物品的需要，特别配设全套流的保安系统。整座酒店呈钻石形。酒 店面宽米，落地大玻璃，无梁无柱，气势磅礴。大堂高米，面 积平方米，内设音乐瀑布小溪曲径亚热带森林园景，使整座 酒店充满现代浪漫气息和回归自然的感觉。 建成后的国际珠宝城计划配套有人民银行验金点珠宝鉴定中心海 关报关点，并有税务银行保险等服务机构。还将有快递 小时滚动珠宝信息屏幕全方位国际珠宝信息网安全押运为珠宝 商办理出口的来源地证明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照暂住证等。 珠宝城将不定期举办大型国内国际珠宝研讨会交流会珠宝专业 培训会珠宝拍卖活动专业人员资质培训等。 珠宝城还将配备现代化高科技的防暴防盗设施，引进国际知名的 物业公司进行星级管理，配有世界流专业保安设施进行小时全天 候监控，并有支训练有素的专业保安队伍为珠宝企业保驾护航，使 入驻企业无后顾之忧。 第四节可行性研究的基本思路 本报告旨在对项目作出常规可行性研究。由于本项目是以珠宝为主体， 集珠宝加工业商业酒店业旅游业于体的房地产综合性开发项 目，有别于传统的单的珠宝工业区的开发。在珠宝行业状况国 家政策市场等诸多有利因素的作用下，她必将成为中国第个国际 级高标准的珠宝专业大市场。 本报告以详细的市场调研为基础，以大量具有说服力的数字材料为依 据。逐回答该项目的投资者何以独具慧眼进军珠宝产业何以在长 三角在扬州开发建设国际珠宝城等疑问，顺理成章地得出两个结 论选择长三角开发建设国际珠宝城是市场的迫切需要选择扬州是 因为扬州综合成本最低，综合效益最好。 本报告充分发掘扬州在长三角经济圈中有利的区位优势，将项目有效资源市场前景及公司操控能力三位体进行综合考虑，并对方 案作出初步投资估算。 第五节可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济指标 总建筑面积万平方米 其中加工厂房面积平方米 商业面积平方米 酒店面积平方米 公寓面积平方米 总投资万元人民币不包括酒店投入 自有资金投入约万元人民币 经分析研究，本项目主要经济指标为 税后利润万元未计算厂房租金和酒店营业收益 全部投资净现值万元年折现率按计 全部投资内部收益率 总投资利润率 盈亏平衡点为 珠宝市场分析 国际珠宝市场鸟瞰 相对平稳，各有升降，总体趋旺 珠宝首饰在国际贸易中是项大宗商品，其年营业额约亿美元。 虽然经受伊拉克战争中东冲突非典冲击，引致金价波动，部分地 区市况淡静销售下跌，但年国际珠宝市场整体表现相对平稳， 且各有升降。以国家和地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击， 下半年销售趋于乐观。由于美国市场正在复原，东南亚整体经济情况 亦呈现复苏迹象。泰国的钻饰印度的珠宝销售均较去年同期有温和 上升。新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半年市场冷清，销售 下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌的损失。中华珠宝网 年月日年东南亚珠宝零售市场大拼盘 其他国家和地区均呈现较好态势。以色列第季度裸钻出口增长 缅甸海水珍珠将大幅增产，预计年产量较去年增加南非 市值最大，产量第二的黄金公司黄金地公司第季度纯利增长 秘鲁金饰今年前个月出口总额比去年同期增长了越南扩大黄 金进口额度，且称只要国内需要，进口额度没有任何限制以上中 国宝石年第二期。 坦桑尼亚黄金出口猛增，年仅万美元，年即达到了 亿美元，预计年底将达亿美元世纪珠宝网。 美国欧洲是珠宝消费的主要市场，去年美国尽管受中东局势紧张影 响，但感恩节和圣诞节期间的珠宝销量仍不跌制造商之，恒丰集团先后在 北京深圳设立了子公司和行政总部，以开拓内地金银珠宝首饰零售市场。目前，恒丰在北京上海广州等内地许多重点城市开设了 余间专柜，向内地消费者推广其金至尊和银河明星两大品牌。 恒丰有关负责人透露，未来年集团将通过开设连锁专柜发展特许 经营等方式，将内地专卖店和专卖柜增至间。市场报见中华 珠宝网 作为全球第三大黄金需求市场，中国正在吸引世界的目光。全球最大 的黄金推广机构世界黄金协会已经把中国作为年全球推广计划 的重中之重。 世界黄金协会远东区董事总经理郑良豪月日出现在上海。他专程 来为世界黄金协会启动黄金消费新概念在中国的推广活 动。这种以黄金为主要材质的金饰，因为硬度较高色泽美丽而 备受各国年轻消费者青睐。 中国对全球黄金行业的影响不可忽视，郑良豪说，重塑黄金的金融 资产作用扩大全球黄金新形象的推广，是世界黄金协会年全球 策略的两大重点，中国则是推广计划的重中之重。 来自世界黄金协会的消息说，虽然自年至年，铂金首饰消 费热潮使得中国黄金首饰消费大幅下滑四成以上，但年中国黄金 需求仍高达吨，成为仅次于印度和美国的世界第三大黄金需求 市场。世界黄金协会认为，年中国黄金市场呈现三大趋势开放 步伐加快，市场体系逐步完善，投资需求上涨。 年月日，上海黄金交易所开业，结束了延续多年的黄金统配统购。今年上半年，中国人民银行又正式取消了有关黄金行 业的项行政审批项目，其中包括取消黄金收购许可，黄金制品生产 加工批发业务审批，黄金供应，黄金制品零售业务核准等。这意味 着，世界各地的相关企业只需在中国当地市场购买黄金，就可以自由 地在中国投资黄金珠宝生产批发和零售项目。 世界黄金协会总裁詹姆斯伯顿曾对此评价说现在中国国内黄金市 场完全是个自由的市场。 巨大的需求正在吸引越来越多的国际黄金企业和相关机构进入这个市 场。 同时出现在世界黄金协会推广活动上的香港知名珠宝品牌 周生生和周大福，对内地黄金消费市场表示了浓厚的兴趣。中国内地 是个巨大的市场，这对每个商家都是无可抵挡的诱惑。周生生董事兼 副总经理周允成说，我们对在这里的发展前景非常有信心。 意大利贸易促进会上海代表阿迪斯认为，随着中国黄金市场的进步 开放，会有越来越多的意大利珠宝商参与中国市场。 伦敦金银市场协会会长穆立则表示，中国完全有可能成为亚太地区的 黄金中心。 另个令国际黄金业界对中国趋之若鹜的因素，是正在酝酿之中的个 人黄金买卖。据悉，世界黄金协会已与上海黄金交易所建立密切联系， 并设立了专门的顾问小组，协助金交所研究和开发包括黄金期货在内 的投资产品。业内人士预测，旦个人黄金投资放开，真正的投资类黄金产品面世，中国内地黄金需求每年可增加吨。这将刺激外资 大举进军中国内地的黄金珠宝市场。世纪珠宝网 据年月日出版的中国国际珠宝展快讯报道世 界白银协会执行总裁贝特曼先生指出，世界白银协会直关注中国白 银市场，目前积极开拓中国市场，已与中国宝玉石协会协商相关合作。 他指出虽然目前中国人均白银消费远低于国际平均水平，但中国是 个有着巨大潜力的白银消费市场。据专家预测，到年，中国白银 消费将会翻番。 中国珠宝市场回顾与展望 我国珠宝首饰市场的历史回顾 珠宝玉石首饰不仅是悠久历史文明与重要文化艺术的独特载体，而且 是珍贵的自然资源与先进的技术工艺相结合的高级商品。 珠宝首饰业是个十分古老的行业，已有数千年的历史，出土的文物 中就有很多珠宝首饰。我国出土的商代玉羽人挂件，距今已有三 千七百年的历史。在我国出土的最早的黄金首饰，是在甘肃省玉门火 烧沟遗址发现的商代金耳环，距今也有三千七百年的历史。 我国珠宝首饰业发展的历史高峰是唐朝，金银大量地使用。仅据唐 六典记，唐时金加工方法就有十四种之多，即销金披金镀金 织金砑金拍金泥金缕金捻金戗金圈金贴金等，唐代利用这些加工技术生产了许多巧夺天工的首饰品。年在扬州三元 路发掘出批精美的唐代首饰，其中有花形嵌金戒指嵌饰戒指素 面戒指马蹄形挂饰等。唐代珠宝首饰业的发展也在当时诗人们的诗 句中得到了印证，如刘禹锡诗云日照澄洲江雾开淘江女伴满江隈。 美人首饰侯王印，尽是江中浪底来。 新中国成立半个世纪以来，珠宝首饰市场的发展经历了四个阶段 年至年停滞波动发展阶段 年至年恢复发展阶段 年至年快速发展阶段 新世纪开始珠宝首饰业进入个更高层次上的发展新阶段 我国珠宝首饰业成为个的产业群体是二十世纪八十年代以后才 逐步形成的，且规模很小。年底统计，当时全国有金银珠宝和玉 雕产品生产企业个，拥有职工人数为人，年产值万元。 不及现在市场规模的千分之。而到年，黄金首饰定点厂由 年的个，增加到个。全年创造的产值为亿元，销售收入 亿多元，出口额亿美元，其中黄金首饰亿美元，占 ，比十年前年全国珠宝首饰的工业总产值增长了倍， 出口创汇量增长了倍。 到九十年代末，全国金饰生产企业已有多家，珠宝玉石首饰生产 企业余家。 我国珠宝首饰需求快速增长的势头在上个世纪八十年代末已见端倪， 总论 项目名称及简介 项目名称中国扬州国际珠宝城 二项目简介 中国扬州国际珠宝城是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设 的个集珠宝加工经营展示拍卖批发国际交易为体的大 型房地产综合开发项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交 汇处黄金地段。 扬州珠宝城占地亩，总建筑面积万平方米，投资亿 港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业多家，珠宝经营及相关 领域数千商家按照资源集约化经营规模化运作产业化衔接 链式化的国际经营理念，将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝 经营珠宝展示珠宝拍卖交易珠宝出口等各个产业环节进行有 机整