（立项建议）宜昌市三峡国际会展中心项目可行性立项建议报告（存档）

并随着夷陵区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，做出应变，减小市场风险。

二经营管理风险分析项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。

鉴于上述原因，本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，同时做好物业管理和售后服务工作，才能最大限度减少项目市场销售风险。

在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本，也是降低本项目风险因素之。

三企业财务风险分析企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。

因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。

本项目资金分为三块部分银行贷款部分自有资金部分预售房款。

但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。

第九章项目综合评价与建议本次宜昌三峡国际会展中心项目进行初步投资可行性研究工作，是在项目周边进行了大量市场研究基础之上，通过对规划方案开发成本估算资金筹措和运作方式以及财务效益评价等方面作全面分析，从技术经济角度对本项目开发可行性作出评价。

现在将有关研究结论及可行性建议表述如下上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，具有般抗风险能力。

评估结果表明，该项目是可行。

本项目规划设计方案基本上利用了项目地块地形特点，达到了市场供给与需求相结合目。

项目拟分几期滚动式开发，有利于物业营销策划，故能够满足本次可行性研究方面要增强。

随着焦柳铁路复线工程建设和规划中沿江铁路宜昌经万州至重庆干线铁路建设付诸实施，我市铁路对外运输环境将得到进步改善。

但由于襄樊至宜昌高速公路和沪蓉高速公路开通，也将对铁路客货运输带来定影响，形成激烈竞争态势。

为实现铁路运输中中途运输和部分长距离客货运量稳定与增长，必须通过区间提速，改进技术状况，改进服务才能与公路和航空运输竞争，并稳定中长距离旅客和大宗物资外贸进口运输。

航空运输将得到迅猛发展。

宜昌市得天独厚资源，地理区位优势，尤其是旅游业发展和人们对旅途时效观念不断更新，必将给宜昌市航空运输业带来重大发展。

航空在运输功能上主要承担旅客运输和部分附加值高体积小重量轻时效性强货物运输，且运输量将以较高速度增长。

目前由铁路运输承担部分长途旅客运输将被航空运输所吸引。

管道运输将成为我市综合运输体系新生力量。

中加合资宜昌磷矿矿肥结合工程已于年期竣工投产，其主要原料磷矿矿浆将以管道形式从矿产地运至生产厂区，管道总里程将达多公里，年运量近万吨，此新型运输方式出现，对改善宜昌磷矿道路运输环境，降低成本，尤其是改善宜昌城区过境主干道通行条件，减少粉尘嗓声等环境污染等将产生显著社会经济效益，同时使宜昌运输结构更趋完善。

二自然环境与资源分析人文景观宜昌市是个始于四五千年前新石器时代古城，悠久历史和举世瞩目三峡水利工程使宜昌闻名于世。

长江三峡旖旎自然风光，百岛湖清江土家风情，巴人遗风，诗人屈原美人王昭君圣人关羽古代名人文化遗址，三国古战场历史遗风，三峡水利枢纽人文景观等构成了宜昌旅游神奇浪漫多姿多彩迷人画卷。

宜昌中心城区，长江穿城而过，长江三峡风景名胜区重点景区西陵峡口风景区和龙盘湖风景区点缀其间，长江葛洲坝和三峡工程雄踞市内，城市东北西三面青山环绕，树木葱茏，城南大片森林与江汉平原相接。

目前，宜昌市区绿地面积已达公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。

这里，也是我国珍稀濒危植物最集中城区之。

宜昌境内建立了个国家级自然保护区，个省级自然保护区和个国家级森林公园，地域内有各类高等植物多种，有国家级珍稀植物种，国家二级保护动物种。

宜昌是世界最大水电基地，有三个之最三峡工程静态总投资亿元人民币，总装机量万千瓦，建成后将年均发电亿度，为世界之最三峡工程实验坝葛洲坝水利枢纽工程年月日动工兴建，共投入资金亿元人民币，年第台机组并网发电，该工程于年月日竣工，共有发电机组台，总装机量万千瓦，年均发电量亿度，为中国之最位于宜昌市境内清江上游隔河岩电站装机量万千瓦政治风险，政策风核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章项目定位分析项目所具备地产因子二项目市场定位三项目目标客户定位四项目价格定位第六章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略二项目实施进度安排三项目投资估算四项目投资与筹资计划第七章项目开发经营效益分析及财务评价项目销售计划二项目总收入测算三项目静态财务效益分析四项目现金流量分析评价五项目盈亏平衡分析六项目敏感性分析七项目偿债能力分析第八章项目开发经营风险分析与对策项目市场风险分析二项目经营管理风险分析三企业财务风险分析第九章项目综合评价与建议第十章附表第章总论项目概况项目开发背景随着宜昌市建设省域副中心城市和世界水电旅游名城战略实施，夷陵区与市中心区距离在拉近，两者互融步伐加快成为城市发展必然趋势。

这既为夷陵区经济发展带来了历史性机遇，也为夷陵区城市建设注入了新强劲动力。

夷陵区梅子湖因有大量白鹭栖息，拟改名为白鹭湖有着美丽如画山水风光，得天独厚自然资源。

夷陵区充分利用这些条件，注重人与自然和谐相处，注重环境营造，抓住机遇，大力发展旅游商贸服务等第三产业，有力改善了城市环境，大大提升了城市品位，使该区逐渐成为了宜昌市个高档办公居住理想中心。

近年来，随着抢抓三峡工程建设对口支援国家实施西部大开发战略等机遇，实施城市西进安居夷陵战略，夷陵区逐渐成为宜昌市旅游休闲娱乐区居民生态居住区现代商贸物流区。

而随着宜昌主干道发展大道兴建和扩建，夷陵区融入宜昌市中心城区步伐也在不断加快，个充满希望宜昌市新中心区，个山水与文化并重古老而年轻城区，崛起在宜昌城市上风上水西部。

项目简介核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章项目定位分析项目所具备地产因子二项目市场定位三项目目标客户定位四项目价格定位第六章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略二项目实施进度安排三项目投资估算四项目投资与筹资计划第七章项目开发经营效益分析及财务评价项目销售计划二项目总收入测算三项目静态财务效益分析四项目现金流量分析评价五项目盈亏平衡分析六项目敏感性分析七项目偿债能力分析第八章项目开发经营风险分析与对策项目市场风险分析二项目经营管理风险分析三企业财务风险分析第九章项目综合评价与建议第十章附表第章总论项目概况项目开发背景随着宜昌市建设省域副中心城市和世界水电旅游名城战略实施，夷陵区与市中心区距离在拉近，两者互融步伐加快成为城市发展必然趋势。

这既为夷陵区经济发展带来了历史性机遇，也为夷陵区城市建设注入了新强劲动力。

夷陵区梅子湖因有大量白鹭栖息，拟改名为白鹭湖有着美丽如画山水风光，得天独厚自然资源。

夷陵区充分利用这些条件，注重人与自然和谐相处，注重环境营造，抓住机遇，大力发展旅游商贸服务等第三产业，有力改善了城市环境，大大提升了城市品位，使该区逐渐成为了宜昌市个高档办公居住理想中心。

近年来，随着抢抓三峡工程建设对口支援国家实施西部大开发战略等机遇，实施城市西进安居夷陵战略，夷陵区逐渐成为宜昌市旅游休闲娱乐区居民生态居住区现代商贸物流区。

而随着宜昌主干道发展大道兴建和扩建，夷陵区融入宜昌市中心城区步伐也在不断加快，个充满希望宜昌市新中心区，个山水与文化并重古老而年轻城区，崛起在宜昌城市上风上水西部。

项目简神奇浪漫多姿多彩迷人画卷。

宜昌中心城区，长江穿城而过，长江三峡风景名胜区重点景区西陵峡口风景区和龙盘湖风景区点缀其间，长江葛洲坝和三峡工程雄踞市内，城市东北西三面青山环绕，树木葱茏，城南大片森林与江汉平原相接。

目前，宜昌市区绿地面积已达公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。

这里，也是我国珍稀濒危植物最集中城区之。

宜昌境内建立了个国家级自然保护区，个省级自然保护区和个国家级森林公园，地域内有各类高等植物多种，有国家级珍稀植物种，国家二级保护动物种。

宜昌是世界最大水电基地，有三个之最三峡工程静态总投资亿元人民币，总装机量万千瓦，建成后将年均发电亿度，为世界之最三峡工程实验坝葛洲坝水利枢纽工程年月日动工兴建，共投入资金亿元人民币，年第台机组并网发电，该工程于年月日竣工，共有发电机组台，总装机量万千瓦，年均发电量亿度，为中国之最位于宜昌市境内清江上游隔河岩电站装机量万千瓦，其中国际会展中心公建，万平米为会议中心国宾馆公建小高层，别墅，容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。

针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。

可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。

另外，由于本项目投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量贷款，加快建设进度，以获取更高投资回报。

因此本项目作为个贷款项目是可行。

第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济环境城市概况人口结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国古战场，是楚文化发祥地之，是伟大爱国诗人屈原民族和睦使者王昭君故乡。

宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有川鄂咽喉三峡门户之称。

宜昌市内辖个城区夷陵区西陵区伍家岗区点军区猇亭区个县级市宜都市当阳市枝江市和个县秭归县远安县议中心国宾馆公建小高层，别墅，容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。

针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅