1、筑 房屋建筑期其中 公寓楼建筑含管理医务服务人员用房 办公楼建筑含管理医务服务人员用房 康复中心含门诊门房 食堂含锅炉房洗衣房 公共厕所 猪舍 房屋建筑二期 其中 公寓楼建筑 门房 公共厕所 项目公寓及办公房建筑物于场地东西部分布，康复中心食堂等建于院 内中心花园处，其主要设计指标见表。 表项目经济技术指标 序号项目名称指标备注 总用地面积建设用地 总建筑面积期二期 其 中 住宅 办公楼建筑 康复中心 食堂 公共厕所 猪舍 绿地率容积率 总床位数 第五章项目设计方案 设计依据 老年人保护法 农村五保供养工作条例 老年人建筑设计规范 中国老龄事业发展十五规划 市民政事业十五发展规划 国家相关建筑设计规范 总平面。

2、极应对各种严 峻挑战和困难，团结拼搏，开拓奋进，国民经济保持了平稳较快发展的良好 势头，各项社会事业全面进步。农业能源交通运输环境和公共设施管 理行业投资得到加强。人口人民生活和社会保障稳步发展年末全市有各 类收养性社会福利院床位张，收养各类人员人。全市城镇建立各 种综合性社区服务中心个。全年销售社会福利彩票亿元，筹集社会 福利资金亿元。但是农村基础设施和公共服务体系比较薄弱，社会事 业发展还不平衡，社会保障体系亟待进步完善。 全市岁老人达多万人，占全市人口，预计到年将 达到左右，有入住需求的约将超过人。但目前全市各类各类养 老院床位仅有张，存在很大缺口。为满足老年人生活需求，推进老龄事 业发展，兴建新的敬老院是解决市人口老龄化问题的需要。 项目建设是适应市构建和谐社会及新农村事业发展的需要 党中央国务院发出构。

3、理的所集收养收 治康复防治为体的多功能社会化开放式的综合性福利事业窗口单 位，总设计床位张其中期为张，二期为张。主要建设内 容包含公寓楼康复中心食堂办公房景观绿化道路等。 建设规模 市镇敬老院迁址重建建设项目拟选用地亩，拟征用地亩 ，宗地现有用途为集体荒弃地。拟建各类建筑物总面积 平方米，其中期总建筑面积为平方米，含公寓楼面积平方米， 办公楼平方米，康复中心含门诊门房平方米，食堂含锅炉 房洗衣房平方米，公共厕所平方米，猪舍平方米。二期总 建筑面积为平方米，公寓楼面积为平方米，门房平方米，公 共厕所平方米。项目总投资总投资万元人民币，其中期需资 金万元，二期需资金万元。主要建设内容详见表 表项目主要建设内容及规模览表 序号项目名称建设内容建设规模备注 场地 场地平整场地三通平 绿化及环境工程 房屋建。

4、境，促进市养老事业的发展，具有重要的意义。 项目建设的必要性项目建设是解决市老龄化社会问题的需要 首先，据世卫组织的资料称岁及以上老年人口占总人口的比重达到 以上，或者岁及以上老年人口占总人口的比重达以上，标志着这 个国家或地区的人口进入了老龄化老年型。到年底，我国岁以上 的人口已经达到亿，但到年将达到亿，年，达到 亿。其次，老龄化在地区间的发展非常不平衡。基本上是由东向西区域梯次 型的发展状况，东部沿海地区的发展明显快于西部欠发达地区。最早和最晚 进入老龄化的城市，中间间隔长达年。此外，老龄化城乡倒置。农村老 龄化程度要比城镇高出个百分点，而且这种倒置的状况直要延迟到 年。老龄化将是我国面临的个严峻问题。 年，人民在市委市政府的坚强领导下，全面落实科学发展观， 紧紧围绕建设千亿活力和谐的总体目标，积。

5、目标，也是为市福利事业发展作出贡 献。 第三章项目场址和建设条件 项目场址 项目场址拟定于市区镇村境内卢家嘴附近，场址三面 环水，依水而建，西南至镇村级公路，居民点散布周边。 建设条件 市镇敬老院迁址重建建设项目具备了良好的建设条件。 区位条件 区位条件优越，江过境流程公里，占功能完善 能起示范作用的服务机构。城市要有老年公寓养老院护理院临终关怀 医院托老所老年活动中心。养老护理机构的床位数达到老年人总数的 。 在开发区管委会的领导下和镇政府的积极努力下，镇敬老院迁址 重建建项目将会是镇发展农村福利事业上又项重要工程。它的建设得 到了各级政府的大力支持和帮助。 第四章建设规模和内容 建设内容 市镇敬老院迁址重建建设项目是民政系统管。

6、设计 设计原则 应符合市村镇建设规划和敬老院的服务功能建设规模和标准。 要根据本项目的性质规模和专业要求，结合场地自然条件运输 条件，全面合理的布置敬老院建设。 做到紧凑合理管理方便，尽量减少占地面积。 正确处理内部和外部运输线路管线和排水等的联系。 总体布置注意功能分区，做到系统分明，布置整齐，在经济适用的 前提下，考虑建筑结构建筑造型建筑立面等因素，力求建筑与周围景观 相协调，创造优美舒适的居住生活环境。 总平面布置 本项目拟建各类建筑物总面积平方米，其中期总建筑面积为 平方米，含公寓楼面积平方米，办公楼平方米，康复中心含门诊门房平方米，食堂含锅炉房洗衣房平方米，公共厕 所平方米，猪舍平方米。二期总建筑面积为平方米，公寓楼 面积为平方米，门房平方米，公共厕所平方米。项目总用地 平方米，其中建设用地面。

7、建和谐社会的号召，市委市政府提出建设和 谐的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。和 谐社会的养老服务重点应是从解决老年人最需要最迫切的实际问题入手， 从薄弱环节抓起，大力发展入户服务紧急救助日间照料康复护理精 神慰藉等方面服务项目。要切实搞好居家养老，其切入点和着力点在于突破 社区养老服务这关键，逐步形成居家养老社区服务这种养老互动模 式将是破解我国养老服务难题搞好居家养老服务的希望所在。 随着市老龄人口的不断增加，老龄化问题的日益突出。市镇敬 老院迁址重建项目意在运用镇自身区位环境优势，在镇村境内新 建人性化景观化，服务周到各项服务设施比较完善的中高档敬老院，在 定程度上适应了居民对社会养老的需要，解决本市老龄化问题的要求，为 构建和谐社会事业发展做出贡献。 项目建设是加快福利事业发展的。

8、 蹈步，不得在平台区内设踏步。 缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于，公共建筑不应小于踏面高度，居住建筑不应大于，公共建筑不应大于。 踏面前缘宜设高度不大于的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于 。 不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜 小于，坡道长度不宜大于，坡度不宜大于。坡道设计应 符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 的有关规定。并应符合下列要求 坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于。 在坡道的起点及终点应留有深度不小于的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于的安全档台。 楼梯与坡道两侧离地高和处应设连续的栏杆与扶手， 沿墙侧扶手应水平延伸。 居室 老年人建筑应有良好朝向天然采光和自然通风，室外宜有开阔视 野和优美环境。 。

9、需要 市民政事业十五发展规划对福利事业的发展确立了发展目标及 具体措施基本建立相对完善的老年政策法律体系，适应社会主义市场经济 要求的城市老年社会保障体系，适应农村实际的社会养老制度建立健全适 应家庭养老和社会养老相结合的养老服务体系，初步建立满足老年人特殊要 求的老年用品市场，积极推进方便老年人生活的基础设施建设，健全与人口 老龄化相适应的高效规范的老龄工作体系，进步营造敬老爱老助 老和代际和谐的良好社会氛围，为实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐的老龄工作目标创造更为有利的社会条件。 开发区管委会老年工作的长期目标是实现对全区五保户全部供养。原 老峰养老院是开发区所辖范围内唯所敬老院，承担着开发区内所有 五保人员的供养任务。镇人民政府对原镇养老院进行迁址重建是为了 完成实现开发区管委会的五保供养。

10、外地面高差不宜大于，并应采 用缓坡台阶和坡道过渡。 出入口顶部应设雨篷出入口平台台阶踏步和坡道应选用坚固 耐磨防滑的材料。 过厅和走道 老年人居住建筑过厅应具备轮椅担架回旋条件，并应符合下列要 求 户室内门厅部位应具备设置更衣换鞋用橱柜和椅凳的空间。 户室内面对走道的门与门门与邻墙之间的距离，不应小于，应 保证轮椅回旋和门扇开启空间。 户室内通过式走道净宽不应小于。 老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于。 老年人出入经由的过厅走道房间不得设门坎，地面不宜有高差。 通过式走道两侧墙面和高处宜设的圆杆横 向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部应设高的护墙板。 楼梯坡道 老年人居住建筑和老年人公共建筑，应设符合老年体能心态特征的 缓坡楼梯。 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于，不得采用扇形。

11、敬老院起居室使用面积不宜小于平方米，卧室使用面积不宜小于 平方米。矩形居室的短边净尺寸不宜小于。 厨房 敬老院除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房。 供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于 平方米，其最小短边净尺寸不应小于。厨房操作台面高不宜小于，台面宽度不应小于， 台下净空高度不应小于，台下净空前后进深不应小于。 厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为轮椅操作厨房，柜 底离地高度宜为。吊柜深度比案台应退进。 卫生间 敬老院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不 宜小于平方米。 老人疗养室老人病房，宜设独用卫生间。 老年人公共建筑的卫生间，宜临近休息厅，并应设便于轮椅回旋的 前室，男女各设具轮椅进出的厕位小间，男卫生间应设具立式小便器。 独用卫生间应设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。坐。

12、积平方米，详见项目布置图。 建筑设计 结构形式及层数 老年人建筑层数宜为三层及三层以下，考虑地质状况建筑物体型结构 和层数以及用途，根据项目地块的地基持力层土质实际状况，建筑物基础拟 选用条形基础钢筋砼柱基础。具体形式在施工图设计阶段解决。主体 结构拟采用砖混结构框架结构。抗震设防烈度为六度近震，抗震等级为四 级，耐火等级为二级。 建筑外立面 立面采用分段设计手法，减少对环境的压抑感。在线条造型上，力求与 临近建筑物相协调，保持风格明快，整体外观体现了现代园区建筑特色。 主体色彩以白色为主，局部浅灰色三色砖。 窗均采用塑钢窗。 出入口 老年人居住建筑出入口，宜采取阳面开门。出入口内外应留有不小 于的轮椅回旋面积。 老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。老年人建筑出入口门前平台与室。

参考资料：

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