（立项建议）家居装饰广场项目可行性立项建议报告（存档）

常州地区，特别是许多国际国内知名装饰材料品牌代理商及厂商将会通过开设连锁店或专卖店分销店等方式加盟新市场。

同时，由于投资者在全国创办市场较早，社会信誉度高，在全国各地同行业厂家和经营业主中都具有广大朋友和同盟军，相互间信息渠道快，在常州再创办个新市场必将对他们加盟美吉特家居装饰广场经营会有很强吸引力。

这些客源对市场招商十分有利。

项目风险分析虽然本项目建设具有许多有利条件，但也存在着风险。

项目风险主要包括政策风险市场风险经营风险管理风险和资金风险等几方面。

政策风布局根据项目建设目标和业态定位，本项目将分为若干个功能区块陶瓷卫生洁具厨柜厨具，板材木业，油漆涂料，五金水暖和不锈钢，塑钢铝合金及管材，灯具电器，家装饰品，石材及家具等。

项目建设规模项目占地亩，建筑密度，容积率，建筑面积万。

其中商铺用房万，商务办公商住餐饮等用房万。

项目投资规模本项目投资总额约为亿元。

其中固定资产投资万元，项目开办费用万元。

注土地费用按商业用地每亩万元计算。

项目开发过程本项目本着次规划，次实施完成原则，计划用二年时间完成。

四项目建设目标经营及管理项目建设目标在当地各级政府大力支持下，经和不锈钢，塑钢铝合金及管材，灯具电器，家装饰品，石材及家具等。

项目建设规模项目占地亩，建筑密度，容积率，建筑面积万。

其中商铺用房万，商务办公商住餐饮等用房万。

项目投资规模本项目投资总额约为亿元。

其中固定资产投资万元，项目开办费用万元。

注土地费用按商业用地每亩万元计算。

项目开发过程本项目本着次规划，次实施完成原则，计划用二年时间完成。

四项目建设目标经营及管理项目建设目标在当地各级政府大力支持下，经过年努力，把本市场建设成为个经营各种建材装饰材料主业，面向常州市辐射周边地区综合性大型市场和具有批发销售展示物流配送和交易信息服务等多功能区域性专业物流配送中心。

项目经营方针项目经营方针是建市场管市场育市场兴市场。

也就是说，我们不仅要把市场创办起来，还要通过科学管理，培育市场，集聚人气，达到把市场做旺做强目。

项目经营理念项目经营理念是科学管理，诚信经营，服务大众，奉献社会。

项目管理项目将成立常州美吉特置业有限公司，设立公司董事会，建立专门管理机构，制定市场管理制度，配备各种管理人员，不断加强市场管理和优质经营服务，把项目创办成为常州地区流全省知名优秀市场。

五项目建设有利条件及项目风险项目建设有利条件投资美吉特家居装饰广场项目建设，具有许多有利条件各级政府大力支持常州市区街道各级政府对贯彻江苏省省政府关于加快发展现代服务业战略决策十分重视，指导思想明确，政策到位，措施得力，组织落实，这对本项目成功起着决定性作用。

市场环境好常州市建材家居装饰材料市场建设，市政府宏观调控得力，市场区域布局合理，在城西建设个综合性建材市场，不仅可以填补由于凌家塘建材市场拆迁带来这带市场布局空缺，而且由于市场交通便利，辐射范围广，为市地社会和谐发展和社会进步都具有重大意义。

另外，市场巨大物流人流资金流信息流对繁荣区域经济促进服务业发展起着重大作用。

可见，本项目建成后，社会效益是很明显。

七结论经调查和分析，本项目符合地方产业发展方向，政府对项目支持力度大，市场前景好，风险小经济效益和社会效益显著。

因此，本项目是可行。

常州美吉特置业有限公司二六年十二月十日是个品种规格齐全，集批发销售仓储加工物流配送等功能综合性大型建材装饰材料市场和建材物流中心。

年营业额达亿元，是江西省最大建材市场，也是江西省十大重点建设市场之，是江西省文明市场和十佳诚信单位等。

浙江亿丰投资有限公司所属杭州亿丰建材装饰广场，占地亩，投资亿元，是个以批发销售建材家居装饰材料为主业综合性大型市场。

南京华欧建材有限公司是美吉特集团旗下个以专门代理销售马可波罗等国际知名品牌陶瓷销售公司，代理区域覆盖安徽全省和江苏南京徐州泰州和镇江等地区，年销售额达亿元。

常州凌家塘建材有限公司投资者长期从事建材销售和装饰材料市场经营管理，除在南京等地经营陶瓷等建材外，目前还在担任凌家塘装饰城法人代表。

同时，在温州还投资建设两座发电能力分别为时和时水力发电站。

常州顺发陶瓷有限公司投资者长期从事代理国际知名陶瓷品牌销售，分设常州苏州扬州分公司报告概要本报告阐述了美吉特集团投资创办常州美吉特家居装饰广场暂定名市场前景和动因，介绍了投资主体简况，对项目定位建设进程市场管理等进行了规划，对项目投资风险和有利条件及项目效益进行了分析。

项目市场前景及动因我国装饰材料市场是个永不落阳光产业我国经济持续高速发展，城镇化进程加快，城乡居民消费观念变化和收入增加，以及对居住环境要求不断提升，使得我国房地产业持续升温地社会和谐发展和社会进步都具有重大意义。

另外，市场巨大物流人流资金流信息流对繁荣区域经济促进服务业发展起着重大作用。

可见，本项目建成后，社会效益是很明显。

七结论经调查和分析，本项目符合地方产业发展方向，政府对项目支持力度大，市场前景好，风险小经济效益和社会效益显著。

因此，本项目是可行。

常州美吉特置业有限公司二六年十二月十日是个品种规格齐全，集批发销售仓储加工物流配送等功能综合性大型建材装饰材料市场和建材物流中心。

年营业额达亿元，是江西省最大建材市场，也是江西省十大重点建设市场之，是江西省文明市场和十佳诚信单位等。

浙江亿丰投资有限公司所属杭州亿丰建材装饰广场，占地亩，投资亿元，是个以批发销售建材家居装饰材料为主业综合性大型市场。

南京华欧建材有限公司是美吉特集团旗下个以专门代理销售马可波罗等国际知名品牌陶瓷销售公司，代理区域覆盖安徽全省和江苏南京徐州泰州和镇江等地区，年销售额达亿元。

常州凌家塘建材有限公司投资者长期从事建材销售和装饰材料市场经营管理，除在南京等地经营陶瓷等建材外，目前还在担任凌家塘装饰城法人代表。

同时，在温州还投资建设两座发电能力分别为时和时水力发电站。

常州顺发陶瓷有限公司投资者长期从事代理国际知名陶瓷品牌销售，分设常州苏州扬州分公司报告概要本报告阐述了美吉特集团投资创办常州美吉特家居装饰广场暂定名市场前景和动因，介绍了投资主体简况，对项目定位建设进程市场管理等进行了规划，对项目投资风险和有利条件及项目效益进行了分析。

项目市场前景及动因我国装饰材料市场是个永不落阳光产业我国经济持续高速发展，城镇化进程加快，城乡居民消费观念变化和收入增加，以及对居住环境要求不断提升，使得我国房地产业持续升温报告概要本报告阐述了美吉特集团投资创办常州美吉特家居装饰广场暂定名的市场前景和动因，介绍了投资主体简况，对项目定位建设进程市场管理等进行了规划，对项目投资风险和有利条件及项目效益进行了分析。

项目的市场前景及动因我国装饰材料市场是个永不落的阳光产业我国经济持续高速发展，城镇化进程加快，城乡居民消费观念的变化和收入的增加，以及对居住环境要求的不断提升，使得我国房地。

项目客源基础好本项目客源来自原凌家塘装饰城及常州地区和全国各地，客源丰富。

新市场建在常金路紧临运河和国道边上，交通四通八达，对周边城乡辐射面广，市场区位优势明显。

同时离原凌家塘装饰材料市场只有公里多路，新市场对原凌家塘市场经营业主必将具有很大吸引力，这为很快形成市场人气营造商业氛围打下了良好基础。

常州地区，特别是许多国际国内知名装饰材料品牌代理商及厂商将会通过开设连锁店或专卖店分销店等方式加盟新市场。

同时，由于投资者在全国创办市场较早，社会信誉度高，在全国各地同行业厂家和经营业主中都具有广大朋友和同盟军，相互间信息渠道快，在常州再创办个新市场必将对他们加盟美吉特家居装饰广场经营会有很强吸引力。

这些客源对市场招商十分有利。

项目风险分析虽然本项目建设具有许多有利条件，但也存在着风险。

项目风险主要面临着拆迁。

因此，凌家塘装饰市场拆除后在西边建个规模较大档次较高综合性市场，对满足该地区近百万人口区域市场需求是十分必要。

凌家塘装饰城面临拆迁和安置问题。

为了城市建设发展需要，根据规划，现在位于常州西边常金路凌家塘装饰材料市场将面临拆迁外移问题。

为了填补凌家塘装饰市场拆迁后造成城西地区装饰材料市场空缺，防止市场经营业主流失，同时也为了更好地安置市场内已经营十多年多户业主经营场所，防止造成新社会安定问题，为此，市区政府和西林街道决定重新建设个新市场，并已在位于钟楼区西林街道常金路号新运河常金大桥边预留块土地作为市场搬迁安置建设用地。

这将为新市场建设提供了基础条件和强力支持。

同时，通过新市场建设，也将有利于扩大市场经营规模，提升市场品位，活跃城西地区市场经济，有利于城市容貌美化和城市交通流畅。

新市场建设有利于美吉特集团在常州创建个大规模装饰材料市场和建材物流中心。

本项目投资主体美吉特集团在常州于年建立了常州华盛建材发展有限公司，并同时创办了个占地亩常州东南陶瓷商城。

该商城以经营陶瓷和卫生洁具为主，成为常州地区最大陶瓷卫生洁具装饰材料集散地。

但是，该市场以仓储和批发为主，而且经营品种相对较单，不能完全满足广大顾客站式购物需要。

因此，如果集团再在城西建设个多品种综合性以批发销售为主市场，与东南陶瓷商城起，优势互补，就可以共同形成个以建材家居装饰材料为主体集仓储批发销售运输配送信息服务为体，占地近亩大型现代化装饰材料物流中心。

从以上分析可见，本项目建设对促进区域服务物流业发展，对保持社会和谐稳定以及对投资方事业发展，都是十分有利也是非常及时。

二投资主体简介本项目投资主体是美吉特集团，项目合作投资方还有常州凌家塘建材有限公司和常州市顺发陶瓷过年努力，把本市场建设成为个经营各种建材装饰材料主业，面向常州市辐射周边地区综合性大型市场和具有批发销售展示物流配送和交易信息服务等多功能区域性专业物流配送中心。

项目经营方针项目经营方针是建市场管市场育市场兴市场。

也就是说，我们不仅要把市场创办起来，还要通过科学管理，培育市场，集聚人气，达到把市场做旺做强目。

项目经营理念项目经营理念是科学管理，诚信经营，服务大众，奉献社会。

项目管理项目将成立常州美吉特置业有限公司，设立公司董事会，建立专门管理机构，制定市场管理制度，配备各种管理人员，不断加强市场管理和优质经营服务，把项目创办成为常州地区流全省知名优秀市场。

五项目建设有利条件及项目风险项目建设有利条件投资美吉特家居装饰广场项目建设，具有许多有利条件各级政府大力支持常州市区街道各级政府对贯彻江苏省省政府关于加快发展现代服务业战略决策十分重视，指导思想明确，政策到位，措施得力，组织落实，这对本项目成功起着决定性作用。

市场环境好常州市建材家居装饰材料市场建设，市政府宏观调控得力，市场区域布局合理，在城西建设个综合性建材市场，不仅可以填补由于凌家塘建材市场拆