【B版：文化活动室项目立项投资申报材料（B8.1）】

工程从开工到竣工建设工期约个月。

年底全面建成主体工程和所有配套项目，并可交付业主使用。

管理以多年开发经验，科学先进管理模式招投标制工程监理制确保施工建设规范进行，施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。

销售计划及营销策略销售计划根据工程建设进度计划及荆州地区房地产发展走势，该项目拟销售周期为年年销售收入万元年销售收入万元年销售收入万元。

营销策略为了尽快销售本楼盘，在深入房地产市场调查研究基础上，充分发掘搂盘卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。

进行广泛市场调查，通过目标客户和目标市场分析，对目标市场户型结构客户群体进行准确定位，建设适应客户需求楼盘产品。

实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略，实现销售目标。

利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式，及时地将楼盘信息传递给购房客户。

通过个富有荆州文化韵味而又不失现代感商业购物环境。

综述丰富建筑表情，在统群体中突出个性差异与特点。

步行街部分群众精神文化需求，建设座现代化文化活动场所势在必行，本项目建设将显著改善乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查居民生活质量，可为镇区居民提供业余文化娱乐场所。

本项目建设方案实用性和操作性较强，技术先进可靠，组织管理水利用乌兰陶勒盖镇城市自来水供水管网解决本项目建设和日常办公用水。

交通城市道路畅通，可以充分利用汽车公交车出租车出行。

供热本项目将采用乌兰陶勒盖镇城市集中供暖网供暖。

通讯本项目预留有线电视和电话接口，达到通讯畅通目，本项目安装宽带微机网络系统，便于网上办公。

排水排污本项目纳入乌兰陶勒盖镇城市排水排污管网。

五项目建设内容及规模项目建设内容本项目拟建文化活动室平方米文化活动中心平方米，工程总造价万元。

二建设期限本项目建设期限为个月，年底建成投入使用。

三项目建设进度计划按照国家基本建设程序，该项目按以下几个阶段进行实施项目准备阶段项目建议书可行性研究批准立项资金筹措项目实施阶段勘察设计工程招投标设备采购绿化建设项目完成阶段竣工验收。

本项目建设地点位于乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音敖包嘎查，总占地面积平方米。

六组织管理与运行本项目由乌兰陶勒盖镇人民政府组织实施。

项目启动后，按照项目建设宗旨和目标来逐步实施。

为了达到预期目标，按照实际工作需要设置管理机构。

本项目设立项目建设管理领导小组，领导小组是项目建设最高决策机构，对项目建设实行全面领埋，统处理，以避免对周围植被环境造成污染影响。

施工期间对道路正常通车将不产生影响，对群众出行生产运输影响不大。

根据施工季节短特点，施工期间要按设计要求和规定，做好挖方填方过程中临时排水系统畅通。

对状况该项目靠近主干道，道路四通八达，交通十分便利。

给水该地区已铺设较完善给水管网系统，给水接口就在项目区内。

本项目供水水源直接由穆棱市自来水公司供给。

消防给水采用统供水系统。

管网采用环状与枝状相结合方式。

管网中消火栓设置按消防规范进行。

排水该区域有有较完善排水设施，本项目污水主要是雨水，雨水排入市区雨排水系统。

供电项目用电等级均为低压电，主要是灯饰照明用电，由八面通变电所供给。

气候气象项目所在地区气候属温带大陆性季风气候，年平均气温，年际变化大，区域差别大。

平均日照时数小时，多年平均大于活动积温在。

水文地质项目所在地区平均降雨量，降水集中在月，占全年总降水量。

项目区地势为河谷平原，地质土层结构为多年沉积亚粘土层，地下水深度左右，地基承载为中等。

第三章建设规模及功能标准建设规模占地面积平方米，其中景观工程占地面积平方米，配套设施工程占地面积平方米。

建设内容广场是指个由自然和人工环境所围成可让人们聚会休息开阔场地。

广场文化在体现了城市建筑文化人群与活动这些显著特征同时，也体现了人们对大自然亲近与回归。

所以，本项目建设内容由景观工程和配套设施工程组成。

地中央，以此为构图重心，根据视线分析要求，在文化娱乐活动中心大楼西侧设臵健身器材区，大楼正东侧设臵多媒体教室，周围设臵绿化景观。

在文化娱乐活动中心大楼西北角设臵广场，东北角设臵停车场，西南角设臵门球场，主要河流有条。

本项目选址在安全范围内无河流分布，有较好安全性。

气候特征地处中纬度地区，属暖温带大陆性季风型气候，年四季分明春季干燥少雨，夏季雨热同期，秋季天高气爽，冬季寒冷少水。

全年气温变化较大，春季上升剧烈，秋季下降迅速，尤以春末夏初为最。

交通条件交通地理位臵优越。

东与为邻，西和接壤，南相望。

东距郑州市公里，西距公里。

高速公路条，国道条省道条县道条乡道条村级道路条专用线条。

境内有桥梁共计座，总长度延米米。

其中大桥座，中桥座，小桥座。

近年来，交通紧紧围绕建设大打造大交通发展思路，以公路建设为中心，统筹兼顾，与时俱进，开拓创新，科学管理，各项交通事业蓬勃发展。

特别是道路建设突飞猛进，先后完成了工程。

有效改善了全市道路网络结构，为广大群众出行提供了良好交通环境。

目前，市公路通车总里程达公里，农村公路公里其中县道公里，乡道公里，专用道路公里，村道公里，公路密度达每百平方公里公里。

初步形成了以市区为中心，以国道省道为骨架，城乡相连，村村相通，四通八达公路网络，有力推动了交通事业发展。

经别致。

山不在高，有仙则名，水不在深，有龙则灵，白云山为贵州名山，被收入中国名胜大辞典，有着极高旅游和考古研究价值。

白云山风景区融优美自然资源及高品位人文资源为体，在贵州较为罕见，特别是白云，与周围马尾松及其它阔叶林交织在起，蔚为壮观，泛舟赏花，心旷神怡。

就整个杜鹃湖风景资源来看，其游赏价值较高，每年月，游人可到此观赏五彩缤纷杜鹃花月，杨梅成熟后，游人可上山自行采摘，充分深入大自然之中秋冬时节，沿湖两岸，秋色斑斓，成千上万只候鸟至此越冬，这在贵州是不可多得道风景线杜鹃湖还是垂钓爱好者最理想垂钓场所。

另外，杜鹃湖与广顺古镇连成体，悠久历史文化使这片美丽山水更加充满灵性，以杜鹃湖生态环境为依托，这里是休闲度假绝好境地，年已列为国家级水利风景区。

四青龙山地质公园青龙山地质公园主要由独特自然景观和人文景观组成，由于多险滩急流形成了特有瀑布跌水及间歇泉等特异自然景观，区内主要以峰林峰丛地貌为主，峰峦迭嶂，景色秀丽，与付家院溶洞群睦化国际最佳候选地层剖面共同组合构成距省会贵阳最近地质公园。

圣地青龙山，古木森森，原生态植物保存较好，成为地质公园亮丽景点。

青龙山地质公园距县城较近，交通方便，旅游观光便捷。

五格凸河峡谷旅游区格凸河峡谷旅游以峡谷风光为主，景区内森林茂密，海拔低，连片芭蕉林楠竹林，呈现出热带雨林景象。

河水清澈，无污染，河流曲折