（立项建议）安居小区项目可行性立项建议报告（存档）

项目建成后，为适应现代城市居民生活和社区管理服务需要，小区拟设立物业管理机构，物业公司严格按照国家对物业管理有关规定运行自负盈亏自我经营自我发展。

物业管理目标最大限度地维护业主利益保证商业设施办公区正常使用和运行引进先进管理理念和技术，为业主提供优质高效齐全服务，创造优美舒适居住办公休闲环境达到全县优秀物业小区标准创造社会效益同时，保证公司经济效益，维持公司正常运转和发展培养和锻炼批优秀高素质物业管理人才和队伍。

物业管理机构其职责包括小区保安小区保安包括监控系统运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。

卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。

绿化维护小区内花草树木生长维护杂草清理等。

公共设施维护小区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。

房屋及配套设施上下水电暖液化气等维修维护。

小区供暖供水供暖指居民及公共场所超市医院等冬季供暖供水包括小区内居民用水商业设施用水及绿化景观和运动设施供水。

代收相关费用水电暖物业等。

第十章实施阶段及组织结构本项目共分三个阶段第阶段前期运作办理土地手续项目立项。

年月年月第二阶段工程开工，建筑施工管理阶段。

年月年月第三阶段工程主体完工，楼房移交。

年月年月二项目组织结构本项目严格按照国家建设程序进行建设，实行项目法人制合同管理项目招投标制项目监理制管理。

项目建设小组建筑公司安装公司设计院监理公司咨询公司第十章项目招标方案第节编制依据中华人民共和国招标投标法国家计委第号令工程建设项目自行招标试行办法工程建设项目招标范围和规模标准规定国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见通知国办发号关于编报工程建设项目招标初步方案若干规定第二节招标方案招标代理机构选择根据本工程实际情况对建设项目和机电设备选择委托招标代理机构代理招标形式。

对招标代理机构应从信誉实力资质等方面择优考虑。

二制定合理具体招标方案选择合理招标方式目前我国现行招标主要有三种形式公开招标邀请招标和议标。

本工程原则上采用公开招标方式，选择实力强，信誉高，技术力量良好施工企业。

针对投资小，专业性强或拆补不适合公开招标项目，采用邀请招标。

选择合理资格预审方案通过资格预审选择信誉好技术力量强施工单位。

对投标人资格筹需求房子是百年大计，关乎消费者切身利益。

家拥有套属于自己房子特别是环境宜人位置优越房子是心中梦想。

房产开发能让人们实现心中梦想，让梦想成真。

从政府对住宅政策关注点来看，建设部提出住宅建设必须面向百姓，面向未来，把两个面向作为住宅建设者出发点和立足点，面向百姓就是面向现实有效需求，包括不同需求层次消费者。

随着城镇化进程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占县城人口绝大多数，他们住行等问题就提上了日程，其中绝大多数需要低价位住宅安置，他们是普通住宅消费主体。

解决城镇低收入家庭住房困难是政府公共服务项重要职责。

温家宝总理在年月日在政府工作报告中强调房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。

政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。

加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。

改进和完善经济适用房制度。

落实这要求，必须强化地方政府住房保障责任。

东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水城聊城市，地处东经至北纬至，总面积平方公里，辖个乡镇个街道个工业园区，共有个行政村，万人口。

东阿县地理位置优越，交通便利。

县境依傍黄河百余里，引黄济津济卫工程渠首均在东阿。

东距济南市公里，西距聊城市公里。

毗邻京九京沪济邯济馆等交通动脉，国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显，东阿县是个适宜人类居住城市。

东阿县属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温和降水量适中，无霜期较长，日照充足。

年平均气温，年平均相对湿度，年平均降水量毫米，年平均日照小时，年平均无霜期天。

随着东阿县国民经济快速发展，居民收入水平逐年提高和物质文化生活条件不断改善。

但是在东阿县仍有部分低收入人群至今住房问题都没解决。

据调查统计，目前，东阿县尚有无房户户，并且每年都要新增部分缺房户。

可见保障性住房需求明显。

第二节建设规模东阿县安居小区建设项目占地面积平方米，建筑面积平方米，共户其中户为廉租住房，户为经济适用住房，居住人数人左右，容积率，总投资万元。

第三节建设工期本项目建设工期年。

年月中下旬开工，年月竣工。

第五章场址选择及建设条件第节东阿县概况东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水城聊城市，地处东经至北纬至，总面积平方公里，辖个乡镇个街道个工业园区，共有个行政村，万人口。

东阿县地理位置优越，交通便利。

县境依傍黄河百余里，引黄济津济卫工程渠首均在东阿。

东距济南市公里，西距聊城市公里。

毗邻京九京沪济邯济馆等交通动脉，国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显，东阿县是个适宜人类居住城市。

东阿县属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温和降水量适中，无霜期较长，日照充足。

年平均气温，年平均相对湿度，年平均降水量毫米，年平均日照小时，年平均无霜期天。

东阿县地处鲁西平原，黄河之滨，总面积平方公里，辖镇乡，万人口。

东阿历史悠久，自然资源条件优越。

曹植曾为东阿王，鱼山留有曹植墓葬，为国家重点文物保护单位东阿为阿胶之乡。

阿胶因出东阿而得名，已有多年历史，东阿阿胶曾多次获国际国内金奖东阿地下水为优质饮用矿泉水东阿建材资源比较第二节消防第八章节能第节编制依据第二节节能措施第九章物业管理第十章实施阶段及组织结构第十章项目招标方案第节编制依据第二节招标方案第十二章投资估算和资金筹措第节估算依据第二节投资估算第三节资金筹措第十三章社会效益分析第十四章结论附表经济评价表第章总论第节概述项目名称二项目建设单位东阿县房地产管理处法定代表人李成伟联系方式三项目拟建地址东阿县商业街西首路北。

四可行性研究报告编制单位单位名称聊城金石建设项目管理咨询有限公司地址聊城铁塔路号区政协四楼资质证书编号工咨丙联系人吕跃昌王栋联系电话手机第二节项目实施单位概况单位概况东阿县房地产管理处，原为成立于年房地产管理所，年月改为房地产管理处，为副科级事业单位，同房改办合署办公，个机构两块牌子。

年月经县委政府批准，升格为正科级事业单位，隶属县建设局管理，设办公室财务科产权产籍科交易所评估所房改科拆迁办开发办租赁科档案室法制科宣传科十二个科室及昌盛房地产交易服务中心更新拆迁服务中心金桥中心服务中心永辉评估分公司东建房产测绘中心五个企业。

年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。

年年年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规范化先进单位。

二企业法定代表人简介李成伟，男，中共党员，年月出生，东阿县刘集镇人，本科文化程度，年月参加工作，年月年月，任姜楼乡农业技术员团委书记文书秘书副乡长党委副书记年月年月，任大桥镇党委副书记镇长年月年月，任铜城镇委副书记镇长年月年月，任牛角店镇党委书记年月底至今，任东阿县建设局党组书记局长。

多次被县委县政府授予先进工作者荣誉称号年被评为全国第二次农业普查先进个人年被省政府授予防非典先进个人。

第二章研究依据与简要结论第节研究依据与范围研究工程依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号廉租住房保障办法经济适用住房管理办法国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制内容和深度有关规定要求聊城市国民经济和社会发展十五规划建设项目经济评价方法与参数第三版东阿县城市总体规划及城建环保消防等政策和规定关于对东阿县保障性住房建设项目实施方案批复项目承办单位提供其他有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行性报告委托书其它文件规定要求。

二研究工作范围对建设项目符合国家有关政策法规和规划进行研究。

满足项目建设单位对该项目功能等投资方面要求。

对项目消防环保及节能评价。

对项目进度确定。

进行投资估算经济效益评价和社会效益评价。

提出本项目可行性研究工作结论。

第二节项目概况及简要结论项目概况建设规模东阿县安居小区建设项目占地面积平方米，建筑面积平方米，居住户数户其中廉租住房为户，经济适用住房为户，居住人数人左右，容积率。

总投资万元。

外部配套条件本项目建设位于城市规划区以内，可依托城市供电供水供暖等公第二节消防第八章节能第节编制依据第二节节能措施第九章物业管理第十章实施阶段及组织结构第十章项目招标方案第节编制依据第二节招标方案第十二章投资估算和资金筹措第节估算依据第二节投资估算第三节资金筹措第十三章社会效益分析第十四章结论附表经济评价表第章总论第节概述项目名称二项目建设单位东阿县房地产管理处法定代表人李成伟联系方式三项目拟建地址东阿县商业街西首路北。

四可行性研究报告编制单位单位名称聊城金石建设项目管理咨询有限公司地址聊城铁塔路号区政协四楼资质证书编号工咨丙联系人吕跃昌王栋联系电话手机第二节项目实施单位概况单位概况东阿县房地产管理处，原为成立于年房地产管理所，年月改为房地产管理处，为副科级事业单位，同房改办合署办公，个机构两块牌子。

年月经县委政府批准，升格为正科级事业单位，隶属县建设局管理，设办公室财务科产权产籍科交易所评估所房改科拆迁办开发办租赁科档案室法制科宣传科十二个科室及昌盛房地产交易服务中心更新拆迁服务中心金桥中心服务中心永辉评估分公司东建房产测绘中心五个企业。

年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。

年年年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规范化先进单位。

二企业法定代表人简介李成伟，男，中共党员，年月出生，东阿县刘集镇人，本科文化程度，年月参加工作，年月年月，任姜楼乡农业技术员团委书记文书秘书副乡长党委副书记年月年月，任大桥镇党委副书记镇长年月年月，任铜城镇委副书记镇长年月年月，任牛角店镇党委书记年月底至今，任东阿县建设局党组书记局长。

多次被县委县政府授予先进工作者荣誉称号年被评为全国第二次农业普查先进个人年被省政府授予防非典先进个人。

第二章研究依据与简要结论第节研究依据与范围研究工程依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号廉租住房保障办法经济适用住房管理办法国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制内容和深度有关规定要求聊城市国民经济和社会发展十五规划建设项目经济评价方法与参数第三版东阿县城市总体规划及城建环保消防等政策和规定关于对东阿县保障性住房建设项目实施方案批复项目承办单位提供其他有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行性报告委托书其它文件规定要求。

二研究工作范围对建设项目符合国