禽产品质量等功能，树立了强劲品牌优势，是重要利润增长点，数十个产品具有数千万销售值，如三珍散等。公司品牌得到了市场高度认可。三规模优势公司拥有个按农业部要求组建生产车间，个国家新兽药证书，个国家产品批准文号，个种类兽药产品，个疫苗产品，并拥有个国家农业部定点生产疫苗产品，以及年产万枚种蛋实验动物中心，是我国首家拥有自主出口权动物保健品高新技术企业。公司产能产品种类都已形成相当规模，是我国兽药产品种类产能产量最多动物保健品企业之。公司硬件和软件设施完善设备齐全，引进先进全自动生产线和高度智能信息处理系统，其先进设备和高度信息集成技术为提高产品质量提高生产效率提供了良好物质条件。优质产品创造了良好经营业绩，促进了生产规模进步扩大，成果转化能力在同行更显优势。四管理优势公司管理层多年从事本行业经营管理工作，具有丰富经验。董事长温均生先生从事畜牧业方面工作已有近二十年时间，对兽药行业发展方向把握准确。副董事长总经理陈瑞爱在兽药行业工作多年，承担了十几项国家及省市级项目，具有丰富科研和管理经验。公司致力于打造学习型组织，形成了支行业经验深厚，持续学习成长管理团队，形成了快速应对市场变化管理机制。管理层能深刻认识和把握国内兽药市场发展动态，并对兽药行业技术发展具有敏锐洞察力，对公司业务快速平稳发展发挥重要作用。第三章项目建设方案及实施进度项目建设内容公司拟利用,万元资金进行综合大楼建设，占地面积约总建筑面积约建筑层数为层。建成后，综合大楼将作为公司全国运营中枢，将公司总部所有机构人员及新兴县内分子公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分子公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中形象和竞争力。二项目实施目标及内容此次综合大楼建设设计理念将考虑先进性独特性舒适性实用性经济性规范性等要求，从公司实际经营需求角度出发，力争做到成本节约，同时满足公司未来业务规模扩张对办公场所需求。具体设计理念及目标如下先进性方案设计要求大胆创意突破常规，具有前瞻性先进性，充分考虑设计与开发建设时间差异性二独特性独特主题，通过建筑师创意整合，突出云浮市第家上市公司综合形象三舒适性舒适性应体现到本项目各个角落，包括公共场所环境空间和办公空间等四实用性注重提高办公功能间实用率五经济性规划设计和单体设计均要考虑其实现时投资额度，力争在保证定资金下设计出建筑精品六规范性设计方案必须年规划中华人民共和国动物防疫法中华人民共和国主席令第七十号兽用管理条例中华人民共和国国务院令第号农业部关于加强兽用生物制品生产检验原料监督管理通知农医发二项目可行性本次综合大楼建设项目，是公司抓住未来业务快速发展市场机遇，为日后公司人员增长办公环境改善提供重要基础降低沟通成本，提高安全保密水平，增强公司核心竞争力，形成持续盈利能力，对保持公司长期稳定发展具有积极作用。第二章企业市场竞争力分析研发与技术优势公司建立了较为完善多层级自主创新平台。公司设有专门从事兽药自主创新研究研发中心，并经广东省科技厅省发改委省经贸委批准同意组建广东省动物保健品工程技术研究开发中心公司与中山大学合作组建生物安全三级实验室是我国首家由企业和高校合作生物安全三级实验室，具有从事禽畜重要烈性传染病病原学和防控技术研究以及动物源性人畜共患病病原学和防控技术研究资格公司与中国兽医药品监察所中山大学华南农业大学中国动物疫病预防控制中心等高校和科研机构建立了长期产学研合作关系。同时，公司拥有支专业研发队伍，形成了套较完善自主创新体制和激励制度。公司为国家火炬计划重点高新技术企业，现有从事高新技术产品研究开发科技人员人，其中包括博士硕士研究生人，高级技术职称人和中级技术职称人。近三年公司获得国家新兽药证书项，广东省高新技术产品个，广东省自主创新产品个，专有技术项等批拥有自主知识产权产品和技术，获得研发成果转化项。目前公司正在研发项目中有国家火炬项目项国家星火计划项国家重点课题项国家计划项目项。公司具有较强产业化能力。公司高度重视生产工艺优化与创新，对于国家强制免疫禽流感疫苗高致病性猪蓝耳灭活疫苗等，公司严格按照农业部指定种毒和生产规程快速高质量地实现产业化生产，多次率先完成农业部科研成果产业化任务。二产品总论项目概况项目名称及承办单位项目名称广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目项目承办单位广东大华农动物保健品股份有限公司二建设地点及建设内容建设地点广东省云浮市新兴县新城镇东堤北路温氏科技园公司拟利用,万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约总建筑面积约建筑层数为层。新建的综合大楼将作为对公司业绩有着积极正面影响本项目不直接产生经济效益，故不进行财务评价。本项目新增固定资产,万元，其中新增房屋建筑物,万元，按年折旧计提，预计残值率。经测算，本项目新增房屋建筑物将使资产年折旧增加万元。图表新增房屋建筑物年折旧额单位万元序号项目年限残值率折旧率原值年折旧额房屋建筑物,经调研，虽然在新兴县内无法通过租赁方式获取到同类品质完全满足需求综合性大型写字楼，但是参考新兴县内同类相关写字楼单位租金为元平方米月不包含装修费用，按此价格和同等面积计算，年租金约万元，而通过建设综合大楼新增房屋建筑物年折旧额为万元，节约万元。因此，相对于租赁同等面积办公场所，本项目房屋建筑物折旧对公司业绩有着积极正面影响。图表租金与年均折旧额对比分析单位万元年租赁办公场所成本新增房屋建筑物折旧节约金额广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告三提升公司运营管理水平，增强公司竞争力项目成功实施后，有利于提高公司运营管理水平，进步提升公司经济效益。完善计算机房，大气展览厅，符合要求档案室，多媒体会议室等功能间，将大大提高公司信息化现代化办公效率，进而为公司发展提供准确性更高数据决策资料依据，为研发生产和销售提供更完善服务。同时，宽敞办公环境，有利于提升公司对人才吸引力，吸引更多优秀人才，突破公司发展遇到管理和人才瓶颈，提高工作效率同时保证工作质量，展示公司软硬实力。四提升公司整体形象，满足未来业务规模扩张对于办公场所需求综合大楼成功建设，将有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司在动保行业中领先地位和优质品牌形象，将公司打造成世界动物保健品行业具有竞争力和影响力企业。同时随着公司业务规模快速扩张，将有助于解决公司未来年人员增长对办公场所需求，避免四处租用办公场所造成办公环境重复建设和资源浪费。广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告第八章项目风险分析及控制措施项目风险因素分析公司目前业务量较大且增长迅猛，员工数量也在不断增加，对于良好办公场所有着更迫切需求，但我们也不能对今后业务发展持过分乐观态度。如果未来发生业务下滑状况，及电子化办公不断加强后也可能引起到公司办公人员减少，此办公大楼将存在不能充分利用或闲置风险。二项目风险控制措施公司将依托现有以政府招标为支撑以终端直销为基础以经销商分销为保障相结合三位体营销机制，在巩固生物制品与化药制剂核心业务基础上，将加大力度拓展新业务，向水产药物疫苗添加剂宠物保健品微生态制剂等领域发展。随着未来公司不断发展壮大，公司还将进步建立以四川江苏广东山东河北和四川六省为辐射个营销中心，不断开拓新业务，为公司现有产品和新产品市场开发提供支持，从而巩固现有市场地位，满足原有客户需求，同时开发更多优质客户，不断扩还获大市场占有量。业务支撑所带来人员扩编将能降低办公场所闲置率，从而可以避免房产闲置风险。广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告第九章可行性研究结论综合大楼建设项目，是公司抓住未来业务快速发展机遇，为日后公司人员增长办公环境改善提供重要基础降低沟通成本，提高安全保密水平，增强公司核心竞争力同时增加优质固定资产，进步改善公司资产结构，增强抗风险能力，提高募集资金经济效益，对保持公司长期稳定发展具有积极作用。该项目是基于公司日常经营和发展需要做出审慎决策，经过论证该项目是可行。广东大华农动物保健品股份有限公司温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。和间接导致披露违规行为，要求公司建立健全个较大保密性环境。通过本项目实施，将从空间资源条件上提供个相对完整办公环境，保障公司部分有特殊安全要求项目在个相对固定整体环境中开展，提升公司经营安全性管理和保密性管理水平。降低沟通成本，提高管理效率，促进企业文化建设需要目前，公司及个别部门在不同区域或办公地点办公，不仅带来了沟通困难问题，也增加了相互之间交流沟通成本，不利于业务及管理上协同。公司业务规模扩大升级员工人数迅速增加，对管理提出了更高要求，团队之间需要构建起个有效沟通协调机制，而相对分散办公环境，已经不能满足公司持续健康快速发展对沟通在内管理方面需求。办公环境过于拥挤和分散在定程度上影响了工作效率和质量，降低了员工对企业归属感，阻碍了公司人力资源建设与企业文化建设。本项目实施，可以有效地将公司科研管理部门市场销售部门运营管理等部门进行统整合，使得沟通更加方第章总论项目概况项目名称及承办单位项目名称广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目项目承办单位广东大华农动物保健品股份有限公司二建设地点及建设内容建设地点广东省云浮市新兴县新城镇东堤北路温氏科技园公司拟利用,万元资金进行综合大楼建设，占地面积约总建筑面积约建筑层数为层。新建综合大楼将作为公司全国运营中枢，将公司总部所有机构人员及新兴县内分子公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分子公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中形象和竞争力。项目完成后用作公司总部办公场地，不以出售出租为目。公司目前自有办公场地将由分子公司继续使用。三项目实施期限项目实施期为年。二项目遵守都市有关城市规划设计对日照间距消防人防等方面规定，细单位万元安装工程费分年投资计划序号项目名称单位数量单价元万元外墙装饰工程平方米,首层大堂装饰工程平方米,管理人员办公室装饰平方米,各会议室接待室装饰平方米展厅装饰平方米标准功能室室内装饰平方米,室内水电工程平方米,消防工程平方米,防雷工程平方米,室外排水工程套,室外供水工程套,室外灯光工程套,合计,二基本预备费本项目预备费为基本预备费。根据项目实际运行情况，及相应设备安装价格涨幅程度，提取基本预备费，约为万元，占总投资额。三投资概算较原办公楼建设项目增加说明公司已于年月日召开年度股东大会上通过了广东大华农动物保健品股份有限公司年度经营和投资计划议案，决定新建办公楼