【B版：南京青龙山精神病院老年康复中心项目立项投资申报材料（B1.1）】

尤其是南京汽车工业在拉动地方需求促进地方经济发展带动了省市内外相关产业良性飞速发展，特别是带动人员就业等方面发挥很大作用。

第三节研究结论汽车配件商贸城是行业发展必然结果，是提高服务质量和规范行业发展必经之路。

南京市要建立以汽车制造产业电子信息产业石化产业钢铁产业电力产业为五大支撑产业该项目符合当前省市重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确。

南京既有较好制造业基础汽车零部件基础，又有灵活经营方式和便捷交通，既有搞汽车产业集群动力，又有搞汽车产业集群条件，因此，它能比东北三省比上海更早出现真正意义上汽车产业集群。

工程建设内容润恒汽车配件商贸城，占地面积亩，总投资亿元。

经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。

项目可行性研究报告第二章投资环境及市场环境分析第二章投资环境及市场环境分析第节南京市汽车产业调研分析南京，地处沿海长江三角洲经济发达最富饶地区，自古物宝天华人杰地灵，以三千多年文化底蕴和海陆空九州通，我国物流业发展已进入了个新历史时期。

国内规模型物业园区物流企业正在蓬勃兴起。

这些园区企业动辄征用上千亩地建设高起点大手笔物流枢纽。

从经济学角度看，只有在规模设施现代化管理上取得优势，才能达时南京产业上这种比较优势也将有利于明确现代物流产业发展重点和发展方向。

社会零售业南京社会零售业在苏南地区处于领先地位形成了以新百中央苏果苏宁南京药业朗驰集团等为龙头大型流通企业集团商圈半径达到公里左右，辐射东至常州北至淮阴，西至合肥，南抵芜湖。

年社会消费品零售额为亿元，同比增长。

农业南京市农产品生产基地销售市场体系已具有相当基础年全市农林牧渔总产值达到亿元，增加值达到亿元形成了大主导产业条产业链和特色基地个。

人才和科研优势南京拥有在全国仅次于北京和上海综合科技实力，发展高新科技实力雄厚。

年，南京地区有高等院校多所，科研机构个。

具有较高科研水平和能力，人才和科研竞争优势明显，将有利于促进南京现代物流业发展。

南京物流行业发展态势现代物流业是国内许多城市致力发展新兴产业，也是南京新轮经济发展最具潜力服务产业。

九五期间南京年均增幅为，其良好发展势头为实现十五期间经济飞跃奠定了坚实基础。

十五期间南京市总量将超过亿元。

年南京人均为元左右，城市人均可支配收入为元，其中消费性支出占可支配收入比例为。

预计年末城镇居民和农民人均可支机遇。

香江集团优势分析中国家居生产流通领域领跑者香江集团在家居领域横跨家具建材和装饰三大产业，并集制造和销售于体，是中国最早实施家具连锁经营运营商，与几十个国家万多家家居灯饰业厂商结成了长多名失学青少年。

年经国家民政部批准，拨出万元专项资金，创立了全国首家非公募基金会香江社会救助基金会国家民政部批号，兑现了个优秀民营企业办好实业回报社会庄严承诺。

香江集团通过商贸物流市场建设，解决了下岗职工再就业和安排农村富余劳动力近万人，为振兴地方经济和建设社会主义新农村做出了积极贡献。

项目建设环境背景年月，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。

这是迄今全国唯以产业转移为主题区域发展规划，是促进区域协调发展重大举措，为推进安徽参与长三角区域发展分工，探索中西部地区承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。

这重要政策，为汊河经济开发区发展提供了有力政策背景。

汊河经济开发区始建于年月，年月被批准为省级经济开发区，开发区总体规划面积平方公里。

汊河经济开发区是安徽东向发展桥头堡，是皖江城市带承接产业转移第站和首选地，与江苏南京江北新市区和南京高新技术开发区河之隔，属南京小时工作和生活圈核心层。

长三角不仅是中国城镇最密集地区，也是中国最大核心经济区，长三角正处于个为构筑更高竞争平台而激园内设计两个体育运动区，分列于校园东西两侧，西侧以公共教学以及举办大型体育运动会为主。

东侧偏重学生练习及锻炼，另外东侧会堂也可以为健身运动服务。

运动场所都位于城市干道旁，既是校园开放场所，也是城市开敞空局浦口分局批准建设用地亩市政配套用地，新建万平方米校舍，二期项目拟申请用地亩，建设万平方米，以满足名学生规模办学要求。

作为国有高等院校，项目本身不以赢利为目，但通过本项目建设，能带动该区域经济发展，特别是三产发展。

更主要是本项目建设使该校学生数量和质量都将得到提高，为江苏社会事业发展，特别是为策应沿江开发及南京市跨江建设提供大批高素质技能型人才特别是高技能人才，同时也为该校快速发展打下坚实基础。

第三章建设地址和建设条件项目建设地址南京是中国重要育才之地，中国高等教学与研究基地之。

人文荟萃，高等院校数量列全国各城市第三位。

浦口是南京重要大学基地，浦口大学城有南京大学东南大学南京工业大学南京审计学院等著名大学所以及职业技术学院高级中学多所，现有万多名在校大中专学生。

拟建新校区选址在南京市浦口区，规划四至范围为西侧为规划道路，南侧紧邻珍珠南路，东侧为中心大道，北侧与津浦铁路相邻。

二建设条件场地条件拟建场地地势平坦开阔，用地现状基本为农田及农村居民点，内有大量鱼塘藕塘等水面，水文地质条件良好。

据南京城区地貌类型图划分，拟建场地属长江现代漫滩地貌单元。

地下水对。

此后，高尔夫球队伍不断扩大，运动水平不断提高。

自年起，中国开始举办沃尔沃中国公开赛，吸引了世界各地高水平职业选手参赛，推动高尔夫球运动在中国迅速普及和发展。

目前中国高尔夫运动尚处在个初长江三角洲宁沪杭经济圈核心城市和南京都市圈核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放城市之，南京市是中国经济文化金融教育科技前沿发展地区和对外开放交流重要窗口。

南京市除了雄厚工业经济基础外，还具有得天独厚地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地区知名企业投资者投资创业片热土。

以南京为核心南京都市圈形成，将在与长江三角洲经济圈交互辉映中展示出更加灿烂发展前景。

高尔夫球运动在中国发展虽然仅有二十余年历史，但是众多高尔夫球会建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极作用。

尤其是在改革开放和吸引外资前沿地区，今天，许多跨国企业投资者已将高尔夫球场作为投资环境重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。

南京市江宁区作为南京市郊区，在南京市经济发展区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要新城区重要高新技术产业发展区域和国际化知识创新基地。

目前，江宁区以江宁经济技术开发区和江宁科学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓进行大