机制逐步成为农村资源配臵的决定性因素，形成多 层次多渠道多主体的农村商品流通体系新格局，农村商品流通 体系建设取得了重要进展。 世纪年代以来，中国的商品流通业变革和现代化进程 明显加快。特别是进入新世纪以来，物流配送呈快速发展态势。如 何适应新形势，发挥优势，调整发展战略，积极而又稳步地与现代 营销方式对接，是需要认真研究的问题。 党的十六届五中全会将推进社会主义新农村建设的任务提上 了我国当前最重要的国事日程。加强农村商品流通体系建设是落实 中央国务院系列关于三农问题的政策和措施，稳定提高农 民收入的重要保障。国务院要求，要加快现代物流设施建设，统筹 规划，合理布局通过建设，积极推进现代流通组织形式。同时, 商务部部署的万村千乡工程，重点推动农产品流通标准化和规模化，构建与轨迹市场接轨的农产品流通体系。 四川省委省政府制定的•关于实施我省农业和农村经济结构 战略调整的意见‣中也进步明确了四川省农业的发展方向加 速农业产业化的进程，要从良种高产高效和深加工的方面全面 推动农业产业化。 因此，市东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心的建设是 大势所趋，工程内容既包括仓储设施贮藏设备等硬件系统。本建 设项目是非常及时和必要的。 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见表。 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 项目占地面积平方米亩 总建筑面积平方米 容积率 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 流动资金的 资金筹措万元 其中借款万元 项目资本金万元 资本金比例 年平均营业收入万元 年平均营业税金及附加万元 年平均总成本费用万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均净利润万元 年平均息税前利润万元 年平均增值税万元 总投资收益率 资本金净利润率 项目财务内部收益率所得税前 项目财务净现值所得税前万元 项目投资回收期年 项目财务内部收益率所得税后 项目财务净现值所得税后万元 盈亏平衡点生产能力利用率 主要研究结论及建议 结论 市东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心项目工程的建设, 将会充分发挥巴中作为农业大市服务川东北乃至全省全国的作 用，本次建设工程是非常必要的，项目建设符合国家产业政策和投 资方向，辐射带动面广,有利于促进农业结构调整和增加农民收入， 带动地方经济的发展通过对农产品批发市场冷链物流中心建设项 目的发展趋势分析表明，本项目有广阔的市场前景项目建设条件 具备工程方案功能完善，有利于提高市场档次和辐射力对项目 的财务效益进行测算分析结果表明，项目的盈利能力和偿债能力较 强，且具有定的抗风险能力。项目建设可行。 建议 根据国家有关优惠政策，制定相应政策，降低成本。 应进步落实建设业主自筹资金。 建议强化软件建设，提高管理水平。坚持管理法制化， 健全各项规章制度。 资金申请报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数‣第三版 •建设项目经济咨询评估指南‣ •汶川地震灾后恢复重建条例‣中华人民共和国国务院令第 号•国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见‣ 国发号 •四川汶川地震灾后恢复重建总体规划‣ •市地震灾后恢复重建规划纲要‣ •市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‣ 国务院办公厅•国务院办公厅转发商务部等部门关于进 步做好农村商品流通工作意见的通知‣ 国务院关于印发•物流业调整和振兴规划的通知‣国发 „‟号 国家发展改革委•物流业调整与振兴专项投资管理办法‣ 建设业主提供的其它有关地勘方案设计等建设资料。 第二章项目单位的基本情况 项目章项目单位的基本情况 项目建设单位基本情况 四川省市东方鑫村商贸物流有限公司成立于二八年八 月，注册资金万元，法定代表人为李俊，住所位于市经济 开发区商贸园东方鑫村号楼。现有主要经营管理人员人， 其中具有大专以上学历的人。 随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的 全面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，公 司按照发展大商贸促进大流通的发展思路，投资建设了巴 中东方鑫村商贸物流园，主要从事货运代办，信息配载，仓储服 务，销售针纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械 设备，五金交电，电子产品，家具装饰装潢材料农畜产品等项 目产品的加工仓储销售等经营活动。 巴中东方鑫村商贸物流园具有明显的区位优势与广巴高速 达巴高速通巴快车道广达铁路紧密相连，与火车站东城客运 站公共汽车站近在咫尺在市城市建设和交通规划中杨家坝 工业区黄家沟仓储区市文化艺术中心城市体育馆会展中心 桑园坝休闲广场都与之相邻市职业技术学院宕梁医院五中 十小七星农贸市场汽配街等均为物流园提供了良好的商业配 套和发展环境。 目前，公司正开发建设位于巴广高速公路出入口的市十大重点建设工程之市东方鑫村商贸物流园，该项目总占地 亩，分四个区建设，项目规划建筑面积万平米， 其中市东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心建筑面积为 万平米，项目层高为米，柱网距均在米之间，可 充分满足货物输入输出及消防车辆进出的要求。建成后的农产品批 发市场冷链物流中心将以其优良的工程质量科学的设计合理的 布局优美的环境和特色的经营思路完善的售后服务管理体系及 服务文化体系，让巴城人民真正体会到巴中商业新天地。市东 方鑫村商贸物流有限公司被四川省品牌建设项目企业评审组委 会和四川省品牌物业促进中心授予四川省特级品牌物流服务企 业称号。 根据估算，东方鑫村商贸物流园建成运营后年可实现利税 万元，提供就业岗位余个能有效解决城市传统商贸物流形 式的脏乱差现象，我司将逐步把该园打造成为立足巴中辐射全 国的物流网络。 项目建设单位经营理念 公司在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流的经营 理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物 流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约 和缩短交易时间奠定了良好的基础。 公司建立了产权清晰职责明确管理科学的现代企业制 度，实行了决策层实施层和监督层相分离的企业内部发展约束机制，建立了以资本增值为比例的分配激励机制和以人为本 以诚信求生存以品牌求发展的经营理念，致力打造支高素质 强有力的员工队伍。为巴中的商贸物流业开创新局面。 第三章申请资金的理由和政策依据 申请资金的理由 投资冷链物流业恰逢其时 我国食品冷链产业发展的滞后导致数量惊人的食品浪费，并且 带来了极大的食品安全隐患。随着易腐食品市场不断扩大，我国食 品冷链产业迎来了大发展的历史机遇期，投资食品冷链产业恰逢其 时。 食品冷链是指易腐食品从产地收购或捕捞之后，在产品加工 贮藏运输分销和零售直到消费者手中，其各个环节始终处于产 品所必需的低温环境下，以保证食品质量安全，减少损耗，防止污 染的特殊供应链系统。 我国平均食物年产值约为亿美元，超过的食物由于 没有很好地冷藏，在运输过程中被浪费。仅水果蔬菜等农产品在 采摘运输储存等物流环节上损失率就达，每年有总值 约亿美元的农产品在运输中损失，腐烂损耗的果蔬可满足近 亿人口的基本营养需求，损耗量居世界首位，而发达国家的果蔬 损失率则控制在以下。 欧美日等国食品冷藏运输率达，东欧国家约， 而我国只有左右。由于缺乏完善的冷链，也造成了些食品零 售价高居不下，些易腐食品售价中甚至有高达成是用来补偿物 流过程中损失的货物价值。而按照国际标准，易腐物品物流成本最高不超过其总成本的。 与此同时，我国对高价值的易变质需冷冻食品的生产和消费 都在增加，这更加大了冷链市场的缺口。 从生产来看，目前我国的肉类食品厂有多家，年产肉类 万吨，产量以每年左右的速度递增速冻食品厂多家， 年产量超过万吨，并以每年的幅度递增冷饮业多 家，年产量多万吨，产量以每年左右的速度递增乳品业 多家，产量万吨，每年以的速度递增水产品产量 万吨，每年以的速度递增。从消费来看，速冻食品销售额 连续多年在全国连锁超市所销售的食品日用品中名列前位。以牛奶 为主的乳制品消费年平均增长率在之间，位居世界首位。 预计年，我国冷饮市场消费总量将达到万吨，人均消费 量可达公斤年肉类加工和消费都将进入个高速发展时期。 有专家估算，目前我国已有冷藏容量仅占货物需求的， 日益扩大的易腐食品市场给冷链产业带来了发展的良机。 项目建设能扩大内需，促进区域经济的发展 中央经济工作会议月日至日在北京举行，胡锦涛温家 宝发表重要讲话。会议提出，必须把保持经济平稳较快发展作为明 年经济工作的首要任务。要以提高居民收入水平和扩大最终消费 需求为重点，调整国民收入分配格局。提高居民收入在国民收入中 的比重，继续做好调整企业退休人员养老金工作，提高居民财产性 收入，大力促进农民消费，稳定发展住房消费和汽车消费，着力发 展服务消费和旅游消费，不断增强最终消费能力。本项目的建设 第章总论 项目提要 项目名称 市东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心建设项目 项目建设单位 名称市东方鑫村商贸物流有限公司 住所市经济开发区东方鑫村号楼 法定代表人李俊 注册资本万元人民币 企业类型有限责任公司自然人投资或控股 经营范围贷运代办信息配载仓储服务文化体育用品及 器材建材及化工用品家具装饰装潢材料农畜产品。 项目单位简介 市东方鑫村商贸物流有限公司成立于二八年八月，注 册资金万元公司地址位于市经济开发区商贸园东方鑫村， 现有主要经营管理人员人，其中具有大专以上学历的人。 随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的 全面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,司按照发展大商贸促进大流通的发展思路，投资建设了巴 中东方鑫村商贸物流园，主要从事货运代办，信息配载，仓储服 务，销售针纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械 设备，五金交电，电子产品，家具装饰装潢材料农畜产品等项 目产品的加工仓储销售等经营活动。 公司在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流的经营 理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物 流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约 和缩短交易时间奠定了良好的基础。 项目建设地点 项目建设地址位于市经济开发区商贸园中坝，临巴中 达州路巴中广元高速巴中乐坝铁路火车 站东城汽车站项目选址