（立项建议）安居工程建设项目可行性立项建议报告（存档）

投资者净现金流项目投资现金流量表金额单位万元计算期年序资金流入资金流出融资前建设投资融资前建设投资不含融资费用及其预备费和建设期利息维持运营投资流动资金经营成本营业税金及附加所得税后净现金流净现金流累计所得税前净现金流净现金流累计折现系数净现金流折现值折现值累计项目全投资所得税前评价指标所得税后评价指标融资前建设投资项目投资税前财务内部收益率项目投资税后财务内部收益率流动资金项目投资税前财务净现值万元项目投资税后财务净现值万元维持运营投资项目税前静态投资回收期年项目税后静态投资回收期年对外投资项目税前动态投资回收期年项目税后动态投资回收期年项目全投资现值项目投资税前净现值率项目投资税后净现值率销售收入与相关税费表金额单位万元产品种类数产品名称住宅商品房相关汇率单位平米平米合计年生产销售数量内销比例内销数量内销含税价格万元内销含税销售收入万元内销年外雇销售运费万元内销增值税税率内销消费税从价定率内销从价定率消费税万元内销消费税从量定额元人民币内销从量定额消费税万元出口比例出口数量出口离岸价格美元出口销售收入万美元出口销售收入万元出口年外雇销售运费万元出口退税率年销售运费合计万元年含税销售收入合计万元主要成本与相关税费表金额单位万元料件种类数料件名称单位年用量建安成本土地成本配套费用其他费用项目名称单位合期内，政府工作重心逐步转向保障性住房体系建设，通过加强组织领导深化体制改革加大资金投入加强监督管理，完善措施等逐步提高保障水平，扩大保障面。

保障性住房规划与建设。

保障性住房坚持统规划统政策统标准分步实施方针，由政府统组织实施。

其选址套型标准以及出售出租等建设管理办法，由房产管理部门商有关部门统制定。

保障性住房建设资金管理。

经济适用住房建设资金由市政府提出优惠政策或专项贷款筹集。

廉租住房建设资金列入本级财政支出范围，设立专门预算支出科目，安排廉租住房保障资金，土地出让金净收益用于廉租住房保障资金比例不低于，住房公积金增值收益扣除计提款风险准备金和管理费用后全部余额保障资金，省级财政预算安排廉租住房保障补助资金和中央预算内投资中安排补助资金及中央财政安排廉租住房保障专项补助资金等多渠道筹集。

公共租赁住房建设资金主要由直管公房置换或专项贷款筹集。

进步加强保障性住房建设资金管理，促进保障性住房建设资金合理节约使用。

加强廉租住房建设和管理。

严格执行国家廉租住房管理各项政策，以经济适用住房建设中套建廉租住房和货币补贴租金核减三种方式，向符合条件城市最低收入家庭直接提供廉租住房，或对现承租公有住房城市最低收入家庭给予租金减免。

完善经济适用住房管理。

进步完善经济适用住房建设和销售管理制度，严格执行国家经济适用房管理各项政策，加大经济适用房建设与销售过程监管，进步落实经济适用住房签订购买合同起年内不得转让相关规定。

公共租赁住房建设管理。

促进住房保障由以售为主向以租为主转化，重点建设直管公共租赁住房，扩大公共租赁住房来源，鼓励直管公房管理单位建设公共租赁住房加强公共租赁住房对我市低收入户籍人口和符合规定条件暂住人员保障作用，提高公共租赁住房对产业园区居住配套功能。

积极落实住房发展规划目标，实施高效集约住房用地供应政策。

调整住房供应结构，保证住房用地供应。

规划期内，应当按照全市住房发展规划目标，适度增加住房用地供应规模，进步调整住房供应结构凡新审批新开工各类住房，套型建筑面积平方米以内住房含商品住房保障性住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上年度土地供应要优先保证保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房建设，其年度供应量不得低于居住用地供应总量。

适当提高住宅建设容积率。

依据节约集约利用土地原则，规划期内，在符合规划控制原则和相关规范要求前提下，适当提高住房建设容积率。

停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度，大套型住房土地供应。

商品住房用地采取招拍挂市场运作方式供应。

保障性住房用地采取土地划拨方式供应。

抓好居住区城市基础设施和配套建设。

结合城市住房发展规划，适时完善路水电气热等相关配套设施建设。

经济发展需要近两年来，乾县认真总结了几年来年创业经验和建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创发成本概算及工程造价第十章融资方案资金渠道与方式资金使用和管理第十二章财务评价设项目法人项目财务评价敏感性分析财务评价结论第十三章社会评价项目对社会影响分析项目对所在地互适性分析社会评价结论第十四章风险分析不确定性分析定性分析投资风险控制第十五章研究结论与建议推荐方案总体描述推荐方案优缺点描述结论与建议附表利润与利润分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„总成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„还本付息估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务计划现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„资产负债表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目资本金现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„生产销售目标与相关税费„„„„„„„„„„„„„„„原辅料件年用量与相关税费„„„„„„„„„„„„„„年经营成本概算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„流动资金估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目资金使用计划及资金筹措表„„„„„„„„„„„固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表„„„„„„„内销应纳增值税与出口抵退税„„„„„„„„„„„„营业税金及附加和增值税计算表„„„„„„„„„„„附图项目所在地理位置图总平面布置示意图第章总论项目背景项目名称乾县安居工程建设项目项目承担单位乾县城建开发公司拟建设安居工程小区，位于乾县城关镇东街村南环东路。

目前该区域村民住宅用地，有临时简易用房，但由于市政条件落后，居住环境脏乱差，不利于该区域经济及社会发展。

通过本项目建设，将有效地促进商贸和城镇化有机结合，改善乾县软硬环境，从而提升乾县城市整体形象同时，还将推进和完善乾县住房保障体系建设，切实解决中低收入阶层住房问题，缓解社会矛盾，对更好落实国家目前房地产政策意义重大。

乾县概况乾县在黄帝时称好峙，为祭天之所夏朝时为雍州之域，商时为岐周之地，春秋战国时属秦。

秦孝公十二年前始置好峙县。

秦始皇统六国，建都咸阳，好峙属京畿辅地北魏时改好峙为漠西县，隋改为上宜县，唐又置好峙唐睿宗文明元年，唐高宗取葬县北之梁山，谓乾陵，遂更县名为奉天，以奉祀乾陵。

唐德宗建中四年因朱濉之乱，德宗避难奉天，叛平，于兴元元年升奉天为赤县，由京都直辖。

唐昭宗乾宁二年以奉天县置乾州。

尔后屡有更迭，到民国年改乾州为乾县乾县位于关中平原中段北侧，渭北高原南缘，处北纬，东经之间。

由于地处鄂尔多斯地台南缘与渭河断裂盆地结合部，形成南部黄土台原中部带状平原北部丘陵沟壑三个地形地貌。

东邻礼泉，西接扶风，麟游，南连兴平武功，北临永寿。

总面积平方公里。

耕地万亩。

气候温和，四季分明，属暖温带大陆性季风气候，年平均气温，无霜期为天，平发成本概算及工程造价第十章融资方案资金渠道与方式资金使用和管理第十二章财务评价设项目法人项目财务评价敏感性分析财务评价结论第十三章社会评价项目对社会影响分析项目对所在地互适性分析社会评价结论第十四章风险分析不确定性分析定性分析投资风险控制第十五章研究结论与建议推荐方案总体描述推荐方案优缺点描述结论与建议附表利润与利润分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„总成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„还本付息估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务计划现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„资产负债表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目资本金现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„生产销售目标与相关税费„„„„„„„„„„„„„„„原辅料件年用量与相关税费„„„„„„„„„„„„„„年经营成本概算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„流动资金估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目资金使用计划及资金筹措表„„„„„„„„„„„固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表„„„„„„„内销应纳增值税与出口抵退税„„„„„„„„„„„„营业税金及附加和增值税计算表„„„„„„„„„„„附图项目所在地理位置图总平面布置示意图第章总论项目背景项目名称乾县安居工程建设项目项目承担单位乾县城建开发公司拟建设安居工程小区，位于乾县城关镇东街村南环东路。

目前该区域村民住宅用地，有临时简易用房，但由于市政条件落后，居住环境脏乱差，不利于该区域经济及社会发展。

通过本项目建设，将有效地促进商贸和城镇化有机结合，改善乾县软硬环境，从而提升乾县城市整体形象同时，还将推进和完善乾县住房保障体系建设，切实解决中低收入阶层住房问题，缓解社会矛盾，对更好落实国家目前房地产政策意义重大。

乾县概况乾县在黄帝时称好峙，为祭天之所夏朝时为雍州之域，商时为岐周之地，春秋战国时属秦。

秦孝公十二年前始置好峙县。

秦始皇统六国，建都咸阳，好峙属京畿辅地北魏时改好峙为漠西县，隋改为上宜县，唐又置好峙唐睿宗文明元年，唐高宗取葬县北之梁山，谓乾陵，遂更县名为奉天，以奉祀乾陵。

唐德宗建中四年因朱濉之乱，德宗避难奉天，叛平，于兴元元年升奉天为赤县，由京都直辖。

唐昭宗乾宁二年以奉天县置乾州。

尔后屡有更迭，到民国年改乾州为乾县乾县位于关中平原中段北侧，渭北高原南缘，处北纬，东经之间。

由于地处鄂尔多斯地台南缘与渭河断裂盆地结合部，形成南部黄土台原中部带状平原北部丘陵沟壑三个地形地貌。

东邻礼泉，西接扶风，麟游，南连兴平武功，北临永寿。

总面积平方公里。