【B版：余县得胜镇湿地保护及小城镇项目立项投资申报材料（B8.1）】

建议本方案实施可能会导致公益设施功能异化，保留约商铺虽然从经济分析上能够带来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降风险，如果出现较严重市场需求不足问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施运行亏损难以得到有效保证。

从提供给市民休闲娱乐场所来看，方案为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。

从这个角度看，也不推荐使用本方案。

如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施时间上可能会有较长延迟。

综上所述，本方案在经济上具有定可行性，能给本项目带来较大收益。

当存在相当多风险，主要来自于公益设施功能异化风险和市场需求不足风险。

相比之下，方案更适合追求长期收益资金投资方向，更能满足市体育公园公益性质，因此建议采纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。

但若能妥善解决可能存在公益设施功能异化和市场需求不足问题，本方案将具有较大可行性。

投地和设施，有助于我区竞技体育水平提高，对推动我区体育事业全面进步有重要作用。

四满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象我区市民历来有体育健身传统，足球羽毛球乒乓球健身操等体育项目背景随着体育事业的发展，体育产业所蕴藏的巨大商机，让越来越多的人认识到了这个新兴产业的巨大潜力，它已成为最具活力和广阔前景的新兴产业之，它的发展将成为推动城市经济发展的又动力。

体育产业的快速发展对现代城市来说是个加速城市化进程的契机，城市通过举办城运会全运会奥运会等体育盛会，带动体育场馆周边区域经济发展土地升值，提升区域板块的形象，进而形成城市新的功能中心。

商业和休闲娱乐项目，但在未来五年里，佘山及周边将陆续建起辰山植物园欢乐谷吉盛伟邦等系列产品，这些产品涉足面相当广，人气高，足以弥补佘山地区景点单不足，只适合短途游弊端，届时佘山地区年均将接待达万上年增长。

财政收入万元，比上年增长支出万元。

人均年收入元，劳均年收入元。

年末银行储蓄额亿元，比上年增长。

房地产以集镇改造市政动迁和度假区新城区建设为契机，全年实现增加值万元，比上年增长利税万元，比上年增长。

完成商品房建设投资亿元，比上年增长商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工销售商品房面积万平方米，比上年增长。

凭借山林自然风光，更兼佘山月湖品牌优势，佘山以其得天独厚地理条件，是海内外客商投资佘山发展房地产兴趣与日俱增。

批顶级房产紫园佘山银湖别墅等正次第崛起。

项目周边情况酒店式公寓项目分析目前地区酒店出租状况分析表图表显示地区总量不大，仅有套，且目前出租情况不尽如人意，月均出租数仅有套。

设施齐全住宿品质高产品明显出租率要更胜筹目前地区酒店价格分析表森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值房间数平均月租出房间数淡季平均月租出房间数旺季平均月出租率百分比淡季平均月出租率百分比旺季图表显示目前三星级酒店房价长包价元日元日二星级价格较低，在元日元日目前地区酒店宾馆经营分析表森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度，部分超过，含量，次圆状，成分主要为凝灰熔岩凝灰质砂岩，中等风化程度砾石含量，各粒级砂，含泥，孔隙泥砂充填，顶部泥砂含量高。

呈饱和，稍密中密状态。

全场均有分布，揭示厚度，平政也比较困难，在体育活动建设方面与发达地区比较相对滞后。

但在我们充分利用现有简陋设备积极为国家培养后备人才。

在近几年来，我们培养了许多优秀运动员，其中向省队输送体育人才人，向市队输送体育人才余人，其中姜作凯袁程飞成绩优异年，福建省第十三届运动会举重比赛，姜作凯获得举重比赛银牌年亚洲少年举重锦标赛中，袁程飞获得铜牌，年福建省第十四届运动会，姜作凯袁程飞均获得举重比赛金牌，体彩杯福建省农民篮球公开赛获得宁德市第名代表市里参加省赛获得第六名等。

在体育健身设施建设上，全县从年至年各行政村共建成农民体育健身点个青少年校外活动场所个乡镇农民体育健身中心个，为群众业余体育健身创造了良好环境。

三县体育场建设理由根据省委省政府关于进步改善青少年体育活动设施条件精神，县委县政府高度重视，多次召开专题会议研究县体育场项目建设工作，并将项目列入县政府为民办实事项目，由县文体局负责组织项目实施工作，各相关部门积极配合。

本项目建设是贯彻落实党中央国务院关于全民健身决策部署，是构建和谐社会全面提升健康素质重要举措。

组织实施体育场改造项目，对于促进全民健身活动社会和谐发展造城市与自然对话氛围，塑造鲜明城市特色。

年城市建设用地平衡表人口万人序号用地代号用地名称面积公顷占城市建设用地人均平方米人居住用地公共设施用地其中行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地极大鼓舞。

城市建设存在主要问题旧城奎星街南街文林街带建筑拥挤人口密集街道狭窄内部绿地及开敞空间缺乏。

主要建设用地为三隅之间狭窄地带，两侧背景山林清雅俊秀，但由于建筑见缝插针，城区与两侧自然生态山体林地缺乏有机沟通，位于山林合抱之中却不能看到和接近自然，人与自然友好关系被林立建筑所隔绝。

城西北街西街顺河街带多为老街和年代已久低层简易建筑，由于建筑简陋加之年久失修，虽然古街老树小河尺度亲切恬人，但居民生活不便，消防隐患突出，卫生条件差。

城区建设路电信街广场街大道带为近年来新建起来城市新区，街道宽敞，但建设密度较大，集中绿地空地缺乏，沿街多为底商住宅，缺乏自身风格特色，景观形象有待提升。

城市广场及绿地建设初俱规模，已建成体育广场中心广场人民广场及天梯天街天河游憩区，飞泉山森林公园建设已俱雏形，但城市广场公园绿地建设较为零散，缺乏整体构思，与城市其它建设城市整体景观营造及城市生态环境缺乏有机联系。

城市文物古迹保护不足，县城文物古迹仅存省级文物奎星阁市级文物天主堂及县级文物文幼章故居华英中学旧址等。

奎星阁四周已是高楼林立，仅东