【宜昌市平湖农村环境综合整治项目立项投资申报材料（B1.1）】

每建筑单体根据其所处位置与周边环境关系人视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境建筑与人和谐关系。

建筑立面采用淡雅外墙面清灰屋顶页岩片石饰面和局部喷涂组合，使建筑立面产生丰富柔和协调效果。

民居总建筑面积，布置户，分大小两种户型。

大户型户，占地面积小户型户，占地面积。

民居建筑均为三层结构，局部有半地下室，顶层设阁楼。

建筑间距按比控制，局部地块放宽到比，在实现紧凑用地同时保证每户都有充足光照和良好通风条件。

村民自备车库采用半地下停车方式，每户配置个车库。

配套工程方案道路道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通主要道路，也是区块发展重要轴线，在区块整个交通系统景观系统和生态系统中具有重要作用巷道是具有农居特色宅前道路，起着居民出行与驻足作用，同时也是景观渗透通廊。

区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅便捷安全舒适前提下，以最短交通距离和最小道路面积解决居民出入交通，同时为消防急救车辆提供必要通道和回车场文化旅游圈宜昌三峡旅游度假区宜昌两坝峡旅游区规划国家休闲农业旅游示范区等宏观政策与新轮旅游发展规划的引领下，夷陵区城乡统筹发展步伐的加快，正在掀起构建宜昌后花园和环城游憩带特色旅游开发热潮业产业化，使该村集聚多种优势，形成以旅游业为独有特色产业优势，建设成为农村经济重要增长极，实现农业经济效益社会效益生态效益同步提高，成为宜昌三峡旅游度假区和都市后花园核心区，达到实现五个方面提高效果。

项目所在村生产居住与生活条件明显改善，农民人均纯收入在现有基础上增收元以上，农民人均纯收入超过元，并逐年提高。

土地利用生产率大提高，种植业土地亩收入元以上，土地综合效益万元以上。

农业科技推广服务水平较大提高，科技对农业经济增长贡献率达以上农村剩余劳动力转移就业率大提高，吸收当地劳动力转移就业率达以上。

农业机构化产品商品化市场化程度大提高，农产品商品率达以上，所有农产品全部达到绿色食品级标准，形成具有国内竞争力知名品牌。

从业人员素质显著提高，劳动生产率达到西部先进水平，成为国家休闲农业示范区典范和标杆，对统筹城乡发展富民增收和建设全面小康社会做出重要贡献。

及认领等多项服务。

内容因地制宜发展生态种植养殖规模农业。

在保护环境，实施绿化基础上，建设园林苗圃大棚蔬菜精品果园和茶园等。

游客可租地种蔬菜种水果，预订有机农产品，闲时过来体验农场生活，忙时有农项目承担单位及负责人距，加快新农村建设步伐。

同时扩大了农产品销售市场，实现农民增收。

增加地方税收，预计到年可累计实现税收万元，积极推进宜昌经济建设发展。

可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。

项目开发不但加快了基础设施建设进程，改善农村交通电力电信排污等落后局面，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新提升品位推动进步。

可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。

营造人与自然和谐共生乡村环境，加快实施生态建设农地保护规范开发资源永续利用。

可以缓解假日高峰旅游压力，不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客游览品味和质量，丰富城乡人民消费及文化生活。

经济效益分析条件假设本财务评价是在假定宜昌军分区民兵训练基地建成后，截止至年总接待人次万人次，同时假定所有项目全部实现对外销售前提下进行银行借款，万元于建设期陆续投入，葛洲坝水利枢纽工程年月日动工兴建，共投入资金亿元人民币，年第台机组并网发电，该工程于年月日竣工，共有发电机组台，总装机量万千瓦，年均发电量亿度，为中国之最位于宜昌市境内清江上游隔河岩电站装机量万千瓦，其中国际会展中心公建，万平米为会议中心国宾馆公建小高层，别墅，容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。

针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。

可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。

另外，由于本项目投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量贷款，加快建设进度，以获取更高投资回报。

因此本项目作为个贷款项目是可行。

第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济环境志牌规格为米米，带防水檐砖混结构详见设计图。

作业道路工程设计公路通往采穗圃园区内需修建必要机耕路或作业通道。

根据实际需要，结合采穗圃选定地区情况，设计作业道米，其中赵勉河采穗圃设计作业道米，海云为满足公司扩大优质核桃繁育规模需要，公司拟投资万元，在下堡坪乡赵勉河村建清香优质核桃品种采穗圃亩，在鸦鹊岭镇海云村建秭林号优质核桃品种采穗圃亩。

同时，在进出基地主要路口设立宣传牌标志牌在公路通往采穗圃园区内修建必要机耕路或作业通道在采穗圃坡上部位修建蓄水池在采穗圃四周修建排水沟，作业区内排水沟与步道相配合，在地形坡向致时，排水沟和灌溉渠往往各居道路侧，形成沟路渠整齐并列格局。

遵循技术规程本采穗圃作业设计依据湖北省年度省级财政木本油料产业发展专项资金项目实施方案有关要求，参考名优经济林基地建设技术规程核桃丰产与坚果品质等技术规程。

作业地点选择原则按照造林作业设计规程名优特经济林基地建设技术规程及当地自然社会经济状况，本着交通方便集中连片立地条件较好树种适生原则选择作业地点。

营建技术流程培育工程设计平整土地施基肥开沟，挖坑各功能区优良品种接穗嫁接苗分品种定植抚育管理对比试验观察淘汰保留采种育苗采穗嫁接品种选择品种选择原则品种选择遵循适地适树优质丰产高效原则，按照经营方向和市场需要，选择当地生