而且，本设计在小区入口住宅商场入口及庭园内等 处均考虑有无障碍坡道。 三符合国家政策 该项目符合国家产业政策，对海口房地产市场消费的多 元化发展起到了积极的促进推动作用。 第二节项目建设的必要性 海南省是个拥有较好自然资源的省份，全省拥有的亚 热带土地面积占全国的，同时还有较好的气候降水等 自然条件，适合发展热带农业和旅游业。近年来，海南省旅 游业的蓬勃发展，海南良好的地理环境潜力巨大的旅游资 源，吸引不少岛外购房者和投资者前来购房置业。 海南建省办经济特区二十年以来，全省能源交通通 讯和房地产业得到迅猛的发展。尤其是经历了房地产泡沫经 济低谷多年后,海南房地产行业已经步入了稳健成熟的发展 轨道。近几年来海南省不断夯实经济基础,经济发展速度已 明显回升,经济环境也大为改善。 粤海铁路的建成通车,进步改善了海南的交通条件,岛 内外经济交流会更快捷,更方便。优越的自然条件,加上日益 改善的投资环境逐步规范的市场机制稳中有升的商业氛 围和置业群体日趋成熟的消费理念,吸引了批又批岛外 人士前来海南购房置业。随着中国加入，以及海南投资 环境和人居环境的进步改善，加上博鳌亚洲论坛由概 念变成现实，海南的房地产投资逐渐升温，方面过去积压 的房地产项目纷纷处置完成，另方面设计新颖品质独特 的新楼盘陆续上市，目前海南房地产投资楼盘消费需求回 升，楼市日趋兴旺。 看个城市的房地产后劲，关键要看这个城市能否得到 长足发展。细数海口城市发展的大利好，可以看出房价向 上突破的可能性在增强。这大利好是 建设国际旅游岛。海南建设国际旅游岛，运用国家批 准的旅游开放新政策，对加快改革开放步伐，实现经济持续 快速增长有着关键性突破性的作用。海南房产的大量客户 在内地，旅游业的大发展，将会大大刺激海口的旅游地产。 建海口综合保税区，这在全国是第四家。海口综合保 税区西移至老城工业开发区内，将在地理位置上与海南西部 工业走廊连成体，有利于扩大产业聚集和辐射效应，从而 加快海南实现新兴工业省的目标。同时，马村港接近国际航 线主干道，有利于海南省扩大对外开放和加快北部湾经济圈 发展，加快海口构建东南亚地区重要的国际航运中心，经济 的发展必然带来房产的需求。 东环轻轨铁路的建设。轻轨铁路的修建受益最大的无 疑是旅游业和房地产业，发达的城市轨道交通，将带动了整 个城市经济的发展，也带来了无限的价值空间。 航天城建设。航天城建在文昌，众多的科技人员和保 障人员将会在省会城市买房 琼州海峡跨海大桥选址确定，预计年开工。随 着琼州海峡跨海工程的建设，以海口为中心的小时经济圈 可达广州桂林南宁，小时经济圈可达武汉上海，运 输时效性提高明显，由此引发了大海口格局下的众多命题， 如未来的产业经济社会趋势，到海口买套房居住将会越 来越热门。 由此可见，具有全新超前设计理念，充分表现其相应潜 在客户群生活方式的滨江豪庭项目的开发正适应了海南房 地产发展的需要。 第三章市场情况分析与需求预测 第节年海口房地产市场情况简析 年海南房地产宏观销售统计 据海南省统计局最新公布数据显示，前三季度，全省房 地产开发投资逾亿元，与去年同期相比增长成，房 屋销售面积约万平方米，销售额逾亿元，同比分别 增长近成和成。三项增长均远超全国平均水平。 前三季度，全省房地产开发投资亿元，同比增 长。从海口三亚销售价格指数看，至月份，海 口新建房销售价格累计同比上涨，三亚累计同比上涨 。三亚投资规模最大，达亿元。今年至月， 三亚市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长 。海口市居第二，累计完成投资亿元，同比增 长琼海市居第三，累计完成亿元，同比增长 其它投资超十亿元的市县还有陵水县和万宁市，投 资规模分别达亿元和亿元。其中海南省陵水县 的同比增幅高达，在全省各市县中增长最快。 年月，海南完成房地产开发投资亿元， 同比增长，同比涨幅居全国第三位，商品住宅完成投 资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位。 另外，月，海南商品房销售面积万平方米，同 比增长，商品房销售额亿元，同比增长。 其中，月，海南完成房地产开发投资亿元，环比下 降商品住宅完成投资亿元，环比上涨 商品房销售面积万平方米，环比上涨商品房 销售额亿元，环比上涨。 二海口海口销售价格同比上涨，居全国第五位 月份，海口房屋销售价格同比上涨，同比涨幅 比上月扩大个百分点，环比上涨，环比涨幅比上月 扩大个百分点三亚房屋销售价格同比上涨，同比 涨幅比上月扩大个百分点，环比上涨，环比涨幅比 上月扩大个百分点。 新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨， 居全国第五是属于本地购买力，也就是说，在持续连 续三年的房价不断上涨后，本地部分购买力开始接受房价 上涨的现实，开始陆续购房置业。 五三亚海口平均成交价格连续上涨 月份，海口房屋销售价格同比上涨，同比涨幅 比上月扩大个百分点，环比上涨，环比涨幅比上月 扩大个百分点 三亚房屋销售价格同比上涨，同比涨幅比上月扩大 个百分点，环比上涨，环比涨幅比上月扩大个 百分点。 六海南东海岸线全线启动，遍地开花 从三亚地区来看，公寓楼销售均价在万元左右 平方徘徊，依然领军海南 位于陵水境内的四个典型线海景代表项目清水湾 福湾富力湾和红磡香水湾都开始赶上三亚，公寓楼成交 均价逼近万元平方 万宁兴隆地区公寓楼销售均价已经接近元平方 琼海万泉河地区楼盘销售均价也逼近元平方，甚 至还有部分项目销售价格达到元平方代表楼盘为万 泉豪庭三期 文昌清澜开发区城市销售均价达到元左右平方， 线沿海项目销售均价达到元平方 海口西海岸地区项目销售均价达元左右平方，海 甸岛地区项目销售均价达左右平方 综上所述，海南东海岸线已经进入全面开发的发展阶 段，而且发展日趋城市，价格上扬速度飞快，海南房地产业 迎来飞速发展。 七海口购房入户政策初步完成激活市场 在今年至月份，海口市政府相关领导频频在不同场 合上表示，海口将重启购房入户政策，但直未有正式文 件出台。月，购房入户政策有了进步进展，据有关人士 获悉，目前海口市购房入户政策的初步草案已完成，将争取 尽快出台。本次购房入户草案，制度日益完善，高考移民问 题等将得到解决，有海口业内人士分析，购房入户政策草案 完成，将会改善海口商品房购房空置率问题，有利于激活市 场，进步促进海口楼市增长。 八国际旅游岛催热海南楼市销售 海口楼市近期的火热，与海南建设国际旅游岛得到了国 家的大力支持，海南国际旅游岛规划纲要已经获得国务 院的批准。据相关资料显示，在海南建设国际旅游岛的战 略刺激下，目前已有上百家地产企业陈兵海南。如今，从海 口到三亚公里的黄金海岸线上,投资几十亿上百亿元 的旅游地产项目星罗棋布，其中，不乏国内线及上市地产 公司，投资总额超过亿元。所以国际旅游岛进步提 升了海南房产的热度，也是年金九银十销售黄金周以 来，海南楼市得以火爆的主要因素。 九旅游旺季全面推动海口楼市热销 当步伐迈进冬季的时候，北方早已冰封千里，海南，这 时候迷人宜居的环境气候优势全面体现。据海口各景区处了 解，目前每天至少接待游客人，而三亚风景区每天的 游客量保持在人左右。进入月后，每天的游客量 都在增加，现在的游客量几乎是夏季的两倍。并且目前全国 各地在海南的会议增多旅游团队增多，使得海南酒店客房 及家庭旅馆入住率几乎达到饱和，尤其到了周末，甚至出现 房难求的现象。 第二节优质资源依然是主要卖点 在海南地区，项目所处地区，海景资源优越或周边自然 环境优越的项目，其销售价格与销售数量都在相比之下，领 先于其他地区项目，尤其以海景资源为其先，海景资源非常 优越者，其销售价格越贵，大部分靠近海边的项目，也大打 海景资源作为项目卖点。 上述现象也从个侧面证明了海南目前的地产市场主 要还处于个以卖自然资源为主的初级阶段。 低总价产品去化速度较快，海南房地产市场，在依托海 南发展大政策，及国内各个城市工业化日趋严重的影响下， 对于海南地产认可的客户日与剧争，来琼购房的客户也逐日 增加，其中不乏有部分中高端需求客户，受岛外地区高房价 驱赶，开始将目光瞄准海南的城市开发的项目。 第三节房地产市场未来预测 海口未来年住房总需求量为万平米，据市场 调研和海口本地房地产现状情况的综合分析，本着集约利用 土地的原则，预测规划期内年年住房总需求 量为万平方米，建设各类住房万套。其中商 品房的建筑面积为万平方米，建设套数为万 套经济适用房建筑面积万平方米，建设套数为万 套廉租住房建筑面积万平方米，建设套数为 万套。 年住房建设需求为商品住房建设套，建筑 面积万平方米经济适用房建设套，建筑面积 万平方米廉租住房建设套，建筑面积万平 方米。 海口明年计划建商品房万平米明年规划土地供 应量为公顷，其中商品住房土地供应量为公 顷，经济适用房土地供应量为公顷，廉租住房土地供 应量为公顷。年住房建设计划为万平方米， 其中商品住房建设计划为万平方米，经济适用房建 设计划为万平方米，廉租住房建设计划为万平 方米。 在住房用地供应空间布局上，年住房用地供应主要 分布在长流起步区金牛岭周边地区府城等地块。 重点发展中低价小户型商品房经济适用房廉租房 经济适用房保障海口市低收入家庭旧城含城中村改造 拆迁户的住房需求。廉租住房保障海口市城镇最低收入家庭 住房需求，在财政许可的情况下，兼顾部分低收入家庭的住 房需求。中低价位中小套型普通商品住房满足海口市中低 收入和中等收入家庭住房需求。其他商品房满足中等以上收 入及外来流动人口市场住房需求。 重点发展满足居民自住需求的中低价位中小套型普通 商品房经济适用房和廉租住房，明确新建住房结构比例。 规划期内年年，单套建筑面积在平方米以 下的住房总建筑面积达到新建住房总建筑面积的年度 土地供应要优先保证中低价位中小套型普通商品住房经 济适用房和廉租住房的建设，其年度供应量不得低于居住用 地供应总量的。 此外，还要加强商品房开发建设管理深化销售制度改 革，建立并完善在限套型限房价基础上的竞地价竞房价 的中低价位中小套型普通商品房的双限双竞的开发建设 模式和用地招标出