1、资项目可行性研究指南年建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目经济咨询评估指南年房地产开发项目经济评价方法年经济分析基础数据单位综合造价本项目总占土地面积约亩，系集团自有土地。自有土地因使用权原本就是集团，所以土地价格极低，每平方米地价仅约元，摊入工程成本每平方米平均约元。单位建筑面积综合造价固定资产投资总额总建筑面积万元平方米元平方米由于本工程土地获得价格较低，故综合投资指标属于偏低水平。商品房市场价格分析据市场调研，近期平项山市及周边城市商品房市场价格直保持震荡上升走势。特别是近两年，外地房地产开发公司争相涌入市场，商品房交易活跃，房地产开发不断升温，商品住宅平均价格维持在元平米左右，市区中心地域价格在元平米以上，其中高层住宅价格已达到元平米以上，居于全省中上水平。商业用房价格差别大，根据地段不同，般售价平均在元。

2、房。自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到等贷款条件房地产企业，商业银行不得发放贷款。保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，‟科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上采取竟地价竞房价办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度大套型住房土地供应。严格控制被动性住房需求。各地要按照国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理通知国办发。

3、建立和完善适合我国国情住房保障制度坚持加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，在国家统政策指导下，各地区因项目申报单位情况项目申报单位概况基本情况项目名称和谐苑项目建设地点市矿工东路南侧，距东环路约米处项目申报单位集团有限公司法定代表人申请报告编制单位市城市规划设计研究院咨询证书象局建筑市场交易费地震安全评估费质量监督费屋面检测费室内环境检测费地基土壤氡浓度检测费土地评估费总投资估算表单位万元序号费用构成及名称估算价值万元占总值技术经济指标建筑工程设备购置安装工程其他费用总值单位数量单位价值元规划局测量费规划局放线费房产交易手续费防震装置工程测验费规划管理费室外煤气安装费消防设施配套费自来水施工碰头费供电设施费土地登记费三基本预备费四建设期贷款利息费五总投资第十章经济效益分析编制依据。

4、住房和普通住房划分标准。对高档大户型商品住房以及高档写字楼商业性用房积压较多地区，要控制此类项目建设用地供应量，或暂停审批此类项目。也可以适当提高高档商品房等开发项目资本金比例和预售条件。充分发挥城乡规划调控作用。在城市总体规划和近期建设规划中，要合理确定各类房地产用地布局和比例，优先落实经济适用住房普通商品住房危旧房改造和城市基础设旋建设中拆迁安置用房建设项目，并合理配置市政配套设施。加强对土地市场宏观调控。各地要健全房地产开发用地计划供应制度，房地产开发用地必须符合土地利用总体规划和年度计划，严格控制占用耕地，不得下放土地规划和审批权限。利用原划拨土地进行房地产开发，必须纳入政府统供地渠道，严禁私下交易。土地供应过量闲置建设用地过多地区，必须限制新土地供应。明确新建住房结构比例。十五‟‟期间，要重点发展普通商品住。

5、地产市场宏观调控系列决策，其基本出发点就是要逐步解决和保障城镇绝大多数群众住房要求。国家关于房地产开发主要产业政策是保持房地产市场持续健康发展具有重要意义，房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。促进房地产市场持续健康发震，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要意义。坚持住房市场化基本方向，不断完善房地产市场体系。更大程度地发挥市场在资源配置中基础性作用坚持以需求为导向，调整供应结构，满足不同收入家庭住房需要坚持深化改革，不断消除影响居民住房消费体制性和政策性障碍，加快。

6、米之间。基础数据选取财务价格项目总投资万元。本项目建成后采取出售形式进行经营管理，本项目出售单价采用综合销售单价元平方米计算。税费本项目财务评价涉及主要税种及税率为营业税税率城市建设维护税税率教育费附加税率所得税税率。土地增值税按销售收入计取。印花税按销售收入计取。银行借款及利率项目贷款万元，项目建设期借款利息万元，年利率按计算，贷款期限年。项目资本金项目投入总资金中，自有资金万元，即资本金万元。收入及成本费用预测收入预测销售收入根据以上分析并结合本项目具体情况，在保持合理开发利润前提下，控制房价过高增长，保持定价格竞争优势。通过反复测算分析，本项目平均销售价格暂定为住宅部分采用元平米商业用房采用元平米。住宅部分销售收入元万元商业及服务用房销售收入元万元。地下室销售收入元万元总计本项目净销售收入万元税金营业税万元城市。

7、要求，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。年各地房屋拆迁规模原则上控制在年水平以内。要量力而行，严禁大拆大建，在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位情况下，不得实旋拆迁，不得损害群众合法利益。自年月起，律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。综合开发是旧城改造有效途径城市建设综合开发是在城市体制改革中出现城市建设和房地产生产经营新形式。城市综合开发是改造城市建设城市有效途径，通过综合开发，统规划，成片开展，合理布局，配套建设，在建设住宅及其他各类房屋同时，配套建设了批城市基础设施和公共服务设旋，改善了营管理条例城市房地产开发管理暂行办法城市商品房预售管理办法经济适用住房管理办法关于加强。

8、中都是合理，社会效益显著。因此该项目要抓紧各项前期工作，确保建设工作保质保量按期完成，尽早投入使用，发挥良好效益。不久将来，个集居住休闲商贸等功能为体且环境优美小区，将以全新面貌呈现在广大市民面前。进单位被市质量技术监督局授予计量先进单位被市消费者协会授予消费者信得过单位。年被市消费者协会授予维权先进单位被省工商行政管理局授予守合同重信用企业被省委宣传部等六家单位授予省十大慈善功勋单位。被法制报社评为年度法制共建单位。年被劳动社会保障局评为市民营企业劳动就业先进单位。年月被新闻消费维权办公室评为年度消费维权诚信单位。项目申请报告编制依据依据主要法律规中华人民共和国建筑法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国建设项目环境影响评价法中华人民共和国消防法中华人民共和国水法。基。

9、城市综合开发暂行规定关于深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知等促进和规范房地产开发法规规章和政策，停止了住房实物分配，建立了住房分配货币化住房供给商品化社会化住房新体制。特别是近年来，国家针对房地产业出台了系列调控政策。年月，国务院颁布了关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号文件年月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号年月，建设部监察部国土资源部又联合下发了关于制止违规集资合作建房通知建住房号，对房地产业发展提出了具体要求。当前，我国正处在加快城镇化发展构建社会主义和谐社会重要时期，虽然社会经济得到了定发展，但是与发达国家和发达地区相比，生产力水平和城市居民收入水平并不高，要让大多数群众住得起或租得起房，是各级政府项重要责任，也是建设社会主义和谐社会必然要求。国家关于加强。

10、貌，提升市城市档次和品位。通过本项目开发，不仅能够改善城市居民住房条件，还可以对设计施工监理及物业等单位产生积极影响，同时还可以改善附近农村生活环境，方便村民生活。因此，本项目定能得到社会各层次广泛拥护和积极支持，与当地社会具有很好互适性。本项目开发建设既符合政府推进旧城改造政策，同时土地也得到充分合理利用，与当地具有良好互适应性。第十三章结论当今社会己进入快速发展阶段，平项山作为个典型资源型城市，随着多年发展，其特有结构环境等方面问题也日益突显，环境质量差城市形象差直接影响形象，影响招商引资，进而影响发展。本项目建设响应了市委市政府加快老城区改造号召，是市重点建设工程项目。该项目建设规模合理，建设方案可靠，内部功能较完善，建设资金筹措有保障。通过上述分析可以看出本项目无论在建设用地资源利用和能源耗用生态环境影响分析。

11、依据和主要资料和谐苑建设项目工程咨询委托书集团有限公司市城市规划设计研究院国务院关于投资体制改革决定国发号文件第章项目申报单位情况项目申报单位概况基本情况项目名称和谐苑项目建设地点市矿工东路南侧，距东环路约米处项目申报单位集团有限公司法定代表人申请报告编制单位市城市规划设计研究院咨询证书项目申报单位概况集团简介集团前身为市房地产开发有限公司，成立于年，属民营独资企业，法人代表张顺义。公司以房地产开发经营为主，并成功涉足商贸物业建筑等相关产业领域集团化企业，属龙头企业，国家房地产开发二级企业，总资产逾亿元人民币。现有世贸广场有限公司量贩超市有限公司城市投资环境和居民生活条件。综合开发能够合理使用土地，提高土地利用率，有利于改变分散建设而造成浪费土地现象，综合开发能够做到多方聚集资然气汽车，如果是老式汽车，应装尾气处理器。

12、建设维护税万元教育附加费万元成本费用预测经营费用销售佣金万元广宣费万元销售期贷款利息万元总成本费用总成本费用按项目总投资考恚，不包括项目建成后管理性支出和财务费用。总成本费用万元利润总额按全部出售考虑利润总额项目销售收入总成本费用万元税后利润净利润税后利润利润总额所得税万投资利润率投资利润率净利润总投资盈亏平衡分析盈亏平衡分析项目总投资销售收入第十二章社会效益分析本项目建设，除为并发企业产生定赢利外，还会对国民经济和社会发展带来很外基础好收益。主要体现在以下几个方面兴建商业用房既可方便市民生活，又可繁荣市场经济。建筑安装旋工和商业服务还可增加就业岗位，解决部分群众就业问题，增加群众收入。可以盘活存量土地，实现城市土地增值，有效推动都市村庄改造工作进展，改变老城区长期脏乱差状况，优化美化城市环境，完善城市功能，改善城市。

参考资料：

[1]（项目申请）鹰嘴石保护区桂林村旅游渔业项目投资可行性申请报告（存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）鹤明湖度假庄园开发项目投资可行性申请报告（存档）（第20页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）鹤峰满山红纪念园红色旅游项目投资可行性申请报告（存档）（第74页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）鹤峰地税走马分局业务综合楼项目投资可行性申请报告（存档）（第64页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）高速公路路灯节能改造项目投资可行性申请报告（存档）（第39页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）鹤峰县计生服务站办公业务用房综合楼建设项目投资可行性申请报告（存档）（第19页，发表于2022-06-24）

[7]鹤峰县茶园茶叶专业合作社千亩优质茶叶示范种植基地项目投资可行性申请报告（第31页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）鹤峰县燕子乡卫生院门诊住院综合楼项目投资可行性申请报告（存档）（第60页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）风景名胜区游客服务中心项目投资可行性申请报告（存档）（第9页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）鹤峰县检察院技侦大楼项目投资可行性申请报告（存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）鹤峰县屏山红色旅游项项目投资可行性申请报告（存档）（第31页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）鹤峰县屏山景区暨土司文化园项目投资可行性申请报告（存档）（第22页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）鹤峰县容美镇中心学校学生宿舍楼项目投资可行性申请报告（存档）（第12页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）鹤峰县实验中学学生宿舍楼建设工程项目投资可行性申请报告（存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）鹤峰县太平乡养老服务中心养护楼项目投资可行性申请报告（存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）鹤峰县基层就业和社会保障服务基础设施项目投资可行性申请报告（存档）（第80页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）鹤峰县城区雨水主干管工程项目投资可行性申请报告（存档）（第86页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）鹤峰县县森林公安技术办公业务用房项目投资可行性申请报告（存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）鹤峰县八峰民族学楼学生食堂建设工程项目投资可行性申请报告（存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）鹤峰县五里乡民族中心学楼教学楼项目投资可行性申请报告（存档）（第19页，发表于2022-06-24）