（立项建议）安康小区廉租住房第三期工程项目可行性立项建议报告（存档）

第十章项目实施进度该项目实施应科学组织建设过程中各个阶段工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期完工，发挥其投资效益。

项目建设工期项目计划为个月，即从年月日开工建设，至年月底全面竣工并交付使用。

工程实施进度安排年月底前为前期工作准备阶段。

年月日年月底为基础工程建设阶段。

年月日年月底为主体工程建设阶段。

年月日年月底为水暖电配套工程及绿化道路工程施工阶段。

年月日年月底为竣工验收交付使用阶段。

为达到资金使用最佳效益，中华人民共和国招标投标法第五条规定招标投标活动应当遵循公开公平公正和诚实信用原则。

公开指招标人进行招标活动时，要把招标程序招标业务范围招标标准公平地向每个潜在招标人发布出来，而不允许向个人发布。

公平指招标人对每个投标人应视同仁，公平对待每个竞争者，不应因投标人来自不同地方而对产品劳务货物供应商缔约人或劳务提供者有任何歧视。

公正指在使用评标标准和评标过程中，要使用同样标准，客观进行评标，以选出最佳中标人。

诚实信用原则是指招标投标当事人应以诚实善意态度行使权利，履行义务。

根据中华人民共和国招投标法国家发展计划委员会第号令有关工程招投标文件规定，本项目拟采用公开招标形式确定施工单位，采用邀标形式确定勘测设计及监理单位。

招标形式由业主按国家招投标法及有关规定采用公开招标形式确定施工单位，采用邀标形式确定监理单位。

施工及监理单位资质要求施工单位资质须为二级以上企业。

施工监理单位资质须为甲级。

招标信息发布公告及其它公告信息将在政府指定媒体上公开发布。

招投标工作组织由业主委托具有甲级资质招投标中介机构组织实施本项目招投标工作，招标中介机构须按公平公开公正原则组织完成编标公告资审评标等工作。

参加投标施工队伍不得少于家，参加投标监理单位不得少于家。

第十章投资估算及资金筹措编制依据年山西省建筑工程消耗量定额年山西省建筑安装工程投资估算指标年山西省建筑安装工程概算定额年山西省建设工程其他费用标准材料价格调整参考忻州市年第三季度价格水平。

投资估算说明工程预备费率取价差预备费根据国家有关规定不计本项目固定资产投资方向调石流采空序号土层名称承载力特征值素填土卵石泥岩④砂岩区等不良地质作用，该场地属较稳定场地，可进行本工程建设。

气象条件属高山严寒区和寒冷干燥区性气候，多年平均降雨量，多年平均气温‴，月气温最高平均‴，极端最高气温‴，月份气温最低，平均‴，极端最低气温‴，无霜期天。

城市基础设施条件随着域经济快速发展，县委县政府近年加大了县城建力度，正在对县城街道及基础设施进行了扩宽改造，这无疑给项目顺利实施奠定了个良好基础。

施工条件该项目区位于，紧邻县城运煤路，交通方便，地理位置优越，施工需要各种材料及设备不受任何限制可顺利入场，地方材料可在城边就近解决，施工条件良好。

开工前期准备工作要抓紧落实水电通讯等设施引入，要及早和有关部门取得联系，最好有专职人员联系落实办理此事。

第五章建筑方案建筑设计指导思想与原则在满足房屋使用功能前提下，做到布局紧凑，设计合理在符合工程设计规范要求前提下，尽可能降低造价，节约投资。

设计基本原则为运用现代住宅设计手段和方法，在功能合理经济可行前提下，注重与自然和谐和建成后环境效果，尽可能为消费者提供个富有生活情趣居住场所。

总体布局除满足建筑消防人防绿化环保节能卫生交通安保等要求外，充分考虑周边环境及城市规划要求。

在规划设计建造上本着经济适用原则，做到造价低廉标准高，结构轻巧质量好，面积不大功能全，占地不多环境美。

尽量利用新技术新材料新工艺，加快施工进度保证结构安全。

做到建筑物造型与周围地面环境绿化布置相和谐，使该项目成为个花园式生活小区。

平面设计廉租住房单体平面设计在满足规范要求基础上，规划为栋单元楼，东西长，南北宽，设计为三个单元，每个单元梯三户。

户型设计根据廉租住房建设标准，户型设计坚持经济适用舒适便捷节能升地环保，在较小户型内实现基本使用功能要求，本着自住够用原则，科学合理确定套型面积。

结构设计方案根据混凝土结构设计规范，本工程结构安全等级为二级。

根据建筑抗震设计规范，结合建筑功能要求，本工程抗震设防烈度为度。

回填土采用灰土分层夯实。

结构设计按现有国家有关规范进行。

抗震设防烈度为度。

新建住宅主体结构采用框架结构。

建筑物平面布置力求作到简单规划，平面和竖向尽量作到刚度分布均匀连续，最大限度减少地震力对建筑物作用。

结构使用年限为年。

给排水设计设计规范及依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范给水排水设计手册。

设计范围楼内生活用水给排水设计，消防系统设计，室外雨水排水设计等。

给水系统建筑生活用水量指标本项目主要用水量为生活用水量。

卫生器具用水量蹲便器污水池小便斗。

用水量项目每日需水量为个个查了解实地考察，并结合宁武发展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情况进行调研分析。

在此基础上，对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目运营等情况进行了解分析，并据此编制本报告。

建设内容安康廉租住房总建筑面积，主要建筑指标详见表本项目主要建筑指标总用地合亩总建筑面积提供套数户绿化率容积率建筑占地总投资万元项目概况拟建地点根据发展总体规划，决定该项目拟建地点位于，紧邻县城运煤路，交通便利，该项目用地属城区国有土地住宅建设用地范围内。

建设规模该项目占地面积，本次新建该楼建筑面积，拟建栋五层单元式住宅楼。

该项目建成后可解决城镇户最低收入家庭住房困难问题。

投资估算该项目总投资万元，其中工程直接费万元，其它费用万元，基本预备费万元。

资金来源该项目总投资万元，资金筹措由三个渠道筹措申请中央廉租住房保障资金万元，省财政筹措万元，三县财政筹措配套资金万元。

结论与建议结论该项目为解决城镇低收入家庭住房困难拟建安康廉租住房项目，项目建设布局合理符合县城总体规划，户型及面积符合廉租住房建设有关规定。

项目实施后，可向社会提供套廉租住房，可解决余人住房问题。

该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，改善其居住环境，对于适应改革开放新形势，促进区域经济发展都具有十分重要意义。

本项目按照立足现实，适当超前原则规划建设。

项目全面竣工交付使用后，可以解决余人住房困难问题，该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，进步改善公民生活条件，更好服务社会。

本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济条件政策支持条件较好。

本项目符合宁武县总体规划要求，基本建设条件较好，项目建设具有较好社会政治环境效益，建议尽快组织实施。

建议建设过程中，建议采用限额设计方法，对安康廉租住房造价实施严格控制，尽量努力降低建造成本。

从实际出发，根据节能省地环保型住宅要求，优选规划设计，完善使用功能。

积极推广应用先进成熟经济适用新技术新工艺新材料和新设备，实现户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美目标。

第二章项目投资环境分析宁武县位于省境北部，在东经至，北纬至之间。

北连朔州，西北接神池，西南邻五寨岢岚南倚静乐，东南接忻州，东部通原平。

全县南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

辖镇乡。

共有个村民委员会，个自然村，个居民委员会，总人口万人。

本县气候冬季漫长而寒冷，春季干旱少雨，夏季温和无酷暑，凉爽多连雨。

年平均气温‴月气温最高，平均‴，极端最高气温‴月份气温最低，平均‴极端最低气温‴。

年平均降水量毫米，最多达毫米，最少为毫米。

年平均日照时数为小时，无霜期为天。

宁武县共有耕地万亩，主要粮食作物有莜麦豌豆山药谷子蚕豆玉米黑豆黍子糜子荞麦小麦等。

主要经济作物有胡麻油菜黄芥。

森林密布，有万亩原始次生森林，素有华北落叶松故乡之称。

以宁武为中心查了解实地考察，并结合宁武发展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情况进行调研分析。

在此基础上，对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目运营等情况进行了解分析，并据此编制本报告。

建设内容安康廉租住房总建筑面积，主要建筑指标详见表本项目主要建筑指标总用地合亩总建筑面积提供套数户绿化率容积率建筑占地总投资万元项目概况拟建地点根据发展总体规划，决定该项目拟建地点位于，紧邻县城运煤路，交通便利，该项目用地属城区国有土地住宅建设用地范围内。

建设规模该项目占地面积，本次新建该楼建筑面积，拟建栋五层单元式住宅楼。

该项目建成后可解决城镇户最低收入家庭住房困难问题。

投资估算该项目总投资万元，其中工程直接费万元，其它费用万元，基本预备费万元。

资金来源该项目总投资万元，资金筹措由三个渠道筹措申请中央廉租住房保障资金万元，省财政筹措万元，三县财政筹措配套资金万元。

结论与建议结论该项目为解决城镇低收入家庭住房困难拟建安康廉租住房项目，项目建设布局合理符合县城总体规划，户型及面积符合廉租住房建设有关规定。

项目实施后，可向社会提供套廉租住房，可解决余人住房问题。

该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，改善其居住环境，对于适应改革开放新形势，促进区域经济发展都具有十分重要意义。

本项目按照立足现实，适当超前原则规划建设。

项目全面竣工交付使用后，可以解决余人住房困难问题，该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，进步改善公民生活条件，更好服务社会。

本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济条件政策支持条件较好。

本项目符合宁武县总体规划要求，基本建设条件较好，项目建设具有较好社会政治环境效益，建议尽快组织实施。

建议建设过程中，建议采用限额设计方法，对安康廉租住房造价实施严格控制，尽量努力降低建造成本。

从实际出发，根据节能省地环保型住宅要求，优选规划设计，完善使用功能。

积极推广应用先进成熟经济适用新技术新工艺新材料和新设备，实现户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美目标。

第二章项目投资环境分析宁武县位于省境北部，在东经至，北纬至之间。

北连朔州，西北接神池，西南邻五寨岢岚南倚静乐，东南接忻州，东部通原平。

全县南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

辖镇乡。

共有个村民委员会，个自然村，个居民委员会，总人口万人。

本县气候冬季漫长而寒冷，春季干旱少雨，夏季温和无酷暑，凉爽多连雨。

年平均气温‴月气温最高，平均‴，极端最高气温‴月份气温最低，平均‴极端最低气温‴。

年平均降水量毫米，最多达毫米，最少为毫米。

年平均日照时数为小时，无霜期为天。

宁武县共有耕地万亩，主要粮食作物有莜麦豌豆山药谷子蚕豆玉米黑豆黍子糜子荞麦小麦等。

主要经济作物有胡麻油菜黄芥。

森林密布，有万亩原始次生森林，素有华北落叶松故乡之称。

以宁