（立项建议）宜州市城南新区开发项目可行性立项建议报告（存档）

由于县级城市比较封闭，接受新生事物相对缓慢，受居住习惯和审美能力影响，对些创新住宅接受需要个过程，因此需要进行引导。

当地居民原有居住空间较大，因改善居住品质与环境而购房，在经济可承受能力下，大面积户型将是其购房首选。

根据以上资料显示所得，在今后宣传推广工作中，针对目标消费群应做到受地域和家庭收入限制，本案除了立足项目所在区域，做细做透市场，还要挖掘区域外客源观望准客户有效消化，制定具体措施，打消客户顾虑。

六项目价值分析综合以上分析，本案在实现各价值实现要素以后，总体可提升价值约达到元指入市均价。

依据经市场调查结果得知，该地房地产市场属于比较平稳市场，不存在房地产泡沫，房价年均涨幅为元左右，对照山水宜人目前售价，其销售均价在元左右，假设我们在年后入市销售，均价定在元左右较合理，市场接受度高。

七项目定价模拟入市阶段以高品质社区形象入围，而开盘价格以元起价面市，引爆市场，形成旺销局面。

日后分阶段价格逐步抬升，最终实现销售均价达到元。

八项目开发成本及效益分析项目开发成本及效益分析表汇总表序号项目内容费用万元平方造价元备注综合成本土地成本含相关收费规划设计费用设计监理费用建筑安装成本小区配套建设费劳保统筹费小区绿化建设费其余各项收费办公不可预见费二营业税广告代理三销售预测住宅商业四税前利润五所得税六税后利润备注未考虑贷款使用及利息成本。

二项目开发成本及效益分析明细征地面积平方米建筑面积平方米其中地下室面积约平方米多层小高层住宅平方米临街商业房平方米配套公建平方米建筑容积率建筑密度绿地率主要经济技术指标全部与土地相关成本含全部拆迁地上物折价土地转让金及切与土地相关各种费用亩万亩万元规划设计费元万元建筑工程设计勘测管理和监理费元万元。

建筑安装成本万元地面建筑土建水电元万园区建设以工业强市为发展战略，加快工业园区建设步伐，打造工业发展平台，形成产业聚集效应。

打造大园区，就是要以园区为引领，打造工业强市。

要把工业园区打造成为茧丝绸特色产业园和广西流特色工业园，构建养蚕缫丝织绸印染体化工业体系。

十二五期末，进驻园区企业达家以上，园区工业总值亿元以上。

充分发挥资源优势，完善工业布局，优化资源配置，以资源换产业，增强企业产品精深加工能力，打造自主品牌，争创中国名牌产品广西名牌产品和国家免检产品，提高产品市场竞争力，全市工业总产值实现亿元以上，规模以上企业家，实现工业新腾飞。

资料来源于新华网县域发展规划宜州市在经历了二千多年城市化浪潮洗礼之后，城市格局和人居环境逐渐形成东西南北四大板块。

宜州市房地产市场起步较晚，在年以前，宜州市房地产业处于萌芽时期，房地产公司只有本地规模很小两三家。

随着旧城改造加快，城中东路城中西路公园西路山谷路环城路南北大道塘中路相继开通，以及政府南迁承东启西发展工业等多项大计制定和实施，新区开发建设步伐加快，年开始，宜州市房地产开始苏醒，房地产公司增加到八九家，企业规模慢慢扩大。

随着城市发展，政府加大了对城市建设投资力度，相继大幅完成了刘三姐大道中山大道等主要路网建设，不断完善了城市基础设施，城市格局基本定格，城市服务等功能日益增强，伴随着第第二产业发展，批大型企业纷纷入驻宜州，年开始，注册资金万以上房开公司增加到八九家，外地企业纷纷进驻，宜州市房地产业开始成长。

宜州东西南北四大板块房地产市场相继全面爆发，逐渐呈现蓬勃发展局面。

目前，在宜州市登记备案房地产开发企业已有二十多个。

五市六城四宜州战略今后五年，是宜州市经济社会发展重要时期。

大力实施五市六城四宜州战略，即坚定实施工业强市蔗桑富市旅游旺市城建美市开放活市战略，全力打造工业城甜城丝绸城旅游城人居城和投资城，不断加快富裕宜宜州市总体规划本案处于城南板块宜州市总体规划州文化宜州生态宜州平安宜州建设步伐，为建设富裕文明和谐新宜州而努力奋斗。

据年月日宜州市第十四届人大政府工作报告高起点规划推进城镇化延长城西扩大城南改善城东改造城中完善城北发展战略宜州市城镇化目标定位为建设广西综合实力领先城市桂西北工业重镇商贸中心旅游服务中心和具有历史文化民族特色生态型宜居城市。

到年，宜州城区人口由现在万增加到万，城市化水平由现在提高到。

打造大城区。

按照延长城西扩大城南改善城宅档费群体定位六项目价值分析七项目定价模拟八项目开发成本及效益分析项目开发成本及效益分析表二项目开发成本及效益分析明细九投资风险分析及其规避方式提示风险性分析二规避方式十开发节奏建议宜州市房地产经济环境分析宜州市城市概况宜州市是壮族歌仙刘三姐故乡，这里山川秀美景色如画，是观光旅游好地方这里历史文化源远流长，是山歌彩调之乡这里人民热情好客豪情奔放宜州市地处广西中部偏西北，总面积约平方公里，辖镇乡，总人口万，居住有壮汉瑶苗水毛南仫佬等民族。

宜州市是座具有多年历史文化名城。

这里群贤云集人杰地灵，境内有处国家各级重点文物保护单位。

宜州市是大西南出海通道咽喉要地，南距广西首府南宁市公里，东距柳州市公里，西距河池市金城江公里，宜柳高速公路金宜高等公路黔桂铁路贯穿宜州境内，形成了四通八达交通运输网络。

宜州市水电供应充足，工业基础良好，农业发达，物产丰富。

蔗糖桑蚕畜牧水产林果等成为农业支柱或主导产业，已成为全国最大桑蚕生产基地县市。

宜州市有迷人山水风光美丽民间传说浓郁民族风情，主要风景名胜有下枧河流域刘三姐歌谣文化生态保护区含古龙漂珍珠洞民族村刘三姐书院等，有白龙洞游览区宋代铁城宋黄庭坚逝世处遗迹宋杨文广战事遗垒明千户所古城明惠帝云游宜山遗迹太平天国王府故址仙女岩九龙岩三门岩多灵山镇远峰等。

二宜州市经济概况年，全市完成地区生产总值亿元，同比增长，增长率连续五年保持以上工业生产总值亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长财政收入亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

产业结构调整加快，在确保粮食安全前提下，加快桑蚕产业发展步伐，平均每年以万亩速度递增，跃成为全国最大桑蚕生产基地市。

年以来，国民经济继续保持较快增长。

预计全市生产总值增长，达亿元全市工业总产值增长，达亿元全社会固定资产投资增长，达亿元财政收入预期增长，达亿元社会消费品零售总额增长，达亿元招商引资实际到位资金增长，达亿元城镇居民人均可支配收入增长，达元农民人均纯收入增长，达元城镇新增就业岗位个，城镇登记失业率控制在以内，人口自然增长率控制在‟以内万元生产总值能耗降低，二氧化硫排放量削减，化学需氧量排放量削减。

资料来源于新华网表从上表可以看出，宜州市经济呈平稳增长态势，居民收入继续保持强劲增长势头，短短年内农民纯收入与城镇居民人均可支配收入均翻了倍。

年宜州生产总值财政收入固定资产投资农民人均纯收入城居民费群体定位六项目价值分析七项目定价模拟八项目开发成本及效益分析项目开发成本及效益分析表二项目开发成本及效益分析明细九投资风险分析及其规避方式提示风险性分析二规避方式十开发节奏建议宜州市房地产经济环境分析宜州市城市概况宜州市是壮族歌仙刘三姐故乡，这里山川秀美景色如画，是观光旅游好地方这里历史文化源远流长，是山歌彩调之乡这里人民热情好客豪情奔放宜州市地处广西中部偏西北，总面积约平方公里，辖镇乡，总人口万，居住有壮汉瑶苗水毛南仫佬等民族。

宜州市是座具有多年历史文化名城。

这里群贤云集人杰地灵，境内有处国家各级重点文物保护单位。

宜州市是大西南出海通道咽喉要地，南距广西首府南宁市公里，东距柳州市公里，西距河池市金城江公里，宜柳高速公路金宜高等公路黔桂铁路贯穿宜州境内，形成了四通八达交通运输网络。

宜州市水电供应充足，工业基础良好，农业发达，物产丰富。

蔗糖桑蚕畜牧水产林果等成为农业支柱或主导产业，已成为全国最大桑蚕生产基地县市。

宜州市有迷人山水风光美丽民间传说浓郁民族风情，主要风景名胜有下枧河流域刘三姐歌谣文化生态保护区含古龙漂珍珠洞民族村刘三姐书院等，有白龙洞游览区宋代铁城宋黄庭坚逝世处遗迹宋杨文广战事遗垒明千户所古城明惠帝云游宜山遗迹太平天国王府故址仙女岩九龙岩三门岩多灵山镇远峰等。

二宜州市经济概况年，全市完成地区生产总值亿元，同比增长，增长率连续五年保持以上工业生产总值亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长财政收入亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

产业结构调整加快，在确保粮食安全前提下，加快桑蚕产业发展步伐，平均每年以万亩速度递增，跃成为全国最大桑蚕生产基地市。

年以来，国民经济继续保持较快增长。

预计全市生产总值增长，达亿元全市工业总产值增长，达亿元全社会固定资产投资增长，达亿元财政收入预期增长，达亿元社会消费品零售总额增长，达亿元招商引资实际到位资金增长，达亿元城镇居民人均可支配收入增长，达元农民人均纯收入增长，达元城镇新增就业岗位个，城镇登记失业率控制在以内，人口自然增长率控制在‟以内万元生产总值能耗降低，二氧化硫排放量削减，化学需氧量排放量削减。

资料来源于新华网表从上表可以看出，宜州市经济呈平稳增长态势，居民收入继续保持强劲增长势头，短短年内农民纯收入与城镇居民人均可支配收入均翻了倍。

年宜州生产总值财政收入固定资产投资农民人均纯收入城发，逐渐呈现蓬勃发展局面。

目前，在宜州市登记备案房地产开发企业已有二十多个。

五市六城四宜州战略今后五年，是宜州市经济社会发展重要时期。

大力实施五市六城四宜州战略，即坚定实施工业强市蔗桑富市旅游旺市城建美市开放活市战略，全力打造工业城甜城丝绸城旅游城人居城和投资城，不断加快富裕宜宜州市总体规划本案处于城南板块宜州市总体规划州文化宜州生态宜州平安宜州建设步伐，为建设富裕文明和谐新宜州而努力奋斗。

据年月日宜州市第十四届人大政府工作报告高起点规划推进城镇化延长城西扩大城南改善城东改造城中完善城北发展战略宜州市城镇化目标定位为建设广西综合实力领先城市桂西北工业重镇商贸中心旅游服务中心和具有历史文化民族特色生态型宜居城市。

到年，宜州城区人口由现在万增加到万，城市化水平由现在提高到。

打造大城区。

按照延长城西扩大城南改善城收入预计达亿元，农民人均养蚕收入元。

桑蚕发展计划稳步实施，蚕茧质量逐步提高，生产出了以上优质茧丝，打破了江浙带所谓广西生丝不能作丝绸经丝行业偏见，树立了广西茧丝绸产业品牌，为打造中国丝绸城工作迈出了坚实步伐。

资料来源于新华网第三产业宜州市第三产业服务业发展成为拉动全市经济增长重要力量，各个行业对增长都有不同程度贡献。

年对全市经济增长贡献率较大行业有租赁和商务服务业交通运输仓储及邮政业教育房地产业信息传输计算机服务及软件业，贡献率分