1、产设施用地仓储用地普通仓储用地对外交通用地公路交通用地其他交通用地道路广场用地道路用地广场用地公用工程设施用地公用工程用地环卫设施用地防灾设施用地绿化用地公共绿地生产防护绿地镇区现状建设用地水域和其他用地镇区现状范围用地第第四四章章场场部部发发展展定定位位与与规规模模城镇主要职能场域政治经济文化交通和信息中心随着农业科技水平和农业机械化水平逐步提高，农业生产集约优质高效特点日益突出，同时，垦区撤队并区工作积极开展，未来将有更多人口从各管理区流向场部从事第二三产业。场域中心功能将会不断增强，并成为全场政治经济文化交通信息中心和生活聚集地，也是农场建设水平经济活力和文化展示集中平目录第章规划背景第二章规划依据与原则第三章现状概况分析第四章场部发展定位与规模第五章布局结构和功能分区第六章各项用地布局第只留个出入口，杜绝外界车辆。

2、场场部规划用地汇总表分类代码用地名称面积比例居住建筑用地类居住用地二类居住用地公共建筑用地行政管理用地教育机构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地生产设施用地类工业用地二类工业用地三类工业用地农业生产设施用地仓储用地普通仓储用地对外交通用地公路交通用地其他交通用地道路广场用地道路用地广场用地公用工程设施用地公用工程用地环卫设施用地防灾设施用地绿化用地公共绿地生产防护绿地镇区建设用地水域和其他用地镇区规划范围用地第第七七章章道道路路交交通通规规划划对外交通联系鹤山路和兴盛大街是鹤山农场对外主要道路，鹤山路南至九三农垦分局。二区内交通联系场部道路网由横纵主干路形成骨架，主干路干路和支路按组成方格网式道路网络。横为兴盛大街东西向主干路，规划红线宽度，联系城镇综合服务区中部居住片区核心区工业园区。纵为。

3、施用地规划集贸市场用地规划商住综合用地改造二类居住用地改造教育机构用地改造二类居住用地规划公共绿地规划二类居住用地规划防护绿地现状文体科技用地改造防护绿地现状二类工业用地现状类居住用地现状二类工业用地现防护绿地规划教育机构用地改造防护绿地规划二类工业用地规划防护绿地规划普通仓储用地规划二类工业用地规划防护绿地规划防护绿地规划公用工程用地规划备注建筑后退红线出入口方位北方西方南方东方附附录录图图则则索索引引查查询询规划分图图则用于规划管理部门提供地块设计条件，实施对地块开发建设控制。分图索引包含分区编号„„分图编号„„地块编号„„以及用地性质代码。可用于以不同信息查询分图图则。分图图则由地块开发控制图示地块图则两部分组成，便于索取相关控制要求。融用地集贸市场用地商住综合用地生产设施用地类工业用地二类工业用地三类工业用地农业。

4、路广场用地包括道路用地和广场两类用地，道路用地由主干路干路和支路组成广场用地与机关办公结合布置，在兴盛大街与中广路交叉口西侧。规划道路广场用地，占城镇建设用地。七工程设施用地工程设施用地主要分布比较分散，其中锅炉房位于鹤山路与南直路交叉口西北侧水厂位于利民路与北直路交叉口东南侧加油站位于南侧入城口处。规划工程设施用地，占城镇建设用地。八绿地包括公共绿地和防护绿地，公共绿地主要是南侧入城口处城镇公园，除此之外，在城南居住Ⅳ区布置了居住区小游园沿兴盛大街两侧布置了两条带状防护绿地除此之外还有生产设施用地与其它用地之间绿化隔离带。规划绿地面积共，占城镇建设用地。九其他用地主要包括农林用地和发展备用地，位于场部北部和西北部，规划将其做为鹤山农场场部外围生态绿地和今后居住和公共配套设施发展备用地，以便为城镇长远发展提供条件。鹤山农。

5、要求，规划予以保留。商业金融用地规划商业服务用地主要集中分布在兴盛大街与鹤规划背景第二章规划依据与原则第三章现状概况分析第四章场部发展的定位与规模第五章布局结构和功能分区第六章各项用地布局地现状公用工程用地现状二类居住用地规划二类居住用地规划文体科技用地现状对外交通用地现状行政管理用地现状行政管理用地现状广场用地现状二类居住用地规划二类居住用地规划商住综合用地规划二类居住用地规划教育机构用地规划公共绿地规划二类居住用地规划商住综合用地规划二类居住用地规划二类居住用地规划公用工程用地规划商住综合用地现状商住综合用地现状二类居住用地规划商住综合用地现状商住综合用地现状二类居住用地改造商住综合用地改造公用工程用地现状二类居住用地现状行政管理用地现状商住综合用地现状商住综合用地现状二类居住用地改造类居住用地改造公共绿地规划防灾设。

6、穿行第二级是宅前二二十十章章规规划划实实施施措措施施保证规划延续性控制性详细规划是上承总体规划下启修建性详细规划特定阶段，控制性详细规划编制完成之后，需按其所确定土地使用性质土地开发强度和地块容量等，适时开展修建性详细规划，以免造成规划管理盲目性。二严格控制用地性质控制性详细规划在城市总体布局基础上，对城市各项用地进行深化细化，其用地功能及布局均作了相应完善和补充，因此，在规划管理中应严格控制用地性质，严格执行用地兼容性规定，以保证城市功能分区落实。三严格控制用地开发强度营造种以绿色生态环境三者有机结合人居环境及空间，应该是垦区小城镇环境建设首要任务及城镇景观应有特色。与这种任务和特色相匹配镇区建筑布局结构应该是田园式低密度低容积率和高绿化率，因此，在规划管理中必须严格控制土地开发强度，杜绝任何单位和个人为了局部利益任意。

7、鹤山路，规划红线宽分别为南北向主干路，联系各居住片区城市综合服务区。干路包括西大街南直路等条，红线宽度为支路包括南极路安发路等条，红线宽度分别为。规划居住组团内部道路划分为两级，第级是组团路，是由城镇道路通向组团内部联络线，组团尽量业及农贸市场用地等。在兴盛大街和中广路交叉口处，规划重点打造城镇节点，形成综合服务区景观中心。工业区工业用地主要位于场部东侧，集中了场部加工工业和部分公用工程设施用地，是场部未来发展农畜产品加工业及依托优越对外交通条件发展物流仓储载体。生态景观区指西大街西侧大面积农林用地。第第六六章章各各项项用用地地布布局局按照镇规划标准中用地分类，场部用地由居住用地公共设施用地生产设施用地仓储用地对外交通用地道路广场用地工程设施用地绿地其他用地等九大类用地组成。居住用地场部居住用地主要分布在中心区，居住Ⅰ区。

8、住用地，占城市建设用地。二公共设施用地公共设施用地包括行政管理用地教育机构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地。行政管理用地现状主要集中在兴盛大街侧，主要有机关办公及其他管理部门。教育机构用地规划对小学和中学校区进行整合，将小学和中学集中布置，校区在兴盛大街以南，规划期内逐步完善校区建设。文体科技用地规划对现状文体活动中心进行保留，并完善相应活动设施，满足人们文化活动需要。医疗保健用地农场医院位于兴盛大街与利民路交叉口西北侧，现状建筑质量较好，能够满足未来农场医疗保健要求，规划予以保留。商业金融用地规划商业服务用地主要集中分布在兴盛大街与鹤规划背景第二章规划依据与原则第三章现状概况分析第四章场部发展的定位与规模第五章布局结构和功能分区第六章各项用地布局只留个出入口，杜绝外界车辆穿行第二级是宅前。

9、Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区。规划居住用地分为类居住用地和二类居住用地，以二类居住用地为主。类居住用地规划为低层住宅区，主要分布在Ⅰ区西部。二类居住用地规划为多层住宅区，是未来场部住宅建设重点，以层为主，主要分布在农场Ⅰ区东部Ⅱ区区和Ⅳ区。规划居住用地，占城市建设用地。二公共设施用地公共设施用地包括行政管理用地教育机构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地。行政管理用地现状主要集中在兴盛大街侧，主要有机关办公及其他管理部门。教育机构用地规划对小学和中学校区进行整合，将小学和中学集中布置，校区在兴盛大街以南，规划期内逐步完善校区建设。文体科技用地规划对现状文体活动中心进行保留，并完善相应活动设施，满足人们文化活动需要。医疗保健用地农场医院位于兴盛大街与利民路交叉口西北侧，现状建筑质量较好，能够满足未来农场医疗保健。

10、工程用农贸市场用地等。在兴盛大街和中广路交叉口处，规划重点打造城镇节点，形成综合服务区景观中心。工业区工业用地主要位于场部东侧，集中了场部加工工业和部分公用工程设施用地，是场部未来发展农畜产品加工业及依托优越对外交通条件发展物流仓储载体。生态景观区指西大街西侧大面积农林用地。第第六六章章各各项项用用地地布布局局按照镇规划标准中用地分类，场部用地由居住用地公共设施用地生产设施用地仓储用地对外交通用地道路广场用地工程设施用地绿地其他用地等九大类用地组成。居住用地场部居住用地主要分布在中心区，居住Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区。规划居住用地分为类居住用地和二类居住用地，以二类居住用地为主。类居住用地规划为低层住宅区，主要分布在Ⅰ区西部。二类居住用地规划为多层住宅区，是未来场部住宅建设重点，以层为主，主要分布在农场Ⅰ区东部Ⅱ区区和Ⅳ区。规划居。

11、二二十十章章规规划划实实施施措措施施保证规划延续性控制性详细规划是上承总体规划下启修建性详细规划特定阶段，控制性详细规划编制完成之后，需按其所确定土地使用性质土地开发强度和地块容量等，适时开展修建性详细规划，以免造成规划管理盲目性。二严格控制用地性质控制性详细规划在城市总体布局基础上，对城市各项用地进行深化细化，其用地功能及布局均作了相应完善和补充，因此，在规划管理中应严格控制用地性质，严格执行用地兼容性规定，以保证城市功能分区落实。三严格控制用地开发强度营造种以绿色生态环境三者有机结合人居环境及空间，应该是垦区小城镇环境建设首要任务及城镇景观应有特色。与这种任务和特色相匹配镇区建筑布局结构应该是田园式低密度低容积率和高绿化率，因此，在规划管理中必须严格控制土地开发强度，杜绝任何单位和个人为了局部利益任意提高用地容量。四。

12、提高用地容量。四严格控制城市配套设施用地建设配套设施包括市政设施和社会设施，对城镇空间及环境起决定性作用，同时也是农场场部建设欠账最多环节，规划管理必须严格控制配套设施用地建设，具体包括市政公用行政办公文化体育卫生教育科研设施和公共绿地等。附附表表规划用地控制指标览表地块编号用地性质代码用地性质用地面积万容积率建筑密度绿地率建筑限高配套设施项目名称配建车位主要出入口方位用地性质相容性规定备注用地性质用地性质公用工程用地现状农业服务设施用地现状行政管理用地现状农业服务设施用地改造防护绿地规划防护绿地规划防护绿地规划农业服务设施用地现状防护绿地规划文体科技用地改造二类居住用地规划类居住用地改造广场用地规划公共绿地改造公用工程用地现状二类居住用地现状类居住用地现状防护绿地现状防护绿地现状农业服务设施用地现状医疗保健用地现状公用。

参考资料：

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[18]（项目申请）鸽子规模化养、繁殖基地项目投资可行性申请报告（存档）（第25页，发表于2022-06-24）

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