号土地被征收后的人 员安置办法试行的通知市政号的规定解决。 本项目无城市中的市政特殊的设施限制，不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域。附项目总平面图。 二建设内容 总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共 建筑配套设施建筑形态构成。 住宅楼 共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地 下室平方米。包括楼栋，楼栋，楼栋 楼栋，楼栋，楼栋。 商业房 沿小区北面，临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面 在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平 方米。 会所管理用房 在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心 物业管理等用房，建筑面积平方米。 景观运动休闲场所 在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘 月色等场所景观。 三建设规模及总投资 总用地面积平方米,总建筑面积平方米,工程估算 总投资万元人民币。 四建设期该项目计划从年月开工，至年月竣工，分期建 设，年建成。 五资金来源 本项目总投资为万元，其中 企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本 金万元，利息万元，信用融资销售款再投入 万元。 六主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数量备注 项目用地面积 二 总建筑面积 其 中 计容积建筑面积 其 中 商业建筑面积框架结构 会所建筑面积框架结构 住宅建筑面积框架结构带电梯 安置房 商品房框架结构 不计容积建筑面积 其 中 高层地下车库建筑面积框架结构 住宅架空层建筑面积框架结构 三建设期年 四项目总投资万元 五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人 七最大层数层 八最大高度 九容积率 十绿化率 十建筑密度 十二抗震设防烈度度 十三机动车总泊位个 十四其中室内泊车位个 十五室外泊车位个 十六最高用水量天 十七用电量年万 用地平衡控制指标表 表 项目单位数量比例 规划总用地 其 中 商业住宅用地 公建用地 道路广场用地 公共绿地 三研究结论 通过对时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实 地考察，本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影响等多方位对本建设项目进行了论证，结论本建设项目可行。 第二章建设背景及市场需求 建设背景 桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东 可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部的结合部。 其地理位置优越环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景 观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。 桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名 的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局 使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方 公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人 次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因，城区内 风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较 低，人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载 能力已经到了极限。 跳出旧城格局和产业布局，扩展新的城市和产业发展空间成为桂 林的必然选择。为此，临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政 府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂 林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。桂林 市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优 化布局，为产业发展拓宽空间，给经济发展提供依托，建设现代化的 山水宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新 的政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达 到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。 在桂林市市委市政府的领导下，临桂新区的建设呈现出良好的 运行态势，已列入规划的建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指 挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到的问题，体现 出桂林市两个文明建设的协调发展，项目建设有良好的社会环境条 件。 国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专 门提出建设桂林国家旅游综合改革试验区，这是中央给予桂林发 展旅游的历史性机遇。 房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需， 拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分 发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。 桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在年的政府工 作报告中提出了要积极发展房地产业。贯彻中央自治区促进房 地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶市化住房需求。年现状老城区人口约万人，临桂 县城人口约万人，规划预测到年桂林市城区人口规模将达到 万人左右，城市人口新增约万人。规划年人均住房面积 达到平方米，故由城市化进程产生新增的住房需求为万平方 米。未来临桂新区人口将达到万人。 二改善居住条件的住房需求。考虑桂林市城区城市职能转换和 老城区更新改造的需要，目前主城区居住人口为万人，临桂县城居住人口为万人，规划人均住房面积将由现有的平方米提高到 平方米，故规划期内旧城改造住房需求为万平方米。 三城市拆迁住房需求。根据桂林市年城市房屋拆 迁计划，老城区内年均计划拆迁面积为万平方米，临桂新区 年均计划拆迁面积为万平方米。年拆迁计划应根据 城市建设发展实际情况和需要有计划有步骤逐步落实。其中拆迁建 筑中住宅总量按估算，住宅产权调换安置率按测算，年 因住宅拆迁计划需要产权调换安置的住宅中面积约，按照每年 城市房屋拆迁规模不超过上年房屋拆迁量的原则，规划期内城市拆迁 住房需求约为万平方米。 综合考虑以上需求预测量和其他各项影响住房需求因素，规划区 规划期内住房建设总量将达到约万平方米。 三建设的必要性 桂林气候温和，雨量充沛，光照充足，温暖湿润，四季直人，还 有山清水秀洞奇石美的自然山水景色。这是世界少有不 可多得的自然山水旅游资源，拥有国际山水旅游名城和历史文化名城 桂冠。同时，它还拥有国家环保模范城国家卫生城国家国 林城中国十大魅力城中国青年喜爱的旅游城世界最适宜 居住的城市之中国十大最有幸福感城市等系列荣誉。桂林 具备得天独厚的自然环境优势，为旅游地产商业地产以及住宅地产 的长久发展孕育了肥沃的土壤。但是，由于老城区土地资源的稀少和 出于对自然山水的保护，年月，国务院关于桂林市城市总体规划的批复国函号中明确指出严格控制城市的 人口和建设用地规模，保护耕地节约用地。到年，主城区实 际居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内 到年，主城区实际居住人口要控制在万人以内，建设用地控 制在平方公里以内。年桂林市城市风貌设计导则中却 指出建筑注意高度和体量控制，保证主要景观视线走廊的通畅建筑 屋顶应采用坡顶形式，建筑的形式尺度与色彩应与山水环境景观及 历史文化景观相协调。单体建筑长度不宜超过米老城核心区 的建筑高度控制更严，应在米以下。城市总体规划将对桂林房 地产发展有定限制。 因此，城市向西，发展临桂，就成为种必然的发展方向。 临桂新区作为桂林市未来几年内的建设热点地区，住房配套建设 应迅速跟进。临桂新区中心区作为近期重点启动建设地区，新区配套 的住宅建设将以商品性住房为主，并配合建设定比例的保障性住 房。 随着市场经济的不断发展和完善，桂林市的房地产业快速发展， 形成了从勘探规划设计到开发建设流通交易广告中介服务到 物业管理的产业链，房地产市场相对稳定，房地产业在经济社会发展 中所占比重不断增大，发挥的作用日益明显。 本项目应势所趋，期望促成桂林房地产开发品质的提升与突破。 桂林市临桂时代枫林建设项目区域位置上风上水，便利的交通道 路的以及临桂县的新轮的开发建设为本项目的开发带来了极大的利好。 第三章建设场地及建设条件 建设场地 项目建设点位于临桂县新区规划住宅区，占地面积平方 米。本规划场地呈平行长四边形。东侧为滨江路，西侧为西城大道， 北侧为项目业主开发的另楼盘时代香耕苑，南侧临时代枫 林。基地现状为临桂镇岩塘村村民菜地荒地。根据临桂县城市规 划，项目建设地块为居住用地。时代枫林期项目的建设符合城 市规划要求。 二建设条件 地质地貌 临桂县境内以泥盆系砂岩石灰岩分布最为广泛，其次是寒武系奥陶系石炭系白垩系等碎屑岩白云质灰岩等出露此外也有少 量震旦系和元古代的变质岩系出露，加之经历了数次地质构造运动， 为现今的地形地貌格局奠定了基础。总体上，县境北部群山巍峨高耸， 南端峻岭连绵，而东部略低于西部，由西北向东南倾斜，形成东西向 分水岭。西北属越城岭余脉，最高峰广福顶海拔，高山深谷， 山岭险峻西南属架桥岭山地，海拔，多山间谷地东 南为岩溶峰林平原峰丛洼地，石山林立，山水秀丽，海拔多在 以下。地形地貌对于旅游资源的分布有着重要的制约作用。 本项目建设用地具备以下特征是该地起伏不大，能满足项目 建设要求二是不受洪水威胁三是环境优美，造景方便，自然条件 成熟，适宜进行居住及良好的环境营造。 二地震因素 据区域地质资料，场区内无大的活动断裂通过，所属的场区稳定 性较好，根据建筑设计抗震规范判定，场区土层 以中软土组成，场地抗震级类别为Ⅱ类，地震设防烈度为度，设计 基本地震加速度值为，特征周期为。广西工程防震研究 院按照工程场地地震安全性评价的要求，对近场 区及邻近地区开展了野外地貌新构造地震地质调查，在工程场地 进行了钻探取样和测试，并进行了资料整理分析研究作图计算 等工作。已全面完成桂林市临桂新区临桂新城和凤凰新区工程场 地地震安全性评价工作，编写出了桂林市临桂新区临桂新城和凤 凰新区工程场地地震安全性评价报告，已获专家审核同意。三气候条件 桂林属中亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛，有三冬 少雪，四季常花之说。四季分明，日照多年平均达小时， 太阳幅射多年平均为千卡，多年平均气温为， 历年平均最高气温达，历年平均最低气温雨量 充沛，多年平均降雨量达。无霜冻，可常年施工。 四水文因素 境内河流属西江水系，主要河流有义江相思江桃花江龙江 大江黄沙河。建设场地原为池塘和稻田，附近有水沟