（立项建议）客家古镇项目可行性立项建议报告（存档）

二财务评价基础数据选取项目计算期项目计算期为年，其中建设期年，生产期年。

财务评价基准收益率按照行业项目财务基准收益率融资前税前指标，确定本项目财务基准收益率，同时也作为对项目内部收益率指标判据。

三营业收入与税收根据现行财税制度，本项目所得税率按照计算项目建成后，本项目经营期平均营业收入为年均万元，经营期平均所得税为年均万元，平均营业税金及附加为年均万元。

本项目产品经过市场询价后按照下列价格计算营业收入多层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。

高层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。

四合院住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。

地下车库销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。

旅游消费收入本项目建成后预测每年吸引万人次游客，平均每人次消费元其中住宿元购物元用餐元，门票元。

营业收入估算详见附表。

四总成本费用估算依据总成本费用由外购原辅材料燃料及动力费工资折旧摊销费修理费利息支出和其他费用组成。

经营成本为总成本费用扣除折旧费摊销费和利息支出后全部费用。

计算期第四年负荷，项目总成本费用为万元，经营成本为万元，固定成本为万元，总成本费用工资福利固定资产折旧估算见附表。

总成本费用估算说明如下项目劳动定员为人，工资福利费总额为万元年，其中工资元年，福利费万元年按工资总额计取。

折旧费和摊销费固定资产折旧采用平均年限业发展，并带动相关产业协同并进从近几年全国游客接待统计数据分析，全国古镇旅游游客接待量快速上升，旅游总收入及人均消费增长较为迅速，随着全国各地古镇旅游业发展，对景区基础设施提出了更高要求，只有基础设施完善才能够保障景区健康有序发展。

基础建设完善将加快景区旅游产业发展，并带动相关产业协同发展，从而提高地方经济收益，而地方经济发展又会促进基础设施进步改进，这样就形成个良性协调发展循环。

客家古镇是永定县近年来引进个最大项目，对于丰富永定县文化旅游内涵促进永定旅游从观光游向度假游从过境游向过夜游转变加快县城旅游总集散中心建设具有重要意义。

从另方面思考，项目建设对调整永定县旅游产业结构和区域结构，推进城乡高水平规划建设，完善配套基础设施体系，实现旅游产业跨越式发展也提供了新契机。

因此，从客家古镇旅游开发建设项目实施开始，突出客家历史文化内涵和外延，围绕客家文化优势，深度挖掘历史内涵，全力开发具有较强生命力旅游产品。

也通过本项目开发建设，整体带动闽西旅游产业结构，使旅游产业通过项目建设，产业能级大幅提升。

三项目建设可扩大居民就业增加居民收入和地方财政收入在当前国际经济动荡加剧国内经济增长减速宏观背景下，随着金融危机影响进步显现，区域经济发展形势趋于复杂。

从中央到地方实施系列重大举措表明，应对当前形势经济危机重要指导思路是增加投资扩大内需促进就业，而本项目实施正契合了该思路。

项目实施不仅将直接拉动区域旅游消费，促进地方经济发展，提高政府财政收入，还将增加若干就业岗位直接促进附近居民就业，是在项目建设过程中居民可投工投劳，二是在项目运营过程中居民还可直接在旅游基础服务岗位上就业。

更为重要是，项目实施还将带动周围农户增收，在本项目实施后，客家古镇景区接待人口将大幅提高，由游客带来相关消费也就直接增加，附近农户可开展农家乐乡村酒店自由采摘等经营性项目，既丰富了游客旅游体验，也促进了农户自身增收。

四项目建设为巩固发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实基础随着永定县委县政府提出将旅游培育成支柱产业发展策略不断实施，永定县旅游产业发展迎来了又次契机。

当地政府结合本地实情，结合自身特色产业优势，面对工作中切实问题，立足丰富旅游资源和独特区位优势，把旅游业放在社会经济先导产业重要地位加以发展，走好以旅游产业带动招商引资路子。

在进步完善统筹社会经济发展，巩固发展和提升优势产业策略与措施，为招商引资打下坚实基础。

目前永定县正面临新发展阶段，旅游产业优势明显，相关企业与项目不断增加，随着县域基础设施开发建设，规模将逐渐扩大。

五项目建设是统筹城乡发第十四章结论与建议第章总论第节项目概况项目名称客家古镇二项目业主业主单位福建客家同元古镇开发有限公司项目联系人杜彬联系电话三项目建设地点永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村第二节项目业主单位基本概况重庆同元集团是在改革开放历程中发展壮大起来民营企业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发旅游商贸会展酒店经营房地产开发等项目，同元集团是以开发中国传统建筑文化人文文化为主旅游地产开发商。

集团拥有支优秀从事规划设计文化研究旅游开发古建筑建设商业会展景区管理古镇专业开发团队。

同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司重庆同元古镇建筑设计院重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司福建同元平潭古镇文化旅游开发有限公司山西同元文化古镇旅游开发有限公司湖南同元文化古镇旅游开发有限公司洛阳同元文化古镇开发有限公司同元文化古镇木结构有限公司同元文化古镇彩画有限公司等控股子公司。

同元集团拟在全国打造个古镇项目。

已成功开发及正在开发文化旅游地产项目云南楚雄彝人古镇云南石羊古镇重庆长寿古镇福建平潭古城山西黎侯古城湖南桃花源古镇河南洛阳河洛古城等。

本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行项目开发建设。

第三节项目概况及主要技术经济指标客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村，项目区内均规划为城市建设用地，现状地块内为山坡地，地势较为平坦，地块位于北环路东侧，快速通道西侧，地理位置好，交通便利，是理想开发建设用地。

该项目由客家广场民间综艺馆衙门过街楼古戏台庙会广场城隍庙西溪河大酒店游客接待中心入口主牌坊次牌坊特色四合院或排式客栈烟雨阁餐厅七贤书院停车场等旅游综合体及配套商住区组成。

项目规划总用地面积为平方米约亩，从北向南依次分为核心旅游区住宅配套区入口配套区三个区域，其中核心旅游区用地面积为平方米约亩，包含停车场用地亩住宅配套区用地面积为平方米约亩入口配套区用地面积为平方米约亩。

项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米。

其中核心旅游区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个在核心旅游区内规划亩专业停车场，建设地上停车位个地下停车位个。

项目建筑密度为，建筑容积率，绿地率为。

住宅配套第十四章结论与建议第章总论第节项目概况项目名称客家古镇二项目业主业主单位福建客家同元古镇开发有限公司项目联系人杜彬联系电话三项目建设地点永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村第二节项目业主单位基本概况重庆同元集团是在改革开放历程中发展壮大起来民营企业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发旅游商贸会展酒店经营房地产开发等项目，同元集团是以开发中国传统建筑文化人文文化为主旅游地产开发商。

集团拥有支优秀从事规划设计文化研究旅游开发古建筑建设商业会展景区管理古镇专业开发团队。

同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司重庆同元古镇建筑设计院重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司福建同元平潭古镇文化旅游开发有限公司山西同元文化古镇旅游开发有限公司湖南同元文化古镇旅游开发有限公司洛阳同元文化古镇开发有限公司同元文化古镇木结构有限公司同元文化古镇彩画有限公司等控股子公司。

同元集团拟在全国打造个古镇项目。

已成功开发及正在开发文化旅游地产项目云南楚雄彝人古镇云南石羊古镇重庆长寿古镇福建平潭古城山西黎侯古城湖南桃花源古镇河南洛阳河洛古城等。

本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行项目开发建设。

第三节项目概况及主要技术经济指标客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村，项目区内均规划为城市建设用地，现状地块内为山坡地，地势较为平坦，地块位于北环路东侧，快速通道西侧，地理位置好，交通便利，是理想开发建设用地。

该项目由客家广场民间综艺馆衙门过街楼古戏台庙会广场城隍庙西溪河大酒店游客接待中心入口主牌坊次牌坊特色四合院或排式客栈烟雨阁餐厅七贤书院停车场等旅游综合体及配套商住区组成。

项目规划总用地面积为平方米约亩，从北向南依次分为核心旅游区住宅配套区入口配套区三个区域，其中核心旅游区用地面积为平方米约亩，包含停车场用地亩住宅配套区用地面积为平方米约亩入口配套区用地面积为平方米约亩。

项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米。

其中核心旅游区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个在核心旅游区内规划亩专业停车场，建设地上停车位个地下停车位个。

项目建筑密度为，建筑容积率，绿地率为。

住宅配套。

更为重要是，项目实施还将带动周围农户增收，在本项目实施后，客家古镇景区接待人口将大幅提高，由游客带来相关消费也就直接增加，附近农户可开展农家乐乡村酒店自由采摘等经营性项目，既丰富了游客旅游体验，也促进了农户自身增收。

四项目建设为巩固发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实基础随着永定县委县政府提出将旅游培育成支柱产业发展策略不断实施，永定县旅游产业发展迎来了又次契机。

当地政府结合本地实情，结合自身特色产业优势，面对工作中切实问题，立足丰富旅游资源和独特区位优势，把旅游业放在社会经济先导产业重要地位加以发展，走好以旅游产业带动招商引资路子。

在进步完善统筹社会经济发展，巩固发展和提升优势产业策略与措施，为招商引资打下坚实基础。

目前永定县正面临新发展阶段，旅游产业优势明显，相关企业与项目不断增加，随着县域基础设施开发建设，规模将逐渐扩大。

五项目建设是统筹城乡发展，推进经济区若干意见，为永定县新轮发展带来重大历史机遇。

为加快永定县城建设发展，永定县委县政府按照高起点高标准高水平和立足县情适度超前统筹兼顾合理布局注重