工业产值亿元，增长规模以下工业产值亿元， 增长。自制糖林产品加工和水泥行业投资加大是工业产值增长的 动力来源，工业企业整体经济效益明显提高。全县在建工业项目个，其 中新开工项目个，完成工业投资亿元，增长完成技改投资亿元，增长。丽阳天下的建设，进步加大了投资力度， 有利于拉动宾阳县经济的增长。 是企业自身发展的需要 本项目的资金回报率较高，建设单位抓住目前宾阳房地产的有利时机， 加上项目地段成熟和升值潜力大，不仅销售价格较高，而且市场销售与经 营风险较小，项目建成后将产生显著的经济效益和社会效益，尤其是较好 经济效益，也将为企业自身发展奠定坚实的基础。 市场前景分析 经济快速发展将强劲拉动商住产业需求 广西北部湾经济区发展规划获得国家批准后，北部湾开放开发吸引了 国内外投资者的眼光。广西北部湾经济区有个很好的投资环境，中国改 革开放年间，国内生产总值年均增长，这是个世界奇迹。相对 全球来讲，中国的城市化水平略低，城市的持续发展会带来很高的投资， 这些都将促进国内经济的发展，到年之前中国经济都是持续增长期。 年月，广西北部湾经济区经济增长进步加快，规模以上工业 城镇固定资产投资外贸进出口总额增长明显提速，社会消费品零售总额 保持快速增长势头，速度均高于全广西平均水平，这意味着经济加快增长 将进步拉动商住产业需求。 规模以上工业增长显著加快。月广西北部湾经济区南北 钦防四市规模以上工业增加值亿元，比上年同期增长，增 幅比全区水平高个百分点，比季度加快个百分点。其中，南宁 市增长，在全区排第位。城镇固定资产投资增势强劲。月广西北部湾经济区南北 钦防四市城镇固定资产投资亿元，比上年同期增长，增幅 比全区水平高个百分点，比季度加快个百分点。其中，南宁市 增长，在全区排第位。 外贸进出口增长进步加快。月广西北部湾经济区南北 钦防四市外贸进出口总额亿美元，比上年同期增长，增幅比 全区水平高个百分点，比季度加快个百分点。其中，南宁市增 长，在全区排第位。 社会消费品零售总额保持快速增长。月广西北部湾经济区南 北钦防四市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长， 增幅与季度持平，比全区水平高个百分点。其中，南宁市增长， 在全区排第位。 般预算收入增长高于全区水平。月广西北部湾经济区南 北钦防四市般预算收入亿元，比上年同期增长，增幅比 全区水平高个百分点。其中，南宁市增长，在全区排第位。 宾阳县已列入北部湾经济区范围内，其经济快速发展必将强劲拉动房 地产业的需求。 引发磁场效应将吸纳更多客商 年季度广西与东盟双边贸易额达到亿美元，比去年同期增 长了倍年，广西与东盟进出口总值增长，其中与泛北部 湾国家外贸进出口总值达亿美元同年，广西引进区外境内实际到位 资金突破亿元，增长。今年第季度，中国与东盟双边贸易额更是达到亿美元，同比增长了。喜人的数字昭示作为中国东 盟自由贸易区框架下的北部湾，已经成为国家发展的重点，企业投资的热 点。 年月日，国家正式批准实施广西北部湾经济区发展规划， 要将其建设成为国家重要国际区域经济合作区。这标志着广西北部湾经 济区开放开发正式纳入国家发展战略。 东盟国家对北部湾经济合作积极响应。年月，广西代表团访问 了越南柬埔寨文莱菲律宾等东盟四国。越南总理阮晋勇表示愿意与 广西起共同推动将泛北部湾经济合作纳入中国东盟区域合作总体框 架，使之成为中国与东盟之间新的次区域合作。文莱苏丹哈桑纳尔表示， 愿意积极参与泛北部湾经济合作，并在其中发挥作用。菲律宾副总统卡斯 特罗表示菲律宾政府将积极探讨研究泛北部湾合作的可行性，强调建立跨 国联合专家组是推进泛北部湾合作的重要步。亚洲开发银行第副行长 劳伦斯•格林伍德表示，亚行非常愿意与广西开展合作，采取更有效的方式 支持泛北部湾经济合作。 广西北部湾已成为东盟及港澳客商投资的热土。广西代表团访问东盟 四国期间，双方共签订各类合作项目个，签约金额达亿美元。月 日至日，广西在香港澳门举办了第四届港澳广西活动周。活动周上 共签订港澳合作项目个，总投资亿美元。广西北部湾还赢得周边 省区市的青睐。海南省明确表示支持泛北部湾经济合作，并要参与主办 月底在广西北海召开的泛北部湾经济合作论坛。另外，作为泛珠三角 区域成员的广东云南贵州湖南四川等地也纷纷有商家到广西北部湾经济区投资。四川重庆更是由政府主要领导带队到广西考察。 北部湾位于中国南海西北部，是指中国的广西沿海广东雷州半岛 以下的 占以上的占的占的占 。 而对于住房的类型上，选择高档商品房，选择多层普通 住宅，选择高层住宅，选择别墅，选择二手房。 在选择住宅的重要因素中，房屋价格占，交通便捷占， 临近工作场所占，生态环境优良占，服务设施齐全占，子女 上学占，物业管理占。 在购房的原因中，是选择现有住房不能满足要求，选择 投资经商保值增值，选择其他。 在房地产价格调查中，选择比较合理，选择房价偏高。 结合调查报告可以看出丽阳天下开发建设对居民有较高的吸引力 和期望值。商住房产本身就具有使用功能和投资功能。目前在个人银行存 款处于利率较低而又没有更具吸引力的投资渠道的情况下，大量的个人投资流向房地产市场是必然的。 外来经商者购买预测 根据自治区十五建设发展规划把宾阳县城按照中等城市来 规划，即到年，城区人口要达到万人，面积要达到平方公里。 国家刚刚批准实施的广西北部湾经济区发展规划也把宾阳县城和黎塘 镇分别按照中等城市三级和四级城镇建设区来规划，即到年，县 城城区人口要达到万人，面积要达到平方公里黎塘镇城区人口达 到万人，面积要达到平方公里。这对宾阳来说是个千载难逢的机 遇。因此，宾阳县将围绕中等城市建设的目标，按照扩大规模，完 善功能，提升品位的发展思路，以县城为重点，东建城东新区，西扩西 环路，完善城北，提升城南，辐射带动全县城镇化建设。年的城镇建 设工程的重点是对芦圩黎塘的路网进行改造，同时推进新区开发 建设和抓好房地产项目开发，争取城镇面貌有较大改观，不断提高城市品 位，初显中等城市雏形。是加快路网建设和改造。抓好县城永武路向北 向东延伸工程西环路建设工程风景路延长线改造城北广场至柳州路 口等批重点建设工程以及黎塘民主路建设路路灯工程和人行道工程 仁爱路路面改造工程中营路主干道人行道和路灯工程等建设项目。二 是完善市政基础设施建设项目。重点抓好县城和黎塘的垃圾中转站及公厕 建设，争取上级支持建设武陵垃圾无害化处理场，利用市政府买送 的优惠政策添置批环卫设备。三是启动新区开发建设。重点抓好城东新 区城中小区和炮龙广场小区开发建设项目的启动，完善广场路财政路片 区建设。四是推进房地产开发健康发展。切实做好协调服务工作，开工建设丽阳天下国贸大厦明珠雅苑宾都大厦君苑大厦凤凰城市广 场城北农贸市场粮贸中心以及黎塘和德城市广场兴柳福龙商城建 汇新天地步行街等批房地产开发项目。五是抓好建制镇的规划建设管 理工作，加强市容市貌长效管理，提升城市品位。 壮大县域经济总量，关键靠项目，根本在投入，重点是招商引资。宾 阳县紧紧抓住项目和投入不放松，主动参与区域经济合作，加快承接东部 产业转移，进步加大招商引资力度，千方百计引进大客商大项目。是 创新方式抓招商。采取产业招商中介招商以商引商小分队招商等办 法，引进项目投资。二是优化环境抓服务。加快行政管理体制改革，进 步完善和提升政务服务中心服务功能，努力营造公平公正公开的政策 环境和令行禁止高效廉洁的政务环境，坚决纠正乱收费乱罚款乱摊 派和吃拿卡要等行为，切实为投资商和企业解决实际困难和问题， 提供保姆式个性化全方位的服务。三是围绕园区抓招商。通过吃透国 家产业政策，重点围绕黎塘工业集中区和芦圩工业集中区的产业定位，瞄 准东部产业转移方向，有针对性地进行招商。对有意向投资的工业项目， 如甘棠丝绸纺织厂工业甲醇厂等项目，要加强沟通协调，争取尽快签约。 四是抓好重点项目跟踪服务。要落实具体部门，安排专人，对已签订投资 意向协议的奥克罗拉陶瓷生产项目广西达明投资有限公司投资的黎塘生 活污水处理项目温州欧美实业有限公司投资的马潭制革集中区建设项目 东莞市东城丰和制衣厂投资的服装厂等批重点项目进行对的跟踪服 务，及时了解进展情况，协调解决具体问题，争取这些项目尽快落户我县。 五是进步落实四家班子领导成员和部门项目建设责任制。定期召开项目分析推进会，集中力量抓好重点项目的组织实施跟踪管理和监督服务， 及时解决项目建设过程中遇到的各种困难和问题，确保项目建设顺利进行。 目前，宾阳县的经济建设日新月异，东盟博览会的召开中国东 盟自由贸易区泛珠江三角洲经济区的建设以及泛北部湾经济区的开发开 放，给宾阳县的经济发展带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户宾阳 县，商贸物流快速增长，来宾阳县工作的中外企业员工不断增加。但多年 来，受区域发展的困扰，宾阳县的商贸服务及居住设施建设相对滞后， 尤其是有定规模设施完善管理规范的高档住宅社区直没有开发建 设，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。随着区域经济水平的提升， 尤其是广西经济的快速发展，作为投资开发热土的宾阳县，对其物流商 贸设施以及居住环境和生活品质提出了更高的要求。因此，投资者也更倾 向于选择设施完善服务流环境良好的商品房居住。 项目的目标 市场目标 投资创业成功人士和精英的首选 创业成功人士和社会精英中小型私营企业主这部分社会上先富起来 的人士经过多年的辛苦创业，普遍都希望为家人和后代寻求处高回报的 投资产业和物业，让家人和自己都能将来长期享受到创业投资的成果，同 时亦都为后代的成长与发展铺路。该类客户有部分已经是二次置业，对物 业的投资商业回报要求较高。置业多采用银行按揭和次性付款这两种方 式。基于本项目的优越地段与投资回报高性价比，此类购房客户应占较多 数。需改善居住环境及方便的生活服务空间的客户。此类客户原居住 自建私房，出于对原居住状况的生活不便而在具备定购买力二次置业时， 极有可能选择生活服务方便和品质高档住宅的小区。 房改货币分房政策中得益的公务员和企业员工。 这部分客户收入虽算不上丰厚，但是向来稳定且会有定的积蓄，以 前对国家福利分房抱有定的期望，并且以前没有补贴，私人购房负担比 较重，所以迟迟未有置业行动。随着国家房改货币分房政策的推行，