方案合理，财务分析可行。综上所述，项目建设十分必要且可行。第二章现状评价及建设条件地理位臵县位于贵州省东部，黔东南苗族侗族自治州东北部，地处东经，北纬之间，东北与湖南省新晃侗族自治县毗邻，东南西南与天柱剑河两县接壤，北与镇远县相连，为贵州省东出口之，素有黔东要塞和千里苗疆门户之称，是共和国开国上将中国人民解放军后勤之父杨至成将军故乡。地质地貌县地处黔东南雪峰台凸构造单元，分布有震旦系和寒武系砂页岩与灰岩以及发育喀斯特化丘陵与洼地。土壤主要为粘土砂土和砾土。县境内最高点海拔米，最低点海拔米，县城驻地海拔米。自然气候县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和湿润，年平均气温，年均降水量毫米，年平均日照时数小时。水文条件境内有两大水系，长江流域清水江水系，分布于县境西北部，其干流上源河流经县境西北缘，流域面积，占全县总面积，其主要支流有岩英河龙塘河乌坝河乌地河乌皋河和竹留河等，河道总长珠江流域都柳江水系，分布于县境东南部，流域面积，占全县总面积，主要支流有猴子河排调河交圭河等，河道总长。境内河道总长，县境多年，不计容积率建筑面积，总停车位数个项目产品和工程技术方案项目产品小区项目将建成栋层分座住宅楼和栋层住宅楼及层地下室。由于是村第个旧改项目，考虑到该项目紧靠公园特殊地理位置宏观调控针对性灵活性有效性，加快推进经济结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断化改革开放，着力保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。二全国年上半年房地产市场发展概况房地产开发投资完成情况。年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资比重为。月当月，房地产开发投资亿元，增长。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，比上年增长，土地购置费亿元，增长。月当月，房屋新开工面积亿平方米，同比下降房屋竣工面积亿平方米，下降，其中，住宅竣工面积亿平方米，下降土地购置面积万平方米，增长，土地购置费亿元，增长。商品房销售情况。年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。年，商品房销售额万亿元，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。年市人均地区生产总值已超过美元大关，十五时期，人均地区生产总值预计可达美元到美元，这将使市经济社会发展进入个工业化城市化快速推进万平方米，总建筑面积为万平方，车库面积约平方米，商业网点约平方米，小区门卫用房建筑面积平方米。小区容积率为绿地率为小区用地平衡指标住宅用地公建用地占道路用地公共绿地占场地内建筑物均退建筑红线米，住宅为南北向布置，为满足日照间距采用米超大楼间距以获得良好采光和视线感觉。住宅山墙采用米间距以满足防火要求。小区内道路设置遵循经济合理出行方便内外联系畅通满足地下工程管线埋设要求等原则进行。场地内主要道路宽米，宅间小路宽米。小区内主要道路有个出入口与外围道路相连，区内道路与城市道路相接角大于度，出入口间距大于米，小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通行，道路采用黑色混凝土沥青铺设，人行路采用彩色道板铺设。小区内设置给水污水雨水和电力管线，同时考虑供热管线煤气通讯电视电缆等管线埋设。小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木灌木相结合形式。追求情景洋房气质，诠释严谨与理性，以风景庭院演绎激情与浪漫。单体设计及功能住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅建筑物属于三类防雷建筑，屋面设避雷网和避雷针配合作为接闪器，凸出屋面金属构筑物金属管道等均应与避雷针网连接。防雷接地变压器中性点接地等合用个接地装置，并将进入住宅楼各种线路，管道金属外皮钢管与低收入居民居住条件，同时改善项目周边环境状况，是个利国利民项目，得到当地居民欢迎和政府支持，有良好社会基础和条件。拟建项目位于伊川县城市建成区。项目附近交通条件都很好，分别与城市交通干道相临，位于城市建成区，电力给排水条件已完备，已具备了开工建设配套条件。项目建设用地是项目开发商通过划拨所得，地块拆迁准备工作已完成。项目建设用地位于保障性住房开发小区内。利用已获批住宅小区内地块实施城市廉租房开发，符合伊川县城市总体规划及国家相关政策，项目提供廉租住房为缓解城市低收入家庭住房困难具有重要意义。设计依据国家现行有关规范规定国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国家发改委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租房项目支持办法通知发改委投资号建设部关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法通知建住部号财政部建设部国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金通知财综号建设部国家发改委监察部民政部财政域体化建设。各类基础设施功能先进布局合理规划超前。通过道路绿化水系电力公共配套等专项规划，着力在生态化数字化功能化城乡体化过程中完善城市功能。总体布局为心两轴，即水实现产业转型升级需要创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展城市，对其它区域具有高端辐射和引领作用。加快推进创新型城市建设，是加快转型升级，实现新轮跨越发展战略选择。概念提出符合产业转型升级要求，符合发展文化产业精神，符合建设生态环保型城市节能型产业精神。建设为加快提升自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。改善人居环境加快城市化进程需要围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境加快城市化进程重要途径。本项目范围内居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告业服务等条件较薄弱。随着此次建设，对拆迁农民进行了集中安置，高起点规划建设集中居住小区，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处