（立项建议）客家古镇综合开发项目可行性立项建议报告（存档）

二财务评价基础数据选取项目计算期项目计算期为年，其中建设期年，生产期年。

财务评价基准收益率按照行业项目财务基准收益率融资前税前指标，确定本项目财务基准收益率，同时也作为对项目内部收益率指标判据。

三营业收入与税收根据现行财税制度，本项目所得税率按照计算项目建成后，本项目经营期平均营业收入为年均万元，经营期平均所得税为年均万元，平均营业税金及附加为年均万元。

本项目产品经过市场询价后按照下列价格计算营业收入多层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。

高层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。

四合院住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。

地下车库销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。

旅游消费收入本项目建成后预测每年吸引万人次游客，平均每人次消费元其中住宿元购物元用餐元，门票元。

营业收入估算详见附表。

四总成本费用估算依据总成本费用由外购原辅材料燃料及动力费工资折旧摊销费修理费利息支出和其他费用组成。

经营成本为总成本费用扣除折旧费摊销费和利息支出后全部费用。

计算期第四年负荷，项目总成本费用为万元，经营成本为万元，固定成本为万元，总成本费用工资福利固定资产折旧估算见附表。

总成本费用估算说明如下项目劳动定员为人，工资福利费总额为万元年，其中工资元年，福利费万元年产业能级大幅提升。

三项目建设可扩大居民就业增加居民收入和地方财政收入在当前国际经济动荡加剧国内经济增长减速宏观背景下，随着金融危机影响进步显现，区域经济发展形势趋于复杂。

从中央到地方实施系列重大举措表明，应对当前形势经济危机重要指导思路是增加投资扩大内需促进就业，而本项目实施正契合了该思路。

项目实施不仅将直接拉动区域旅游消费，促进地方经济发展，提高政府财政收入，还将增加若干就业岗位直接促进附近居民就业，是在项目建设过程中居民可投工投劳，二是在项目运营过程中居民还可直接在旅游基础服务岗位上就业。

更为重要是，项目实施还将带动周围农户增收，在本项目实施后，客家古镇景区接待人口将大幅提高，由游客带来相关消费也就直接增加，附近农户可开展农家乐乡村酒店自由采摘等经营性项目，既丰富了游客旅游体验，也促进了农户自身增收。

四项目建设为巩固发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实基础随着永定县委县政府提出将旅游培育成支柱产业发展策略不断实施，永定县旅游产业发展迎来了又次契机。

当地政府结合本地实情，结合自身特色产业优势，面对工作中切实问题，立足丰富旅游资源和独特区位优势，把旅游业放在社会经济先导产业重要地位加以发展，走好以旅游产业带动招商引资路子。

在进步完善统筹社会经济发展，巩固发展和提升优势产业策略与措施，为招商引资打下坚实基础。

目前永定县正面临新发展阶段，旅游产业优势明显，相关企业与项目不断增加，随着县域基础设施开发建设，规模将逐渐扩大。

五项目建设是统筹城乡发展，推进城乡体化，解决三农问题重大措施树立以人为本，坚持全面协调和可持续发展观是我国当前重要发展战略。

目前城乡差别扩大，农业发展缓慢影响农民增收深层次问题必须得到尽快解决。

县城郊区城镇化发展滞后，制约了农民向城市和非农产业有序有效转移。

农业产业化经营水平不高，农民生产生活条件较差，农村基础设施落后，城市经济对农民增收支持力度有限。

目前，随着产业结构调整和城市化进程加快，农村城市化进程中失地农民就业问题也日益凸现。

本次项目中基础设施等工程建设，促进了永定县城乡体化建设，改善了农民生活条件，提高了农民生活品质，使农民转变为市民。

通过城乡体化建设，扩大乡镇建成区规模，完善乡镇配套基础设施，提高乡镇农民生活水平。

客家古镇旅游配套基础设施建设，使农民集中居住，将原有宅基地置换出来，提高土地集约化利用水平，同时按规定对农民进行拆迁补偿，并对农民进行就业培训，落实相关保障措施，为失地农民提供多种就业机会，真正让农民做到失地不失业，成为有保障有工作有文化有文明习惯和生活方式合格市民，加快融入城市生活，司洛阳同元文化古镇开发有限公司同元文化古镇木结构有限公司同元文化古镇彩画有限公司等控股子公司。

同元集团拟在全国打造个古镇项目。

已成功开发及正在开发文化旅游地产项目云南楚雄彝人古镇云南石羊古镇重庆长寿古镇福建平潭古城山西黎侯古城湖南桃花源古镇河南洛阳河洛古城等。

本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行项目开发建设。

第三节项目概况及主要技术经济指标客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村，项目区内均规划为城市建设用地，现状地块内为山坡地，地势较为平坦，地块位于北环路东侧，快速通道西侧，地理位置好，交通便利，是理想开发建设用地。

该项目由客家广场民间综艺馆衙门过街楼古戏台庙会广场城隍庙西溪河大酒店游客接待中心入口主牌坊次牌坊特色四合院或排式客栈烟雨阁餐厅七贤书院停车场等旅游综合体及配套商住区组成。

项目规划总用地面积为平方米约亩，从北向南依次分为核心旅游区住宅配套区入口配套区三个区域，其中核心旅游区用地面积为平方米约亩，包含停车场用地亩住宅配套区用地面积为平方米约亩入口配套区用地面积为平方米约亩。

项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米。

其中核心旅游区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个在核心旅游区内规划亩专业停车场，建设地上停车位个地下停车位个。

项目建筑密度为，建筑容积率，绿地率为。

住宅配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下停车位个。

项目建筑密度为，容积率，绿地率为。

入口配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下停车位个。

项目建筑密度为，容积率，绿地率为。

项目总投资万元，其中工程费用万元，工程其它费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。

本项目总投资万元，建设资金由项目业主自筹万元，向银行贷款万元，分三年到账。

第四节项目编制依据和研究范围项目编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法城市居住区经济技术指标及条文说明中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法福建省永定县市司洛阳同元文化古镇开发有限公司同元文化古镇木结构有限公司同元文化古镇彩画有限公司等控股子公司。

同元集团拟在全国打造个古镇项目。

已成功开发及正在开发文化旅游地产项目云南楚雄彝人古镇云南石羊古镇重庆长寿古镇福建平潭古城山西黎侯古城湖南桃花源古镇河南洛阳河洛古城等。

本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行项目开发建设。

第三节项目概况及主要技术经济指标客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村，项目区内均规划为城市建设用地，现状地块内为山坡地，地势较为平坦，地块位于北环路东侧，快速通道西侧，地理位置好，交通便利，是理想开发建设用地。

该项目由客家广场民间综艺馆衙门过街楼古戏台庙会广场城隍庙西溪河大酒店游客接待中心入口主牌坊次牌坊特色四合院或排式客栈烟雨阁餐厅七贤书院停车场等旅游综合体及配套商住区组成。

项目规划总用地面积为平方米约亩，从北向南依次分为核心旅游区住宅配套区入口配套区三个区域，其中核心旅游区用地面积为平方米约亩，包含停车场用地亩住宅配套区用地面积为平方米约亩入口配套区用地面积为平方米约亩。

项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米。

其中核心旅游区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个在核心旅游区内规划亩专业停车场，建设地上停车位个地下停车位个。

项目建筑密度为，建筑容积率，绿地率为。

住宅配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下停车位个。

项目建筑密度为，容积率，绿地率为。

入口配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下停车位个。

项目建筑密度为，容积率，绿地率为。

项目总投资万元，其中工程费用万元，工程其它费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。

本项目总投资万元，建设资金由项目业主自筹万元，向银行贷款万元，分三年到账。

第四节项目编制依据和研究范围项目编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法城市居住区经济技术指标及条文说明中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法福建省永定县缓慢影响农民增收深层次问题必须得到尽快解决。

县城郊区城镇化发展滞后，制约了农民向城市和非农产业有序有效转移。

农业产业化经营水平不高，农民生产生活条件较差，农村基础设施落后，城市经济对农民增收支持力度有限。

目前，随着产业结构调整和城市化进程加快，农村城市化进程中失地农民就业问题也日益凸现。

本次项目中基础设施等工程建设，促进了永定县城乡体化建设，改善了农民生活条件，提高了农民生活品质，使农民转变为市民。

通过城乡体化建设，扩大乡镇建成区规模，完善乡镇配套基础设施，提高乡镇农民生活水平。

客家古镇旅游配套基础设施建设，使农民集中居住，将原有宅基地置换出来，提高土地集约化利用水平，同时按规定对农民进行拆迁补偿，并对农民进行就业培训，落实相关保障措施，为失地农民提供多种就业机会，真正让农民做到失地不失业，成为有保障有工作有文化有文明习惯和生活方式合格市民，加快融入城市生活，从而切实解决营地温泉等项目更加注重重点区域优先发展，将推动创重点景区重点旅游县重点旅游项目重点