领先，完成投资亿元，增长批发和零售业投资增长最快， 完成投资亿元，增长倍。重大项目带动作用较强。季度，全市超亿元 的投资项目有个，完成投资额亿元，增长。 对外贸易总体发展势头良好，但出口增长波动较大 季度，广州市商品进出口总值为亿美元，同比增长。其中出口 亿美元，增长进口亿美元，增长。贸易顺差为亿美元。 受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。 月当月出口分别增长和。 从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城 镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续 较快上涨 居民收入稳步增长 季度，广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增长。城市居民 人均可支配收入为元，增长。人均消费性支出元，增长。 随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支 出增速较快。季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长， 快于消费性支出增速个百分点，占消费性支出总额的。农村居民人均 现金收入为元，增长。 城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业 月末，广州市城镇单位从业人员万人，比上年末减少万人，下降 。其中，第二三产业从业人员分别为万人万人和 万人，分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为 万人，失业人员再就业人数为万人，再就业率为。 利用外资平稳增长 季度，广州市外商直接投资实际使用外资额为亿美元，同比增长。 服务业引资步伐较快，制造业引资下降。季度，服务业外商直接投资实际使用 额为亿美元，增长。制造业外商直接投资实际使用额为亿美元， 下降。 市场价格持续较快上涨 季度，城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升， 服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品 价格上升，服务项目价格上升。食品类仍然是价格上升的主导因素。 广州宏观经济分析小结 广州市经济以第三产业为主，经济总量雄厚，在全国排名第三城镇人均可支配 收入也位居全国前列，居民消费意愿强烈，商业市场发达在工业发展方面，三 大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。良好的商 业消费环境及雄厚的工业基础将为广州市商业与写字楼市场的发展提供坚实的基 础。 年季度，受雪灾天气的影响，广州经济发展增速有所放缓，企业经济效益 有定的下滑到年月份，企业生产基本恢复正常，广州市经济增长速度回 到正常轨道。季度全市固定资产投资和居民人均可支配收入稳步增长。总体来 说，雪灾天气对广州经济的影响已基本消除，广州市经济继续保持稳步增长的良 好发展态势。 市场环境分析 广州写字楼市场分析 年月至年月份，广州市批准预售的写字楼面积为万平方米。 在二级市场方面，年月到年月的总交易量为万平方米，交易均 价为，元平方米三级市场总成交量为万平方米，交易均价为 ，元平方米。年月到年月登记的写字楼租赁面积总共为 万平方米。以下为各个月份的具体数据 年月广州市新增写字楼面积情况 万平方米 新增供应量 从上图可以看出，广州写字楼放量都保持定的间隔时间，般每间隔两个月就 会出现段时间的写字楼集中放量。由上图可知，年第二季度和第四季度为 广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期的写字楼手和二手成交量和成交价格， 由于市场上供给的增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显。 时期新增供应量 万 手交易量 万 手交易价格 元 二手交易量 万 二手交易价格 元 登记租赁面积 万 年月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年月 月 月 月 年月广州市写字楼手市场交易情况 万平方米 元平方米 手交易量手交易价格 从上图可以看出，年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位 水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格 下降明显同时，年季度受雪灾天气的影响，写字楼市场也处于低迷的状 态，成交量与成交价格都创下近期内的最低水平。 年月广州市写字楼二手市场交易情况 万平方米 元平方米 二手交易量二手交易价格 从上图可以看出，广州市写字楼三级市场交易价格与二级市场价格相差较大，二 手写字楼成交量受价格影响较大。总体占全国动漫产值的左右。 而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表的龙头企业在国内同行中发挥着 领头羊的作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场的。 广州动漫产业发展历程 年广州市网游动漫产业产值达亿元人民币，从事网络游戏 动漫业务的企业有家，从业人员万人左右。其中，动画片制作和发行 企业多家，网易光通世纪龙三家企业占据国内市场份额。同时广 州拥有漫画企业家，各类漫画组织团体学社多个。 年，动漫拉阔广州将首先在锦汉展览中心拉开帷幕而广州 国际动漫节暨年动漫网游嘉年华则将于月日至日在地铁公园前站动 漫星城举行，本次活动将举行中国首届动漫模仿精英秀。国家批准广州继成都之 后成为全国第二大挂牌的国家网络游戏动漫产业发展基地。 年，国家网络游戏动漫产业发展基地广州番禺园区成立，区内共有 各类动漫游戏企业多家，其中产值上亿元的企业就有多家，从事动漫游戏 产业的高端技术人才超过，人。在市场方面，据不完全统计，目前番禺区的 动漫游戏企业产品不仅占据了的国内市场份额，还大量销往国际市场。据悉， 在东南亚地区，凡是，平方米以上的游戏厅，所采用的基本都是番禺制造的 产品。如今，番禺的动漫游戏产品已在国内外有了定的知名度，番禺制造 已成为国内动漫游戏产业的名牌产品。 年，广州目前从事网络游戏动画漫画的企业超过家，从业人员 ，人左右，动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产 值的左右。而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表的龙头企业在国 内同行中发挥着领头羊的作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场的。 年，众多动漫网游开发商纷纷投巨资进入广州，黄埔天河软件园相 继成为广州动漫网游产业的重要研发基地，集研发及设计动漫衍生产品于体， 迅速催生出批成熟的具有本土特色的动漫节目， 全国首家以动漫为主题的青年创业基地青年动漫特区也在广州市青年宫成 立，吸引了众多卡通工作室漫画社等近个青年动漫社团与机构进驻创业。 动漫交易市场 年，广州国家网络游戏动漫产业发展基地地位的建立，给广州市动漫市 场带来巨大的商机。年在广州举行的广州国际动漫节暨动漫网 游嘉年华活动，四天迎客超过万人次，超旺的人气让业界再次感受到广州动 漫产业的美好前景。 目前，广州已建或在建的大型动漫交易场所家，具体情况如下 天河北龙口东动漫商城 该动漫主题商城位于广州软件信息广场，靠近年底通车的地铁三号线五山站， 首层面积为，平方米，二层面积，平方米。间隔方面以八九平方米至 多平方米的面积为主，另外有少量多平方米的铺位。租金方面首层平均为 多元平方米月二层平均租金则为首层的三分之左右。 该动漫主题商城客户群以原创动漫网游以及周边产品的商家为主，同时还增加 了版权贸易这环节，通过该商城可以把国外的原创卡通在国内生产国外卡通 片在国内享有播放权等。 动漫星城 位于人民公园南广场地下的动漫星城，兼享中山五路公交和公园前地铁站这 两大地面地下交通枢纽，毗邻北京路步行街，占据了广州城市交通以及商业 核心地带。动漫星城总投资亿元，建筑面积万平方米，使用面积万平方米。 动漫大厦 目前，广州正在建设规模为万平方米可容纳家以上企业的动漫大厦，广 州市越秀区也在打造个动漫网游为主体面积达万平方米左右长约公里 的创意大道，为更多动漫名家落户广州服务。 动漫市场分析小结 广州动漫产业是全国动漫产业的重要组成部分，目前在国内的市场份额占到。 年国家出台的关于推动我国动漫产业若干意见，更是为广州动漫产业的 发展带来契机，预计到年，广州动漫产业产值将达到亿元。因此，在广 州现有的动漫产业良好发展环境下，加上政府的大力支持与推动，广州动漫产业 的发展前景良好。 广州动漫产业基地地位的进步巩固，动漫之都知名度的益日提高，也将为广 州动漫交易市场带来巨大商机。 三专业市场板块分析 办公物业市场板块分析 目前广州的写字楼物业市场主要分为三大板块，是以珠江新城为核心的广州新 商务圈，二是以天河北为中心的天河商务圈，三是越秀区内环市路东风路 和中山路为轴线的老城区办公商务圈。 环市路商务区域 东风路商务区域 中山路商务区 域 天河北高档商 务区域 珠江新城 区域区域特征区域主流客源档次代表项目 中山路 商务区老城商业旺区 商业带来的贸易代理