近期本地区类似工程建安造价。其他费用建设单位管理费根据财政部财建号号文标准计算建设工程监理费根据国家发改委建设部发改价格号文标准计算根据桂价费号文下调编制项目建议书可行性研究报告评估项目建议书评估可行性研究报告依据国家计委计价格号桂价经字号文标准计算工程设计费依据按国家计委建设部计价格号文标准计算建筑工程勘察费依据桂建管年号文标准计算施工图审查费根据桂价费号文标准计算招标代理费依据国家计委建设部计价格号文标准计算白蚁防治费根据自治区物价局财政厅发布关于重新规范广西城市房屋白蚁防治收费及有关问题通知，白蚁防治费收费标准调整为层以下含层地下室按元收取人防异地建设费根据桂减负办号文，在规定标准基础上下调。建设投资估算与资金筹措主体工程配套设施工程本项目总投资估算为万元。其中工程费用为万元，其他费用为万元，预备费为万元。投资估算详见总投资估算表。资金筹措项目总投资万元，资金筹措为申请银行贷款和业主自筹等多渠道筹措。第十三章综合评价项目对社会影响分析本项目建设具有良好社会效益。由于项目建设需要大量建筑材料劳动力，将进步拉动内需，促进就业，促进建材等各项事业发展。本项目建成后，将极大地改善了部分低收入家庭居住条件。住户生活条件得到改善，使他们能更加安心地投入到工作学习之中，创造更多社会财富。从而帮助贫困家庭摆脱贫困面貌，减少社会贫富收入差距。项目建成后，部分贫困家庭居住水平生活水平消费水平将得到进步提高，消费结构更趋合理，人均寿命相应延长，对社会经济产生积极影响。项目建成后，保障性住房小区将成为当地道亮丽风景线，促进当地城镇化发展。廉租房项目实施，是建设和谐社会重要举措，多项优惠政策，对促进社会和谐发展起到了非常重要作用。随着经济社会发展和人民生活质量提高，建立多层次住房供应体系，满足不同收入人群住房需求，是实现在十二五期间全面建设小康社会战略决策，逐步实现人人有住房社会目标。本项目实施是市委市政府贯彻落实在十二五开局之年建设保障性住房总体目标，履行执政为民项重要举措。安居保障性住房政策背景全国保障性安居工程任务下达我国计划整个十二五期间建设万套保障性住房，温家宝总理也表示，保障性住房解决主要是中低收入者住房问题，首先要保障是保障性住房建设用地供给。根据住房和城乡建设部下发关于报送城镇保障性安居工程任务通知。年全国计划建设保障性安居工程任务是万套，并要求各地方政府调整之前上报年三年保障性住房建设规划和十二五保障性住房建设规划。该通知充分体现低收入群体住房条件决心，也为本项目建设提供了良好政策支持。自治区政府对保障性住房建设要求自治区政府为贯彻落实全国保障性工程工作会议精神，总结了年全区住房保障工作情况，研究部署年工作任务，截至年月底，年广西保障性安居工程工程项目已开工建设万套含租赁补贴户，竣工套，完成投资亿元，解决万人住房困难问题。年，广西保障性住房建设目标为万套含廉租住房租赁补贴，竣工万套以上，这个任务是自治区党委和政府做出重要决策部署，是促进我区经济社会平稳健康发展重要保证，是顺民意解民忧慧民生现实需要，是调节结构扩内需增强经济内在活力有效手段。政府对保障性住房建设政策支持政府为了贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号精神以及中央自治区有关稳定房价解决低收入阶层住房问题等系列住房政策，促进房地产平稳健康发展，着力解决低收入中等偏下收入家庭住房困难问题。编制年保障性建设规划及年度计划等文件，定制相关发展规划，使保障性住房建设工作有条不紊进行。本项目建设为加快中低收入家庭住房需求中低收入家庭是目前城镇家庭中占有定比例。总体上看，党和国家颁布系列方针政策，各级政府总论项目概况项目名称项目名称园经济适用房承办单位承办单位广西开发投资集团有限公司拟建地址项目地点凤凰片区地块民共和国环境保护法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国消防法中华人民共和国环境影响评价法建设项目环境保护管理条例中华人民共和国固体废物污染防治法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国水污染防治法实施细则有关规范规程及标准投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资总建筑面积其中本次建设经济适用房绿地面积建筑密度绿地率容积率停车位辆号各项工程费用估算工程建设其他费用估算方法指标及费率，参照广西壮族自治区建设及其他费用定额中规定估算民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅建筑规范住宅设计规范建筑设计防火规范城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范给水排水工程结构设计规范建筑结构荷载设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范其他有关专业设计规范其它资料土地利用总体规划城市规划管理技术规定编制可行性研究报告委托书建设单位提供基础资料及文件研究过程及重点研究研究工作过程我公司接受委托后组成了该项目可行性研究小组，并对项目现场调研收集资料对拟建场地进行踏勘，落实建设外部条件，研究人员对本专业技术方案进行了调研，根据收集到基础资料和调查结果进行分析，确定了建设规模和工程技术方案。在此基础上，我们组织各相关专业人员编写了本项目可行性研究报告。重点研究问题通过对低收入人群情况经济适用房现状，以及对建设条件要求研究和分析，确定工程技术方案。项目需求与项目提出是否合理有据。建设方案在规模标准设计设备配置等方面是否符合国家有关技术标准，是否先进实用。④项目建成后是否具有可持续发展能力。工程项目建设组织与建设周期是否合理。编制范围本项目建设背景与必要性建设内容及规模建设方案节能措施环境保护组织机构与人力资源配置招投标分析论证投资估算及资金筹措社会评价结论与建议等，为项目决策提供可靠依据。编制原则可行性研究遵循科学公正可靠原则项目任务目标确定与项目需求相吻合相适应建筑设计方案符合国家相关标准规范满足业务技术用房建设标准。建议为了保证上述目标实现与项目建设顺利进行，提出以下建议项目选址生态环境比较好，建议在下阶段工作中，要注意保持好生态环境，合理利用原有地形地貌，尽可能避免建设性破坏。由于项目毗临公路和生活区等，施工中合理安排施工工序和时间，尽量减少施工对交通环境影响，把对周边人们生产生活影响降到最低。严格按有关规定和程序进行招投标设计监理施工等工作，确保工程质量。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景地理区位右江区位于广西西部，地处东经，北纬地处滇黔桂三省区结合部，东西最大横距公里，南北最大纵距公里，全区土地总面积平方公里，城区有右江与澄碧河穿流而过。右江区是大西南出海通道交通咽喉，是政治经济文化中心。下辖个街道办事处个乡镇，总人口万人，行政区域总面积万平方公里。自然资源丰富，是广西面积最大市。交通区位是滇黔桂三省区结合部。公路公路四通八达，国道线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，至南宁高速公路于年底建成通车至隆林高速公路也已建成通车至靖西高速公路正在建设。铁路南昆铁路穿越个县区公里，有个着站点，年运输能力达多万吨田东至德保铁路已投入使用。水路现有个港口，随着水利枢纽那吉航运枢纽等建成后，右江河道通航能力将提升到吨级，从可直航南宁广州香港澳门等地。航空机场已正式开通至广州，至桂林航线至重庆昆明航线。地质状况位于广西西部即桂西地区，其大地构造位于扬子准地台与华南褶皱系结合部位，右江大断裂自西北向东南贯穿本区，区域构造称为右江再生地槽，而该区域又处于滨太平洋喜马拉雅两大构造复合部位。由于特殊地理位置和特殊地质构造，造成境内地层褶皱发育，断层发育，成矿地质条件优越沉积了丰富多彩矿产资源，境内如铝土矿金矿煤矿锰矿铜矿锑矿石油天然气等，有滇黔桂金三角美誉。气候条件总气候特点是亚热带季风气候，光热充沛，雨热同季，夏长冬短，作物生长期长，越冬条件好。据多年气象资料统计，年平均气温至，大于,年积温至，全年无霜期至天，太阳辐射总量达到至千卡平方厘米，年平均日照至小时，年平均降雨量至毫米。右江区地处低纬度，属南亚热带季风气候，全年夏长冬短，气候湿润，春秋相似，日照多，热量充足，降雨量适中且比较集中，月份降雨量占全年左右，平均年降雨量毫米，年平均气温在左右，全年无霜期为天。社会经济情况有着悠久灿烂历史文化，资源极其丰富，区位和交通优势明显。近年来，认真实施开放带动项目带动和工业立市战略，把资源优势转化为经济优势，形成了大开放大投入大建设大发展良好局面，经济社会发展实现了历史性突破。年全市生产总值达到亿元，增长全市工业总产值完成亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长财政收入完成亿元，增长社会消费品零售总额实现亿元，增长万元生产总值能耗下降，化学需氧量下降二氧化硫排放量氨氮排放量削减，氮氧化物减排控制在国家许可范围之内招商引资到位资金亿元，增长城镇登记失业率，控制在控制目标以内城镇居民可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。三次产业结构由年调整为。年，右江区生产总值完成亿元，同比增长。其中第产业增加值完成亿元，同比增长第二产业增加值完成亿元，同比增长第三产业增加值完成亿元，同比增长。旅游发展情况处于广西七大旅游区中大石围天坑群旅游区设条件自然地理地形地貌及地质右江区位于右江盆地，地处云贵高原东南部，地势向西倾斜，是以盆地为主体丘陵地带。城区地势为北东西三面高，多是海拔在米之间低缓丘陵，由北向南逐渐降坡，南部为微向东南倾斜冲积平原，海拔在米之间。地表覆盖冲积物大致为四层粘土亚粘土轻亚粘土泥岩泥质粉砂岩与砂岩。不良地质主要表现为软土淤泥。地震烈度七度。项目所在区域内地势平坦开阔，场地所属地貌特征为右江二级阶地，场地平坦，其标高在之间，场地及附近没有断层通过，属于稳定场地。气候右江区地处桂西南亚热带季风气候区，太阳辐射强，日照多温度高，雨量充沛，汛期旬，年降雨量至毫米。年平均日照小时，太阳辐射总量千卡平方厘米，年平均气温至。雨季开始平均出现在月底到月中旬，结束于月上旬