其它费用 三预备费用 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。 八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其 中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 车库平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建 设 用 地 方 面 征地取得 的合法性土地使用权证书 年月日洪湖市人民政府 颁发的土地使用权证书合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度不 大于容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划 产 业 政 策 方 面 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 资本金准 入标准资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 源 利 用节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 水源利用率。符合年 建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占所 用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范 防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规 环 景 影 响 废气 大气污染物综合排放 标准 表二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声 工业 企业厂界环境噪声排放 标准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经 济 影 响 经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查 区域经济 影响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社 会 影 响 对区域社 会影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，红光幸福调源叶家边田家口。镇政府驻上河口。年全镇国民生产总值万元人民币，农村人均纯收入元人民币。经 济以农业为主，生产水稻芝麻棉花小麦。 九三八年十月二十三日，中国八路军驻武汉办事处处长李克农和 新华日报社长潘梓年，率领八办和新华日报最后批工作人员，乘新 升隆轮撤离武汉。船行至湖北省嘉鱼县境内长江水岸的燕子窝现属洪 湖市时，为避免日机轰炸，李克农通知停船靠岸。下午三时半，四架日 军飞机突然飞临上空，连投几枚炸弹，其中枚击中轮船，而后敌机又低 飞用机枪扫射，新华日报十六位同志八办九位同志英勇殉国，遇难 群众亦五十余人。遇难时，撤退人员互相救援，并积极抢救受害群众，其 临危不惧英勇顽强不怕牺牲的革命精神，诚如日月之径，江河之行， 永不磨灭。 年为纪念新升隆轮遇难烈士五十周年，在有关部门和人士的 关心支持下，中共龙口镇委龙口镇人民政府在事发当地燕子窝长江外滩 修建了纪念碑和烈士公墓。年三月，邓颖超同志题写了新升隆轮遇 难烈士永垂不朽的碑词，著名作家陆定书写了洪湖市燕子窝新升隆殉 难烈士公墓墓碑词，原周恩来办公室主任童小鹏老人题写了为抗日救国 牺牲的烈士永垂不朽的碑词。年月日，新升隆轮遇难烈士 纪念碑被湖北省人民政府确定为全省重点文物保护单位。年，为使 碑身免受洪水侵蚀，龙口镇委镇政府将纪念碑移建于新升隆小学内，并 制定了相关措施，加强墓碑的管理和保护。至此，烈士的英魂得以长眠， 精神得以永垂。年龙口镇委镇政府立足长远，放眼未来，为搞好村镇建设， 镇委镇政府确定了发展目标，制定了系列政策措施，聘请市规划局有关 专家对龙口镇村镇在未来几年内的发展作了详细的规划修编，提出了符合 实际的发展格局，全面构筑起龙口镇村镇建设的总体框架，即突出了龙口 镇村镇建设三纵四横的村镇发展格局，以此辐射带动全镇城镇化水平的全 面提高。 是狠抓基建改造。投资万元，建成条通畅公路公里， 条通达公路公里投资万元，整改山坪塘个落实资金 万元，建成农用沼气池口。 二是狠抓效益农业。万亩枇杷小水果示范带万亩核桃花椒干果 示范带亩生态立体特色养殖基地和万亩鱼腥草种植基地的两带 两基地农业格局初具规模。 三是狠抓场镇建设。出让国有土地余平方米，实施龙口合隆 炉山个场镇旧城区域改造项目投资万元，建设南溪河堤防工程， 预计今年月底完成云鹏街段新区亩商贸体化建设工程前期准 备就绪。 四是狠抓招商引资。全年新签约个项目，协议资金亿元，续 建项目个，到位资金万元扩展镇域产业园面积亩，完成兄 联针织厂中南钢结构厂等个入园企业的技术改造。五是狠抓土地流转。投资万元，启动新开梅垭阳河土地整 治项目，整治土地亩，新增耕地亩实施城乡建设用地增减挂 钩亩地票亩。 六是狠抓文化繁荣。大力开展德润突破战役，开展四德宣传和尊 老孝亲等志愿者活动场次，成功创建了困牛梅垭个德润示范点 爱心超市农家书屋有序运行。 七是狠抓社会事业。发放城乡低保五保等救助资金万元落 实小额贷款户，发放金额万元办理新农合住院门诊报账 万人次，累计报销余万元转移富余劳动力人，劳务经济收 入万元。 八是狠抓安全稳定。开展综治防邪食品安全等宣传咨询活动 场次，参与群众近万人次开展各种安全排查次，整改安全隐患 件排查矛盾纠纷次。 二项目建设的必要性 符合中央的政策精神 党的十七届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展 第十二个五年规划的建议，明确了今后五年我国经济社会发展的奋斗目 标和行动纲领，提出了在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化， 是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问 题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础， 提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。统 筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设。 建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。全面 建设小康社会，最艰巨最繁重的任务在农村。加速推进现代化，必须妥善 处理工农城乡关系。构建社会主义和谐社会，必须促进农村经济社会全面 进步。农村人口众多是我国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的 家园，让农民过上宽裕的生活，才能障障全体人民共享经济社会发展成果， 才能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。当前，我国总体上已进入以 工促农以城带乡的发展阶段，初步具备了加大力度扶持三农的能力和 条件。十二五时期，必须抓住机遇，加快改变农村经济社会发展滞后的 局面，扎实稳步推进社会主义新农村建设。 围绕社会主义新农村建设做好农业和农村工作。十二五时期是社 会主义新农村建设打下坚实基础的关键时期，是推进现代农业建设迈出重 大步伐的关键时期，是构建新型工农城乡关系取得突破进展的关键时期， 也是农村全面建设小康加速推进的关键时期。十二五时期要高举邓小平 理论和三个代表重要思想伟大旗帜，全面贯彻落实科学发展观，统筹城 乡经济社会发展，实行工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活的 方针，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要 求，协调推进农村经济建设政治建设文化建设社会建设和党的建设。 当前，要完善强化支农政策，建设现代农业，稳定发展粮食生产，积极调 整农业结构，加强基础设施建设，加强农村民主政治建设和精神