1、。高效能完善基础设施是建设现代化居住小区基石。项目建设原则重视与城市自然环境融合及社区人文环境营造小区规划力求建构与自然环境相谐调居住空间环境，使小区成为城市有机组成部分。规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围环境协调，充分结合原有地形地貌等自然景观要素，创造出个人与自然相和谐居住环境和健康社区。注重规划设计经济可行性提高居住环境宜住性舒适性安全性耐久性和经济申报单位及项目概况第节项目承办单位项目名称宁阳县城综合开发建设项目二项目建设地址项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东三项目承办单位及概况单位名称泰安泛亚房地产有限公司法定地址海力大道东，泥村建筑公司院内注册资本金万美元公司类型有限公司资质等级叁级四可行性研究报告编制单位单位名称泰安德禄工程咨询有限公司单位地址宁阳县城欣街路中段工程咨询资格等级丙级资格证书编号工咨丙发证机关。

2、建设目标高度和谐人文环境创造有现代生活气息和人文情调住区文化。紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，建构人性化人文住区环境。高质量生态环境加强绿化保护，充分利用原有地形地貌，达到高质量居住环境标准。高品质物质环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色形态环境，构造个空间层次丰富居住小区环境。超前公共服务设施和高效能基础设施市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。高效能完善基础设施是建设现代化居住小区基石。项目建设原则重视与城市自然环境融合及社区人文环境营造小区规划力求建构与自然环境相谐调居住空间环境，使小区成为城市有机组成部分。规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围环境协调，充分结合原有地形地貌等自然景观要素，创造出个人与自然相和谐居住环境和健康社区。注重规划设计经济可行性提高居。

3、合开发工程总体设计方案如下项目建设依据住房与城乡建设部城市规划编制办法城市居住区规划设计规范年版宁阳县城市总体规划现状地形图及其电子文件。国家和省相关标准规范。项目建设理念本方案倡导简约自然大气流畅，布局完整结构清晰道路通畅，进入世纪与国际接轨，尊重人性，以人为本，注重功能，注重环境，体现人们对自然与美好生活向往和寄托。项目建设目标高度和谐人文环境创造有现代生活气息和人文情调住区文化。紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，建构人性化人文住区环境。高质量生态环境加强绿化保护，充分利用原有地形地貌，达到高质量居住环境标准。高品质物质环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色形态环境，构造个空间层次丰富居住小区环境。超前公共服务设施和高效能基础设施市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐。

4、温馨，温馨伴随着现代。温馨是种感觉，是人生美好向往温馨是种品位，是人生独到见解温馨是家元素，是人生永恒主题温馨来自情感交流理智选择，温馨源于对生活细节完美追求。让宁阳县城综合开发工程建设项目为您营造温馨家。项目建设规模宁阳县城综合开发工程建设项目规划总征地面积平方米，总用地平方米，总代征道路用地面积平方米，商业总建筑面积平方米，居住总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化覆盖率。五工程建设方案宁阳县城综合开发工程总体设计方案如下项目建设依据住房与城乡建设部城市规划编制办法城市居住区规划设计规范年版宁阳县城市总体规划现状地形图及其电子文件。国家和省相关标准规范。项目建设理念本方案倡导简约自然大气流畅，布局完整结构清晰道路通畅，进入世纪与国际接轨，尊重人性，以人为本，注重功能，注重环境，体现人们对自然与美好生活向往和寄托。项目。

5、要沿街设臵。建筑布局注重入口景观塑造，局部退让后形成半开敞空间，丰富城市街道景观。文化娱乐设施在小区中心设中心绿地及会所，为居民提供公共聚会空间，丰富社区文化生活。在各片区院落绿地内设娱乐健身场地。其他服务设施小区垃圾实行袋装化收集管理，各道路拐角处设垃圾收集点。其他市政设施按居住区规范要求设臵。住宅布局识别性和认同感本规划在住宅建筑布臵上强调整体组织和空间塑造。在平面布局上通过点式住宅错落围合层数变化等手法及住宅单体造型和空间限定，灵活布局，创造亲近自然且具有人情味居住空间环境，形成错落有致收放有序形式多样住宅建筑院落。道路交通规划整体性与高效便捷结合功能分社会服务划总征地面积平方米，总用地平方米，总代征道路用地面积平方米，商业总建筑面积平方米，居住总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化覆盖率。五工程建设方案宁阳县城综。

6、国家发展和改革委员会第地推动了宁阳房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说宁阳县城综合开发工程建成后，可提供居住及商业面积平方米，将切实解决居民购物问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为宁阳个亮点，为宁阳人民提高了优越住宅及购物环境，积极有效响应了宁阳县安居工程，使宁阳人民能够更好生活和工作，同时在微观上构建和谐，使宁阳人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗臶下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化宁阳市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，。

7、环境宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同开发要求，设计出多系列多户型住宅类型，以满足多样性居住需求。符合均好性规划原则规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好通风采光条件，并方便利用绿化景观，力争达到‚均好‛。具体体现在中心绿地景观带对各院落渗透以及分布均匀院落绿化服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。加强空间领域限定，增强居住环境归属感按照空间不同属性，将小区空间分成不同等级公共活动空间，并组成富有情趣序列空间。通过小区入口标志性建筑，进步加强空间领域感和归属感，从而提高居住环境安全感。坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁满足当地居民生活特点环境。规划用地布局及空间组织以人需求为依。

8、力大道东，泥村建筑公司院内注册资本金万美元公司类型有限公司资质等级叁级四可行性研究报告编制单位单位名称泰安德禄工程咨询有限公司单位地址宁阳县城欣街路中段工程咨询资格等级丙级资格证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第二节报告编制依据国家及地方颁布相关法律法规政策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,宁阳国民经济和社会发展远景目标纲要宁阳年国民经济和社会发展统计公报宁阳县城市总体规划大纲年宁阳经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额泰安市市区基准地价宁阳县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料编制报告委托合同其他有关依据资料第三节项目概况项目建设背景房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤。

9、据，充分考虑人可达性及舒适性，做到以人为本。在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地水系规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民身心健康。统规划分期开发配套建设原则按照高起点高质量高标准原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间关系，实现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期有机结合。项目总体建设方案规划结构规划中体现以人为本思想，充分考虑现代人生活方式。整个小区规划为小高层及高层，在相接触地为中心绿地和广场，构成组合团体，东西通透，每户具有较好环境。公共设施超前性与便捷性小区公共服务设施设臵，结合现状特点，以符合居民活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动社会化趋势和市场需求。同时所配臵功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理合理性和经济性。商业服务商业设施。

10、县居民购房消费中，企业知名度也已成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是国内知名地产商规划设计公司，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。泰安泛亚房地产有限公司优势分析鉴于泰安泛亚房地产有限公司实力雄厚信誉良好，可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上该项目开发地段是位于县城黄金地段，具有浓厚人文气息，高收入阶层市民较多。再加上由于宁阳近年来快速发展，致使周边地段居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以在该地段具有巨大市场潜力，为此项目开发带来第章申报单位及项目概况第节项目承办单位项目名称宁阳县城综合开发建设项目二项目建设地址项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东三项目承办单位及概况单位名称泰安泛亚房地产有限公司法定地址。

11、其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现如今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济，并制定了相关鼓励政策。按照泰安市第十二个五年发展规划纲要要求，‚十二五‛期间，要进步加强县级城市建设。新泰肥城宁阳东平个县级城市，在整个城镇体系中处于次中心地位，按照强化中心重点推进原则，因地制宜，合理规划，搞好交通通信文化娱乐医疗卫生等设施建设，增加市场容量和就业机会，努力扩大城市规模，强化城市功能，提高承载能力，加快人口产业和市场合理集聚，促进新泰肥城向中等城市，宁阳东平向小城市发展。要加快城市化进程，就要扩大城市人口容积率，集中挖掘更多潜在市场购买力。宁阳县是发展中中小城市，城区范围正不断向周边扩展。城市基础建设道路交通生态环境及绿化商贸居住也在稳步发展中。随着经济发展和项目区。

12、经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。二建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。被拓展至最大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻宁阳以争夺市场。外地房地产商到来，使宁阳房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。知名企业得到追捧品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在宁阳。

参考资料：

[1]（项目计划）城市综合体项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第106页，发表于2022-06-24）

[2]（项目计划）城市综合体发展项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）城市给水工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第121页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）城市给水工程可项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第119页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）城市粪便污泥脱水机400台(套)项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）城市立交桥工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第77页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）城市福利院、光荣院搬迁项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第89页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）城市社会福利院附属工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第65页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）城市矿产资源大市场项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）城市电视项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第55页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）城市生活污水处理工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第127页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）城市生活垃圾综合处理工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）城市生活垃圾综合处理厂工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第69页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）城市生活垃圾综合处理产业化示范工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）城市生活垃圾处理项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第101页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）城市生活垃圾处理工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第69页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）城市生活垃圾处理场项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）城市生活垃圾处理场工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第91页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）城市生活垃圾卫生填埋场项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第127页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）城市生活垃圾减量化、无害化、资源化处理项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第79页，发表于2022-06-24）