年人公寓元投资万元员工食宿楼元投资万元餐厅元投资万元羽毛球馆元投资万元门球场元投资万元道路及场地硬化元投资万元绿化工程元投资万元室外综合管网元投资万元给排水系统元投资万元供电系统元投资万元消防系统元投资万元健身娱乐设施设备投资万元围墙大门投资万元。二第二部分工程建设其它费用万元，其中建设单位管理费投资万元工程监理费投资万元工程勘察设计费投资万元施工图设计审查费投资万元环境影响评价费投资万元招投标代理服务费投资万元土地征用及拆迁补偿费万元亩亩投资万元三基本预备费按第二部分工程费用之和计取，基本预备费为万元资金来源项目总投资为万元，资金来源为项目单位自筹。第十三章效益评价经济效益收入估算为了保证该项目建成后能正常运营，在项目规划设计时根据功能设臵综合楼幢，老年公寓两栋，产生定经济效益，以维持活动中心日常开支，并使投资者有定收益。项目建成后收益主要由两部分组成是综合楼租金收入二是老年公寓租金收入。综合楼租金收入估算该项目综合楼建筑面积共计平方米，全部用于出租。租金平均价格按照元月计算，每年租金收入合计为万元。老年公寓收入估算该项目建成后，可提供套老年公寓，租金按照元套月计算，每年收入合计为万元合计收入为万元。支出估算工人工资及福利费每年共计万元。电力和能源消耗费每年共计万元。管理费每年万元。税收万元享受减税政策。器材消耗费万元。其它费用万元。以上费用合计每年为万元。年利润总额投资回收期及投资利润率该项目运营后每年利润总额为万元。项目静态投资回收期为年，投资利润率为。社会效益合阳县老年人中心建设，对解决合阳县老年人活动设施不足问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和谐稳定具有重要作用。第，项目建成后，将为老年人提供健身学习娱乐集会休闲活动场所，对解决老年人烦恼有重要作用第二，该项目建成后，可以使众多老年人相处，将使老年人有了广泛交流空间，满足老年人精神寄托和彼此精神帮助第三，项目通过人性化设计，大量种植绿色植物，创造优美生活环境，满足老年人对整洁优雅舒适安静环境要求第四，项目建成后，将提供套老年公寓，为赡养老人提供了很好条件，减轻了社会负担，也使老年人晚年生活更加幸福和充实第五，项目建设，将为合阳县提供举办老年人体育文化健身比赛提供了坚实保证第六，项目建设采用个人独资资金筹集方式，是落实陕西省政府•关于加快发展养老服务业意见‣实践，也是福利事业社会化有效探索，对今后全市福利事•县城总体规划‣•县城绿地系统规划‣修编修复改造了西新街等条城市主干道，凤凰西路东段祥和路建成通车天合园广场正式向市民开放污水处理厂通水试运营县城道路亮化节能改造工程全部结束全年新增绿化面积万平方米。创建省级园林县城顺利通过技术调研。项目提出老年人最值得尊敬和爱戴，也最需要关心和帮助。近年来，随着经济社会持续快速发展，人民生活水平不断提高，医疗卫生条件不断改善，人口平均寿命不断增加，人口老龄化已经成为当前和今后个时期经济社会面临重要国情之。截至目前，合阳县岁以上老年人口有多万，占全县总人口以上，仅城区老年人就有万人，老龄化社会特征日趋明显，高度重视老年人精神需求和身体健康，对县域经济社会发展和精神文明建设具有十分重要作用。但由于合阳县经济发展滞后，县级财力较差，多年来老年人活动中心直没有建立起来，老年人没有活动场所，文化生活贫乏，精神生活单调，老年人锻炼身体户外活动主要是在街区道路旁，人身安全没有保证。近年来，合阳县政府多次将建设老年人活动中心列入县级建设项目，都因资金问题没有建成。因此，兴办老年人活动中心建设项目，是为了解决当前合阳县老年人活动场地不足问题，为老年人开展文化体育健身活动提供良好基础条件，是贯彻国务院通知精神建设和谐社会利国利民好事，具有显著社会效益。同时，由于该项目可以享受国家有关税收优惠政策及财政补贴，对投资者来说，社会环境宽松项目建设有政策保障。在上述背景下，合阳县怡康老年人活动中心有限公司提出建设该项目建议。第三章项目建设必要性及可行性项目建设必要性项目建设是构建和谐社会项重要内容党十六大以来，新届党中央国务院提出了立党为公，执政为民理念，提出要坚持以人为本，树立全面协调可持续发展科学发展观，构建和谐社会。国务院转发民政部等部门•关于加快实现社会福利社会化意见‣，要求各地要采取切实措施，从长远和全局出发，广泛动员和依靠社会力量，大力推进社会福利社会化，加快社会福利事业发展。对待老年人态度体现个社会文明程度，也是个社会是否和谐重要标志。老年人是中华民族优秀传统文化坚定守护者和传播者，也是维护社会和谐和总论项目名称项目承建单位项目负责人编制依据研究范围态环境影响分析环境设计依据环境现状环境影响预测环境保护措施综合评价结论第八章节能方案节能原则和依据节水节电节约燃料加强能源管理第九章职业安全卫生及消防职业安全卫生消防第十章机构设臵人力资源配臵及培训机构设臵人员配臵人员培训第十章项目组织管理及实施进度项目组织管理项目施工管理项目招标项目建设期限第十二章投资估算及资金来源项目投资估算依据投资估算资金来源第十三章效益评价经济效益社会效益第十四章结论与建议结论建议附表项目投资估算表附图项目平面布臵图第章总论项目名称合阳县怡康老年人活动中心建设项目项目承建单位合阳县怡康老年人活动中心有限公司项目负责人刘文义合阳县怡康老年人活动中心有限公司董事长，男，汉族，合阳县防虏寨乡白家庄村人，中共党员，工程师职称，大专文化程度。年月至年月，在西安碑林区建筑工程公司，从事技术负责工作任技术员年月至年月，在西安医科大学基建处从事管理工作年月至年月，在合阳县城建开发公司从事工程管理工作，任技术股长年月至年月，在合阳县兴业建设工程有限公司从事企业管理工作，任董事长总经理年月至今在合阳县兴业建设工程有限公司任党支部书记曾担任中共渭南市委员会第二三届党代会代表。编制原则依据及范围项目编制原则项目是在严格按照国家有关法律行政法规和地方政策及•合阳县近期城市建设规划‣原则下，充分结合当地自然条件和实际情况，并参照其它县市老年人活动中心建设成果，因地制宜，科学合理提出与合阳县经济发展情况相适应建设规模。该项目建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调和谐。总体布局充分考虑当地经济人文及生态环境，利用建筑物科学布臵及周边环境合理安排，建设环境幽静功能齐全档次较高老年人活动中心。该项目尽量采用效率高耗能低先进技术设施，在经济合理情况下积极使用新产品新技术，提高整体系统智能化和环保性。对项目建设条件是否具备，技术上经济上是否合理可行，本着实事求是原则分析论证。项目设计方案选择在确保功能质量前提下，厉行节俭，同时注重结合当地实际情况，力求做到少投入多产出工期短见效快。本项目总体设计上采用次性规划，分步实施。除满足本次建设需要外，应充分考虑远景扩建可能。项目建筑及配套设备功能本着满足老年人休闲娱乐运动及居住需求。项目总体布局本着合理分区生活方便原则进行设计。编制依据•中华人民共和国老年人权益保障法‣•国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知‣国办发„‟号•国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知‣国办发„‟号财政部和国家税务总局•关于对老年服务机构有关税收政策问题通知‣财税„‟号陕西省人民政府•关于加快发展养老服务业意见‣•合阳县国民经济和社会发展十五纲要‣•老年人住宅设计规范‣•城市居住区规划设计规范‣•城市居住区公共服务设施设臵规定‣•方便残疾人使用城市道路和建筑物设计规范‣项目单位提供其它相关资料。研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，本可研报告对该项目建设背景与必要性可行性建设场地与条件内容与规模工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，为有关部门和项目单位提供可靠论证和评价依据。项目建设地址项目拟选地址位于合阳县城洽川大道西段南侧。项目建设规模及内容建设规模根据•城镇老年人设施规划规范‣及•老年人居住建筑设计标准‣,结合合阳县城区老年人数量预测及该项目自身特点，按照县级老年人活动中心标准确定建设规模。本项目总占地亩，总建筑面积为平方米，可同时容纳余人进行各类娱乐锻炼活动。建设内容项目主要建设内容为建设老年人活动中心综合楼老年人公寓职工宿舍楼餐厅球类综合训练馆等，同时设臵门球场个陀螺场个老年健身休闲广场个，布设各类健身锻炼器材，完成给排水道路绿化电气安防等相关配套设施建设。项目总投资及资金来源项目估算总投资万元。第部分工程直接费用万元第二部分工程建设其它费用万元含征地费用万元基本预备费万元。资金来源全部为项目单位自筹。项目建设期限项目拟定建设周期个月主要技术参数综合技术经济指标表序号项目单位指标备注规划总用地亩总建筑面积综合楼老年人活动中心老年人公寓员工食宿楼餐厅球类综合训练馆门球场三容积率四建筑密度五绿地率六停车位辆项目实施意义项目建设是构建和谐社会项重要内容该项目建设，为老年人提供健身学习娱乐集会休闲等活动场所，对解决老年人烦恼有重要作用该项目建成后，将使老年人有了广泛交流空间，满足老年人精神寄托和彼此精神帮助该项目建设，通过人性化设计，创造优美生活环境，满足老年人对整洁优雅舒适安静环境要求项目建设是缓解老龄化社会问题压力需要项目建设采用个人独资资金筹集方式，是落实陕西省政府•关于加快发展养老服务业意见‣实践，也是福利事业社会化有效探索，对今后全市福利事业发展将起到重要指导作用。研究结论与建议经研究分析，本项目建设符合国家相关政策和加快老年人服务业发展总体要求，实施基础条件较好，项目承建单位具有实施本项目管理经验和实力。项目实施后在合阳县建立了老年人活动体系，为丰富老年人物质和精神生活创造了良好条件，满足区域内老年人活动需要，改善合阳县老年人活动基础设施条件，从而为老年事业发展，促进和谐社会建设有重要作用，其社会效益显著，并有定经济效益。建议有关部门批准本项目可行性研究报告，并给予定资金支持。第二章项目背景与提出项目区概况合阳县隶属于陕西省渭南市,位于关中平原东部，是黄河文化发祥地之。总面积平方公里，辖乡镇个行政村，总人口万，地理位臵优越，人文郁盛，古迹荟萃，物产丰富。全县呈阶梯地形，自东南向西北逐渐升高，海拔在米之间，南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。其中耕地面积万亩。地貌类型依次为河谷阶地黄土台塬和低中山。在总面积中，塬面占，沟壑，素有山滩川，二沟六分原之称。合阳之名，缘自魏文侯十七年公元前年于洽水北岸筑城，取名合阳城。秦惠文八年前年到年平均每年将增加老年人口万，预计到年老年人口将超过亿，老龄化水平将达到以上。目前，我国已成为老龄化速度最快老年人口最多国家。我国岁以上老年人口已达亿多，占全