类白酒，市场迫切地需要个权威，可以全面服务于消费者区域性总部。更重要是，五粮液区域总部建立，在行业中无疑将起到标杆和示范效应，对于合肥这个省会城市来说，更多同类区域总部建立，无疑对市场对消费者对第三产业经济发展都是有百利而无害。三建设规模与项目开发条件建设规模设想比选。如结构形式，建筑面积，使用功能。奥福公司近期组织了多个考察小组，奔赴多个城市，吸取积极经验，通过类比筛选，建筑模式首选为建筑风格。建设规模方案。设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中心酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为米高会展中心，二三层为销售中心，四五层为空中红酒廊。西侧主要由栋米高五粮液总部塔楼和米高网络营销中心组成，该部分将极大提升项目品质和城市形象，成为高铁片区标志性地块。同时两部分由椭圆形文化中心连接成为个整体，保证使用功能和流线完整。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告项目选址由于总部设立后，随之而来将是多业务大物流，所以项目拟选择紧邻主要干道，大型商贸聚集区，出入便利。本项目拟选址位于规划中徽州大道与繁华大道交叉口东北侧，与即将建成高铁南广场融为体。另由于本项目建筑形态，也将是地标式建筑，其设立于干道旁无疑也为本区域增彩添色。四项目进度计划拟于年月前完成项目申报及审批，月完成项目选址供地工作，年月开工建设，将于年底全面完工投入运营。五投资估算项目占地面积约亩，总建筑面积约万平米，其中五粮液总部大厦层万平米，网络营销中心层万平米，酒类会展销售中心层约万平米，酒类交易中心万平米，空中红酒廊万平米。地下二层为人防及车库约万平米，地面停车位辆，地下停车为辆。土地取得费用暂不计„„„„„前期费用规划设计元万万元„„„„建筑设计元万万元„„„„勘探等费用万元„„„„报建费用元万万„„„„④市场调研费用万元„„„„前期费用④万元„„„„„五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告建安工程费裙楼建筑。外部中高档石材装饰，水电安装，内部毛坯房元万元„„„主楼。外部中档装饰，消防，水电安装，电梯，内部毛坯房高层元万元„„„地下部分。内部毛坯，设备用房水箱人防设施元万元„„„建筑安装工程费已含桩基部分万元„公共配套部分道路排水费用含外广场元约万元„„„„绿化景观含住宅和水面景观化建设约万元„„„„极经验，通过类比筛选，建筑模式首选为建筑风格。建设规模方案。设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中心酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为米高会展中心，二三层为销售中心，四五层为空中红酒廊。西侧主要由栋米高五粮液总部塔楼和米高网络营销中心组成，该部分将极大提升项目品质和城市形象，成为高铁片区标志性地块。同时两部分由椭圆形文化中心连接成为个整体，保证使用功能和流线完整。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告项目选址由于总部设立后，随之而来将是多业务大物流，所以项目拟选择紧邻主要干道，大型商贸聚集区，出入便利。本项目拟选址位于规划中徽州大道与繁华大道交叉口东北侧，与即将建成高铁南广场融为体。另由于本项目建筑形态，也将是地标式建筑，其设立于干道旁无疑也为本区域增彩添色。四项目进度计划拟于年月前完成项目申报及审批，月完成项目选址供地工作，年月开工建设，将于年底全面完工投入运营。五投资估算项目占地面积约亩，总建筑面积约万平米，其中五粮液总部大厦层万平米，网络营销中心层万平米，酒类会展销售中心层约万平米，酒类交易中心万平米，空中红酒廊万平米。地下二层为人防及车库约万平米，地面停车位辆，地下停车为辆。土地取得费用暂不计„„„„„前期费用规划设计元万万元„„„„建筑设计元万万元„„„„勘探等费用万元„„„„报建费用元万万„„„„④市场调研费用万元„„„„前期费用④万元„„„„„五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告建安工程费裙楼建筑。外部中高档石材装饰，水电安装，内部毛坯房元万元„„„主楼。外部中档装饰，消防，水电安装，电梯，内部毛坯房高层元万元„„„地下部分。内部毛坯，设备用房水箱人防设施元万元„„„建筑安装工程费已含桩基部分万元„公共配套部分道路排水费用含外广场元约万元„„„„绿化景观含住宅和水面景观化建设约万元„„„„水电增容施工约万元„„„„外灯具灯饰元约万元„„„„④公共服务设施费用元约万元„„„„公共配套部分④万元„„„„„财务费用及管理费用不可预见费用按投资计约万元„„„„„税金综合按计算约万元„„„„„装饰装潢裙楼及主楼参照三星级酒店标准项目估算为万元„„总计建安总投资约为万元不含土地费用。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告六社会评价项目对社会影响评价本项目建成后将是以新品五粮液为代表酒类食品产业集散基地，作为合肥向全国辐射中继站，是安徽酒类产业经济发展顶级平台，必将起到筑巢引凤作用，吸引数百家知名酒企业进驻，带动周围相关产业迅速升温，滋生副业基地，推动安徽酒产业深度转型，促进当地经济发展。根据测算仅新品度五粮液将年产销白酒吨，销售额达亿元人民币，世界名酒中心交易额也将突破亿元人民币，可提供„„„政策环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三建设规模与项目开发条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模设想比选„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目对社会影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„与兄弟单位协作„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„评估结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七相关附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告关于建设五粮液全国经销总部报告总论拟建设项目名称五粮液全国经销总部项目地址繁华大道与徽州大道交口东北角，高铁南站南广场西侧建设规模规划形式通过对站前广场空间分析以及城市干道和广场对布局影响，将高度较低活力较强会展销售功能布局于地块东侧沿高铁南广场区域，将办公高层可展示城市形象功能布局在西侧，形成高低有序形式多样建筑群体。在沿高铁南站站房与站前广场形成轴线空间形成逐步上升城市空间。使用功能设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中心酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为米高会展中心，二三层为销售中心，四五层为空中红酒廊。西侧主要由栋米高五粮液总部塔楼和米高网络营销中心组成，该部分将极大提升项目品质和城市形象，成为高铁片区标志性地块。同时两部分由椭圆形文化中心连接成为个整体，保证使用功能和流线完整。建设规模方案项目占地面积约亩，总建筑面积约万平米，其中五粮液总部大厦层万平米，网络营销中心层万平米，酒类会展销售中心层约万平米，酒类交易中心万平米，空中红酒廊万平米。容积率，建筑密度，绿地率，地面停车位辆，地下停车为辆。以上物业由建设单位全部持有。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告项目建设背景自年，包河区就领先推出总部经济概念，最初时，包河区以前瞻性睿智和深远目光，看准并大力推动和发展总部经济，其适时作为被概括为天时地利人和。品牌企业五粮液加入，必将给包河区产业发展增添道亮丽风景。天时合肥市通过近几年推进三大战略，经济增长速度在全国名列前茅，首位度不断提高，具备了发展总部经济基本条件。而因为和固定资产投资等项主要经济指标连年排名全省第，又是现代化滨湖新区所在行政区域，高铁南站建设使用更使包河区是发展总部经济提升经济业态首选之地。而在此前中国社科院推出总部经济蓝皮书中，对合肥发展总部经济前景与潜力也做了肯定。特„„„政策环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三建设规模与项目开发条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模设想比选„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目对社会影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„与兄弟单位协作„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„评估结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七相关附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告关于建设五粮液全国经销总部报告总论拟建设项目名称五粮液全国经销总部项目地址繁华大道与徽州大道交口东北角，高铁南站南广场西侧建设规模规划形式通过对站前广场空间分析以及城市干道和广场对布局影响，将高度较低活力较强会展销售功能布局于地块东侧沿高铁南广场区域，将办公高层可展示城市形象功能布局在西侧，形成高低有序形式多样建筑群体。在沿高铁南站站房与站前广场形成轴线空间形成逐步上升城市空间。使用功能设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中心酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为米高会展中心，二三层为销售中心，四五层为空中红酒廊。西侧主要由栋米高五粮液总部塔楼和米高网络营销中心组成，该部分将极大提升项目品质和城市形象，成为高铁片区标志性地块。同时两部分由椭圆形文化中心连接成为个整体，保证使用功能和流线完整。建设规模方案项目占地面积约亩，总建筑面积约万平米，其中五粮液总部大厦层万平米，网络营销中心层万平米，酒类会展销售中心层约万平米，酒类交易中心万平米，空中红酒廊万平米。容积率，建筑密度，绿地率，地面停车位辆，地下停车为辆。以上物业由建设单位全部持有。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告项目建设背景自年，包河区就领先推出总部经济概念，最初时，包河区以前瞻性睿智和深远目光，看准并大力推动和发展总部经济，其适时