（立项建议）家居建材交易中心项目可行性立项建议报告（存档）

规划设计基本原则根据区域经济发展状况和沙市人文经济历史背景和综合条件。

该中心坚持从实际出发变通创新，追求特色创意空调结构，合理布局完整，以实现个既具有荆楚特色，又富于现代气息综合功能平台。

规划结构布局分析经过分析形成本交易中心规划方案基本构思。

完成对中心道路系统，绿化系统，各项地总体布局，控制指标体系规划设计。

我们总结了几个方面网络布局，通道流畅整体结构市场是产品交易平台，因此要高度符合市场运作规律布局内外两环格局有利于始终保持空间结构完整各个区域间联系，方便购物者或观光者浏览，也方便货物进出流通。

又能合理高效利用土地，达到低碳环保要求。

内外广场开放性格局外环有物流配送中心广场方便停车，内环有休闲服务中心广场，方便休息，由内至外，由外及里，张施有度，舒适合理。

既能节省用地，又能利用空间。

整个交易中心没有限度空间。

第六章环境保护绿化及节能环境保护环境保护是我国项基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法有关规定制订具体环保方案，并报环保管理部门审定。

施工中环境保护本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。

因此施工中对产生噪音较大机械设备加装隔音装置，对粉尘拟采用喷水除尘。

项目建成后环境保护考虑到本项目是人员流动量极大个交易中心，既要消防生活垃圾和生活污水对环境造成影响，又要处理好与周边环境相互影响。

同时，应做好以下几个方面环保措施严格控制商业污染源产生。

防止超强度噪音和大气污染。

搞好园林绿化，保护自然环境。

实现交易区内垃圾袋装化，防止二次污染。

商场内垃圾采用定点堆放，专人及时清理，保证整个交易中心环境清洁卫生。

绿化根据地形将所有临街道路全部绿化，本项目绿化率可达，但是要实现本交易中心为绿色交易区，单靠临街绿化是不够。

本项目坚持以人为本基础，在设计中处理好自然建筑和人三者之间和谐统，充分利用自然条件和人工手段来创造个有利于人们舒适健康生活环境。

节能充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循准则，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。

屋面采用红瓦坡屋面，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入室内，减少无功损失，节约电能。

变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少因无功损失，节约电能。

敷设线路时，其导线截和。

出口总额上升幅度较大企业主要有楚源江汉石油和沙市久隆。

城乡居民收入稳步提高年第季度，城镇居民人均可支配收入元，同比增长。

农村居民人均现金收入元，同比增加元，同比增长。

其中工资性收入亿元，同比增长，占农民人均现金收入，工资性收入为农民收入增收重要来源。

荆州房地产市场研究房地产开发投资继续增长年，荆州城区完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。

涨幅不高，主要是其他房屋投资大幅下降影响，而作为房地产开发投资主要构成部分住宅商业用房投资都是增长。

其中完成商品住宅投资亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。

商品房销售比较旺盛据统计部门提供数据，年荆州城区商品房销售面积万平方米，同比下降其中住宅销售面积万平方米，同比下降。

但从销售套数看，年销售套，与去年大体持平，其中现房销售套，同比增长。

所以总来看销售还是比较旺盛。

荆州高端别墅成交面积大从年到年之间，荆州别墅物业总共成交面积达到万方，平均每年成交面积在万方之间，年增长率在以上。

别墅物业发展也为中高端家居装修市场带来更大机会。

荆州家居市场研究通过问卷现场走访方式，研究人员对荆州市具有代表性家居商场进行了调查，主要涉及商场选址面积租金停车位主要特点等方面。

结果显示荆州市家居商场呈现单分散等缺点，并且家居商城内诸如物流休闲等配套设施不够健全，缺乏人性化。

通过对荆州房地产高端市场总结来看，目前荆州家居装饰市场年总额将达到亿元左右，其中高端市场年总额亿，中端市场年总额亿，中高端家居市场年总额亿。

但是从目前荆州市场上中高端家居市场现状来看，中高端家居市场存在较大缺口。

市场研究结论荆州宏观经济态势整体向好，良好宏观经济为家居市场发展奠定了坚实基础。

荆州房产市场发展迅速，快速发展房产市场为家居市场带来了更大发展机遇。

荆州中高端家居市场存在较大缺口，目前中高端家居市场并不能满足目前市场需求。

第四章发展策略市场策略依托荆州及荆州周边家居企业众多且实力不断状大，急需扩大销售网络优势，和市场辐射中心物流交通优势，利用中国家居产业结构调整产业升级市场转移机遇，建设个鄂西南地区最具规模最有市场影响力综合功能最强家居产业交易流通中心。

产业链整合策略利用有利环境合理资源与成都温州等地家居企业合作，并吸收大部分本地企业参与，打造个产业链完整综合功能最强交易流通平台。

以行成良性循环相辅相成产业链式运作格局交易中心设品牌家居市场，为全国乃至国际知名品牌提供展示销售场地，满足市场需求。

家居产品批发中心，为荆州及周边地区家居企业搭建个专业批发平台，帮助他们把荆州制造产品推向全中国乃至国际市场。

装饰建材及原辅材料配套交易中心，专为家居产业相关产品提供展示空间，有机整合他们成为家居产业链中不可或缺部分。

物流配送中心，顶级物流仓储是产品流通不可缺少环节，再好产品，也需要流服务，在完善产业链各个环节中，我们将认真打造个设备先进功能健全服务„„„„„„„„„„„„„第四章发展策略市场策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„产业链整合策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价值链整合策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，现代家居营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„人力资源整合策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目实施方案项目总体开发思路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„用地需求和规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护绿化及节能环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„绿化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章项目招商市场需求巨大„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„精确点对点招商„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„丰富地方资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章投资估算与资金筹措投资成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资回报及风险分析投资回报分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章可行性研究结论与建议研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„存在问题和建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论项目概况项目名称荆州市家居建材交易中心项目地址湖北省荆州市沙市区项目建设内容及期限项目规划用地亩，建筑面积万平方米，集家具展示销售五金建材展示销售家居装饰材料展示销售家居产业原辅材料展示销售物流配送于体产业链完善各种配套服务齐备综合物流聚集交易中心。

项目次性开发建设，两年建成投入使用。

战略定位打造荆州家居产业交易流通核心区发展目标鄂西南最大家居流通中心鄂西南最大建材交易中心鄂西南最大门业地板业交易中心项目承建单位项目支持单位荆州市人民政府沙市区人民政府立新乡人民政府中国家具协会湖北家具协会成都家具商会温州家具商会荆州市家具协会襄樊家具商会宜昌家具商会荆州家具商会顺德家具协会乐从家具协会。

立项依据抓住家居产业巨大发展空间，利用近家荆州家具及建材企业综合实力，整合荆州市场资源，把握中国新农村建设机遇，搭建强大市场交易平台，把荆州造推向全国乃至国际市场。

优化产业结构，实现专业化分工，建立从生产供应到产品销售完整产业链，以大集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理，产品结构互补，专业化生产与合作家居产业格局，这是中国家具协会制定十五发展规划核心。

荆州家居产业需要就是综合性强管理完善市场认知高„„„„„„„„„„„„„第四章发展策略市场策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„产业链整合策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价值链整合策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，现代家居营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„人力资源整合策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目实施方案项目总体开发思路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„用地需求和规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护绿化及节能环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„绿化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章项目招商市场需求巨大„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„精确点对点招商„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„丰富地方资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章投资估算与资金筹措投资成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资回报及风险分析投资回报分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章可行性研究结论与建议研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„存在问题和建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论项目概况项目名称荆州市家居建材交易中心项目地址湖北省荆州市沙市区项目建设内容及期限项目规划用地亩，建筑面积万平方米，集家具展示销售五金建材展示销售家居装饰材料展示销售家居产业原辅材料展示销售物流配送于体产业链完善各种配套服务齐备综合物流聚集交易中心。

项目次性开发建设，两年建成投入使用。

战略定位打造荆州家居产业交易流通核心区发展目标鄂西南最大家居流通中心鄂西南最大建材交易中心鄂西南最大门业地板业交易中心项目承建单位项目支持单位荆州市人民政府沙市区人民政府立新乡人民政府中国家具协会湖北家具协会成都家具商会温州家具商会荆州市家具协会襄樊家具商会宜昌家具商会荆州家具商会顺德家具协会乐从家具协会。

立项依据抓住家居