1、，拟筹建老年休养中心，建设个自费托老，规模较大档次较高设施完善服务规范示范性老年服务机构，促进我市社会福利社会化，提高和促进我市老年社会福利水平和精神文明建设。三项目选址环境地质介绍项目选为位于区忠庄镇红河村，距离市区公里，这里四周青山环抱，红河小溪自东向西横穿中央宽阔盆地，四季青山绿水，年平均气温比市区低，气候宜人，是老年人养身休闲安度晚年难得之地。是市民周末常去度假休闲避暑胜地。项目选址位于小溪北侧，片开阔田坝向北延伸约米，两座树木郁郁葱葱小山东西向相依，两山之间又是条山间溪流依势由北向南与红河交汇，水流清澈。选址总面积亩左右，项目选址内地上没有民用地上附着物，场地相对平整，呈台地布置，供水供电通讯污水排放等市政设施条件均已完善，有利于节约投资及建设顺利进行，具备建设条件。项目拟建场区属构造级侵蚀低山形成，水系由东向西延伸，山岭沟。

2、设备将由本市供应，这将给建筑业和设备制造业带来定发展机遇，这将直接促进区域经济发展。间接影响。项目建成后，将对乃至老年人社会福利事业产生积极而又深远影响，地方也可从与其相关诸多产业中潜在消费中获取定收入，增加地方财政收入。四项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度老年人。老年人是本项目直接收益者，项目建成后，可极大满足老年人对社会福利设施需要。项目建设使城市社会化养老服务体系建设更加完善，能够在更高层次更高水平上为广大市民提供全方位服务。地方政府。项目实施需要得到地方政府相关部门积极支持，提供交通电力通信和供排水等基础设施条件支持和配合，项目建成则极大推动我市老年福利事业发展。通过以上分析可以看出，本项目实施可以促进乃至省内老年福利事业长足发展，与所在地有较强互适性，社会可行性良好。第十章社会评价结论老龄问题不光是个养老。

3、力量兴办社会福利机构意见来源社会福利和社会事务司民发号城市总体规划年二项目提出理由与过程发展老年人福利事业是我国社会保障制度重要组成部分，也是衡量社会文明程度重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在社会问题。是我国著名革命历史文化名城中国酒文化名城及旅游中心，也是政治经济文化物流中心和经济发展重要集散地。目前中心城区总人口万，其中岁以上老年人口占全市人口总数比例已达到，高达万人，而我市中心城区各类老年社会福利机构有个，养老床位仅张，平均每千名老人占有床位仅张，与全国张平均水平相比，差距甚远。如按国家文明委对创建全国文明城市提出了每千名老人必须达到张床位要求，我市差距更大。为认真落实胡锦涛同志在十七大报告中提出老有所养讲话精神，委政府要求加快养老服务事业建设步伐，为此，区启航农业科普基地，在区区委及政府指导。

4、金万元，地方土地资源入股万元，地方财政申请补助建设资金万元。三收益测算项目主要收入来源于老年公寓租赁或销售，年销售净利万元，投资回收期约年，投资回收后可实现年利润万元以上。详见表下表项目数量每户床面积销售面积平方米月平均租赁单价元平米年销售额万元养老居住区张田园型养老区户陪护型养老区户家居型养老区户自助型养老区户服务性收入合计运行成本年净利投资回收期年第十章社会效益分析对养老产业促进发展老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要现实意义和深远历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会为我市老年产业带来个全新发展模式。二对区域经济利好将会提升区域经济发展，带动多种业态进驻，消化剩余劳动力，优化区域产业结构发展。加速区域特色产业集聚，延长产业链条，推进区域整体建设和产业发展。三对区域经济影响直接影响。本项目建设所需大部分建筑材料和。

5、能够发展老年人互助养老养老储蓄以及邻里互助养老。目前，我国老年人口大多是年轻型老年人，岁以上老年人仅占老年人口。显然，型老年公寓养老发展空间要更大。其二，型项目背景项目简介二业主单位概况三项目提出的依据第二章项目可行性分析我国养老事业发展背景项目简介项目名称老年休养中心。建设地点区忠庄镇村红河。项目规模项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元，总设计床位张，共户。建设单位。建设单位主管部门。项目性质新建工程。项目建议书编制二业主单位概况法人代表建于年，现拥有使用权土地面积亩，三项目提出依据政策导向性文件国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号民政部关于加快发展养老服务业意见来源社会福利和慈善事业促进司国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知国办发号民政部关于支持社会。

6、谷顺应展布。地质构造多呈北南向，属向斜构造。区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露，下伏基石为三迭系下统夜郎组，岩性为紫红色黄灰色薄至中厚层泥岩页岩，与灰白色灰色中厚层灰岩组成。场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘土和基岩组成。根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬质岩层组成，灰岩浅层存在岩溶裂隙发育，基岩物理力学性质好，地基稳定性好，适宜于建筑。拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑雨量充沛气候宜人。年平均气温，平均气压，相对湿度，年均降水量，日照时数，年平均风速，区内常年主导风为东南风。第二章项目可行性分析我国养老事业发展背景世纪中国，将是个不可逆转老龄社会。从年到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老。

7、问题，而且是和谐社会怎样才能和谐问题。社会进步，离不开对老龄化加快问题研究与解决，独身子女家庭问题，使老年人成为目前中国家庭问题主要因素。解决好老年人社会服务，不仅能促进家庭和谐，更能保证社会和谐。该项目建设，不仅能大幅度改善我市老年人晚年生活方式和生存质量，还有利于改变传统养老观念，有利于锻炼和强化社会福利事业人才队伍，培育支专业性强生命中特定阶段或者生活难以实现自理老年人提供服务。大型养老综合体养老也是老年人集中居住，但规模较大，老年设施与老年服务齐全，从国外实践来看，大型养老综合体般承纳老年人至少在千人以上，有达上万人，而且整个社区主体为老年人。在大型养老综合体中，老年医院老年服务中心老年娱乐中心以及老年购物中心等较为齐全。美国太阳城是最典型养老综合体，我国目前缺乏大型老年综合体，截至目前，只有北京太阳城等为数不多几家大型老年综。

8、，逐步形成美国太阳园老年社区养老综合体，是本项目打造方向。四建筑定位分析根据老年人生理特点，世界卫生组织对全球人口身体和平均预期寿命测定重新划分了年龄组其中岁为年青老人，岁为老年人，岁以上为长寿老人。由于各个年龄组老人对住宅需求有所不同，因此开发修建种适应不同龄组老人特点老年公寓，与其他居家建筑相比，最大不同在于在周密地考虑老年居住者生理状况基础上，根据居住老人实际情况，改善和增加必要设施及医护系统来帮助提高老年人自主和自理能力。年青型金字塔家庭关系难题首选。谈到机构养老，首先要涉及就是老年人住宅问题。因此，老年公寓建设，不仅仅是关怀老人住宅问题，并且也直接关心我们自己未来，建设老年公寓应得到全社会关注与支持。老年公寓建设兴起于年代北欧，它是专门为老年人而设计，尽量考虑到老年人各种生活需要和实际承受能力，具有老年人日常生活所需各种服务。

9、体。护理型老年公寓养老适应特定老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定恒量。在另外三种老年公寓养老方式中，我国目前主要发展是服务型老年公寓养老。其，型老年公寓养老能够实现个人自理性与社区帮助性有机结合。服务型老年公寓养老强化他养，老人自身能动性较差。对于个生活尚能自理老年人来说，不仅应依靠他养，同样离不开自养。型老年公寓养老强调自养与他养有机结合，能够充分发挥老年自主性与能动性。就老年公寓养老来说，在老年人能够自理阶段，型老年公寓养老是首选在老年人自理比较困难阶段，服务型老年公寓养老是首选，在老年人生命特定阶段或者根本无法实现自理时，护理型老年公寓养老是首选。国外养老发展实践已经验证了这点。根据美国老年公寓及护理业项目投资中心调查表明，住进服务型公寓美国公民平均年龄是岁，大多数年龄段老年人都选择型老年公寓养老。而且，型老年公寓模式还。

10、大。二养老模式发展从国外养老事业发展历程，养老模式可分为社区居家养老机构养老互助养老以房养老旅游养老候鸟式养老异地养老乡村田园养老。结合我国现行养老事业发展来看，虽然传统家庭养老观念尚占据主导地位，但由于倒金字塔家庭关系结构，人们已越来越多地接受和寻找机构养老模式。中国老龄事业发展白皮书中确定老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事业发展目标。其中，机构养老是养老模式发展大趋势，是社会资源配置需要，更是解决倒金字我进敬老院服务型老年公寓我不去，但如果让我进老年公寓型老年公寓，我定去，在种程度上代表了老年人心声。结合我市及周边公里范围内城市老人经济情况及养老需求，本项目定位于型老年公寓和护理型老年公寓综合体，既强调老人参与社区社会隐私性，又强调护理型全方位服务设施建设，在综合服务体系上，参照大型综合体老年公寓进行构建。

11、设施，它并不是般意义上老年人聚居区域，而是种新型房地产开发类型。鉴于对老年人群住宅消费调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓研究开发，是市场契机也是时代要求既具有理论意义，又具有很强现实意义。三项目开发建设前景分析随着社会老龄化进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转趋势。家庭人口结构和养老方式转变为老年公寓发展提供了社会基础，我国城市老年公寓有效需求在不断增强，投资老年公寓有利于改善我国房地产投资结构不合理现状。年月日，我国第部老年人权益保障法颁布实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人社会风尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应当考虑老年人特殊需求，建设适合老年人生活和活动配套设施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老年人人居环境投入了应有关注。这些指导原则和法律法规为老年人住房问题提供了有力政策保证，并指明了发。

12、年人口，年均增长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到。发展老年人福利事业是我国社会保障制度重要组成部分，也是衡量社会文明程度重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在社会问题。发达国家进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。我国目前只有人能够住进养老机构，部分老龄化特别严重地区所具备养老设施所能安置老年人也不到地区人口总数。是我国著名革命历史文化名城中国酒文化名城及旅游中心，也是黔北政治经济文化物流中心和经济发展重要集散地。目前中心城区总人口万，其中岁以上老年人口占全市人口总数比例已达到，高达万人，而我市中心城区各类老年社会福利机构有个，养老床位仅张，平均每千名老人占有床位仅张，与全国张平均水平相比，差距甚远。如按国家文明委对创建全国文明城市提出了每千名老人必须达到张床位要求，我市差距。

参考资料：

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[2]（立项分析）老年人超市项目立项报告模版（仅供参考）（第26页，发表于2022-06-24）

[3]（立项分析）老年人用品超市项目立项报告模版（仅供参考）（第49页，发表于2022-06-24）

[4]（立项分析）老年人活动中心项目立项报告模版（仅供参考）（第63页，发表于2022-06-24）

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[9]（立项分析）老干部活动学习中心项目立项报告模版（仅供参考）（第49页，发表于2022-06-24）

[10]（立项分析）老干局老干部活动学习中心项目立项报告模版（仅供参考）（第52页，发表于2022-06-24）

[11]（立项分析）老工业基地调整改造工业重点项目立项报告模版（仅供参考）（第38页，发表于2022-06-24）

[12]（立项分析）老城区棚户区改造第一期工程项目立项报告模版（仅供参考）（第94页，发表于2022-06-24）

[13]（立项分析）老城区棚户区改造工程项目立项报告模版（仅供参考）（第90页，发表于2022-06-24）

[14]（立项分析）老君山景区产权式度假酒店项目立项报告模版（仅供参考）（第20页，发表于2022-06-24）

[15]（立项分析）老君山十里竹海生态休闲旅游项目立项报告模版（仅供参考）（第13页，发表于2022-06-24）

[16]（立项分析）老公寓项目立项报告模版（仅供参考）（第60页，发表于2022-06-24）

[17]（立项分析）老公寓工程项目立项报告模版（仅供参考）（第124页，发表于2022-06-24）

[18]（立项分析）老公寓和老活动中心项目立项报告模版（仅供参考）（第59页，发表于2022-06-24）

[19]（立项分析）老公寓二期工程项目立项报告模版（仅供参考）（第45页，发表于2022-06-24）

[20]（立项分析）老人食品专卖店项目立项报告模版（仅供参考）（第17页，发表于2022-06-24）