以看出，山旅游景区游客以岁年龄段游客最多，占游客总数，加上岁年龄段和岁年龄段游客，三项之和占游客总数，可见游客年龄结构是以中青年为主,青少年游客市场开拓前景看好。这主要是因为远离喧嚣嘈杂城市走向清凉自然环境休闲避暑旅游正在成为城市中高收入阶层消费时尚。山旅游景区洁净水体清新空气满山遍野竹林和凉爽夏季正是现代都市人极向住去处。每年夏季，咸宁等大中小城市游客纷纷前往避暑休闲疗养，同时良好生态环境吸引些会议学习培训在此地举行。未来应注意开发会务这高端市场。学历结构高学历游客居主导，并可以继续保持与发展表山风景旅游区游客学历结构情况统计学历初中以下初中高中或中专大专或本科本科以上百分比排序由表可知，大专或本科学历者占，本科以上学历者，二者之和占总人数。可见中高学历游客是山客源市场主体。这是由于山客源中高学历高收入人群中前来避暑旅客占很大部分。在今后旅游产品开发规划过程中，应在原有产品基础上进步丰富文化内涵。注意开发中小学生夏令营市场。职业结构企事业单位游客是景区最稳定客源表山风景旅游区游客职业结构情况统计职业企业员工国家行政及事业单位员工个体商人农民学生军人离退休人员其他比例排序来山风景旅游区游客中，国家行政及事业单位员工企业员工和个体经营者所占比例较大，是客源市场主体参见表，这主要是因为些机关企事业单位疗养院建设在山上，同时些单位将会议学习培训经常在此举行，此外还有很多自驾游爱好者前往休闲消夏避暑和休闲疗养。这部分人群消费水平普遍较高，是山餐饮休闲娱乐和土特产主要消费者，也是旅游收入主要来源。结合这职业结构特征，可在此基础上发展会展旅游。主要拓展老少游客市场。收入结构中高收入游客居多，消费能力较强参见表,家庭人均月收入在元元和元以上游客人数占被调查者大部分，三个收入档次总和占调查人数，是目前山风景旅游区游客消费主体。未来旅游产品开发应考虑到这部分游客消费特点和承受能力，同时为保护风景区资源，保护良好山体不受污染，要注意开辟高附加值旅游项目，吸引高消费旅游者，适度控制游客量。表山风景旅游区游客收入结构情况统计元家庭人均月收入比例排序地域结构以市场为主表山风景旅游区游客地域结构情况统计地域分布山本地咸宁省内其他地区省外比例排序综合表，可以得知前往山旅游游客主要为省内游客，其中通山本地游客占，咸宁市游客占，省内其他地区中，市区居民占多数。省外游客比较少，只占总游客量。客源地域分布相对集中，主要来自省中部和东部。因此，未来急需拓展市场范围。三游客旅游行为特征分析旅游信息来源以亲朋好友同事邻居口耳相传获得旅游相对湿度为，极宜于度假疗养。云海是山大奇观。站在天门看云海，纵横千里，波澜壮阔，它瞬息万变，扑朔迷离，如梦如幻，时而风平浪静望无垠，恰似轻柔温顺少女时而波涛汹涌，气势磅礴，大有翻江倒海之势。此外，气象景观还有可与黄山媲美日出夕照宝光和瀑布云等。丰富动植物资源山自然保护区，是代表中亚热带植物群落典型自然区。自然保护区内生长着世界五大洲植物，仅木本植物就有科，占全国木本植物总科。保护区内列入国家重点保护珍稀植物有银杏香果杜仲等余种，属我国古老珍贵特产树种有多种。同时这个巨大植物园也是座百花园，春夏秋冬皆有山花绽开，把山容打扮得多姿多彩，娇艳妩媚。山丰富植被为动物提供了天然良好歇栖繁殖场所，山上动物种类繁多，包括列入国家级保护黄腹角雉白颈长尾雉三宝鸟锦鸡等。道教胜迹山历史上是我国五大道教名山之，多年道教历史在山上留有不少道教遗迹。如今天保存下来真君石殿，它位于云中湖，凤凰岭风头上，面对香炉峰,已阅世年，曾得到六个皇帝敕封。相传此殿曾供奉山道教祖爷张道清腊尸年而不腐。丰富文物古迹自南朝晋安王开辟山起，山经历了多年风风雨雨。年农民起义领袖李自成同清军决战，最后壮烈牺牲于山。闯王陵墓位于山西麓小月山下，由门楼闯王墓祭台和陈列馆组成，收藏有李自成生平牺牲资料和金马镫等珍贵文物，是国家重点文物保护单位。此外，山上还有皇躲洞李家铺古战场等文物古迹。第三章旅游市场分析及预测山主要包括云中湖游览区林海深处游览区吴楚天游览区龙潭探幽游览区和山下游览区。而到这些景点游客大多数需经过山船埠游客集散中心本次规划建设项目购票和换乘才能进入景区，所以先对整个景区游客市场进行详细分析并预测出需经过本项目进入旅游风景区游客接待量，然后以此为基础来确定本项目需配备旅游服务设施建设内容和规模。第节旅游客源市场现状分析客源市场总体分析根据通山县近三年旅游年鉴，可得出以下数据表山旅游景区年游客规模统计年份年年年游客规模万人次图山旅游景区年游客规模统计根据以上表图中数据，可船埠入口旅游综合服务区建设项目可行性研究报告总论第节项目背景第二节项目概况施经营模式可考虑是开发商独自经营二是商品经营型项目经营权转让，三是出售房屋所有权。五市场开发策略鄂西生态文化旅游圈投融资项目开发公司酒店管理公司房地产投资公司园区管理公司湖北九宫山旅游开发公司为促进本项目旅游市场从无到有，从小到大健康滚动发展要求，保证定游客数量，必须加大市场开发力度，主要措施有加强营销投资，利用各种宣传媒体，宣传山旅游产品，提高山景区旅游业在全省乃至全国知名度加强旅游市场调研工作，广泛收集旅游市场信息，建立旅游市场信息库，通过旅游管理部门和旅行社，加强与主要客源地联系和协调。加强合作开发客源市场，通过与交通经贸文化部门合作，有针对性地组织山专线旅游，并配合高速公路和铁路建设，尽快开通与主要客源地中转地旅游专线。创新旅游促销模式，以信息化为主要途径，提高旅游服务效率。积极开展旅游在线服务网络营销网络预订和网上支付，充分利用社会资源构建旅游数据中心呼叫中心，全面提升旅游企业景区和重点旅游城市旅游信息化服务水平。加强职业道德教育，提高服务质量和水平。提高旅游服务水平。以游客满意度为基准，全面实施旅游服务质量提升纲要。以人性化服务为方向，提升从业人员服务意识和服务水平。以标准化为手段，健全旅游标准体系，抓紧制定并实施旅游环境卫生旅游安全节能环保等标准，重点保障餐饮住宿厕所卫生质量。开展旅游节庆主题活动，旅游节庆有利于促进旅游业发展。旅游节庆是吸引和凝聚国内外游客重要活动，是旅游资源民俗风情旅游产品推介大好时机，是推动旅游事业发展载体旅游节庆有利于提升旅游地形象。个旅游地知名度高低直接关系到他发展，旅游节庆是个向世人展示旅游地机遇和舞台。在旅游节前夕，旅游地都会通过各种方式宣传当地悠久历史文化美丽自然风光旅游景点特色和今日建设成就，这些对塑造个旅游地整体形象非常必要。可以使人们对个旅游地有更深点了解和向往，旅游地形象，知名度提高了美誉度提高了，对旅游发展有极大促进作用。比如再说这里正在举办山避暑节，从年举办首届开始。年来在每次节前都以各种方式大力宣传山历史文化道教圣地山青山绿水，自然生态山风景名胜，这种宣传就使避暑节知名度越来越高，形象越来越好，吸引了众多国内外游客和科技界人士来休闲度假，消夏避暑，促进了旅游业发展。第十二章总投资估算及资金筹措投资估算固定资产投资建筑工程部分本项目分四个功能区建设，主要有旅游综合服务区旅游酒店区民俗商业街区滨水景观区等四个区构成，各功能区保持整体联系又保证各自功能相对。主要建设内容如下项目主要建设内容览表序号功能分区层栋数用地面积平方米建筑总面积结构类型服务能力旅游综合服务区游客服务中心栋框架二层高峰接待能力为万人天绿色生态停车场大型车位位个小型车位个员工活动中心栋框架二层游客换乘车场地坪车位二民俗风情街层鄂南民居三喷泉广场四室外绿化工程含游园等室外绿化景观工程合计其他工程费用部分建设项目其他费用包括建设单位管理费工程质量监督费工程监理项目前期工作咨询费勘察设计费环境影响咨询费劳动安全卫生评审费场地准备费及临时设施费招标代理服务费编制工程量清单及预算控制价全过程造价控制结算审计项目前期咨询代办协办各种批准文件财务决算审核。建设单位管理费，依据财建号文进行估算，并结合项目实际情况考虑工程监理费，国家发改委建设部发价格进行估算项目前期工作咨询费，计价格号，并结合项目实际情况考虑勘察设计费，依据计价格号进行估算，并结合项目实际情况考虑环境影响咨询费，依据国家计委国家环保总局计价格号进行估算，并结合项目实际情况考虑招标代理服务费，按国家发改委计价格号进行估算，并结合项目实际情况考虑编制工程量清单及预算控制价全过程造价控制结算审计依据武建价协号进行估算，并结合项目实际情况考虑。预备费预备费分为基本预备费和涨价预备费。其中，基本预备费按工程费用和其他费用之和估算。涨价预备费按工程费用和其他费用之和估算。流动资金参照公司实际流动资金周转状况，结合项目自身特点，暂定无流动资金。项目总投资及总资金五项目投入总资金及资金筹措本项目总投资包括建设投资建设期利息与流动资金，估算为万元，具体明细详见下表序号项目名称金额万元占投资比例工程费用二建设工程其他费用含亩征地费三预备费四建设投资合计五建设期利息六流动资金七总投资资金筹措项目建设单位自筹项目资本金万元申请政府旅游发展补助专项资金万元时应做好边坡防护或临时防护措施，保护好生态环境。由于施工现场尚无污水管道布置，设计时应由业主和相关部门协调好污水临时排放措施。第二章山旅游资源简介旅游资源是旅游产品形成基础，而旅游资源类型是否丰富品质是否独特，是能否形成系列产品和具有市场竞争力产品重要条件。山风景区概况国家级风景名胜区山，位于省东南部通山县境内，距公里，距咸宁市区公里。山横亘鄂赣边陲幕阜山脉中段，西连横岳，东接匡庐，总面积平方公里。既有江南山峰之奇秀，又具塞北峰岳之雄伟，兼有五岳之雄险奇幽秀，自然气候宜人，是省旅游业精品名牌和旅游名山。山年设立风景名胜区管理处，年省人民政府批准为省级风景名胜区，年被国务院批准为第三批国家级风景名胜区。山雄奇险峻，景色迷人，不但是游览佳境，更是避暑胜地。主峰海拔米，盛夏季节日平均气温左右。大崖头瀑布落差米，为全国之最位于海拔米云中湖，船埠入口旅游综合服务区建设项目可行性研究报告目录第章总论第节项目背景第二节项目概况第三节研究主要结论与建议第二章山旅游资源简介第三章旅游市场分析及预测第节旅游客源市场现状分析第二节风景区目标客源市场定位第三节风景区市场规模预测第四章建设内容规模第节本项目使用需求分析及定位第二节本项目建设规模和内容测算第五章项目选址第节项目选址及分析评价第二节土地获取第六章建设方案规划与设计第节总体规划原则和构思第二节总平面设计第三节建筑结构设计第四节市政设施规划第七章节能节水和资源利用第八章环境影响分析与保护第九章安全与消防第十章息为主图显示，在信息来源方面，有两点非常突出是山良好口碑。大多数游客是通过亲朋好友同事邻居口耳相传获得旅游信息自发形成。益。建设施工期建设施工期般是指拟建项目永久性工程开工之日，到项目全面建成交付使用所需要全部时间，建设施工期包括从土建装饰配套工程设备采购与安装交付使用等阶段。