【B版：供水站工程项目立项投资申报材料（B3.1）】

四节能节水措施我国人均拥有能源可利用水量都低于世界平均水平，相对匮乏，国家为了节约能源制止浪费水资源相继出台了中华人民共和国水法中华人民共和国节约能源法等系列法律法规，因此在本心自筹资金万元三项目建设单位概况本项目开发建设单位为白山市佳合电气有限公司，投资人为通化市绿源物质经销中心。

该项目由通化绿源物质经销中心投资并负责项目建成经营和管理工作，白山市佳合电气有限公司负责项目具体建设工作。

四可研报告编制依据城市居住区规划设计规范白山市城市拆迁管理条例白山市城市棚户区拆迁安置办法白山市人民政府关于印发白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定通知建设项目经济评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法白山市市区基准地价发改委土地部门及规划等相关部门批件二市场评价白山市房地产总体市场环境近几年房地产投资情况年年年年年年年全年房地产完成投资万元全年住宅完成投资万元上面图表是白山市年以来房地产开发投资情况，可以看出年年，白山市房地产投资完成额基本持平，年投资完成额最低，房市不景气。

年至年房地产开发投资逐年增长，年房地产开发投资大幅增加，投资额达亿元，连续创造房地产投资额新高。

投资增大原因主要有材料价格上涨土地成本增加小区建设标准提高白山最近几年软硬件设施都有了显著提高，仅年市区市政基础设施使房屋采光性通透性保暖性舒适性尺度空间合理性得到充分体现。

住宅户型设计新颖，动静分区。

设计理念回归自然，打造健康生态水岸人文社区。

小区规划力求布局合理环境优美设施配套安全卫生，具有观调控新政策，但其目都是为了促使房地产市场健康稳定快速发展。

另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。

我省房地产开发业继续保持快速健康发展态势，并将呈现以下特点房地产开发业将保持快速健康发展态势随着我省城镇化建设步伐加快和居民收入不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业进入和安居工程实施宜居城市评选活动开展棚户区改造力度加大，必将为我省房地产开发业注入新活力。

住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于市场供求关系变化。

城市化进程加快供给结构不尽合理建筑材料价格上涨人工成本和机械使用费上涨土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。

但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场升值空间。

总体来看，在国家出台系列宏观调控政策作用下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住房投资力度，房地产价格上涨幅度不会太大，局。

球墨铸铁管系柔性接口，拆装方便，承受局部沉陷能力好。

球墨铸铁管耐腐蚀性好球墨铸铁管使用寿命长。

钢管钢管具有强度高，管材及管件易加工特点，特别适应地形复杂地段落，但钢管钢度小，易变形，衬里及外防腐要漏失率高达以上。

管网布置不合理，部分区域水压偏低，现有供水管网不能满足日常生活需要，更难保证消防和事故时用水要求。

排水现状为平原地形，地势西高东低，冲沟发育。

镇区北部蒋村有沟渠东西流过，并注入共产主义渠，东侧有共产主义渠和卫河南北流过。

这样地形有利于排水，但是镇区排水系统极不完善，主要依靠自然沟渠排除雨水，现状无排污管网和污水处理设施。

排水存在问题整个区雨水污水均要靠自然沟渠排除，这样长期以来使镇区内雨季路面泥泞，雨后尘土飞扬生活污水和工业废水长期地下入渗，严重污染地下水，这样将直接影响着人们生活质量。

工程建设必要性城镇在国民经济和社会发展中占有举足轻重地位。

加快推进城镇化进程是国家明确提出重要战略思想，是全面实现小良社会重要途径，其中小城镇建设是中国特色城镇化道路重要组成部分，是解决农业农村农民问题建设社会主义新农村必由之路。

城镇化发展必须以良好城镇基础设施和人居环境为前提。

根据国家和河南省城镇化发展规划，城镇要加强基础设施建设，提高水质量，以提高警惕水资源利用效率，增强城镇供水保障能力。

城镇供水基础设施水平是城镇功能重要体现，为了改善城镇居民生活环境和水平，加影响。

值为。

采用钢管突出问题之是管道腐蚀及其防护。

般在进行内外防腐处理同时，还应采取必要电化学防腐措施，才能更安全可靠，因此增加造价，此外钢管本身价格也较高。

除非在特殊情况下，建议尽可能减少钢管使和调度。

市政水源供水量不足，供需水量矛盾很突出。

随着项目区经济发展，仅依靠现有供水能力远远不能满足人民生活和工业发展需要，供需水量矛盾很大。

输水干管少，输水能力低，服务压力不均衡。

输水干管长度不够，管径偏小，供水管网转输能力低，出现了卡脖现象。

供水普及率低。

部分居民饮用浅层地下水，生活用水水质存在安全隐患。

供水管网管径偏小，管网阻力增加，管网密度低。

随着城镇建设飞速发展，使居民需水量较大。

而供水管网发展相对滞后，小管带大用户无力扩大用户等问题十分突出。

多数住宅居民用水只能定时限量，严重地影响了用户正常用水，满足不了用户对水量和水压要求。

因供水管网管径偏小，管网阻力增加，使送水不均衡现象更加严重，造成送水电耗增加，供水成本也随之增加，加大了供水企业负担。

供水管网陈旧，锈蚀腐蚀严重，管道破裂频繁。

管网锈蚀腐蚀严重，管道破裂频繁，漏失增加，管网漏率实际已经达到，使管网事故率升高，致使居民正常供水没有保证，同时企业承受了很大经济损失。

镇内深井供给居民饮用水，由于分布在镇内，污水管网又不健全，污水渗入地下，有污染地下水隐患。

项目投资必要性供水安全关系到是否坚持了以人为本，坚持了人与