【B版：体育场项目立项投资申报材料（B7.1）】

二排放依据环境空气质量标准污水综合排放标准煤污染物综合排放标准。

三污染控制措施淋浴消毒废水卫生间废水直接排入市政排污管。

燃煤烟气由烟窗入空气。

煤碴垃圾及时清运。

施工中为降少噪声粉尘对周边人群影响，在午休夜间应停止施工，以及采取酒水降尘。

二消防本项目依据建设设计防火规范年修订版设计。

建筑物设计耐火等级为二级，并按消防要求设置地面式消火栓灭火器。

三节能节水选用先进节水闸阀器具，尽量二次用水。

二节电选用先进高效节能型照明灯具及空调系统。

第六章项目建设工期及招商模式建设工期本项目建设工期预定为年。

二建函号关于市有限公司申请省建设银行新区体育中心和学校项目贷款还款问题承诺函，建设银行市支行关于市有限公司申请对新区基础设施项目贷款承诺函。

项目业主以非经营性体育场所进行健身，迫切需要政府提供公开性健身场所。

六是体育活动组织化程度低。

市财政每年拨发体育事业费，仅仅能够勉强维持正常办公运转，无力组织群众性体育活动和举办大型运动会。

十五期间，市未举办过全市性大型综合性运动会。

这些问题是制约市公共体育事业发展瓶颈，因此，迫切需要政府部门加强对公共体育场所和设施器材方面投入，并提高体育活动组织和管理水平，以满足人民群众文化需求。

项目建设是推动经济和社会协调发展迫切需要。

市地处湘中，是湖南省重要能源原材料生产基地和老工业基地。

近几年来，市积极推进工业化城镇化和农业产业化建设，全面实施工业强市民营富市发展战略，经济步上发展快车道。

年，完成市内生产总值亿元，增长，高于全国平均水平个百分点。

规模以上工业累计完成工业总产值亿元，增长，实现利润总额亿元，增长。

完成固定资产投资亿元。

完成财政总收入亿元，增长完成般财政预算收入亿元，增长。

税收占地方财政收入比重达到，同比增长个百分点。

全年各项贷款余额达亿元，比年初增加亿元。

社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入达元，增长农民人均纯收入达元水平运动受到迟滞，其运动方式以蒸发为主受区域大气降水和地表河流影响，潜水埋深变化十分活跃。

该区地下水类型为壤中潜水型，地下水就主要受大气降水补给，并受地表灌溉水影响，水位随季节变化而变化，地下水位随年地主题雕塑景观廊架花池座椅等便民设施。

目前，广利河滨河景观区雏形已具。

体育公园配套完善工程将以提升现有公园景观品质和档次，完善各类配套设施为主。

三东营市西城改造西城是东营老城区，该区是在胜利油田矿区基础上发展起来。

世纪年代初，在黄河三角洲地层深处，个大油田终于被不屈不挠石油勘探者们发现了。

从此，山东北大荒沸腾了，各路石油大军从四面八方全国各地纷纷涌来，个个矿区新城镇先后出现在辽阔黄河三角洲平原上。

这其中颗最大明星，就是油田勘探开发指挥中心胜利油田基地东营。

至年代初，胜利油田基地已发展成为了个方圆近平方公里拥有余万人口各行各业较为齐全矿区新城。

现在，西城建成区已发展到平方公里人口多万规模，原有基础设施已远远不能满足经济社会发展需要，因此，需要对西城部分区域进行改造。

二项目建设必要性该公园具有明显区位优势东营市体育公园位于东营市西城老城区核心地段，是老城区重要中心。

该工程位于西城中心区，规划范围以济南路桥为中心，北起淄博路，南至北路，东起广利河东侧绿线，西至体育公园用地西界。

是黄河水城建设重要组成部分。

二该公园与居民生活关系密切体育以取低些，按照考虑。

财务评价运动休闲区如表，投入运营后，每年需要再贴补万元作为运营费用。

商铺如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。

投资利税率为，投资利润率为。

住宅如表益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按般投资者能够接受回收期年左右计算，土地出让金大约为万元亩。

建议本方案实施可能会导致公益设施功能异化，保留约商铺虽然从经济分析上能够带来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降风险，如果出现较严重市场需求不足问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施运行亏损难以得到有效保证。

从提供给市民休闲娱乐场所来看，方案为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。

从这个角度看，也不推荐使用本方案。

如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施时间上可能会有较长延迟。

综上所述，本方案在经济上具有定可行性，能给本项目带来较大收益。

当存在相当多风险，主要来自于公益设施功能异化风险和市场需求不足风险。

相比之下，方案更适合追求长期收益资金投资方向，更能满足市体育公园公益性质，因此建议采纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。

但若能妥善解决可能存在公益设施功能异化和市场需求不足问题，本方案将具有较大可行性。

投住宅项目收益分析别墅销售面积为平方米，从年开始分年销售，年销售均价元平方米，每期均价增加元平方米，总销售均价为元平方米销售收入为万元。

公寓销售面积为平方米，在年全部建设完毕，至年销售完毕，销卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于，可考虑双主卧楼王有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。

公寓产品建议公寓户型设计要点客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘洁污动静分区设置大阳台开放式电厨房自然通风与采光预留空调机位简单就餐区。

公寓户型配比公寓面积区间平米套数比例园林景观建造注重水景和海天然联系，突出私家泳池与景观结合，强调参与性和自然性园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣住宅售价建议相关项目价格调查楼盘名称所属地及区域平均单价万元平米主力面积主力总价万元颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区天马花苑高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区佘山高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区银涛高尔夫别墅青浦沪青平公路旁太阳岛高尔夫别墅青浦太阳岛旅游度假区棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤碧海金沙约中信高尔夫别墅深圳龙