南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模客家古村落。现状自然环境气候项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物生长。年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨量毫米，年日照时数平均为小时，夏秋光照时间长，有小时，占全年光照时数。自然环境项目处于大埔县城郊，紧邻梅潭江，背山面水，基地内藏风聚气周围植被保留完整，自然环境均属原生生态，空气清新，无污染，居住环境优越。道路交通设施建设项目基地周边通过北环公路，丽水湾路以及梅湖公路对外联系，周边已经形成完善城市道路交通网络体系，距离城中心仅需分钟车程，交通便捷，通达性强。基地内有条南北向水泥道，路面宽约米。其他配套设施建设项目周边基础设施建设完善，北依书法公园，东与规划待建滨江公园隔河相望，南距西湖公园大埔博物馆不到公里。项目距离城区较近，受城区其他基础设施服务辐射影响较为明显，是难得城区化服务设施郊区化自然环境城市门户区域。周边其他项目建设情况基地南部现状已存在体现客家民俗特色古村落，占地面积为公顷。整个村落背山面水，较为完整体现客家民居格局。同时，项目南面丽水湾居住小区，丽水湾建成近米长风情商业街区，形成以生活配套为主体验式商业氛围。银行邮局医疗门诊派出所健身房购物娱乐设施应俱全。基地现状现状用地项目基地是以自然地形地貌为主，林地耕地占整个项目用地绝大多数，同时现状也存在少量道路用地村庄建设用地以及闲置地。其中，林地面积为公顷，占整个项目用地耕地面积为公顷，占整个项目用地。现状用地指标览表序号用地性质用地面积公顷比例道路用地村镇建设用地林地耕地水域弃置地合计现状建筑物概况现状建筑主要是以低层为主村房和临时建筑，建筑质量为三四类建筑。附建筑质量解释说明类为砼结构建筑物该类建筑完好，包括已售宅基地，打好地基或正在建设建筑。九十年代中期以后各种住宅公共建筑，虽然与村落传统建筑风貌不符，但建筑质量较好，外立面经过处理，使用价值较高。二类为混合结构建筑物该类建筑基本完好，八十年代中期以后九十年代以前兴建各种住宅公共建筑，虽然与村落传统建筑风貌不符，但建筑质量较好，外立面经过设开发，以投资亿元，投资开发地轻污染劳动密集型轻加工业和支农工业第三产业应强化其作为商业金融中心科技文化教育中心信息中心交通中心职能，特别注重支农服务职能旅游接待服务基地职能。城镇体系规模结构大埔县城镇体系规模规划分为四个层次。中心小城市县城中心镇普通镇中心村万万万万项目所在地大埔县城，湖寮镇远期规划建成区面积㎞，人口万。城镇体系空间结构目前，大埔县城湖寮镇与南北重镇高陂茶阳构成字型格局由于梅坎铁路开路，三河镇规模将迅速扩大，梅埔公路埔饶饶平公路贯通及较高标准改造，将会形成个新格局，小城市湖寮向东西两翼扩展而形成十字型骨架取代原有字型骨架。由十字型城市骨架与附近建制镇共同构成大埔县域城镇体系，实现城镇空间而已结构由点状向极轴发展，由不均衡逐步向均衡发展。小结在城镇体系规划中，大埔锦绣客家项目处于整个体系靠近中心城区位置，区域位置得天独厚。城市规划大埔县城市总体规划将城市结构调整为个中心五个居住区级中心和个主城区四个指状规划结构。在规划城市建成区外围和四个指状之间规划保留大面积楔形生态林地，形成以老城为中心，以扇形开放式展开用地形态。项目距离主城区接近，主城区主要以生活居住商业服务文化教育行政办公公园绿地等功能为主，项目受其辐射效果较强，相互影响作用较大。基地现状基地区位项目基地为进入县城门户区域，是大埔县对外展示主要形象区域。周边区域现状项目周边地区是大埔近年来来开发建设重点区域，整体建设档次高，环境优美。项项目简介研究背景项目背景研究依据研究指导思想研究原则研究范围项目建设的必要性区域整体概况大埔县整体经济发展概况相关规划解读基地现状基地区位周边区域现状基地现状现状思考研究整体方案自身发展条件判断整体研究目标整体研究策略整体功能布局建设方案思路建设用地指标控制产业考虑整体风貌塑造风貌塑造的原则与目标风貌塑造内容环境保护与影响评价项目场址环境现状项目建设与运营对环境的影响环境保护措施环境影响评价项目节能环境效益分析基地现状暂无系统排污设施垃圾处理设施等，村民生活废水生活垃圾等污染均未得到有效处理。该项目开发建设后，可有效防治村民乱排乱倒现象，有效防治水污染固体废弃物污染等。项目开发本着以绿色环保生态第原则进行开发建设，对自然环境以保留为主改造为辅为宗旨，尽量保护自然生态环境。项目建设尽量采用绿色建筑材料，设计上尽量采用节能环保设计手法，自然采光少耗能生活用水尽量少排放，多回收利用景区尽量多走路少用车等，使景区环境达到节能环保标准，体现低碳生活。项目实施管理大埔锦绣客家项目是带动大埔城区旅游产业发展导向项目，在建设过程中按建设程序要求，实行严格规范项目法人责任制和工程建设监理制和严格工程建设合同管理制。工程建设管理机构本项目用项目经理负责制，项目经理是企事业法人在项目委托上全权代表。由项目经理确定项目组织机构并配置相应人员，制定各项规章制度和岗位责任制，组织项目有序地开展工作，制定项目总目标和阶段性目标，保证项目实现。及时准确地做出项目决策管理，严格管理保证合同顺利进行，代表政府机构在授权范围内进行有关管理，建立完善内部及外部信息管理系统，确保信息畅通无阻，保证工作高效率进行。项目法人或项目经理，要对政府负责，承担项目建设全过程经济和法律责任，对本项目建设应尽职责和义务。工程建设监理根据年通过建筑法有关规定，工程建设监理单位由招标投标确定，实行工程建设监理由专业化监理公司实行建设工程专业化管理，对建设工程质量工期和建设资金使用等进行控制。项目建设资金筹措项目建设资金筹措来源于两个方面。是上级政府关于旅游项目各项资金，包括地方财政单列土地整理专项资金，地方政府对旅游项目各项资金补贴等。这部分资金主要用于解决项目区各项基础设施建设。二是采取市场运作模式，吸引开发商投资参与项目实施。项目实施进度计划大埔锦绣客家项目建设期为年，进度计划安排分三个阶段，各阶段时间安排如下前期工作可行性研究及审批年月初至年月测量和地质勘探年月至年月方案设计与初步设计年月至年月施工图文件设计和监理及报建年月至年月。工程建设土建施工安装及装修年月至年月专业设施安装及调试年月至年月绿化道路及灯光工程年月至年月。竣工验收验收及补正年月至年月正式交付使用年月。主要结论项目建设符合相关规划以及城市发展要求。项目建设后不但优化环境，还完善市区功能，成为具有良好空间环境和景观品质住区。成为城市建设新亮点，将有力提高城市品位，营造投资新。本项目充分考虑利用周边环境文化特色，精心塑造高雅自然和谐旅游休闲生态空间，使其具有居住休闲商娱功能，成为风格协调品位高尚环境优美生活空间。项目建设资金筹措方向明确，经济分析可行。从对大埔旅游资源开发规划评估分析论证来看，项目背景好，有很强必要性和可行性，符合产业结构调整政策，有利于实施可持续发展战略。同时，大埔锦绣客家项目开发建设也会带来定社会效益经济效益环境效益，综上所述，大埔锦绣客家项目是可行。，结合大埔城市发展新趋势，积极应对，实现大埔城市建设新飞跃。区域整体概况大埔县整体经济发展概况大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县，北界福建永定，面积平方公里，总人口有万人。是中国十大文化休闲基地，是广东省华侨之乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡广东最佳自驾游目地和客家美食名县。名人名居名寺名史众多。近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界香格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较好成绩确立和实施了开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县发展思路，促进经济跨越式发展和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业政策梯度转移进程加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇。随着近年工业企业规模扩大，生产效益提高，旅游业大发展等，大干警县经济发展迅速目录项目简介研究背景项目背景研究依据研究指导思想研究原则研究范围项目建设必要性区域整体概况大埔县整体经济发展概况相关规划解读基地现状基地区位周边区域现状基地现状现状思考研究整体方案自身发展条件判断整体研究目标整体研究策略整体功能布局建设方案思路建设用地指标控制产业考虑整体风貌塑造风貌塑造原则与目标风貌塑造内容环境保护与影响评价项目场址环境现状项目建设与运营对环境影响环境保护措施环境影响评价项目节能和节水项目节能建筑节水效益分析经济效益分析社会效益分析环境效益分析项目实施管理工程建设管理机构工程建设监理项目建设资金筹措项目实施进度计划主要结论项目简介项目名称广东大埔县锦绣客家旅游项目承办单位大埔县建设局项目性质旅游项目建设地址大埔县胡寮镇河头片区建设规模及内容整体建设规模为公顷，滨水岸线长度公里。项目总投资广东大埔县锦绣客家项目整体资金投入预计亿。建设年限广东大埔县锦绣客家项目建设实施期限确定期为年，拟将资金按个季度分为期进行投资。通过假设市场条件及开发投资期等基础资料进行开发测算，动态投资回收期约为个季度，即为年。投资匡算项目单位合计项目次性总投资万元项目占地主要建设用地总建筑面积万项目次性开发总成本万元后期维护成本万元年项目单位数量项目次性总收益万元旅游配套低密度建筑元折市场价格万元旅游收入万元年小结根据项目经济测算现金流量表测算，项目开发匡算等经济分析，按假设条件，该项目投资毛利润为万元，投资毛利润率约为，投资动态回收期为年，投资基本持平，略有盈利，对该项目进行开发建设在经济上可行。社会效益分析落实全县总体城市发展战略，完善大埔门户区域建设随着大埔县经济发展水平提高，旅游业迅速发展，大埔县正积极打造梅潭河周边区域，提升县域整体形象及促进旅游业发展。根据近年来大埔关于门户区域建设重点，落实和完善项目周边大埔文化中心西湖公园丽水湾等批重点项目建设。本次大埔锦绣客家项目位于县境外进入大埔交通要道处，是外来游客首当其冲率先瞻观到地方，承载着大埔县门户形象建设作用，也是最能给游客留上好坏印象地方。同时，项目与西湖公园书法公园近在咫尺，紧邻大埔县城区，本次项目建设可有效与周围公园直形成大埔县城区道亮丽风景线，成为城区个景观旅游区域。推动周边地区经济增长，创造多种就业机会本次大埔锦绣客家项目总投资约为亿，预计每季度现金流理超过二千万。项目拟建大埔县各镇特色展示设施，有效引导游字到各镇旅游，增进旅游业及其他服务业发展，促进大埔经济收入，使经济步入良性循环。随之带来商业餐饮文化旅游接待等多种就业机会同时，必然对大埔经济增长起到推动作用。整合地区文化及山水资源，提升居民整体素质本次大埔锦绣客家项目建设针成为大埔客家文化生态资源特色对外展示个窗口，促进大埔文化特色与外界交流，进步增加大埔知