1、新建项目区概况区位及交通概况项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组区域，项目用地亩详见附图。距腾冲县城公里，通过三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。距腾冲驼峰机场约公里。项目规划占地及范围占地亩，为腾冲县北海乡未利用土地和部分坡地。项目建设规模项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积平方米。其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房套。同时配套温泉项目平方米。户外运动休闲公园占地亩。项目背景由来和意义项目背景云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈南亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区中心位置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线重要节点。腾冲是南方古丝绸路重要途经之地，并有著名史迪威公路腾密段和新筑腾冲至克钦邦第特区所在地板瓦边境公路。境内交通已建有保腾二级路城大路等，并借助芒市机场保山。

2、失地农民问题解决，是通过征地租地收入给予补偿，二是项目建成后，优先考虑失地农民就业。对策与建议综上所述，本项目建成后，不仅能促进当地经济产业升级换代，带来良好经济效益，也能妥善地解决农民就业与发展问题，加快新农村建设，整个项目将产生积极深远社会影响。十八风险分析项目主要风险识别市场风险市场供需实际情况与预测值发生偏离项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化项目产品和主要原材料实际价格与预测价格发生较大偏离。资源风险地热温泉可采储量采取成本与预测发生较大偏离，导致项目经营成本增加，产量降低或者利用期缩短。技术风险项目旅游服务设施先进性可靠性适用性和可行性与预测方案发生重大变化，导致营业能力经营成本服务质量达不到预期要求。工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延长。资金风险资金。

3、案技术方案选择工程方案选择十交通设施与公用辅助工程总图布置方案交通组织方案十二生态环境影响分析环境条件调查影响环境因素分析环境保护措施十三节能节水措施节能措施能耗指标分析节水措施水耗指标分析研究十四安全卫生与消防危险因素和危害程度分析安全防范措施卫生保健措施消防设施十五组织机构与人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训十六国民经济评价影子价格及评价参数选取效益费用范围与数值调整国民经济评价报表国民经济评价指标国民经济评价结论十七社会影响分析项目社会影响项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论十八风险分析项目主要风险识别风险程度分析防范风险对策十九研究结论与建议推荐方案总体描述结论与建议项目背景项目概况项目名称腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店项目建设地点腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西项目建设性。

4、农民丧失土地。本项目需要进行房屋搬迁，短时间内可能会影响部分农民生活。本项目需要将腾北路封闭，会给项目周边农民交通带来影响。利益相关者分析本项目利益相关者主要是项目周边农民，包括土地被征用或租用后失地农民腾冲县政府和北海乡政府。项目利益相关者农民平均年纯收入约为元见腾冲县年政府工作报告，处于较低水平，愿意支持本项目建设因本项目建设能促进腾冲县旅游业发展，腾冲县政府北海乡政府全力支持本项目建设。风险规避方案本项目主要风险在于土地征用和租用和房屋搬迁补偿标准满足不了被补偿人要求，导致被补偿人反对本项目建设封闭式管理影响农民出行，导致农民不支持本项目建设失地后农民生活来源缺乏保证，导致农民反对本项目建设。前述风险均属可控制范围，补偿标准可以根据国家现行法律法规由腾冲县政府与被补偿人双方协商解决腾北路可以改道，改道前不进行封闭。

5、场踏勘。依据国家产业政策和建设规范标准，重点调查项目建设用地性质征地移民搬迁和失地农民补偿及就业等问题，以及项目建设对当地森林水资源生态环境包括地质灾害农民收入地区财政收入经济发展影响，落实项目场内外建设条件水电路通信等建设规划和近期建设方案，资金来源等，据此编制本可行性研究报告。二市场预测市场现状调查本项目为产权式温泉度假酒店，其经营收益主要受旅游市场影响，约占经营收益左右，其次为休闲康体第二居住会议商务等。年，我国国内旅游人数超过亿人次，我国入境旅游人数万人次，比上年增长。其中外国人万人次，增长香港同胞万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾同胞万人次，增长。年，我国入境过夜旅游者人数万人次，比上年增长。其中外国人万人次，增长香港同胞万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾同胞万人次，增长。年年云南省旅游经济加旅游就业程方。

6、线机场与昆明联接。目前正在建设南亚大通道腾密段腾冲旅游支线机场，以及正在筹建保腾高速公路等，将大大改善腾冲境内外立体交通。腾冲地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三大地热区之。腾冲河流形成了龙川江大盈江槟榔江三大水系，有青海北海大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。其中北海为国家级湿地保护区，青海为世界仅有个酸性湖之，大龙潭为典型完整火山湖，叠水河瀑布是典型火山熔岩瀑布，为腾冲火山奇观之。腾冲县内主要旅游资源点处,其中地理文化景观类处,占总数,水域风光类处,占,天象景观类处，占，生物景观类处，占，古迹与建筑景观类处，占程方案技术方案选择工程方案选择十交通设施与公用辅助工程总图布置方案交通组织方案十二生态环境影响分析环境条件调查影响环境因素分析环境保护。

7、应不足或者来源中断导致项目工期拖延甚至被迫终止利率汇率变化导致融资成本升高。政策风险国内外政治条件发生重大变化或者政府政策作出重大调整，项目原定省独具特色自然生态和历史文化旅游胜地，在国内外具有定知名度，而且其知名度正在进步提升。为充分利用腾冲特别是腾冲国际生态旅游区自然资源和旅游资源优势，腾冲玛御谷温泉度假酒店等休闲健康旅游项目投资建设，将构建具有国际水准自然景观优美和旅游服务内容丰富著名休闲度假目地，以此寻求腾冲更大发展空间，面向东南亚服务南亚，带动全省，加快腾冲发展。项目开发建设初步设想是依据省市县旅游及经济发展规划，由腾冲玛御谷温泉投资有限公司，依托玛御谷温泉丰富地热资源和独特自然生态环境和四季如春宜人气候条件，争取各级政府必要政策支持和税收优惠，开发建设高档次高标准高水平腾冲玛御谷温泉度假酒店以下简称本项目，。

8、处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三大地热区之。腾冲河流形成了龙川江大盈江槟榔江三大水系，有青海北海大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。其中北海为国家级湿地保护区，青海为世界仅有个酸性湖之，大龙潭为典型完整火山湖，叠水河瀑布是典型火山熔岩瀑布，为腾冲火山奇观之。腾冲县内主要旅游资源点处,其中地理文化景观类处,占总数,水域风光类处,占,天象景观类处，占，生物景观类处，占，古迹与建筑景观类处，规划，于年月赴项目建设区调研现场踏勘。依据国家产业政策和建设规范标准，重点调查项目建设用地性质征地移民搬迁和失地农民补偿及就业等问题，以及项目建设对当地森林水资源生态环境包括地质灾害农民收入地区财政收入经济发展影响，落实项目场内外建设条件水电路通信等建设规划和近期。

9、为国内外游客提供温泉健康养生健康休闲度假观光旅游运动娱乐大型国际性度假酒店，积聚人气，吸引游客。按照整体规划分期建设原则，通过本期建设及后续开发，建成集国际会议主题论坛旅游度假康体休闲购物娱乐为体服务功能齐全腾冲玛御谷温泉旅游区。保护与开发并重，休闲与居住结合，山林与流水相伴，建筑与环境协调，从而构筑具有腾冲地方特色和文化品位高尚具有良好文明风范及安全性符合国际潮流健康休闲目地。本项目为腾冲国际生态旅游区重要项目，位于腾冲玛御谷温泉旅游区中央，将通过建设具有南亚风情地方文化特色和国际流水准温泉度假酒店，为腾冲玛御谷温泉旅游区集聚人气提升旅游档次核心项目。项目可行性研究报告编制工作开展情况云南省设计院接到项目咨询委托后，即与项目申报单位联系，了解情况，收集资料，与相关部门衔接，落实项目要求相关规划，于年月赴项目建设区调研。

10、公里和三级弹石路公里与项目相连。距腾冲驼峰机场约公里。项目规划占地及范围占地亩，为腾冲县北海乡未利用土地和部分坡地。项目建设规模项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积平方米。其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房套。同时配套温泉项目平方米。户外运动休闲公园占地亩。项目背景由来和意义项目背景云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈南亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区中心位置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线重要节点。腾冲是南方古丝绸路重要途经之地，并有著名史迪威公路腾密段和新筑腾冲至克钦邦第特区所在地板瓦边境公路。境内交通已建有保腾二级路城大路等，并借助芒市机场保山支线机场与昆明联接。目前正在建设南亚大通道腾密段腾冲旅游支线机场，以及正在筹建保腾高速公路等，将大大改善腾冲境内外立体交通。腾冲地。

11、设方案，资金来源等，据此编制本可行性研究报告。二市场预测市场现状调查本项目为产权式温泉度假酒店，其经营收益主要受旅游市场影响，约占经营收益左右，其次为休闲康体第二居住会议商务等。年，我国国内旅游人数超过亿人次，我国入境旅游人数万人次，比上年增长。其中外国人万人次，增长香港同胞万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾同胞万人次，增长。年，我国入境过夜旅游者人数万人次，比上年增长。其中外国人万人次，增长香港同胞万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾同胞万人次，增长。年年云南省旅游经济并要求加快腾冲国际生态旅游区启动项目建设进度。年月日，云南省委省政府主要领导参加了腾冲国际生态旅游区项目启动仪式，明确表示腾冲国际生态旅游区开发建设，对促进云南省旅游产业升能提升云南省旅游地位具有非常重要意义，是对建设社会主义新农村具体实践，要求早日。

12、措施十三节能节水措施节能措施能耗指标分析节水措施水耗指标分析研究十四安全卫生与消防危险因素和危害程度分析安全防范措施卫生保健措施消防设施十五组织机构与人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训十六国民经济评价影子价格及评价参数选取效益费用范围与数值调整国民经济评价报表国民经济评价指标国民经济评价结论十七社会影响分析项目社会影响项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论十八风险分析项目主要风险识别风险程度分析防范风险对策十九研究结论与建议推荐方案总体描述结论与建议项目背景项目概况项目名称腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店项目建设地点腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西项目建设性质新建项目区概况区位及交通概况项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组区域，项目用地亩详见附图。距腾冲县城公里，通过三级柏油。

参考资料：

[1]（立项建议）产品系列客车及相关新能源汽车技改项目可行性立项建议报告（存档）（第99页，发表于2022-06-24）

[2]（立项建议）产品的安阳市重大科技计划项目可行性立项建议报告（存档）（第9页，发表于2022-06-24）

[3]（立项建议）产品全生命周期管理系统项目可行性立项建议报告（存档）（第39页，发表于2022-06-24）

[4]（立项建议）产品仓储物流中心项目可行性立项建议报告（存档）（第41页，发表于2022-06-24）

[5]关于抓党建促脱贫促乡村振兴的交流发言（精） 编号37（第3页，发表于2022-06-24）

[6]（立项建议）产值亿元煤炭气化项目可行性立项建议报告（存档）（第19页，发表于2022-06-24）

[7]（立项建议）产业集聚区道路基础设施项目可行性立项建议报告（存档）（第92页，发表于2022-06-24）

[8]产业集聚区城中村改造项目可行性立项建议报告（第64页，发表于2022-06-24）

[9]（立项建议）产业集聚区公租房建设工程项目可行性立项建议报告（存档）（第57页，发表于2022-06-24）

[10]（立项建议）产业用纺织品厂扩建项目可行性立项建议报告（存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[11]（立项建议）产业基地服务平台项目可行性立项建议报告（存档）（第50页，发表于2022-06-24）

[12]（立项建议）产业园给水工程项目可行性立项建议报告（存档）（第37页，发表于2022-06-24）

[13]（立项建议）产业园煤制180万ta甲醇及转化烯烃项目可行性立项建议报告（存档）（第166页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）产业园区路网工程项目可行性立项建议报告（存档）（第77页，发表于2022-06-24）

[15]（立项建议）产业化沼气发电工程项目可行性立项建议报告（存档）（第50页，发表于2022-06-24）

[16]产万吨秸杆有机毛竹配方肥生产线扩建项目可行性立项建议报告（第48页，发表于2022-06-24）

[17]（立项建议）产万吨特种纸工程项目可行性立项建议报告（存档）（第106页，发表于2022-06-24）

[18]（立项建议）产6000吨水刺非织造布生产线项目可行性立项建议报告（存档）（第32页，发表于2022-06-24）

[19]（立项建议）产50000台金属刮板流量计生产线项目可行性立项建议报告（存档）（第40页，发表于2022-06-24）

[20]（立项建议）产4万吨秸杆有机毛竹配方肥生产线扩建项目可行性立项建议报告（存档）（第53页，发表于2022-06-24）