1、万元向金融机构借款万元铺底流动资金万元，由项目业主单位自筹。第十章财务评价第节财务评价依据本项目财务评价依据投资项目可行性研究指南及国家发改委和建设部颁发相关文件。本评估以人民币为本位币，财务基准折现率取。第二节财务评价基础数据生产规模及产品方案本项目年生产规模和产品方案饲养种公猪头母猪年销售商品肉猪头商品仔猪公斤左右头。二项目计算期项目拟年建成，第二年生产负荷达到设计能力，第三年达到设计能力，第四年满负荷生产即达到设计能力，项目计算期为年含建设期。三工资及福利费估算本项目定员人，其中管理人员人。项目生产期内生产人员人均工资福利按每人每年元估算，管理人员人均工资福利按每人每年元估算。第三节财务评价产品成本估算项目总成本费用估算正常年为万元，经营成本正常年为万元，详见辅表。成本估算说明如下饲料用量按常年猪存栏量每日平均消耗公斤，饲料价格。

2、统殘坡积层，具有完整二元结构，场地稳定性较好。地势开阔平坦，施工便利。三工程地质项目场地工程地质特征，按照其成因物理力学关系和埋藏特征，可分为三个岩土工程地质岩组四个地质亚层，自上而下分别为素填土人工填土分布于场地表部，呈浅灰色，稍湿。主要由大量粘土粉土及少量碎石组成，结构疏松，欠固结，具压缩性。层厚。平均厚度。粘土第四系上更新殘积层，呈棕黄色，中间夹少量红色，奶白色等。网纹结构，可塑硬塑状，中下部含少量砂粉，手捏具有粉砂感。层厚，平均厚度。砂砾石第四系上更新殘积层，呈浅黄色，夹少量灰白色，由细砂粗砂石砾及少量粘土及卵石组成，呈半胶结状，结构稍密。层厚，平均厚度。强风化粉岩为白垩系上统南雄地层，全场分布，呈紫红色，原岩组织结构，大部分被风化破坏，属软质岩石，分布连续。四地震根据地震部门有关资料，本区域地震基本烈度为级，可以不考虑抗震设。

3、单计价规范建设工程计价办法试行安装工程消耗量定额及单位估价表建筑装饰装修工程工程量清单计价指引安装工程工程量清单计价指引建筑装饰安装工程费用定额编制而成。建筑材料是根据当地实际材料单价来进行计算。其他有关建筑工程预算文件。其他费用取费标准本项目实际占用土地亩，土地采取租用办法获得，年租金为着元。用电权费按电力部门文件计取。勘察设计费和设计前期费参照目前行业水平计取。投资方向调节税为零税率。铺底流动资金参照相近规模养猪场数据，采取扩大指数法估算。第三节投资估算结果经估算，本项目投资估算结果如下项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。项目固定资产投资估算见表第四节资金筹措及用款计划本项目总投资为万元，由项目业主自筹万元申请国家专项资金补助万元向金融机构借款万元其中固定资产投资万元，由项目业主单位自筹万元申请国家专项资金补。

4、全功能完备产业，涌现了双胞胎加大八维等在全国排得上叫得响龙头企业，双胞胎牌猪饲料首获中国名牌产品这代表全国最高产品质量水准荣誉。可见，目前当地饲料生产营销规模来看，完全能满足本项目需求。第三章拟建地点与建设条件第节建址现状地理位置县属亚热带季风湿润气候，气候温和，雨量充沛，日照充足，四季分明，年平均气温度，日照小时，无霜期天，降雨量毫米，月为最冷月，月为最热月，年平均气温极为适宜教学。本项目建址位于县潋江镇佛子岭三九国道南侧，四至范围为东至黄金岭脚下南邻蕉山林场西靠原五七中学公路北临县拘留所南侧围墙。二土地权属类别占地面积本项目建设用地已与县潋江镇人民政府签订土地租用协议书，租用期限为年，无权属争议，占地面积亩。第二节建设基本条件规划要求本项目建设符合县潋江镇农业产业发展规划。二地形地貌条件本项目地处潋江河Ⅱ级阶地后缘，为第四系土更新。

5、出栏万头，列全国第位。从地域来看南方养猪业健康与持续发展在现在和将来都具有重要意义。我国南方省区气候温润，农业生产发达，养猪是南方农村项传统产业，既有几千年历史，又具有广泛社会基础,肉类消费习惯也以猪肉为主国家统计局统计年全国年度人均猪肉消费量为公斤其消费比重超过全国平均值省份大多分布在南方地区。据有关资料目前，全国肉猪出栏超过万头个主产省中，南方占了个。目前，南方各地受劳动力转移与城市化建设等因素影响，农村庭院式养猪正逐步减少，规模经营呈快速上升趋势。苏浙闽粤养猪业规模饲养水平大大高于全国平均水平，规模化出栏比例已占以上。如广东规模化养总论第节项目背景项目区简介种猪清单以及有关文字说明。土建工程根据有关专业提供资料及说明。建筑及构筑物单位造价是根据年建筑工程消耗量定额及统基价表装饰装修工程消耗量定额及统基价表国家标准建设工程工程量清。

6、按综合价元斤进行估算定资产折旧和无形资产及递延资产摊销计算，为简便计算，全采用平均年限法计提，综合折旧年限为年，年折旧万元维修费分别按折旧额计取销售费用管理费用分别按销售收入提取。二年销售收入和年销售税金及附加估算产品销售价格是依据财务评价定价原则，经分析论证，确定产品销售价格以近期市场价格为基础，测算项目生产期初商品猪元斤商品仔猪为元斤价格进行计算，即公斤左右商品猪售价约为元头公斤左右仔猪售价约为元头。正常年份销售收入每年万元。详见辅表本项目免税。三润及分配利润总额及分配估算见损益表基本表。正常年份利润为万元。四财务盈利能力分析财务现金流量全部资金见基本表。根据该表计算以下财务评价指标本项目财务内部收益率为，财务净现值时为万元，说明项目盈利能力满足了企业最低要求，财务净现值大于零，表明该项目在财务上是可行。项目投资回收期为年不含建设。

7、。五交通条件项目区设在国道旁，公路交通畅通，距离县城约公里。县是个公路铁路水运都较为完备县城。六公共基础设施条件水电气路通讯等项目区内供电供水电信等基础设施均较为完备。而且，潋江镇人民政府承诺协调解决本项目生产用水用电等问题，并能完全满足本项目建设和使用要求。七征地拆迁条件本项目用地不牵扯拆迁问题。本项目得到县委县政府大力支持，尚无其它法律障碍。项目区交通方便，地质条件适宜于建筑，水电道路等基础设施均已具备。九法律支持条件本项目得到县委县政府大力支持，尚无其它法律障碍场缺口也较大，每年需要从外省大量调入肥猪及其制品来满足市场需求。中国人未来肉类消费趋势。欧美发达国家人均肉类消费在公斤，东方人习惯以素食为主。按国际通行说法，人均每天消费猪牛羊肉克比较合理，年人均公斤。我国农民还差﹁半，城市居民家庭购买量还相差公斤。因此我国肉类消费数量还。

8、费市场分析二生猪供应分析三饲料市场分析第三章拟建地点与建设条件第节建址现状地理位置二土地权属类别占地面积第二节建设基本条件规划要求二地形地貌条件三工程地质四地震五交通条件六公共基础设施条件水电气路通讯等七征地拆迁条件九法律支持条件第四章技术方案第节项目组成和建设规模项目组成二产品方案和建设规模第二节饲养技术方案公猪饲养二母猪饲养三仔猪饲养四保育猪饲养五生长育肥猪饲第四章技术方案第节项目组成和建设规模项目组成主要猪舍包括商品猪舍栋替使用。三建设及其他安全建筑施工中，加强危险部位和危险作业防护措施，要求有关人员严格按操作规程施工。设置自动报警装置和紧急事故处理安全设施，如使用中发生异常情况，自动报警系统启动，提醒工作人员采取必要措施处理，避免事故发生。加强日常监测检查。规定日常需要监测项目及饲养与检验人员操作规程，对个人防护用具定期检查维。

9、将逐年增长。二生猪供应分析中国养猪业渊源流长，早在万多年前中国已开始饲养家猪。目前世界上存在着多个猪品种中，中国猪种约占有个品种，其中收录在中国猪品种志中有地方品种个，培育品种个，国外引进品种个，中国猪具有许多优良特性，例如，繁殖力高，肉质鲜美，抗病力强和耐粗饲等。当今，中国猪存栏数和猪肉产量接近世界半，对世界猪肉生产和消费具有重大影响。近年来，我国猪肉生产取得了长足发展，据资料显示，年我国生猪存栏万头，出栏万头，出栏率达到，达到世界平均水平其中湖南省年就达，达到世界养猪先进国家水平。全国肉猪出栏在万头以上有四川湖南，万头有山西山东河南万头有广东江苏广西湖北安徽辽宁云南江西。其中江西列全国第十三位，出栏万头四川十年前个省猪肉产量就占了全国生产量，现在比例下降，但仍然位居全国首位，出栏数猪肉产量及省际间猪肉贸易量，均占全国左右。年四川生。

10、山林场西靠原五七中学公路北临县拘留所南侧围墙。二建设规模饲养种公猪头种母猪头年销售商品肉猪头商品仔猪公斤左右头。三主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注猪群类别空怀母猪头母猪头妊娠母猪头分娩母猪头后备母猪头公猪头哺乳仔猪头保育仔猪头育肥猪头常年存栏头全年上市商品猪头其中商品小猪公斤头二主要技术指标用地面积建筑总面积建构筑物占地面积道路占地面积绿化面积建筑系数绿化率三主要经济指标总投资万元其中铺底流动资金万元正常年份收入万元正常年份利润万元财务内部收益率第二章市场分析消费市场分析近年来世界三大肉类牛肉猪肉和鸡肉消费呈稳定增长趋势。年世界三大肉类消费共计万吨，第章总论第节项目背景项目区简介二项目名称和建设单位三编制单位四可行性研究报告编制依据五项目提出理由六项目研究范围第二节项目概况项目建设地点二建设规模三主要技术经济指标第二章市场分析。

11、修。三消防建筑防火设计，必须遵循国家有关方针政策，从全局出发，统筹兼顾，正确处理生产和安全重点和般关系，积极采用行之有效先进防火技术，做到促进生产，保障安全，方便使用，经济合理。建筑防火设计，除执行本规范规定外，并应符合国家现行有关标准规范要求。消防给水宜与生产生活给水管道系统合并，如合并不经济或技术上不可能，可采用消防给水管道系统。室外消防给水可采用高压或临时高压给水系统或低压给水系统，如采用高压或临时高压给水系统，管道压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑物最高处时，水枪充实水柱仍不小于如采用低压给水系统，管道压力应保证灭火时最不利点消火栓水压不小于水柱从地面算起。室外消火栓用水量应按消防需水量最大座建筑物或个防火分区计算。成组布置建筑物应按消防需水量较大相邻两座计算。董事会第八章组织机构及定员企业组织及劳动定员公司将自主经营。

12、，表明项目投资能按时回收。根据损益表和项目总投资计算以下指标投资利润率正常年份利润额项目总投资该项目投资利润率和投资利税率均高于行业平均水平，说明项目单位投资对国家和企业贡献水平高。第四节研究结论从以上财务评价看，项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期好于行业平均水平，能满足贷款机构要求，项目从财务上看是可行。本项目建设具有良好社会效益，是可以迅速改良项目地生猪品种提高优质良种猪自供能力，优化猪肉品质，满足市场需要，二是可以增加农民收入，对推进县养殖业生产和区域经济发展。三是充分发挥我市离粤港澳市场近优势，增加县生猪外销量四是可以为农业，果业生产提供有机肥料，促进县生态农业发展。公用工程环境保护等投资估算与资金筹措财务评价项目实施进度建议等。第二节项目概况项目建设地点县潋江镇佛子岭三九国道南侧，四至范围为东至黄金岭脚下南邻蕉。

参考资料：

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