（立项建议）安宁工业园区武家庄片区开发项目可行性立项建议报告（存档）

第十章项目实施进度第节项目建设总工期研发生产基地拟分两期建设，其中期建设光热生产用房原料仓库成品仓库办公用房后勤服务用房员工宿舍，二期建设光伏生产用房原料仓库成品仓库办公用房后勤服务用房员工宿舍专家楼研发中心展示中心试验中心等。

第二节项目实施进度安排年月月完成项目前期可研环评厂区规划设计场地七通平工程勘察。

年月月完成期建筑单体方案设计施工图设计市政道路供水供电工程施工。

年月年月完成期工程施工。

年月完成期工程竣工验收投入生产。

年月年月完成二期工程施工，并投入生产。

第三节项目实施进度表本项目严格按照有关建筑工程施工组织进度控制与施工管理要求进行实施，安排项目建设进度见下表项目实施进度表序号项目名称年年年年年项目前期可研环评厂区规划设计场地七通平工程勘察建筑单体方案设计施工图设计市政道路供水供电工程施工。

期工程施工期工程竣工验收投入生产二期工程施工二期工程竣工验收投入生产第十章投资估算与融资方案第节投资估算依据定额依据年云南省建筑工程消耗量定额年云南省建筑装饰装修工程消耗量定额年云南省安装工程消耗量定额年云南省市政园林工程消耗量定额年云南省建筑工程措施项目计价办法年云南省建筑工程造价计价规则。

材料及设备价格依据云南省建设工程造价管理协会云南省建设工程材料及设备价格信息云南价协建设信息发展有限公司云南省建设工程材料及设备市场信息云南省建设工程造价信息网。

其他依据类似工程造价指标及造价指数。

第二部分其他费用根据国家有关规定进行计算。

根据工作深度，预备费按二部两部分费用之和，取计算。

根据国家计委有关规定，价差预备费及投资方向调节税，不再计算。

第二节投资估算编制范围第部分项目费用工程土建水电安装费用以及设备购置费等。

第二部分其他费用土地使用费建设单位管理费勘察设计费施工图预算编制费标书编制及招投标费工程监理费工程质量监督费施工图审查费等。

预备费基本预备费。

铺底流动资金。

第三节投资估算经估算，项目投入总资金万元，其中期投入万元，二期投入万元。

第四节融资方案本项目期投入万元，其中申请银行贷款元，其余万元由企业自筹二期投入万元，其中申请银行贷款元，其余万元由企业自筹。

第十二章效益分析第保障方面积极推进水价改革和用水定额管理。

环境容量方面加快完成工业园区等区域环评及污染源普查工作。

投融资方面放权放手放活投资公司开展经营性项目，优良公司资产，增强融资能力。

引导银行支持政府建设性投入，引导社会资金投入。

四加速城市建设步伐，改善发展环境树立建园即城建校即城建特色小镇即建城意识，进步加强城市规划，加快城市建设，加强城市管理，提升城市品位，全力打造适宜居住和发展创业现代化山水园林城市。

五提高行政效率，增强发展软实力大力推进行政提速提质提效，努力培育安宁速度安宁效率安宁形象。

加快政府职能转变，把政府职责和功能限定在有所为有所不为合理边界，做好强化弱化转化三篇文章。

提高办事效率，深化行政审批制度改革，进步减少审批事项，精简办事程序。

全面落实首问负责限时办结等工作制度，进步提高行政效能和办事效率，切实为企业和投资者提供最优质最高效服务。

着力完善为民服务中心功能，加大项目归集力度，推行全程代理服务。

第二节市场供需分析市场供应分析年第季度，昆明市区内共交易土地宗，交易面积共亩，交易金额共万元。

其中地块编号为盘龙区白沙河片区内居住用地和地块编号为经开区信息产业基地内工业用地分别挂牌两次后才以底价成交。

成交工业用地宗，成交面积亩，成交金额万元，地块主要分布在经济开发区宗，高新开发区宗。

成交单价最高万元亩，最低万元亩，平均成交单价万元亩。

成交商业用地宗，成交面积亩，成交金额万元。

成交单价最高万元亩，地块位于昆明市书林街号成交单价最低万元亩，地块位于西山区碧鸡镇平均成交单价万元亩。

成交居住用地宗，成交面积亩，成交金额万元。

成交单价最高万元亩，楼面地价为元平方米，地块位于昆明市书林街高地村号成交单价最低万元亩，楼面地价为元平方米，地块位于昆明市高新开发区平均成交单价万元亩。

第季度昆明市区土地供应以二环以外接近三环地块为主，少量二环内供应地块基本都是以国有破产企业拍卖方式交易。

从这季度交易现场情况来看，参与各居住用地交易企业明显减少，现场竞价也不激烈。

受近几个月国内部分城市房价下跌昆明城中村改造趋势等影响，房地产开发商在土地市场表现更为理性。

第季度昆明市近远郊土地供应情况季度昆明市近远郊挂牌交易土地宗，挂牌面积亩，各地块分别位于东川区和安宁市。

其中东川区宗，共亩，全部为住宅用地安宁市宗，共亩，居住用地宗亩，商业用地宗亩。

昆明年月招牌挂土地起价成交览表序号地块编号土地坐落交易日期面积亩规划用途容积率起价万元成交价万元交易方式竞得人经开区信息产业基地工业且挂牌昆明苏化生物科技有限公司昆明出口加工区内停车场挂牌云南国资昆明经开区产业开发有限公司昆明出口加工区内加油站挂牌云南国资昆明经开区产业开发有限公司经开区信息产业基地工业用地且挂牌昆明谨浦仓储物流有限公司经开区信息产业基地工业用地且未成交挂牌未成交经开由昆明市建筑设计研究院在年通过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计工程勘察建筑智能化设计工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业道路设计风景园林设计排水设计国家乙级资质城市规划设计乙级资质商务部颁发对外经济合作经营资格证书。

年取得标准质量管理体系认证证书。

公司现有高级工程师人，工程师人，助理工程师人。

级注册建筑师人，二级注册建筑师人，注册结构工程师人，注册规划师人，注册策划师人，注册设备工程师人，注册咨询工程师人，注册造价师人，注册土木岩土工程师人，注册监理工程师人，取得国际项目管理专家证书人，还有支享誉省内外退休老专家组成技术顾问队伍。

公司技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询项目管理工程设计工程监理房地产开发资本运营为体，为工程建设全过程服务综合性工程集团公司。

美怡香港国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权方式对武家庄片区进行科学合理前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会可持续发展土地资源优化配置和城市发展目标。

项目建议书编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国国务院第号令城市房地产开发经营管理条例建设部房地产开发项目经济评价方法安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划国家省市鼓励太阳能发展有关政策和有关规定项目提出理由与过程武家庄片区是进入安宁市区东部门户节点，是未来打造成安宁市重要城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着明显区位优势。

是未来发展成为以高新技术产业为导向以商贸物流业为主体商住产高度融合现代化综合性产业片区。

该片区建设是安宁市重点招商项目之，美怡香港国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司组建投资公司，按照批准安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国内外知名专家，对该片区进行科学合理前期策划和规划，并投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会可持续发展土地资源优化配置和城市发展目标。

项目建议书编制范围项目背景和项目建设必要性市场分析建设规模建设方案节水节能措施环境影响评价项目组织与实施投资估算与资金筹措效益分析及研究结论与建议等。

项目建议书编制要求分析与项目有关工程技术设计规范经济等各方面问题进行全面分析论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。

第二节由昆明市建筑设计研究院在年通过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计工程勘察建筑智能化设计工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业道路设计风景园林设计排水设计国家乙级资质城市规划设计乙级资质商务部颁发对外经济合作经营资格证书。

年取得标准质量管理体系认证证书。

公司现有高级工程师人，工程师人，助理工程师人。

级注册建筑师人，二级注册建筑师人，注册结构工程师人，注册规划师人，注册策划师人，注册设备工程师人，注册咨询工程师人，注册造价师人，注册土木岩土工程师人，注册监理工程师人，取得国际项目管理专家证书人，还有支享誉省内外退休老专家组成技术顾问队伍。

公司技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询项目管理工程设计工程监理房地产开发资本运营为体，为工程建设全过程服务综合性工程集团公司。

美怡香港国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权方式对武家庄片区进行科学合理前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会可持续发展土地资源优化配置和城市发展目标。

项目建议书编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国国务院第号令城市房地产开发经营管理条例建设部房地产开发项目经济评价方法安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划国家省市鼓励太阳能发展有关政策和有关规定项目提出理由与过程武家庄片区是进入安宁市区东部门户节点，是未来打造成安宁市重要城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着明显区位优势。

是未来发展成为以高新技术产业为导向以商贸物流业为主体商住产高度融合现代化综合性产业片区。

该片区建设是安宁市重点招商项目之，美怡香港国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司组建投资公司，按照批准安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国内外知名专家，对该片区进行科学合理前期策划和规划，并投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会可持续发展土地资源优化配置和城市发展目标。

项目建议书编制范围项目背景和项目建设必要性市场分析建设规模建设方案节水节能措施环境影响评价项目组织与实施投资估算与资金筹措效益分析及研究结论