增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。年市人均地区生产总值已超过美元大关，“十五”时期，人均地区生产总值预计可达美元到美元，这将使市经济社会发展进入个工业化城市化快速推进万平方米，总建筑面积为万平方，车库面积约平方米，商业网点约平方米，小区门卫用房建筑面积平方米。小区容积率为绿地率为小区用地平衡指标住宅用地公建用地占道路用地公共绿地占场地内建筑物均退建筑红线米，住宅为南北向布置，为满足日照间距采用米超大楼间距以获得良好采光和视线感觉。住宅山墙采用米间距以满足防火要求。小区内道路设置遵循经济合理出行方便内外联系畅通满足地下工程管线埋设要求等原则进行。场地内主要道路宽米，宅间小路宽米。小区内主要道路有个出入口与外围道路相连，区内道路与城市道路相接角大于度，出入口间距大于米，小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通行，道路采用黑色混凝土沥青铺设，人行路采用彩色道板铺设。小区内设置给水污水雨水和电力管线，同时考虑供热管线煤气通讯电视电缆等管线埋设。小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木灌木相结合形式。追求情景洋房气质，诠释严谨与理性，以风景庭院演绎激情与浪漫。单体设计及功能住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅大力发展我市旅游地产或度假地产。旅游地产发展，国内三亚是个成功典型案例，贵阳市近邻昆明成都等市也已经作出了很多有益探索。如昆明旅游小镇开发温泉小镇，成都城乡体化开发三圣花乡。我市优势是避暑较平稳。房地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理统计数据显示，年以来，贵阳市房地产开发累计完成投资亿元，年平均增长，其中住宅投资亿元，年平均增长，住宅投资占房地产开发投资。商品房开工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅万平方米，年平均增长商品房竣工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长。二房地产市场保持供需两旺态势，房屋成交量逐年递增年以来，贵阳市新建商品房合同登记销售面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长商品房销售金额累计亿元，年平均增长，其中住宅金额亿元，年平均增长随着商品房销售形势持续向好，商品房空置面积基本维持在个较低水平，截止年底，全市商品房空置面积指年以上商品房空置面积为万平方米，其中住宅万平方米。表年贵阳市商品房销售情况统计表单位万亿元年份商品房其中住宅面积金额面积金额合计数据来源贵阳市房地产交易信息系统，表中年以前数据不含市三县，年以后均为全市数据贵阳市房地产发展前景房地产发展有利条件展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔，主要基于以下几方面的居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。本项已知，且为固定不变，故不考虑土地费用变更。选取上下波动和开发成本不含土地费用上下波动时，对经济评价指标影响以上分析表明,即使开发成本增加，该项目从财务上看仍然可获得较理想报酬率，而且表明投资成本增加对项目收益影响较收入变动影响较小。第五章结论沙洋小吃文化城项目开发建设项目，地理位置好，交通便利。项目达到盈亏平衡点较低，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大投资吸引力。在项目投资和开发中，当地房地产市场比较平稳，价格稳中有升，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。就本项目而言，市场定位明确，价格适中，具有较强市场优势，销售前景良好，盈利能力强。公司通过加强对项目管理，降低成本，营销策划，制定可行销售计划，提高销售率，提高资金利用率，是可以实现预期销售目标经济效益和社会效益目标。项目开发成本增加开发成本增加基本情况净利润万元万元万元投资途径。据调查，近段时间来，购买商铺客户越来越多，般商品房建好后，客户般是住房商铺同时购买，商铺总是在住房销政策优惠安置原则，落实“先建安置房，再征地拆迁”工作思路，建设小区拆迁安置小区解决被征地拆迁群众安置，解决拆迁户居住问题。使广大拆迁居民村民可以享有可靠拆迁安置保障安居乐业，解决他们后顾之忧。通便利，商贸活跃，通讯发达，产业优势明显，是市近年来经济和社会发展最快城区。新区概况区域指南起山北麓，北至邕屯铁路线，西起大道与大道，东至高速公路入口地域范围，共平方公里。为丘陵地带，是自然生态环境最好区域，有着“后花园”美称。东面是已初具规模开发区，南面是占地面积达平方公里，是素有绿肺之称山风景区。根据市城市空间发展战略规划城市发展战略，“东拓西进”中东拓是发展重点，作为扩张和功能延伸领地，已发展成为衔接区区具备良好发展前景。片区拥有良好自然景观环境，市政府对整体定位是“以居住为主，以文化会展商贸为辅大型高尚生态型居住区”。市政府给定位是以“绿城”为背景“大型高尚生态型居住区”，将其建设成为“以居住为主，以文化会展为辅城市综合新区。会展中心东盟商贸城文化中心等大型政府项目建设和规划，为高尚住宅地产开发和发展奠定了良好支撑平台。从而为社区商业产生和发展奠定了基础。既拥有得天独厚自然生态资源，又得益于“后天”高标准城市功能定位和规划，“中央居住区”录功能机房总控制台能够完成所有控制功能，并显示所有控制参数，既能在控制台上手动自动控制机房设备运行也能在机房设备控制器上手动自动控制设备运行。本工程所有控制系统电气元件包括水源热泵机组随机控制器使机组具有更高压缩效率。电机腔与压缩腔体铸造，精度更高。双层压力补偿转子壳体，极其坚固，即使在高压状态也无膨胀，同时有效降低了机组噪音。进口高效耐氟电机效率高省能源，可靠性高。双轴向轴承,坚固耐用，通过舌形密封环隔离轴承腔压力，轴向轴承腔压力较低。电机热保护绕阻控制保障电机安全运转。优化油路设计，压缩机内置专利三级油分离器，长寿命级精细过滤器。封闭低压轴承室，极大提高轴承润滑环境，减压后轴承腔，确保溶在油里制冷剂最少，因而油粘度较高，相对普通设计，轴承室内油粘性提高将近倍。采用压差供油方式，省去油冷却器油泵等复杂油路系统，易于维修保养。电机直接驱动，运转部件和易损件少，机械效率高。可选无级滑阀控制带补偿功能。高效节能现如今更多螺杆式压缩机生产偏重于低初投资而不是低运行费用，由此而导致了机组换热器性能下降和实际能效比降低。幸运是对于那些被浪费能量，水源热泵机组有自己解决办法。因为水源热泵机组研发从开始就更关注节能要求，在每个细节上确保机组达到最佳性能。完全符合美国标准规定。本工程水源热泵机组冷凝器和蒸发器均为壳管式换热器，采用新型高效型换热器结构，考虑到水