（立项建议）宾馆新大楼项目可行性立项建议报告（存档）

第十章经济效益评价第节项目投资分析资料预测和选定本申请报告所使用资料和基本条件，是根据省及市市市面上同类宾馆实际经营情况作参考来确定。

财务效益评价计算期本申请报告财务效益评价计算期为年，其中建设期年，经营期年。

二营业收入测算标准客房营业收入本宾馆有各类客房间套，参照省及市市市面上同类型或相近类型宾馆房租情况，本报告确定按客房数每天每间套元计算。

根据市地区客房入住率情况，开房率按标准计算，房费每年递增，至第二十年后保持不变。

饮食营业收入本宾馆宴会厅和中西餐厅包房。

市市同类宾馆饮食服务收入般为客房收入倍，本项目因政府接待任务较多，所以研究报告中选定饮食服务收入占客房收入倍。

康体与娱乐营业收入本宾馆康体与娱乐设施包括卡拉歌舞厅健身及桑拿浴桌球麻将等项目，包房，桑拿房。

根据市市同类型宾馆营业资料，康乐与娱乐营业收入为客房收入左右，本研究报告考虑政府接待性质，按康体与娱乐营业收入占客房收入比例按倍计算。

其它服务收入其它服务收入包括旅游服务客运服务票务服务电讯服务会议服务商店洗衣服务等，本研究报告按入住率入住客人数，每办年我国将成为世界最大旅游目地等众多利好因素，我国宾馆业无疑将有进步发展和新动向，目前来看，宾馆业发展呈现以下几个特点宾馆产品功能不断完善，宾馆市场进步细分经过多年发展，我国宾馆业已从般宾馆细分为商务宾馆旅游宾馆度假宾馆会议宾馆经济型宾馆主题型宾馆和般旅馆等，这是个不断满足市场多样化需求过程宾馆集团化步伐加快，国内外品牌宾馆管理公司逐鹿中国市场目前，我国宾馆集团已经有多家，连锁宾馆近家。

宾馆联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际宾馆集团从高端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快宾馆个性化服务更加突出，信息技术进入中国宾馆业以电子信息技术和连锁经营为代表现代科技正加速进入我国宾馆业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线自动调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程网络预定等，句话，宾馆业发展越来越离不开科技进步绿色环保节能安全健康将成为宾馆业发展新时尚绿色环保节能安全健康是经济发展必然要求，世纪宾馆业发展新趋势也离不开这个方向。

顺应这种趋势积极创建绿色宾馆推动中国宾馆业进入以安全健康环保节能为主题新时代，将是国内宾馆业必然选择。

二市市宾馆业现状市市还没有家国际五星级宾馆，仅有几家旅游级三星四星级商务宾馆，其他宾馆档次参差不齐，不能满足日益增长市场需求，随着中华文化标志城在市落户和建设，随着市经济和各项事业快速发展，对外开放程度不断加大，世界强企业纷纷落户市，各种商务活动不断增多，宾馆业发展有很大空间，因此市需要个集住宿餐饮娱乐于体档次较高综合性宾馆。

第三节市场分析宾馆新大楼建成必将提升市城市面貌，大力发展第三产业，吸引批名牌企业投资或进入市，从而带动相关经济发展，城区规模不断扩大，居住人口增加，宾馆新大楼建成，商务会议客源本地政府会议以及国内外旅游者将会为大楼提供越来越多业务及效益逐年增长。

第四章建设方案第节建设规模工程规模宾馆新大楼按照四星级饭店标准设计建造，与宾馆其他建筑物配套，新大楼以客房为主，使宾馆建成以宾馆为主兼容商贸为体综合性商务宾馆。

新大楼总占地面积平方米，总建筑面积平方米，高度约米，约个单间客房，套间客房套间，总统套房平方米，小会议室平方米共套，接待人数约人，停车位约个。

建成后，宾馆新大楼将代表市市，特别是市城市形象，成为标志性建筑物之。

二平面功能设计地下室设备层地下仓库消防水池消防控制室电控室地下工作间值班室停车场人防兼层大厅休息大厅前台接待室快餐厅西餐厅酒水吧多功能餐厅配餐间厨房电话邮政服务室商店美容美发室机房洗衣房服务室和与旧楼衔接联系空间等二层会议室宴会厅兼做会议室休息大范标准建设单位提供相关基础资料。

二申请报告工作范围项目背景与必要性市场分析建设方案环境保护节能劳动安全卫生企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价第三节研究工作概况咨询公司接受委托后，即组成项目组，到项目建设地点进行实地考察和调研，与项目建设单位就项目背景市场分析投资估算建设规模与社会经济效益等重要问题进行讨论及论证，并取得致意见。

另外，项目组走访了有关单位，在此基础上，编制本项目申请报告。

第四节项目单位基本情况市宾馆位于市中心地带交通极为便利，占地面积亩，建筑面积万平方米，拥有客房间，个床位，大小会议室个大小餐室个，可同时容纳人就餐。

宾馆内部装有中央空调程控电话卫星闭路有线电视保安电视监控系统和消防烟感自动报警系统，可免费拨打市内电话免费使用光纤宽带。

宾馆拥有标准客房高档套房中西式餐厅大中小型会议室多功能厅商务中心小商场美容美发室棋牌室等现代饭店服务设施，是所集住宿餐饮娱乐购物商务服务于体综合性宾馆，是旅游食宿设宴待客召开会议商贸洽谈理想场所。

宾馆全体员工按照个转变两个提高三个增强四个流五个不让工作目标，内强素质外树形象，较好地发挥了窗口作用。

宾馆以雍容典雅环境功能齐全设施热情周到服务赢得了八方宾朋信赖。

先后获得省旅游行业先进集体省消费者信得过单位省优秀星级饭店市市食品卫生先进单位市市十佳旅游企业市市精神文明先进单位市市青年文明号市经济发展贡献奖等荣誉称号。

第二章项目背景及必要性第节提出背景在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下，市旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。

近几年，随着人民生活水平提高国家假日经济刺激国人消费观念改变以及旅游综合环境不断改善，使得市，特别是曲阜越来越受到国内及国际关注。

由于市特殊地理位置，优良交通环境，距离文化圣地曲阜仅公里左右，孟子诞生地邹城公里，特别是随着中华文化标志城建设，市作为沟通曲阜邹城交通枢纽，将逐渐成为国内外旅游者落脚和休息好去处。

在此背景下，宾馆开发建设宾馆新大楼无疑适时而上，顺应市委市政府提出建设现代化工业城市国际化开放城市人性化和谐城市这目标，方面尽可能提供给市场高品质旅游休闲宾馆，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。

第二节项目建设必要性符合市产业需要近年来，随着市经济快速发展，范标准建设单位提供相关基础资料。

二申请报告工作范围项目背景与必要性市场分析建设方案环境保护节能劳动安全卫生企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价第三节研究工作概况咨询公司接受委托后，即组成项目组，到项目建设地点进行实地考察和调研，与项目建设单位就项目背景市场分析投资估算建设规模与社会经济效益等重要问题进行讨论及论证，并取得致意见。

另外，项目组走访了有关单位，在此基础上，编制本项目申请报告。

第四节项目单位基本情况市宾馆位于市中心地带交通极为便利，占地面积亩，建筑面积万平方米，拥有客房间，个床位，大小会议室个大小餐室个，可同时容纳人就餐。

宾馆内部装有中央空调程控电话卫星闭路有线电视保安电视监控系统和消防烟感自动报警系统，可免费拨打市内电话免费使用光纤宽带。

宾馆拥有标准客房高档套房中西式餐厅大中小型会议室多功能厅商务中心小商场美容美发室棋牌室等现代饭店服务设施，是所集住宿餐饮娱乐购物商务服务于体综合性宾馆，是旅游食宿设宴待客召开会议商贸洽谈理想场所。

宾馆全体员工按照个转变两个提高三个增强四个流五个不让工作目标，内强素质外树形象，较好地发挥了窗口作用。

宾馆以雍容典雅环境功能齐全设施热情周到服务赢得了八方宾朋信赖。

先后获得省旅游行业先进集体省消费者信得过单位省优秀星级饭店市市食品卫生先进单位市市十佳旅游企业市市精神文明先进单位市市青年文明号市经济发展贡献奖等荣誉称号。

第二章项目背景及必要性第节提出背景在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下，市旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。

近几年，随着人民生活水平提高国家假日经济刺激国人消费观念改变以及旅游综合环境不断改善，使得市，特别是曲阜越来越受到国内及国际关注。

由于市特殊地理位置，优良交通环境，距离文化圣地曲阜仅公里左右，孟子诞生地邹城公里，特别是随着中华文化标志城建设，市作为沟通曲阜邹城交通枢纽，将逐渐成为国内外旅游者落脚和休息好去处。

在此背景下，宾馆开发建设宾馆新大楼无疑适时而上，顺应市委市政府提出建设现代化工业城市国际化开放城市人性化和谐城市这目标，方面尽可能提供给市场高品质旅游休闲宾馆，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。

第二节项目建设必要性符合市产业需要近年来，随着市经济快速发展，设方案第节建设规模工程规模宾馆新大楼按照四星级饭店标准设计建造，与宾馆其他建筑物配套，新大楼以客房为主，使宾馆建成以宾馆为主兼容商贸为体综合性商务宾馆。

新大楼总占地面积平方米，总建筑面积平方米，高度约米，约个单间客房，套间客房套间，总统套房平方米，小会议室平方米共套，接待人数约人，停车位约个。

建成后，宾馆新大楼将代表市市，特别是市城市形象，成为标志性建筑物之。

二平面功能设计地下室设备层地下仓库消防水池消防控制室电控室地下工作间值班室停车场人防兼层大厅休息大厅前台接待室快餐厅西餐厅酒水吧多功能餐厅配餐间厨房电话邮政服务室商店美容美发室机房洗衣房服务室和与旧楼衔接联系空间等二层会议室宴会厅兼做会议室休息大厅多功能包间与旧楼衔接空间商务间设备控制室小包间办公室管理室储备室厨房市第位，在省进入全国百强个县市中排第位。

年