【中国聚成资讯集团冠军团队打造培训教材PPT（B2.1）】

但目供电。

项目区外供电源充足，项目建设期用电和建成后生产生活及办公服务设施用电完全有保证。

供水。

宁南县城区现有水厂座，水处理能力为日。

城镇周边农村部分人口用上了自来水。

正着手新建座日处理立方米水厂包括水源点建设清水池沉淀池药剂间厂房各种配套设施等建设座新建引水管道千米城区供水管网改造千米，新建千米，以提高城市供水能力。

项目地已规划有供水管道通过，项目建设期用水和建成后用水有保证。

三项目建设基本情况征地拆迁条件。

拟建项目用地由县政府统征用，项目单位没有直接征地和拆迁任务，用地手续简便。

二社会环境和政策支持条件。

该建设项目符合国家产业政策，农产品交易不仅有利于满足当地消费需求，更有利于农民增产增收。

项目选址符合宁南县城建规划，县委县政府对本项目建设给予了高度重视，各有关部门都按县委县政府决定倾尽全力给予支持，在县里权限之内手续从简，费用减免，享有多方面优惠政策。

综上所述，项目建设具有良好外部环境和多方面政策支持。

第三章项目建设规模及内容项目建设规模根据四川省商务厅四川省财政厅关于印发四川省年度农产品市场建设改造实施方案通知川商建民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调动力年版建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范通风与空调工程施工质量验收规范国家有关现行设计规范规程标准各相关专业提供图纸及资料形象新颖现代和明快，在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统。

裙房部分适当采用线脚等装饰造型语言，注意开间比例调整，形成种有序而连续统韵律。

配合大尺度玻璃门窗显现裙房部分商业用房特性，裙房部分建筑外饰面考虑以咖啡色面砖为主，希望通过较为高档面层材料用于人流密集场所，籍以提升整个项目在人们心目中美好形象。

三结构设计方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范建筑抗震设计规范年版混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范混凝土异形柱结构技术规程砌体结构设计规范二结构选型本工程有栋层框架剪力墙结构综合楼层为商用层为住宅，栋住宅楼和栋层纯商业用房组成。

本工程各单体均属于丙类建筑，安全等级为二级，设计使用年限为年，地基基础设计等级为二级。

综合楼层剪力墙结构，地基采用桩基复合地基，基础拟采用独立基础。

上部结支路宽米，入户道路宽米。

区内道路采用直线与曲线相结合形式，创造良好内部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人景观流线。

原则上限制小区内部车行，保证了最大宅间绿化，极大改善了小区景观环境。

绿化景观新增住宅需求万。

商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善和市委市政府南移至新城区发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏有效控制以及中低价商品住房建设不断推进，年新增普通商品住房占住房供应总量比例将接近，抚州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。

居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年元，农村居民人均纯收入从元增加到年元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。

另方面，居民以前购买福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过“卖旧买新卖小买大卖劣买优”，正在推进住房消费升级换代。

同时，随着城乡体化推进，有条件农民也将成为潜在购房对象。

随着抚州市不断发展，外来经商务工人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州购房需求。

商品住房销售价格分析随着供需关系基本平衡和供应结构优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。

年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨依据之房地产开发项目性质规模和开发期限城市规划设计条件基础设施和公共设施建设要求基础设施建成后产权界定“十五”发展规划提出了加快城镇住宅建设。

规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。

进步规范经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭住房需求。

在大中小城市和小城镇，采取各具特色住宅建设组织形式，建设功能配套环境优美居住环境。

积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能改造，努力建设资源节约型城镇。

保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也提出了加快发展新兴中等城市和小城市举措。

提出了以挖掘潜力增强实力扩大规模为目标，推动涞源易县曲阳蠡县高阳雄县定兴唐县等县城发展成为万人口具有各自风貌和特色现代化小城市，使其尽快发展成配套齐全功能完善特色突出区域次中心。

定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条件资源基础经济结构和社会发展特点，以及面临机遇和挑战，经济社会发展战略定位为进入河北省综合排位强打造实力定兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中重要县市之成为全省“线两厢”战略中南北两厢重要和巨大潜在商机。

四城市规划前景新编制海安县域城镇体系规划，根据海安城镇发展现状及各自空间格局功能分工产业布局和基础设施状况，立足长远和可持续发展，将海安定位为全国农业产业化示范区，江苏省轻纺机为海安开发区新区，是未来海安东商业区，对推进海安发展，促进海安开发区产业结构调整，提高当地居民生活条件，有明显社会效益。

项目建成后，必将改善海安新区城市形象，环境效益也将有目共睹。

从目前海安房地产市场分析来看，商业用房供需结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对商业用房功能及开发建设规模再作进步市场调研和边际效益规模效益分析，尤其是对面积较大总价较高产品多层联卖有效功能分区不详细产品开发规模调研分析。

同时要根据市场供需变化，做出更为准确市场定位，调整户型或面积及区域功能分配，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减少项目风险。

总之，由以上分析可以看出，在当前市场情况下，本项目在经济效益社会效益和环境效益上都是可行。

五主要经济技术指标项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总用地面积平方米总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率户均面积平方米套总套数套销售均价元平方米建设投资万元平方米建安成本元平方米项目总投资万元平方米成本元平方米销售收入万元营业税及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元项目投资回收期年投资利润率税后资本金