资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。随着主城居住人口不断疏散交通条件便利，主城区居民已将交通便捷，生活辅助设施不断完善房产列为重要选择对象本地居民随着生活水平提高也想使自己居住条件上个台阶此外，目前城市中中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在环境优美空气清新地区购买住宅。本工程为住宅建设项目，对进步加快市住宅建设，满足都市扩容后人们尤其是大学城内老师对中高档住宅日益增长消费需求，改善人们居住环境，培育新经济增长点具有十分积极意义。第三章市场分析第节投资环境分析政策优势作为省市在地区共建唯所大学城，大学城得到了省市政府给予极大关注和支持，并在建设发展过程中享受省市政府制定系列优惠政策组织领导省市政府共同建设大学城，成立建设领导小组，由省市和所在区主要领导参加，协调决策大学城发展事宜。管理机构成立大学城管委会正局级机构，代表市政府在大学城规划范围内全面履行经济行政管理职能，享受市级管理权限。按照业务工作实行双重领导，事权统于管委会原则，市政府各有关职能部门全力支持配合大学城建设，做好各项工作。有关部门在大学城管委会设立分支机构，或授权管委会办理各项审批手续。管委会采取站式办公，并执行首问负责制和限期办结制，提高办事效率。土地政策大学城平方公里规划范围内土地实行统规划，统征用拆迁和安置，统出让划拨，统基础设施建设，统招投标，统扎口管理六统政策。征地指标由省市计划单列。市土地资源储备中心在管委会设立分中心，负责对土地划拨出让具体操作，核发土地使用权证。出让土地收入全部留交管委会，实行专户存储，收支两条线。④规费扶持政策大学城平方公里规划范围内各项建设规费，由管委会负责收取，作为市政府对管委会扶持投入，全部留管委会统使用。校与国外高校研究机构国际化交流合作空前活跃。办学手段信息化。信息技术应用与普及较早地在高校得以实现。现代信息技术正在向高校教学科研每个环节渗透，并将彻底改变传统教学模式，大幅度提高教育资源利用效率，多媒体教学数字化校园网上大学已被人们熟悉，我国高等教育正在走向全面信息化。二项目建设必要性分析大学是所带有鲜明行业特色高等院校，培养社会急需各类应用型人才是学校优势和特长所在。近年来，大学在各级领导正确指引和广大教职工努力下，已经取得了很大成绩。十五时期是我国迈向第三步战略目标关键时期，从战略决定方向人才决定胜负管理决定效率视角全面审视学校建设与发展中主要问题和制约因素，大学发展总体水平还有待提高。大学已经提出要增强事业发展紧迫感，抓住机遇，加快发展，构筑优势，创建特色，提高办学质量和办学效益，以增强竞争力，与江苏省经济大省地位相适应。在国家大力发展教育宏观背景下，教育部领导省委省政府领导都明确要求学校加快培养江苏经济社会发展急需具有实践技能应用型人才，将学校建成我省大规模系统地培养高层次信息科学专业人才主要基地。近年来，大学已迅速地进行了新校区多方面建设，大大改善了办学条件，给广大学子提供了个规划科学布局合理功能分区配套完整整体协调风格新型信息科技类大学校园。在扩大规模后，教职工人数达到了多人，后勤用房现出了较大缺口。如不能及时解决，必将对教职工稳定性产生定影响，因此迫切需要建设适应事业发展配套设施，为学校教职工提供个良好工作和生活环境。第二节项目建设是市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是总论第节概述项目名称大学驿郡教职工住宅小区建设单位置业有限公司委托单位置业有限公司项目法人项目联系人建设地址承建单位基本情况大学是所以工学理学管理学为主体，以电子信息学科为特色，具有工学理学文学经济学管理学和教育学等多个学科门类，博士硕士本科等多层次教育协调发展的高等学校。学校前身是年创办于山东抗日根据地的战邮干训班，是我党我军早期培养通信人才的摇篮，办学历史已有年种费用。本项目开发完成后完全售出，不进行经营，运营费用为零。第九章财务评价项目计算期年，基准收益率取现行银行贷款利率。利润总额利润总额为销售收入减销售税金及附加经营成本运营费用营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税。所得税税率按。本项目利润总额为累计万元，所得税万元，税后利润万元。本项目发生年度亏损，用下年度所得税前利润弥补。二利润率投资利润率年均利润总额总投资投资净利润率年均税后利润总投资销售利润率年均利润总额销售收入从考察赢利能力指标看，项目赢利能力良好。详见附表损益表。三借款偿还本项目建设计划向银行贷款万元，偿还贷款资金来源为商品房销售款。贷款为年年初发生，售房进度按年销售估计，则当年即可还清贷款，贷款偿约需年，说明本项目具有较好偿债能力。四现金流量计算财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标。房地产项目财务内部收益率是指房地产项目在整个开发经营期内各期净现金流量现值累计等于零时折现率。财务净现值是指按照投资者最低可接受收益率或设定基准收益率，将房地产项目开发经营期内各期净现金流量折现到开发期初现值之和。投资回收期是指以房地产项目净收益抵偿总投资所需要时间。经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，其主要财务评价指标如下所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率所得税前静态投资回收期年所得税后静态投资回收期年税前财务净现值万元税后财务净现值万元五敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税后财务内部收益率下降到若开发建设投资上升时，税后财务内部收益率下降到。可见，两个对效益影响最大因素分别向不利方向作变动时，项目财务分析仍可行，说明项目具有定抗风险能力。详见附表财务敏感性分析表。综上评价可知，本项目效益良好，在财务上可行。第十章结论与建议结论本项目建设是市普通教师住宅建设重要组成部分，其实施直接关系到地区城市化进程和普通收入教师家庭住房供应，将以其优良规划设计合适市场价格，有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量开发建设，将对整个地区乃至市住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业积极发展，营造地方经济新增长点。本项目建设将产生较好经济和社会效益，其建设是必要和及时，项目建设将采用些较为先进技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行。二建议依据我国国情，普通商品住宅将在相当长段时期内扮演重要角色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充作用。为促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率。要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理质量。积极推行招投标建设方式，降低建房成本。在住房设计和建筑标准上强调住房实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资范围内，由开发企业申请贷款。设和使用全过程质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理质量。积极推行招投标建设方式，降低建房成本。在住房设计和建筑标准上强调住房实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入资金数额建议建设单位妥善落实。第二章项目建设必要性第节高等教育事业发展需要高等教育发展趋势高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等方面具有举足轻重作用。过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是年开始扩招，使高等教育毛入学率以每年平均两个百分点速度增加，年高校毛入学率超过。目前，我国高等教育规模已经超过美国，跃居世第章总论第节概述项目名称大学驿郡教职工住宅小区建设单位置业有限公司委托单位置业有限公司项目法人项目联系人建设地址承建单位基本情况大学是所以工学理学管理学为主体，以电子信息学科为特色，具有工学理学文学经济学管理学和教育学等多个学科门类，博士硕士本科等多层次教育协调发展高等学校。学校前身是年创办于山东抗日根据地战邮干训班，是我党我军早期培养通信人才摇篮，办学历史已有年。学校于年改建为本科高等院校，是邮电部年月后为信息产业部部属重点院校自年月起实行中央与地方共建，以江苏省管理为主管理体制。学校是国务院首批批准硕士学士学位授予单位。九十年代又取得了博士学位授予权，学位点涵盖了电子信息技术主要学科领域，已形成比较齐全信息技术学科群。学校具有先进教学科研设施，是全国为二规划优势蚁防治费按元平方米估算自来水管网配套费按元平方米估算散装水泥专项资金按元平方米估算发展新型墙体材料费按元平方米估算。其它费用其它费用主要包括工程质量监督费工程监理费等。约万元。预备费按以上费用之和估算，约万元。二经营资金经营资金为开发企业用于日常经营周转资金，本项目按项费用估算，约万元。二项目资金筹措及资金使用计划资金筹措本项目总投资万元，其中置业有限公司自筹资金万元，向银行申请贷款万元，其余为商品房销售回笼资金万元。本项目建设中，年投入为项目前期资金以及部分土建投资，投入资金约万元。其中公司自筹资金万元，向银行贷款万元。年资金投入总计约万元。本年度资金由公司自筹资金万元和银行贷款万元补足。年开发总量平方米，按近年同地类房产销售情况，先期封顶楼层可以在当年即开始预售，该年度销售面积将达到总面积，预计税后销售回笼资金可达万元，完全可以满足本年度建设投资万元。同样，年建设资金均由销售回笼资金投入。综合分析本项目建设资金来源，其资金来源是可靠，资金筹措计划是可行。二投资计划预计本项目建设期年，年完成全部房产销售。年为项目前期研究征用土地及其它前期工作，资金投入量为万元年资金投入万元年为建设预售年，资金投入量分别为万元万元和万元。详见附表投资计划资金来源和借款偿还估算表。三销售收入价格调查本项目基本为销售型房地产开发项目。销售价格考虑与开发商市场营销策略相致，在考虑政治经济社会等宏观环境对项目租售价格影响同时，对房地产市场供