（立项建议）家属区棚户区改造项目可行性立项建议报告（存档）

在进入建筑物内院消防车道两侧，不应设置影响消防车通行或人员安全疏散设施。

消防车道净宽度和净空高度均不应小于。

供消防车停留空地，其坡度不宜大于。

主干道宅间小路上不应设置妨碍消防车作业障碍物。

消防车道路面扑救作业场地及其下面管道等应能承受大型消防车压力。

组织机构与人力资源配置组织机构合理科学地确定项目组织机构和配置人力资源是保证项目建设和正常运行提高劳动效率重要条件。

本项目管理实施设立基建项目部，由集团第工程有限公司委派专人负责。

下设办公室工程科质检科财务科四个办公机构，项目全部完成验收后，交物业管理公司管理。

人力资源配置本项目管理采用直线型管理方式。

定员人。

其中设部长名，负责全面工作办公室人，承担办公机构后勤工作工程科人，承担工程施工及合同管理，质检科人，负责工程质量管理工作财务科人，承担项目资金筹措，成本核算及预算工作。

机构设置图建设期项目管理项目开始后，财务科先筹措资金，部长再委派工程科人员进行施工及合同管理，办公室负责后勤工作，项目交工后，由质监科进行质量检测。

运营期项目管理交由物业全权管理。

项目实施进度该项目实施应科学组织建设过程中各个阶段工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期建成运营，发挥投资效益。

建设工期项目计划建设工期为个月，年月日开工，年月日竣工。

工程实施进度安排年月日至年月日为前期工作准备阶段。

年月日至年月日主体建设施工阶段。

年月日至年月日为室内外装修及路面硬化绿化等配套工程施工阶段。

年月日至年月日验收并交付使用。

工程实施进度表工程施工进度表工作阶段前期准备工作阶段主体建设施工阶段路面硬化绿化等配套工程施工阶段验收并交付使用阶段投资估算与资金筹措投资估算估算范围投资估算包括建设项目全部工程，主要内容有主体建筑工程道路及场地硬化工程绿化工程以及各类费用。

各类费用主要包括建设管理费申请报告编制费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费人防费消防费基本预备费价差预备费等。

人防工程由城区有关部门统建设。

估算依据山西省建设工程费用定额年山西省建设工程投资估算指标山西省建设厅山西省计委山西省建筑工程概算定额年月山西省建筑工程费用定额府曾多次提出批评和整改意见。

所以棚户区改造项目势在必行。

项目建设可行性分析符合城市总体规划依据城市总体规划要求，按照统规划合理布局综合开发配套建设原则，在公司自有土地上进行综合改造，对推进长治市城市发展，改善棚户区人居环境条件具有重要意义，建成后力争实现长治市个目标形象个历史转变个内涵要求要求。

户型设计功能齐全，经济适用户型设计中力求经济实用，各功能房间面积分配恰当，通风采光良好，强化居住感受，实现了户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美目标。

长治市经济基础较好，城市基础设施较完善，使长北基地铁建南路棚户区改造设具有很大可行性。

场地选择场地现状地点与地理位置长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻小辛庄村院基。

距长治飞机场公里，距长治市公里。

地理位置较好，交通方便。

土地权属类别与占地面积土地属集团第工程有限公司自有土地，占地面积亩。

场地条件场地工程地质条件场地所处地貌单元为长治盆地中部，浊漳河东岸二级堆积阶地，成因类型为冲洪积，地势平坦，冲沟不发育，天然地基为均匀地基。

场地构造简单，第四系松散层厚度大，下伏基岩未发现断层，场地为稳定场地。

场地地基土由杂填土粉土和粉质粘土组成，其类型为中软场地土，基岩层埋深，建筑场地类别为类，为可进行建设般场地。

根据建筑抗震设计规范，长治地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。

拟建场地为非液化场地。

拟建场地为非湿陷场地。

拟建场地地下水位埋深，水位标高，属潜水类型，水文地质条件简单。

地基土对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构无腐蚀性。

气候条件长治地处黄土高原东南部，群山环绕，地形复杂，海拔较高。

按我国气候大划分标准，属暖温带季风气候。

其基本特征是四季分明冬长夏短，春略长于秋，气候温和，始终雨热同季，大陆季风强盛持久，海洋性季风作用相对较弱。

年平均气温到，年平均降雨量为，无霜期。

周边建筑与环境条件本项目北临机场大道，西边和东边均为小辛庄耕地，南边为耕地。

环境条件较好，无需要保护文物古迹，建筑物采光通风消防等条件均比较优越。

空气清新，比较适宜居住。

城市规划要求规划要求该项目建筑密度大于，小于，容积率大于，小于，拟建建筑物限高，规划建筑物限高，均符合规划要求。

交通条件通往该项目道路有机场大道，交通比较方便。

社会经济条件长治市经济基础好，工业农业发达城市建设速度快基础设施配套完善文化事业发达。

法律支柱条件国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市通知投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月山西省建设工程投资概算指标山西省建设厅原山西省计委⑿山西省建筑工程概算定额年月山西省建筑工程费用定额山西省建设厅年⒁山西省工程建设其他费用标准山西省建设厅年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月建设单位提供其它有关资料。

建设单位概况集团第工程有限公司是个由法人独资有限责任公司。

公司成立于年月日，企业法人代表耿午阳，注册资本万元人民币，经营地点位于北京市海淀区西直门外大柳树路号二区。

经营范围包括施工总承包专业承包法律行政法规国务院决定禁止，不得经营法律行政法规国务院决定规定应经许可，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营法律行政法规国务院决定未规定许可，自主选择经营项目开展经营活动。

项目提出理由与过程住房问题是重要民生问题，党中央国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

国家十五规划和中央提出构建和谐社会要求，主要是体现在提高人民群众生活水平和生活质量方面。

年月日，温家宝总理在十届人大二次会议所作政府工作报告中明确提出年主要任务之是促进房地产市场稳定健康发展。

采取更加积极有效政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

为了解决低收入家庭住房问题，改善生活居住环境，政府大力提倡经济适用房棚户区改造等。

长北社区住宅，大多始建于上世纪七十年代，职工住房三类房屋占，分布散乱，且三类房屋居民住户户，人，人均居住面积平方米，这与社会发展，构建文明和谐生态社区极不协调。

根据年月颁布国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见和号转发总公司关于进步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题通知精神，利用年时间，对基地内铁建南路及小辛庄家属区危旧房平房区拆迁改造，重新规划，以便扩大基地规模，改善居民生活环境，解决职工住房问题，为构建安定和谐绿色社区而努力。

项目概况建设地点长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻小辛庄村院基。

距长治飞机场公里，距长治市公里。

地理位置较好，交通方便。

建设规模与内容长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积，合亩。

建设栋砖混结构层住宅楼栋框架结构层住宅楼及框架结构层公共建筑，总建筑面积为。

详见平面位置图。

住宅楼建筑面积为，共户，每栋均为梯两户，四个单元。

其中层住宅楼地上层，建筑面积为，层住宅楼地下层，地上层，建筑面积为。

公共建筑建筑面积为。

通知投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月山西省建设工程投资概算指标山西省建设厅原山西省计委⑿山西省建筑工程概算定额年月山西省建筑工程费用定额山西省建设厅年⒁山西省工程建设其他费用标准山西省建设厅年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月建设单位提供其它有关资料。

建设单位概况集团第工程有限公司是个由法人独资有限责任公司。

公司成立于年月日，企业法人代表耿午阳，注册资本万元人民币，经营地点位于北京市海淀区西直门外大柳树路号二区。

经营范围包括施工总承包专业承包法律行政法规国务院决定禁止，不得经营法律行政法规国务院决定规定应经许可，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营法律行政法规国务院决定未规定许可，自主选择经营项目开展经营活动。

项目提出理由与过程住房问题是重要民生问题，党中央国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

国家十五规划和中央提出构建和谐社会要求，主要是体现在提高人民群众生活水平和生活质量方面。

年月日，温家宝总理在十届人大二次会议所作政府工作报告中明确提出年主要任务之是促进房地产市场稳定健康发展。

采取更加积极有效政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

为了解决低收入家庭住房问题，改善生活居住环境，政府大力提倡经济适用房棚户区改造等。

长北社区住宅，大多始建于上世纪七十年代，职工住房三类房屋占，分布散乱，且三类房屋居民住户户，人，人均居住面积平方米，这与社会发展，构建文明和谐生态社区极不协调。

根据年月颁布国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见和号转发总公司关于进步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题通知精神，利用年时间，对基地内铁建南路及小辛庄家属区危旧房平房区拆迁改造，重新规划，以便扩大基地规模，改善居民生活环境，解决职工住房问题，为构建安定和谐绿色社区而努力。

项目概况建设地点长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻小辛庄村院基。

距长治飞机场公里，距长治市公里。

地理位置较好，交通方便。

建设规模与内容长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积，合亩。

建设栋砖混结构层住宅楼栋框架结构层住宅楼及框架结构层公共建筑，总建筑面积为。

详见平面位置图。

住宅楼建筑面积为，共户，每栋均为梯两户，四个单元。

其中层住宅楼地上层，建筑面积为，层住宅楼地下层，地上层，建筑面积为。

公共建筑建筑面积为候大划分标准，属暖温带季风气候。

其基本特征是四季分明冬长夏短，春略长于秋，气候温和，始终雨热同季，大陆季风强盛持久，海洋性季风作用相对较弱。

年平均气温到，年平均降雨量为，无霜期。

周边建筑与环境条件本项目北临机场大道，西边和东边均为小辛庄耕地，南边为耕地。

环境条件较好，无需要保护文物古迹，建筑物采光通风消防等条件均比较优越。

空气清新，比较适宜居住。

城市规划要求规划要求该项目建筑密度大于，小于，容积率大于，小于，拟建建筑物限高，规划建筑物限高，均符合规划