【B版：星级酒店改造装修工程项目立项投资申报材料（B5.1）】

建议建议在项目实施过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会需求意见，按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业效益双丰收。

建设过程中，建议采用限额设计方法，对造价实施严格控制。

应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程。

对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作自动化。

主要技术经济指标览表表序号项目名称单位数量备注规划总用地面积约合亩建筑物基底面积项目区绿地面积包括集中绿地与宅间绿化面积道路与场地硬化面积规划总建筑面积地上建筑面积其中住宅用房建筑面积商业及会所等附属用房建筑面积地下建筑面积均为住宅楼地下室可提供住宅单元房户套以上户型套占住宅房建筑总面积以下户型套占住宅房建筑总面积居住人口数人户均人主要技术指标容积率建筑密度绿化率估算总投资万元建安工程费万元其他费用万元基本预备费万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家十二五规划展望十二五，中国经济总量将稳居世界第划进行统筹突出基础设施和公共服务设施布局。

实现区域范围内城乡统筹，特别是向农村地区延伸和布局，促进城乡体化可持续发展。

区政府总体规划渝府号同意该规划确定城市规划区范围东以阿蓬江为界，西至成效。

三次产业比例由年调整为年，非公有制经济占比重达到，比上年提高个百分点。

在经济保持较快增长经济结构调整取得成效同时，经济运行质量有了明显改善。

国民经济和社会发展中存在主要问题是经济结构不合理，产业层次低矛盾没有得到根本解决经济回升基础尚不稳固，社会需求持续增长机制还没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分企业生产经营比较困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。

气候条件黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季风气候，局部具有垂直气候特点。

年平均气温，无霜期天左右，年平均日照小时，平均降雨量。

面积人口行政区划面积平方公里，人口万人，以土家族苗族为主体少数民族占总人口。

下辖个乡镇街道办事处，个行政村，个居委会，区政府驻地城西办事处。

基础设施交通国道线三级公路穿境而过二级公路正在建设中，重庆至长沙高等级公路走线方案经过黔江国家级电气化铁路渝重庆怀怀化铁路正在建设中，并于年建成通车黔江机场已列入国家十五期西部首批十辈因为工作缘故，在购房时均尽量选择靠近城市中心，但是这样地方却未必适合老年人居住。

随着年龄增大，对生活环境要求逐渐提高，为父母健康长寿考虑，选择环境优美，空气清新老年公寓以改善父母居住环境是子女养老服中就有名老年人。

老年人口总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加万人。

在人口老龄化快速发展同时，高龄老年人口占老年人口总数比重在不断扩大。

年岁及以上高龄老年人口占岁及以上老年人口，比年提高个百分点。

户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄目前郑州现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活基本要求，更不能从规划设计上体现人性化关怀。

就是这样条件，有老年公寓也只接收健康老年人，把最重要需求拒之门外，造成了高空床率。

住宅区规模小配套设施不足管理水平低下目前郑州市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。

整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。

服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。

而郑州近整合和规范国内市物流业，大大降低了流通成本，提高了流通效率，使物流迈上个更高台阶从环境影响看，项目建设对环境无不良影响。

同时，建设单位已取得了些市场管理经验，并具有较强资金自筹能力。

项目发展前景广服务收入估算经过估算，项目正常运营年第八年经营收入达万元，详述如下及见附表。

物流仓贮运输包括零担和快运货物作业，储运货物作业，完成工作量万吨，收入共计万元理货包装完成工作量万吨，元吨，计万元洗车配件及机电产品商业交易年收入达万元品牌汽车销售年收入达万元汽车装潢年收入达万元工程机械交易年收入达万元汽修与保养年收入达万元洗车年收入达万元宾馆间房间，计万元餐厅对外承包，年均承包费万元信息服务按每吨信息费元计算，计万元⑿停车场计万元房屋租赁包括物流大厦楼银行保险等部门房屋租赁费临街铺面租赁费后勤服务中心二层房屋租赁费，计万元⒁其他收入主要指会务接待收入车辆租赁费，按照前八项收入计算，年均收入万元。

营业税项目正常运营年第八年经营收入达万元，由此计算项目营业税为万元。

税金及附加城市建设费按照营业税计算，教育附加费按照营业税计算，两项合计万元。

增值税根据项目性质，按照般纳税人计算项目增值税，税率为，年上缴税金为万元。

服务成本估算经估算，项目正常年总成本为万元，其中固定成本万元可变成本万元，经营成度热水镇温泉开发仅仅是皮毛而已。

年月，省委书记杨正午到汝城考察时指出，要把热水建设成为以温泉为主有地域特色旅游景区，在旅游开发上形成西有张家界南有汝城温泉格局。

此后，宁静封闭山村掀起了开发建设平方米。

娱乐中心新建酒店正面大楼二楼作为娱乐中心，设间包箱，面积平方米。

餐厅新建酒店正面大楼三楼作为餐厅大厅，面积平方米，摆放套桌椅，承接各类大型酒宴侧面原有招待所和侧面后楼三楼设间包房。

菜肴以湘菜为主，以粤菜为辅，满足来自各地消费者需求。

客房新建酒店正面大楼四至八层均设客房，总面积平方米，每层有客房间，床位个，合计客房间，床位个。

四至六层全设标准客房，共间七至八至设豪华套房，共间。

侧面原政府招待所和侧面后楼四层和五层都设标准客房，每层标准客房间，床位个，合计客房间，床位个。

整个酒店共设客房间，床位个，其中标准客房间，豪华套房间。

客房具有面积大，空间视野宽特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店商务特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。

汝城县环境评估自然条件地理位臵及人力资源汝城县位于东经，北纬之间。

东邻江西省崇义县，南界广东省仁化县乐昌市，西接宜章县，北连资兴市桂东县。

东西长公里，南北宽公里，总面积为平方公里。

县境内多丘陵和山地，概称八山半水分田，半分道路通庄园。

全县辖个乡其中民族乡个，个镇其中少数民族聚居镇个，个村，共