的增长已非本区域市场需求所能容纳，必须 建立与之相配套的市场中心来实现农产品资源的合理流通，以满足人 民物质生活的需求。国务院关于加强新时期菜篮子工作的意见和 国家发改委关于编报服务业重点领域发展规划的通知精神，正是 此类项目发展趋势的政策依据。项目建设从实际出发与国家扶持发展 方向相统，不但能够引导农民调整优化产业结构，也极大地丰富了 菜篮子建设，项目建设非常必要。 项目建设是经济发展规律的必然要求 经济增长更多地依靠服务业带动，是经济发展到定阶段后的客 观规律。西方发达国家早在上世纪六七十年代就实现了经济增长主 要靠服务业带动的转变，日本韩国及我国台湾香港地区，也在上 世纪八九十年代实现了这转变。目前这些国家和地区，服务业对 经济增长的贡献率已经达到了。我国工业化的任务还没有完 成，但随着物质产品短缺时代的结束，卖方市场进入到买方市场后， 服务业对经济增长的贡献率也呈现逐步加大的态势，通过对沿海及山 东等发达地区的考察发现，服务业对经济增长的贡献率已达到左 右。农产品市场作为服务业的范畴，对带动区域经济的增长也被山东 寿光等市场的发展势头所证明，因此，要使区经济有个持续的增 长态势，建设现代化的农产品批发市场已势在必然，项目建设不但可 促使区域经济的增长，而且将带动周边省市农产品种植业的发展，形 成市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户的新格局，不断推进农 村优化产业结构的调整步伐。项目建设的优势 农产品资源充足，品质优良，发展有持续性是项目建设的 基础条件 市县地处黄洛渭交汇区，是西瓜红枣辣椒花生黄 花菜等各类水果蔬菜及土特产品的优生区。市西瓜红枣花 生黄花菜等批名优土特产早已享誉全国，品质优良，深得广大消 费者的青睐。县域种植各种农副产品余种，农产品总面积达万 亩，瓜菜果年产量达万吨。 独特的资源优势成为市县经济发展的优越条件，改革开放以来 市农产品得到长足发展，九五期，已初步形成市特色的 沙苑，黄洛果菜瓜，庭院上香菇，滩区渔笋杂，牧业牛当家 实现产业化的农产品发展布局，果类总产已达万吨，塑棚万 亩，红枣面积达万亩，大牲畜存栏万头，芦笋万亩，香菇食 用菌达万袋，为进步促进县域经济的发展，市十五计划 又把发展红枣，设施农业，畜牧业和水果业四大产业列为重点发 展产业，同时确定扩大规模，增加品种改善品质，提高效益为 发展方向，以布局合理，规模种植，专业经营和乡特村 品为产业发展格局。 充足的资源和优良的品质，切实可行的持续发展规划为项目建设 提供了最根本的基础保障。 良好的政策环境和规范的市场管理，为市场建设提供了根 本保证。为了抓住西部大开发战略实施的机遇，市县委县政府制定了 关于抢抓西部开发机遇，积极扩大对外开放，加强招商引资工作的 实施办法，明确了招商引资优惠政策，为项目建设提供了政策保 障，使全国的客商有了来市发展的依靠。同时农产品市场周围环 境优美，水电通信设施齐全，政府网站已开通运营，和全国网络 已联网，为客商了解市，了解信息提供了便捷的途径。 市县民风纯朴，社会经济秩序稳定，政府多年来非常重视经济 环境的治理与市场管理的规范工作，县城内有个公平竞争规范经 营的良好氛围，这些都为项目顺利实施提供了根本政策与环境保证。 优越的交通条件为项目建设提供了极大的便利 市县是渭北的交通枢纽，陆路交通比较发达，西候铁路依北穿 境，国道斜贯南北，大华公路和线相连，以县城为中心的公 路网布局合理，市县各乡镇农贸市场均依公路而建，交通便捷，运 输十分方便，不仅利于项目建设期建筑材料的运输方便，同时，有利 于项目建成后农产品的销售畅通与配送及时便捷。 现状市场场地设施和临街营业楼可为项目所利用，可减少 定的资金投入 目前市场占地亩，仍为市场规划的部分，可为项目建设所利 用，临街营业楼总面积平方米，建设亦沿用其设施与功能，无需 拆迁，可为项目建设节约定费用。 市场已有知名度，利于项目建设向更大规模发展 市区农产品批发市场是农业部批准的全国家农产品市场 之，经过十余年的市场运作与农产品贸易，该市场已发展为关中东部最大的农产品批发市场，在乃至西北地区具有定的声誉和稳定 的客户群体，农产品集散地的雏形已逐步形成，有发展规划 根据市十五规划和市菜篮子发展规划，农产品发 展的总体布局为以白水蒲城澄城合阳富平为重点发展优质 苹果基地以市临渭富平华县为主发展西瓜蔬菜基地以 市临渭蒲城富平为主发展秦川牛养殖生产基地以市 富平临渭蒲城合阳为主发展奶源生产基地，以市合阳华 阴潼关华县为主发展渔业基地，以临渭蒲城富平的主发展日 光温室蔬菜示范基地以市白水韩城为主建立农牧产品加工示 范区。 市县资源现状 现状 市县是传统的农副产品大县，现有各种农副产品达余种， 经过改革开放以来的发展，全县个乡镇都形成了各自的农产品种植 生产特色，依据市四种地貌特征，其农副产品区域分布非常明显， 北部铁镰山旱塬区以优质苹果柿子核桃为主，洛河平原区广种西 瓜酥梨各季时令鲜菜，黄渭滩区以水面养殖为主，沙苑地区广 产花生黄花菜辣椒杂果。近年来，随着农业产业结构调整步伐 的加快，市县农产品业发展日新月异，已建成万亩设施农业基地，引进洋香瓜寿桃油桃等十余种新特品种，在沙苑区建成万 头秦川牛养殖生产基地和万亩黄河冬枣示范基地，农产品产业化种 植生产已成雏形，发展势头正猛。止年底，全县农产品种植达 万亩，总产量达万吨，瓜菜瓜产量为万吨。 发展趋势 根据市县十五计划，市县在十五及年农产品 总的发展思路是以结构调优，产品调特，效益调高为目标，在农 产品全面发展提高的基础上，重点发展红枣，设施农业，畜牧业和水 果业四大产业。加大开发力度，加快优化升级，实现规模效益。到 年，红枣面积达到万亩，设施农业新增万亩，水果业达到 万亩，畜牧业建成全省畜牧大县，牛存栏万头，猪万头，羊 万只禽万只。 农产品市场现状 市区农产品批发市场始建于上个世纪年代初，为农 业部批准的全国家农产品批发市场之。现状市场总占地亩， 临街营业楼建筑面积。简易交易大棚个总面积，设 计日交易量为吨，市场规格为县级农产品批发市场。交易场所建 筑为简易石棉瓦交易大棚和露天水泥交易平台临街为三层砖混结构 楼房。现状市场占地面积小，布局不合理，配套设施不健全，无停车 场市场道路狭窄，不便车辆通行，交易周转受阻交易大棚设计容 量小，高度不够，跨度太小，且年久失修，渗露严重露天交易平台 缺少管护，已不能再用临街营业楼缺乏统规划，质等参次，整个 市场缺少信息系统监测系统配送中心及系列现代大市场服务设施和管理硬件。近年来农产品批发市场交易量逐年持续增长，旺季 区内交易达余吨，由于市场场地小，设施不足，管理不配套，服 务跟不上，经常导致拥挤堵塞争执现象和矛盾冲突，严重影响到 客商的发展信心与客户的经济利益，也损害了市的整体形象和投资 环境，制约了县域经济发展的步伐。尽管如此，经过十余年的发展， 农产品批发市场已成为乃至西北地区农产品交易的主要场所。 年月，在现市场内举办了中国市瓜菜节，取得了巨大 成功，市场知名度日趋提高，市场发展潜力凸现。现状市场必须进行 全面改造，扩大规模，建立现代大市场，以满足农产品交易量日益发 展的需要。 市场预测 市场预测的范围及原则 由于粮棉油为国民生活的必需品，且受国家政策统管理， 不列为预测范围，其余农产品为预测范畴原则上只对项目区资源作 预测。 资源供给情况 根据年项目区瓜菜果农产品总产量万吨，项目设计日交 易能力为吨，年交易量为万吨，区内总供给尚差万吨资 源。根据市十五发展速度，每年增长为，农产品保守增长 为万吨，可补充部份缺口，其余由市场调剂完成。本项目是按照 现代物流业模式建立的电子化管理市场，是应用计算机技术把供需双 方有机结合在起，达到供需配对的现代交易方式。按照现代物流发展规律，缺口资源必然由第三方物流所承担。静止地看，仅市的瓜 菜果农产品资源就达余万吨，完全可以补充缺口，根据大生 产，大市场，大流通的市场发展趋势，这部份资源缺口也会被临近 省市及全国各地的资源所占领，这也正是项目发展的最终趋势和即建 立西北地区最大的农产品集散地。因此，资源供给充裕，发展有依 托。 销售预测 随着我国全面建设小康社会的步伐加快，国民收入不断提高，生 活需求也必将增大并向营养化保健化时尚化方向发展。市 区农产品批发市场以现代物流的模式，严格的管理，全面的监测体 系，逐步实施品牌战略，以提供绿色农产品为经营目标，迎接 我国加入的挑战，与国际产业接轨。满足全球全国消费者的需 求。产品符合消费趋势，市场有潜力。但在市场经济下必须顺应市场 规律，按照优胜劣汰的法则，应积极拓展市场，实施相应的竞争策 略，才能建设好该项目。 目标市场选择 由于市农产品资源的特色所决定 第目标市场为西安宝鸡等省内大中城市，仅以西安市为 例，市区人口达余万人，以人均年需公斤计，可产生万吨有 效销售量。 第二目标市场为全国各大中城市，以山西太原北京郑州及 南方发达地区为主，主要发展绿色环保农产品需求市场。第三目标市场为日本韩国俄罗斯及港澳台地区，主要发展 特色优质农产品异域市场，实现外贸创汇。 销售策略 加大宣传力度，做好电视媒体的广告工作，设计出特色易记的 形象广告词。 实行网上交易，充分利用政府网商务网和因特网的现代交易 形式。 申办自营进出口权，加大外销力度，争取出口创汇及补偿贸 易。 ④加强南北货物对调业务，实现资源互补。 第四章场地选择 建设地点及地理位置 项目区市位于省关中北部，地处东经 北纬。东临黄河与山西永济相望， 南隔渭河与潼关华阴华县相邻，西与蒲城相连，北和澄城 合阳接壤，县域东西长公里，南北宽公里，总面积平 方公里。拟建市场位于市县城西南，国道与大华公路交汇处。 该区为城市规划预留地，项目建设用地方便。 场址条件 地形地貌市县地势北高南低，海拔米之间，地处渭河盆地东 端。盆地北为黄土台塬，南屏秦岭山脉华山，中部为渭河冲积平原， 地势从山地向中央呈阶梯状降低。 本县地貌的基本结构是燕山运动末期与喜马拉雅山运动期间地质 构造运动奠定的。由于新构造运动气候变迁，局部侵蚀基准和流水侵 蚀堆积等作用，形成目前四种地貌类型，由北向南依次分布为黄土 台塬渭河平原沙苑沙地和黄渭滩地。 拟建地点位于县城西南角，处渭河平原上，地形由东向西微倾， 自北而南缓降，总体相对平坦，地上为目前市场现状及预留规划地。 工程地质水文 项目区市县城