1、原因主要是居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长房地产与相关产业产业链长关联度高，具有成为技术产业能力，进而拉动区域经济增长。项目拥有成熟技术地区拥有大批经验丰富建房设计师和很多技术成熟建房工人，引进国内外先进技术和设备，为房地产开发提供最好条件。建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目取得立项开发建设销售等方面遵照国家及阿瓦提房地产项目开发程序及规定。阿瓦提房地产市场正处于开发迅猛时期，竞争将日趋激烈，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏土地和原材料价，如外立格上涨，造成房屋成本上升。土地是商品房建设主要成本。加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨，导致成本进步上升。河沙卵石和用人工资也在上涨。在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资。

2、形象包装，由于前两年楼市热销使得开发商对于楼盘形象包装较为忽略，随着市场竞争日趋激烈，楼盘形象包装成为营销重要手段之。目前多数开发商观念还停留在以往卖方市场阶段，销售现场缺乏基本形象包装。综上所述，根据对今年以来出台房地产行业政策阿瓦提县市场供需状况等方面情况调查表明，阿瓦提县房地产发展前景看好，主要表现为政府加大对地产开发调控力度及城市建设力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进阿瓦提县宜居宜业城市规划建设，吸引更多人群来阿瓦提购房居住。房地产营销方式改变房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广，竞争由单价格竞争质量竞争上升到品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。第三章项目建设条件项目区位置阿瓦提县位于新疆维吾尔自治区西南部，塔里木盆地北缘，天山南麓，河喀什噶尔河叶尔羌河和田河下游冲积平原上。。

3、行全过程监控，及时解决施工过程中遇到实际问题，及时调整工程费用，保证工程项目建设进行。工程施工保障措施做好设备采购和工程招标工作。实行公开招标，选择资质等级高社会信誉好，同时投标技术方案成熟施工组织设计完善工程报价合理施工监理企业参与本项目工程建设。从源头堵住由于施工企业能力不足可能造成风险因素。在施工过程中，按照预期制定总进度计划，实施阶段落实。要求施工企业建立质量保证和进度控制体系，要求施工现场实现标准化规范化制度化，对工程进度质量安全实行全过程控制。管理保障措施注重人才队伍建设和各项设施配套,加强对人员专业技能专业知识培训，激励工作人员大胆创新，不断提高工作质量更好地满足工作需求。第十五章研究结论及建议结论项目建成可提升企业产品市场竞争力现阶段，我国房地产市场依然火爆状态。城市化进程不断加快，房地产显现出调整成长特征。房地产调整增。

4、市场没有明显价格战，从而导致整体市场价格出现上升趋势。受购买目和家庭结构影响，两房和三房仍然是市场需求主力户型。档次不同住宅所面对消费群体，也有明显差别，面向大众化中低档及中档住宅以平方米两房平方米三房户型较畅销。销售情况分析受市场需求影响，各楼盘销售情况相对较好，特别是中低档住宅，销售速度较快，同期较短，普遍都在半年到年左右。销售率都在之间。营销推广方面阿瓦提县房地产市场历经了多年发展，已逐步由卖方市场向买方市场转变，但其营销推广仍处于原始初级阶段。由于竞争激烈化，其营销推广方面存在着受本地市场些限制问题，既可选择推广媒体非常有限，覆盖阿瓦提县及周边区域报刊媒体基本没有。虽然购买群体主要以阿瓦提县及周边客户为主，但在楼盘推广上受到媒体限制，对这些区域客户还有待进步挖掘另外，通过对线销售人员访谈可知，户外广告具有定效果，但多数楼盘不注重。

5、项目建设单位房地产开发有限责任公司项目高效科学务实管理机构和运行机制。负责全面协调项目实施过程中各项工作，督促检查相关配套政策执行情况，保证项目顺利实施。政策保障措施政府在项目建设中应制定优惠政策,如适当减免建设过程中涉及行政事业性收费如市政公用设施配套费环评费工程质量监督费等，减少不必要办事环节，提高工作效率，节实保证各项有关优惠政策落实。资金保障措施采取积极有效措施，落实工程建设所需资金。积极争取各方面对工程建设资金投入。制定切实可行资金筹措方案，保证各项建设资金能够及时到位。建立风险预警机制，密切关注市场建筑材料价格变化情况，推行工程量清单计价，将工程招标放在建筑材料市场价格较低时间，降低工程建设费用。在建设中还应加强项目财务收支管理，节约财务支出，建立严格财务管理制度。加快项目建设进度，要求工程监理人员对施工过程工程量计量结算进。

6、与专业设计公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。业环境，名苑小区配套建设绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民业余生活，还将美化周边环境，高品质上档次优美居住环境，将吸引更多有潜力有投资眼光成功人士入驻名苑。优越投资环境，先进管理体系，必将把名苑建成具有代表性经典住宅小区，也将成为阿瓦提经济腾飞又闪光点。依托规模和成本优势粗放式开发模式已经成为历史。近年来，房屋建设成本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。同时，随着居民生活水平不断提高，对居住环境和配套设施要求不断提高。小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区环境和配套设施建设费用。开发商为改善小区居住环境在绿化公用设施配套社区服务馆公用文体设施等方面投入了大量资金，使在社区环境中投入比以往大大提高。通过。

7、处北纬，东经之间。东北与市相连，西与柯坪县为邻，西南与巴楚县交界，南部伸入塔克拉玛干沙漠腹地，与和田地区洛浦墨玉两县接壤。东西宽公里，南北长公里，全县总面积万平方公里。县城距自治区首府乌鲁木齐市公路里程公里,利率本项目净利万元营业收入万元平均销售单价元满足并解决部分工薪阶层消费群体住房需求，该消费群体已成为阿瓦提房地产发展主流消费群体。项目地理位置优越居住环境好房屋环境好房屋质量高。目前总体需求住房状况追求高档物业多次置业人士此类人群由于已具备改善型住房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔资本，尤其注重区域地点环境景观文化氛围科技运用物业品牌等方面。且其中部分人群购房为投资目。追求高品质生活质量改善型客户此类客户以购置第居所为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目，追求面积指标增大产品改进，同时又追求居住环境改善居住品质提高，此类客户消费观。

8、区域文教卫生及体育设施建设，促进区域社会公共事业发展改善城市居住环境条件项目建设区域目前人均居住面积较低，建筑结构不合理户型单无完善社区配套和土环境景观建设地址目前主要为粮食仓库，随着该区域经济基础设施不断完善，这宗土地价值急剧增高，所以迫切需要对该区域重新规划，改善城市面貌，有效提高了单位面积产出效益，提升了城市品位社会评价结论总来说，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。名苑开发项目建设，为放大中高收入家庭创造了最佳人居环境，并可带动其他产业发展第十四章风险分析项目主要风险因素分析根据本项目特点，项目在建设和运行过程中可能存在风险有施工风险管理风险资金风险等。项目施工风险和危害本项目施工风险主要来自建筑企业水平，其中包含承揽项目建筑队伍人员素质装备能力施工期间成本控制及质量管理等。主要危害为工程质量不合格。

9、念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传左右。购房人群年龄及职业分布情况岁人群占购房者人群半以上，远高于其他人群，岁人群占两成，居第二位。其职业分布主要以政府机关公务员企事业单位管理人员以及个体私营人员为最高，这几部分人群中，家庭月收入在元。供给结构分析市场供给，主要以大众化中档产品为主，高档所占比例极少。从市场需求来看，目前，对于大众化中低档产品需求，已由前两年急速肺胀逐渐趋于平缓，而随着对居住环境要求逐步提高，对于中档或中高档产品需求将有定量增长。另外，阿瓦提房地产市场虽经过几年快速发展，但直都处于量发展，较少考虑到产品质，使得在产品设计上存在较多问题，如外立面造型差空间布局不合理小区环境无主题等等。价格分析阿瓦提房地产市场目前已呈现出多元化格局，其层次跨度从中低档到中高档，各类住宅在价总论项目概况项目名称名苑小区建设项目项目建设性质旧城改。

10、注册资金人民币万元，于年月日成立。于年月日取得由建设厅核定颁发新房资字第号房地产开发企业四级资质。是家集房地产开发销售及管理为体房地产企业队伍。公司已在地区阿瓦提县建设北路号建成棉城花园，占地面积，是集休闲商铺及住宅为体平方米营业成本万元盈利能力分析静态分析投资利润率税后项目净利润项目投资总支出动态分析经计算，本项目内部收益率为，参考同行业基准投资内部收益率，本项目内部收益率大于基准投资收益率，项目可行风险分析项目盈亏平衡分析销售面积盈亏平衡点成本费用合计平均销售单价税费率平方米占计划销售量盈亏平衡分析表明，当项目期销售面积达到平方米时，项目保本第十三章社会评价社会影响分析增加地方收入，促进地方公共事业发展名苑开发项目为阿瓦提县内规模较大，资金投入大集商住体开发项目。开发总投资超过亿元，将为当地政府直接增加税收。同时，本项目实施可带动该。

11、期拖延工程造价突破预算出现大安全事故等，造成工程不能如期进入使用，导致项目不能正常运行，造成经济损失和负面影响。项目管理风险和危害本项目管理风险是指在项目管理过程中,由于管理者行为疏忽或管理不善,造身安全事故故造成上述风险主要因素包括管理者业务素质职业道德水平和管理制度等。项目资金风险和危害项目实施期间，物价上涨建筑材料价格调整设计变更，项目实施过程中管理办法和管理制度不完善执行不严，造成工程计量超合同材料超供应等方面不确定性。造成危害主要是工程费用增加和资金成本加大。保障措施建立强有力组织保障本工程建设和管理是项工作难度大要求高工程，项目建设涉及质量技术监督局发改财政城建土地等多个部门。通过建立强有力组织领导机构和统要满足并解决部分工薪阶层消费群体住房需求，该消费群体已成为阿瓦提房地产发展主流消费群体。项目地理位置优越居住环境好房屋环。

12、提升楼盘品质来获得高附加值回报，已经成为未来房地产开发主流。项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国第章总论项目概况项目名称名苑小区建设项目项目建设性质旧城改造项目建设单位房地产开发有限责任公司项目建设地点阿瓦提县名苑小区建设项目位于阿瓦提县花园东路以北光明北路以东项目建设内容与规模阿瓦提名苑小区建设项目计划分三期完成，项目计划总建筑面积万平方米，主要包括酒店高层商住楼及多层商业区。配套给排水供电采暖消防道路硬化和绿化等公共工程。项目建设期限项目建设期限为年月至年月。改项目总投资核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总投资亿元，计划分三期完成，其中期工程投资万元，二期工程投资亿元，三期工程投资亿元。资金来源全部由房地产开发有限责任公司自筹建设单位基本情况房地产开发有限责任公司通过地区工商局核准。

参考资料：

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